ВТБ стане власником головного тепличного господарства Росії і найбільшим отельером Москви

Фото: ІТАР-ТАСС

ВТБ забирає активи Москви в агробізнесі та готельному секторі: вчора ФАС схвалила покупку часток відразу чотирьох компаній у департаменту майна Москви, сукупна вартість яких може перевищувати 25 млрд руб. У їх числі найбільший в Росії тепличний комбінат «Південний» і Готельна компанія, яка володіє 13 готелями в Москві.

У «ВТБ Капітал Управління активами» підтвердили покупку цих компаній, але від інших коментарів відмовилися, пославшись на відсутність людини, що займається проект. У ДГИ лише підтвердили наявність схвалення ФАС.

У списку придбаних ВТБ активів два найбільші гравці в своєму сегменті - це «Південний» і Готельна компанія. «Південний» займається продажем і виробництвом овочів і є найбільшим тепличним комбінатом в Росії - 130 га «під склом», говорить гендиректор компанії «Біла дача Трейдинг» Антон Семенов: «У комбінату величезний потенціал, враховуючи, що він знаходиться в ідеальних умовах - в районі більше 300 сонячних днів в році - в Карачаєво-Черкесії (головна компанія «Південного» зареєстрована в Москві. - РБК daily) ». Компанії належать 207 нежитлових будівель та споруд загальною площею понад 150 га, в тому числі 12 блоків теплиць площею понад 145 га. Площа восьми земельних ділянок, на яких розташовано нерухоме майно товариства, становить понад 285 га. Виручка за 2013 рік - 1,58 млрд руб., Чистий прибуток - 10,33 млн руб. За даними ДГИ, балансова вартість активів агрокомбінату на 1 січня 2013 року становила 2,3 млрд руб.

Москва намагалася продати «Південний» з 2012 року. 100% акцій місто пропонувало викупити за 6,6 млрд руб. Актив дуже якісний, вважає Антон Семенов і каже, що отримував пропозицію купити «Південний», але відмовився, вважаючи ціну завищеною. «На цій території можна реалізувати прекрасний проект, але потрібен тлумачний управлінець і досить значні інвестиції в модернізацію», - вважає бізнесмен.

Другий значимий актив - Готельна компанія - є «найбільшим консолідованим гравцем на столичному готельному ринку», сказано в презентації ДГИ, розміщеної на його сайті. Компанія, створена в 2009 році, «щоб консолідувати перспективні готельні активи Москви», включає в себе 13 готелів - переважно на околиці міста. Це п'ять двозіркових готелів, сім тризіркових і один п'ятизірковий. З них в готелі «Байкал» ВАТ належить 15%, а в готелі Savoy на Рождественке - 16%.

Загальна площа об'єктів Готельної компанії - 248 тис. Кв. м, номерний фонд готелів - близько 5 тис. номерів. Їх балансову вартість на 1 січня 2013 року м оцінює в 36,75 млрд руб. Балансова вартість навряд чи відображає реальну, кажуть брокери з нерухомості. Директор відділу досліджень ринку CBRE Валентин Гаврилов вважає, що 84% компанії може коштувати близько 500 млн дол. (17,75 млрд руб. За курсом ЦБ на вчора). Один з учасників готельного ринку передбачає, що угода була проведена не по ринковій ціні.

«Перовське» і «Мосгорломбард» - менш значущі активи. «Перовське» займається оптовим продажем плодоовочевої продукції, яка ввозиться з Московської, Тульської областей і Краснодарського краю. «Мосгорломбард» володіє правами оренди на 1,9 га землі в Москві і здає в оренду 7,9 тис. Кв. м нерухомості.

Можливо, ВТБ купив активи з метою перепродажу або на прохання міста, вважає один з девелоперів: всі чотири компанії місто безуспішно намагався продати останні два роки. Втім, інвестиційний підрозділ ВТБ «ВТБ Капітал» в 2012 році збиралося створювати власну агрокомпанію. Керівник управління прямих інвестицій і спеціальних проектів «ВТБ Капіталу» Тимофій Демченко розповідав в інтерв'ю Reuters , Що «ВТБ Капітал» тоді зібрав для цих цілей пул інвестицій в розмірі 200 млн дол.

Готелі можуть бути цікаві інвесторам напередодні чемпіонату світу з футболу, коли місту будуть дуже потрібні готелі, вважає віце-президент Федерації рестораторів і готельєрів Тетяна Гостініна. «Все готелі Готельної компанії будуть брати участь в прийомі делегацій», - підкреслила Гостініна.