1. Чому банкрутують забудовники
2. Нюанси банкрутства забудовників у 2017 році
3. Що робити дольщику
4. Які ще заходи може вжити пайовик

Одним з найстрашніших звісток для людей, які вклали кошти в пайове будівництво, є банкрутство забудовника. На практиці більшість людей переконалося в безперспективності стягнення своїх грошей з компанії, яка обіцяла житло. Питання стало настільки гострим, що законодавець вніс певні зміни в чинну нормативну базу. Вони надають громадянам шанс вийти із ситуації з найменшими втратами.

Слід знати, що банкрутство забудовника при пайовому будівництві проводиться на таких принципах:

• відкритості;
• законності;
• надання кредиторам можливості захистити свої права.

Таким чином, ошукані пайовики можуть вплинути на процес. Але автоматично їх права ніхто враховувати не стане. Необхідно активну участь в процесі і ініціатива з боку громадян. Розглянемо, як пережити банкрутство забудовника, використовуючи норми законодавства станом на 2017 рік.

Чому банкрутують забудовники

Причини оголошення процедури банкрутства ( тут розглянуті основні особливості процедури) важливі для клієнтів фірми. Справа в тому, що існує кілька схем роботи закрійників:

• Одні просто не справляються з узятими зобов'язаннями. Не можуть прорахувати наслідків економічної діяльності, ніж підводять людей, які довірили їм кошти. Ця ситуації не така безнадійна.
• Інші, на жаль для пайовиків, підходять до процедури планомірно. Зібравши гроші, вони ведуть себе так, щоб підвести справу під банкрутство . Капітал виводиться через фірми-одноденки. А ошукані люди опиняються без житла, грошей і надії.

Варіанти дій пайовиків по стягненню з збанкрутілого забудовника коштів в цілому ідентичні. Але мають свої тонкощі.

Так, в першу чергу рекомендується:

• знаходиться в постійному контакті з керівництвом фірми;
• уважно відслідковувати її діяльність;
• регулярно переглядати інформацію на сайті Єдиного федерального реєстру відомостей про банкрутство.

Підказка: важливим для пайовика фактором є час. Законом відводяться певні терміни для виставлення претензій на адресу підприємства, що бажає збанкрутувати.

Основним нормативним актом, що описує процедуру банкрутства забудовника, є закон № 127-ФЗ від 26.10.2002. У початковій редакції він описував порядок в цілому, що спричинило за собою серйозні проблеми. Громадяни, які висунули вимоги, потрапляли в чергу на погашення заборгованості разом з іншими кредиторами. Їм грошей, як правило, не вистачало.

У 2011 році в законі з'явилася 7-я глава. Вона описує порядок процедури банкрутства підприємства з пайовою участю фізичних осіб. Зазначені параграфи в корені змінили положення пайовиків:

• вони отримали можливість вимагати проведення спеціальної процедури;
• в цьому випадку громадяни потрапляють в третю чергу позичальників, що передує іншим кредиторам.

Таким чином, внесеними змінами законодавець захистив права людей, що вклалися в будівництво. Однак цього заходу виявилося недостатньо. Особливо в разі, якщо забудовник-банкрут навмисно вів справи так, щоб опинитися неспроможним.

Довідка: в першу і другу чергу погашення заборгованостей включають зобов'язання по заробітній платі і по обов'язковим внескам до бюджету. На такі при певних обставинах можуть бути витрачені всі кошти, отримані від розпродажу банкрута.

Нюанси банкрутства забудовників у 2017 році

Сьомий главою зазначеного вище нормативного акта передбачено проведення цілої низки заходів щодо потенційно неспроможною фірми. Перелік процедур включає:

• проведення спостереження (до семи місяців);
• фінансове оздоровлення (якщо це можливо);
• призначення розпорядника майна;
• конкурсне виробництво;
• мирову угоду.

Практичне застосування нового законодавства говорить про те, що використовується лише дві процедури:

• спостереження;
• конкурсне виробництво.

Спочатку призначається зовнішнє управління. Фахівці даної галузі аналізують фінансову діяльність фірми, намагаючись підшукати шляху оздоровлення. Теоретично процедура банкрутства має на увазі вихід зі складної ситуації шляхом залучення додаткових коштів або реорганізації підприємства. Але зовнішнє управління перетворюється на формальність. Ніяких реальних заходів по оздоровленню запропонувати неможливо.

Зовнішній керуючий пише звіт за підсумками своєї роботи. Висновки, як правило, ідентичні - необхідно конкурсне виробництво. На практиці воно означає розпродаж майна, організовану арбітражним керуючим. Грошей пайовикам не вистачає, так як у підприємства до цього часу накопичується безліч непогашених зобов'язань перед трудівниками і бюджетом.

Банкрутство забудовника - це тривалий процес. Він займає не менше півтора років (іноді більше). Починається процедура з подачі звернення до арбітражного суду. Пропустити цей момент ніяк не можна. Справа в тому, що пайовикам дається обмежений час для висування претензій.

Підказка: якщо терміни пропущені, то доведеться подавати зустрічний позов до суду. А це призведе до ще більшого затягування процесу розгляду.

Що робити дольщику

Отримав інформацію про старт процедури, громадянин повинен пред'явити вимоги про погашення зобов'язань. Суть документа залежить від договору з компанією. Але в будь-якому випадку необхідно домогтися включення в реєстр кредиторів .

