04.10.2016
Будівництво, ножиці, папір. Серед девелоперських компаній подвоїлася кількість банкрутств
У першому півріччі цього року на ринку країни функціонувало близько 30% збиткових будівельних організацій. Такі дані, які були опубліковані минулого тижня Центром кон'юнктурних досліджень Інституту статистичних досліджень і економіки знань НДУ ВШЕ з посиланням на опитування топ-менеджерів, проведений Росстатом. Згідно зі звітом, в число потенційних банкрутів, які можуть покинути ринок уже найближчим часом, входять не тільки дрібні гравці, але і найбільші представники галузі. Їх загальна кількість становить приблизно 92 тисячі з 512 тисяч зареєстрованих компаній.
Про те, що ринок залишають великі гравці, говорять і чиновники. Заступник голови Комітету Держдуми з житлової політики Олена Ніколаєва в рамках Х Міжнародного інвестиційного форуму Proestate 2016 сказала, що число банкрутств серед будівельних організацій, що працюють на ринку більше 7 років, в цьому році зросла в 5 разів.
Згідно зі статистикою Рейтингового агентства будівельного комплексу (РАСК), в першій половині 2016 року збанкрутували 1,6 тис. Девелоперів - в два рази більше, ніж в минулому році.
При цьому число забудовників, які перебувають в одній зі стадій банкрутства і мають хоча б один недобудований об'єкт, з серпня 2015 року до теперішнього часу зросла майже в 3 рази.
З даних РАСК слід, що у компаній-банкрутів зараз зареєстровано 385 недобудованих об'єктів на 51 тисяч квартир. Поповнення рядів неспроможних організацій багато в чому пояснюється проблемами холдингу «СУ-155»: у списку він представлений 8 підрозділами з різних регіонів.
Серед найбільших фірм, які проходять процедуру банкрутства, - АТ «Будівельна корпорація« Росстрой »(дочірня компанія ГК« СУ-155 », що працювала в Санкт-Петербурзі). За нею числиться недобудований ЖК «Нова Кам'янка» на 5042 квартири. На другому місці - КК «Прем'єр девелопмент» з ЖК «Лебедине озеро» в Солнечногорском районі Московської області, розрахованим на 2035 квартир.
Експерти вважають, що причин, які призводять забудовників до краху, досить багато. Серед них брак коштів, зниження обсягу продажів, а як наслідок - зменшення виручки. Це викликано найбільшим за 8 років обвалом доходів населення, що знижує попит на житло. Крім того, позначаються мізерні замовлення від корпоративного сектора, а також високий рівень закредитованості. При цьому в останні роки банки все менш охоче дають кошти забудовникам.
За даними Москомстройінвеста, на сьогоднішній день в арбітражних судах знаходяться 25 справ про визнання столичних компаній банкрутами. З них 11 організацій вже визнані фінансово неспроможними. Йдеться про такі компанії, як ЗАТ «Енергостройкомп-лект-М», ТОВ «Фарн-Трейд», ЗАТ «ПБФ« Норд », ТОВ« АІС-проект », ЗАТ« Фінансова корпорація », КТ« Соціальна ініціатива », ТОВ «Фобос», ТОВ «Вектор сервіс XXI», і деяких інших.
На стадії банкрутства знаходяться 9 столичних компаній і забудовників, серед них ВАТ ХК «Главмосстрой», ТОВ «Інтерком», Су-155, ВАТ «Конструктор-Інженер-Технолог», ЗАТ ТСК «Євро-Старт».
Відносно п'яти організацій в арбітражні суди подані заяви про визнання банкрутами, проте за станом на 20 вересня судами не прийняті рішення про порушення даної процедури. Це такі компанії, як АТ «Керамо», ТОВ «Олтер», АТ «ОСК», ЗАТ «Глобінвестстрой», ЗАТ «МФК« Грас ».
На сьогоднішній день в Єдиному федеральному реєстрі відомостей про банкрутство в списку боржників перебувають 28 московських компаній-застройщі-ков. Серед них: АТ «Алеутстрой», АТ «СУ-155», АТ «Техноенергострой», ЖБК «Ваніль», ЗАТ «Барвиха-Вілладж», ЗАТ «ІСПК Будсервіс», ЗАТ «Московська обласна інвести-ційно-будівельна компанія», ЗАТ «Промислово-будівельна компанія» та інші.
У столиці ризики пайовиків покликаний мінімізувати компенсаційний фонд. Раніше глава Москомстройінвеста Костянтин Тимофєєв говорив, що за допомогою цієї структури стане можливим добудувати житловий будинок в разі банкрутства організації.
Поправками до закону про пайове будівництво визначено, що з наступного року кожен забудовник повинен відраховувати до фонду 1% від коштів учасників пайового будівництва.
«Страхування ефективно, але, як показала практика, забудовники часто хитрили. Наприклад, перераховували в СК не 1%, а 0,2% або 0,15% від вкладів пайовиків. Тоді страховка перетворювалася в просту паперову операцію, а не реальну фінансову гарантію. Фонд буде федеральним, так як не всі регіони однаково фінансово захищені. Наприклад, якщо в Москві і Московській області банкрутство забудовника не страшно, то в економічно слабких регіонах це може привести до фінансових труднощів у всьому суб'єкті Федерації », - пояснив чиновник.
За даними ВШЕ, приблизно 16-18% будівельних компаній в Росії відчувають сьогодні серйозні труднощі. У число потенційних боржників, які можуть покинути ринок уже найближчим часом, входять не тільки дрібні фірми, а й досить великі. Всього їх приблизно 92 тисячі (з 512 тисяч зареєстрованих компаній). Причому частка таких фірм зросла за останній рік приблизно на 1-2%. Варто відзначити, що проблеми характерні не тільки для малих будівельних фірм, а й для таких великих гравців, як «Трансбуд» і «Волгомост». Мабуть, з'явилися серйозні боргові проблеми і у компанії «Мортон». А ще зовсім недавно всі перераховані компанії були одними з найбільших гравців будівельного ринку країни.
Джерело: Уряд Москви. Щотижнева міська ділова газета «Московська перспектива»