1. калькулятор розрахунку Тарифи на оренду осередку
2. Банківський сейф при розрахунках з нерухомістю
3. Навіщо користуватися послугою оренди банківської комірки?
4. Порядок продажу нерухомості через банківську комірку
5. 2. Внесення грошової суми
6. 3. Реєстрація угоди з купівлі-продажу об'єкта нерухомості
7. 4. Розрахунок за угодою
8. Документи, необхідні для отримання зберігаються в осередку грошей
9. Зручність купівлі-продажу квартири через банківську комірку
10. висновки

калькулятор розрахунку

Тарифи на оренду осередку

забронювати осередок

Процес купівлі-продажу нерухомості, зокрема, квартири, сповнений різних нюансів і небезпек. До останніх можна віднести несумлінність продавця, коли покупець передає гроші за куплений ним об'єкт нерухомості, а продавець не виконує дій по перереєстрації квартири на нового власника. Це може бути як просто безвідповідальність, так і злочинне бажання роздобути чужі кошти. Як не потрапити в схожу за особливостями ситуацію?

Банківський сейф при розрахунках з нерухомістю

Одним з простих і доступних кожному покупцеві квартир в СПб виходів є оренда банківського осередку . Особа, яка купує нерухомість, орендує у банку сейф, куди поміщає грошову суму вартості квартири. Якщо угода пройшла успішно, здійснені всі необхідні реєстраційні дії, то продавець отримує доступ до сейфа з грошима.

Навіщо користуватися послугою оренди банківської комірки?

Купівля-продаж квартири через банківську комірку дозволяє:

• Гарантувати збереження майна. І продавець, і покупець менше ризикує втратити свою власність;
• Проявити обережність в процесі угоди, яка пов'язана з відчуженням дорогого майна і передачею досить великих грошових сум;
• Застрахувати ризики. До речі, це стосується не тільки несумлінності продавця, а й покупця;
• Виключити ситуацію, коли угода визнається недійсною вже після розрахунку за куплену нерухомість;
• Забезпечити, що квартира буде зареєстрована законним чином, відповідно до встановлених Росреестра правилам, і в результаті стане об'єктом власності нового власника;
• Скоротити ризики, пов'язані з випадками, коли в купівлі-продажу нерухомості беруть участь шахраї. Зловмисники, як правило, обходять стороною такі умови розрахунку;
• Захиститися від розвитку ситуації, коли сторони раптом вирішили скасувати угоду.

Коротко ж можна сказати, що банківська комірка при угоді з продажу квартири гарантовано дозволяє отримати продавцеві гроші за проданий об'єкт нерухомості, а покупцеві - квартиру, причому повністю переоформлену, за оплачену їм грошову суму.

Додаткові витрати (при необхідності)

Послуга Вартість Оформлення довіреності на право доступу до комірки 400 рублів Оформлення договору оренди банківського сейфа 400 рублів Надання кімнати для проведення переговорів 500 рублів на годину

Порядок продажу нерухомості через банківську комірку

1. Вибір банку, з яким в подальшому укладається відповідний договір

При виборі організації, яка може надати послугу оренди сейфового осередку, багато хто орієнтується не тільки на надійність банку, що, безумовно, важливо. Для більшості фактором вибору стає можливість орендувати сейф в районі, наприклад, розташування нерухомості, що купується. І тут все залежить від того, що може запропонувати конкретний банк. Енергомашбанк в даному випадку має кілька офісів у Петербурзі, що дозволяє обслуговувати клієнтів в різних районах СПб.

Іншою важливою причиною вибору є ціна оренди банківського сейфу . Її розмір залежить від терміну, розмірів сейфа, бажання скористатися додатковими банківськими послугами. Приклад пропозиції від Енергомашбанка - при терміні оренди комірки з габаритами 55x250x392 мм на 15 днів вартість складе від 675 рублів.