Важливо: термін подання заявки обмежені:

• місяць на стадії проведення спостереження;
• два - при конкурсному виробництві.

Тобто зволікати дольщику не можна. Належить зробити наступне:

• зібрати пакет документів;
• визначитися з вимогою;
• передати відповідному (за термінами) керуючому.

Нормативи сьомого розділу закону «Про неспроможності» на практиці не завжди виконуються. А це призводить до того, що громадяни потрапляють в загальну чергу кредиторів, що не тільки зменшує їхні шанси на повернення коштів, але і є незаконним. Тому слід провести такі дії:

• подати необхідні відомості керуючому для включення до реєстру;
• зажадати інформації про застосовуваної процедури.

Якщо арбітражний суд відкрив провадження без урахування сьомого розділу, то потрібно написати ініціативне заяву про переведення його в законне поле. Тобто пайовик має право вплинути на розгляд справи про банкрутство. Для цього достатньо оголосити своє правове становище - учасника пайового будівництва.

Відповідні правові норми повинні бути відображені в договорі із забудовником. Його копія додається до вимоги про перекваліфікацію виробництва. Результатом звернення буде:

• формування третьої черги кредиторів (перед усіма іншими);
• в неї включать пайовиків.

Підказка: суд стає на сторону скривджених громадян, які довірили свої кошти потенційному банкруту. Значить, необхідно взаємодіяти з ним активніше, відстоюючи свої права.

Законодавчо закріплено право громадянина вибрати суть претензії, тобто заявити про бажання стягнути:

• гроші;
• право власності на квадратні метри за договором.

На жаль, отримати квартиру можна лише при дотриманні таких умов:

• будова повністю готове;
• здано в експлуатацію до початку процедури;
• підписаний акт приймання-передачі житла.

На практиці дотримання вищеописаних умов неможливо (за рідкісними винятками). Неспроможність фірми настає на ранніх етапах будівництва. Що виключає передачу житла громадянам. Але і в цій ситуації передбачені варіанти вирішення проблеми.

Законом встановлено такі способи передачі недобудованих об'єктів громадянам-кредиторам:

• визнання права власності пайовика (при дотриманні вищенаведених умов);
• передача об'єкта у володіння колективу вкладників;
• залучення іншої фірми-забудовника для завершення робіт.

Підказка: якщо об'єкт практично завершено, то громадяни можуть відстояти свої права на власність.

Законом встановлено, що отримати право на квартиру без підписання акту прийому-передачі, пайовик може на таких умовах:

• отримання згоди більше половини кредиторів з останньої черги на таку угоду;
• відсутність заставного обтяження у об'єкта;
• достатності квартир для задоволення всіх громадян, які зробили на них гроші;
• наявності коштів для виплати кредиторам першої та другої черги.

Наведені вище варіанти реалізуються в тому випадку, якщо дотримані всі належні умови. Однак пайовики, які отримали належні метри, стикаються з черговою проблемою.

Вона полягає в тому, що необхідно знаходити кошти для завершення будівництва:

• Якщо об'єкт передається в колективну власність, то завершувати роботу доведеться за свої гроші. Тобто, вартість житла значно збільшується.
• Але і при передачі об'єкта іншому забудовнику необхідно вишукувати джерело фінансування. Хоча ця норма введена тільки в 2015 році. Достатньої практики її застосування ще не накопичилося для детального аналізу.

Підказка: якщо фірма-забудовник оголосила себе банкрутом, то громадянам необхідно подати заяву про облік в реєстрі ошуканих пайовиків. Їм надається підтримка органами місцевого самоврядування.

Для включення в третю чергу кредиторів необхідно надати копію (і оригінал для звірки) угоди, укладеної з фірмою. Види документів варіюються в залежності від обставин. Такими можуть бути договори:

• пайового будівництва;
• купівлі-продажу квадратних метрів;
• позики на умовах передачі квартири у власність;
• товариства, націленого на зведення житлового об'єкта.

Увага: будь-який вказаний документ визнається судом підставою для висунення вимоги до збанкрутілому забудовнику. Разом з ним потрібно підготувати копії платіжних документів, що доводять передачу компанії коштів.

Крім того, судом визнаються інші види зобов'язань. До них відносяться:

• вексель, суть якого зводиться до передачі житла у власність;
• договір про створення товариства або кооперативу для колективної участі в зведенні житлового об'єкта;
• інші угоди, спрямовані на зведення багатоквартирного житлового будинку.

Довідка: копії паперів надаються:

• в арбітражний суд;
• потенційному банкруту;
• відповідному керуючому.

Які ще заходи може вжити пайовик

Існують ще способи відшкодування вкладених в будівництво грошей. Вони такі:

• звернення в страхову компанію;
• пред'явлення вимоги поручителю (за наявності такого).

Довідка: якщо страховик або поручитель виплатить частину коштів, то вимоги в реєстрі пропорційно зменшуватися.

Джерелом успіху обманутого пайовика є його власна активність. Не треба опускати рук, а пред'являти законні вимоги банкруту, суду і іншим інстанціям. Діяти можна і потрібно:

• через правоохоронні органи;
• шляхом інформування громадськості про те, що відбувається через ЗМІ.

Активність громадян вже привела до певних результатів. У 2017 році створено спеціальний страховий фонд. У нього виробляють обов'язкові відрахування всі компанії, що займаються спільною будівництвом. Планується напрямок зібраних коштів на компенсування втрат громадян.

Автор: Паняева Надія