Балкон на першому поверсі

  1. Як законно прилаштувати балкон на першому поверсі?

Балкон на першому поверсі будівлі не передбачений у багатьох проектах багатоквартирних будинків. Однак, деякі власники квартир на першому поверсі з цим миритися не хочуть і замислюються про прибудову балкона. Але цей захід не з легких. Потрібно буде зібрати багато документів з різних інстанцій і дозвіл на виконання робіт з перепланування.

Як законно прилаштувати балкон на першому поверсі?

На сьогоднішній день практично всі роботи з перепланування вимагають узгодження і отримання дозволів.

етап узгодження

Проект прибудови балкона повинен бути узгоджений з місцевою адміністрацією. Термін розгляду заявки на перепланування становить до 45 днів.
Згідно житловому кодексу РФ (стаття 25 п. 2), перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення, чим і є прибудовах балкона. Отже, узгодити прибудовах балкона на першому поверсі потрібно з адміністрацією району та архітектурним департаментом, звернувшись до відповідальних осіб з усіма необхідними документами.

це:

  • заяву на проведення перепланування; До заяви повинні бути додані фотографії будинку. Фотографії повинні бути чіткими, особливу увагу слід приділити фасаду будинку, де планується майбутній балкон.
  • правовстановлюючий документ на квартиру;
  • письмову згоду сусідів на прибудову балкона (сусіди праворуч, ліворуч, зверху);
  • технічний паспорт на квартиру і план першого поверху будинку;
  • дозвіл з житлово-комунального господарства;
  • проект планування балкона. Розробку даного проекту краще замовити у фахівця, який знає основні норми і вимоги до подібних перебудови і має уявлення про те, що буде узгоджено, а що ні. Перед подачею проекту до адміністрації його попередньо необхідно узгодити з наглядовими органами, серед яких:
    • Росспоживнагляд (перевіряє проект на відповідність СанПіН);
    • Державний пожежний нагляд (перевірка на відповідність пожежним нормам і правилам);
    • Комітет архітектури (узгодження зовнішнього вигляду фасаду після прибудови балкона);
    • Експлуатірующіі організації (висновок про можливість (або неможливість) реалізації проекту, зроблене на підставі даних про стан конструкції інженерних мереж);
    • Комітет з охорони пам'ятників архітектури (якщо житлове приміщення розташоване в будинку, що є пам'яткою культури і архітектури).

випадки відмови

Потрібно знати, що адміністрація не завжди стверджує споруду балкона на першому поверсі. Випадки відмови різні і залежать від тієї чи іншої ситуації. Так наприклад,

  • Балкон на першому поверсі можна прилаштувати в будинках, розташованих на центральних вулицях міста;
  • Споруда балкона неможлива в будинку, що є пам'яткою архітектури;
  • Якщо споруда балкона призводить до руйнування елементів будинку, в таких випадках прибудовах балкона неможливий;
  • Установку балкона можуть не дозволити в разі використання застарілих матеріалів і технологій будівництва, а також, якщо перепланування погіршує зовнішній вигляд багатоквартирного будинку.
  • Балкон не можна встановлювати, якщо конструкція прилаштовується з метою розширити житлову кімнату, що тягне за собою руйнування несучих стін;
  • Установку можуть не дозволити через близькість підземних комунікацій. Комунікації повинні розташовуватися не ближче 2,5 метра від фундаменту майбутнього балкона.

Якщо проект нового планування затвердили, можна приступати до будівництва. Після закінчення будівельних робіт слід скласти акт приймання з підписами приймальної комісії. Як представники комісійної групи можуть виступати працівники комунальних служб, співробітник проектної компанії, представник адміністрації та власник квартири.

Якщо акт складено, він направляється в орган, який здійснює державний облік об'єктів нерухомого майна, для внесення змін до технічного паспорта приміщення.

незаконний спосіб

На практиці нерідко бувають випадки незаконного пристроя балкона на перших поверхах багатоквартирного будинку. Балкон спочатку зводять, а лише потім починають збирати документи для проходження процедури «узаконення».
Однак, такий варіант перепланування квартири найчастіше є причиною знесення нової споруди. Згідно зі Статтею 29 Житлового кодексу РФ, власник житла зобов'язаний своєчасно привести квартиру в попередній стан.
Звичайно, можна і не узаконювати перепланування, але з часом можуть виникнути проблеми, якщо ви захочете продати квартиру. А ще гірше, якщо потрібно буде оформляти спадщину.
Тому, варто задуматися.

Читайте також:
Скління балкона - це перепланування

Як законно прилаштувати балкон на першому поверсі?
Як законно прилаштувати балкон на першому поверсі?