Важливо! Банк - не учасник угоди. Він тільки відповідає за охорону осередку. В його обов'язки не входить перерахунок грошей, перевірка справжності зберігаються в сейфі купюр та ін. Однак при бажанні перерахувати суму можна звернутися за відповідною допомогою до банківським співробітникам. У касі, де встановлені камери, буде виконана бажана операція.

2. Внесення грошової суми

Після оформлення оренди банківської комірки при розрахунках з нерухомістю видається від сейфа ключ в єдиному екземплярі. Цей ключ знаходиться у того, хто купує квартиру. Потім охоронець ключа з продавцем об'єкта нерухомого майна відправляються в сховище, де обумовлена ​​грошова сума поміщається в комірку.

У осередок поміщається вся сума за квартиру. Якщо був оплачений завдаток, то, відповідно, за його мінусом. Ключ від сейфа з грошима передається продавцеві нерухомості. Після успішної реєстрації угоди він знову відвідує сховище з метою забрати гроші.

3. Реєстрація угоди з купівлі-продажу об'єкта нерухомості

Продавець реєструє угоду відразу ж після приміщення грошей в банківську комірку. Якщо цей етап не буде завершено і буде відсутній підтверджує перехід власності документ, продавець не зможе забрати гроші з сейфа.

4. Розрахунок за угодою

Якщо перереєстрація квартири пройшла успішно, продавець отримує доступ до сейфу. Відповідно, він може забрати зберігається в ньому грошову суму. Якщо угода не була оформлена, то покупець забирає гроші з осередку.

Документи, необхідні для отримання зберігаються в осередку грошей

У разі, якщо угода пройшла етап законної реєстрації, то продавець, бажаючи забрати гроші з сейфовой осередки, зобов'язаний надати банку певний пакет документів. Цілком можливо, що список необхідних документів може бути розширеним. Все залежить від особливостей домовленостей між сторонами угоди, про що, відповідно, буде знати банк. Якщо ті чи інші документи будуть відсутні у продавця, банк не дозволить доступ до осередку.

Зручність купівлі-продажу квартири через банківську комірку

Користуватися банківської осередком в процесі придбання квартири зручно. Не потрібно домовлятися, де і коли слід зустрітися для передачі грошей. Однак слід зазначити, що ступінь зручності для покупця трохи вище, ніж для продавця. Якщо останній втратить ключ, йому доведеться за допомогою звертатися до покупця. Банк не дасть доступ, якщо сторона, яка придбала квартиру, не братиме участі в даній ситуації. Безумовно, і покупець не зможе забрати гроші. Однак термін, протягом якого можна буде забрати грошову суму, може закінчитися. Тоді і покупець отримає доступ до осередку. Тому терміни оренди банківської комірки для угоди з нерухомістю повинні особливо контролюватися з боку продавця.

Для виключення можливих ризиків слід звертатися тільки в надійний банк. У такій організації не допустять, щоб гроші виявилися не в того, кому вони законом призначені. При наявності сумнівів слід консультуватися у банківських фахівців. Їх відповіді дозволять зорієнтуватися в ситуації і забезпечити максимум безпеки для обох сторін.

висновки

Безумовно, хороший спосіб передачі грошей - приміщення їх в сейф в банку. Але, якщо запланована оренда комірки при покупці-продажу квартири , Потрібно не тільки сподіватися на банк. Слід розуміти, що банківська організація виступає помічником, що гарантує, що гроші будуть знаходитися в цілості до законної передачі нерухомості покупцю. Але в будь-якому випадку розрахунки за угодою повинні проводитися так, щоб не допустити прорахунків і не виявитися в невигідній ситуації.

Фахівці радять відповідально підходити до передачі грошей за купують об'єкти нерухомості. І таким же чином варто надходити при виборі банку, якщо є бажання з його допомогою провести розрахунок за куплену квартиру. Тільки надійна в усіх сенсах організація здатна допомогти в справі, досить складному за всіма своїми особливостями.

оренда банківського осередку для угоди з нерухомістю