Anna Moiseeva, Sergejus Tikhonenko, „Kaip pirkti butą yra pelninga: praleiskite mažiausiai - gaukite maksimalų“ - M: „Alpina Publisher“ , 2014 m

Yra žmonių, kurie metų metus svajojo apie naują butą. Galų gale, tai ne tik konkretus langelis su pertvaromis. Perkant būstą, mes patenkiname gilesnius, pagrindinius poreikius, nei reikia sienos, grindys ir lubos. Tačiau visi supranta, kad buto pirkimas yra sudėtingas ir rizikingas verslas. Kur rasti tinkamiausią biudžetą ir aplinkybes? Kaip gauti iš pardavėjo palankiausias sąlygas? Kiek laiko, pastangų ir nervų reikės išleisti pirkimui? Kai kurie per mėnesį perka butą, kiti - pusę metų, pasirenka visus naujus netinkamus variantus, gauna atmetimus iš banko, praranda sumokėtus avansus ir tt Jūs turite galimybę išvengti šių kančių! Knygoje pateikiamos išsamios rekomendacijos dėl visų buto įsigijimo bet kokio tipo namuose (nuo naujos statybos iki griovimo) - nuo objekto paieškos iki nuosavybės teisių registravimo.

Ar jums reikia buto? Ar būtina, kad visos šios aukos, darbas nuo ryto iki vakaro, taupant naujus batus, kad apylinkėse būtų odnushki?

Leiskite suskaičiuoti.

1 variantas. Jūs neturite galimybės įsigyti butą vienu metu, ir jums reikia pasirinkti: išsinuomoti ar įkeisti? Tarkime, kad turite pinigų už minimalią pradinę hipotekos įmoką (10%) ir galite sumokėti 40 000 rublių. per mėnesį. Su tokia paskola, galite sau leisti: nusipirkti kambarį Lyublino mieste (13% per metus 10 metų) arba kambarį Kolomenskaya (14% 20 metų) arba kambarį Begovaya (14% 30 metų). Išleidžiant pradinę įmoką į naują automobilį ir išleisdami tą patį 40 000 rublių. per mėnesį nuomojamų būstų, jūs gaunate kitą alternatyvą: odnushka į Baumanskaya, arba vieno miegamojo butas Dmitrovskaya, arba trijų kambarių butas Liublino (kainos yra rašant knygą - 2013 m. rugsėjis) ...

Ar vis dar norite įsigyti butą?

2 variantas. Turite kur gyventi ir turėti nemokamus pinigus. Tada pasirinkimas yra toks: pirkti butą ir išsinuomoti jį juokingai 4–5% per metus arba investuoti šį pinigus į kažką pelningesnio.

Banko indėlis 10–12% per metus, investiciniai fondai (investiciniai fondai), taurieji metalai, jūsų verslas ir tt Kas yra pelningiau?

Tiesą sakant, visi šie argumentai ir žongliravimas su skaičiais labai mėgsta žmones, kurie neturi galimybės pirkti butą. Tokia ištrauka yra ypač populiari: dėl Maskvos Chruščiovo kaina gali nusipirkti prabangų gyvenamąjį gyvenimą Ramiojo vandenyno pakrantėje ir gulėti prie palmės medžio hamake nuo ryto iki nakties!

Bet kai atsiranda galimybė įsigyti jūsų namus, visi seni argumentai iš karto eina kažkur. Ir yra tik noras: „Aš noriu!“ Nenaudingas, nelogiškas, tiesiog noriu, tai viskas. Kadangi butas yra ne tik betono dėžutė su pertvaromis. Pirkdami būstą, žmonės patenkina savo daug gilesnį, pagrindinį poreikį, nei reikia sienos, grindys ir lubos.

Jūsų namai yra:

• Laisvė. Gebėjimas gyventi taip, kaip norite ir nepriklauso nuo kitų.
• Stabilumas, pasitikėjimas ateitimi.
• Naujasis etapas, naujas gyvenimo lygis, augimo ir nepriklausomybės ženklas.
• Pasiekimas, savarankiškumo ir sėkmės pojūtis.
• Stiprios šeimos įkeitimas (patvirtintas statistiniais duomenimis: šeimos, kurių būstas yra rečiau išsiskyręs. Bendras hipotekos šeimoms netgi geresni nei bendri vaikai).
• Patikimas pasyvių pajamų šaltinis.
• Užtikrinti vaikų ateitį.
• Tinkamas požiūris vis dar yra labai pelninga investicija.

Ar pirmiau minėta objektyvi tikrovė ar iliuzija? Manau, 50–50. Nuimamas būstas ir kreditų trūkumas suteikia ne mažiau laisvės, tik kitą. Butas nepadeda išsaugoti meilės. Augti ir tapti sėkminga yra įmanoma be nekilnojamojo turto. Ir taip toliau.

Kaip suprasti, ar tikrai reikalingas jūsų butas, ar šis pirkimas jums taikomas iš išorės (giminės, sutuoktinis, viešoji nuomonė)?

Mes siūlome nedidelį testą.

Perskaitykite šiuos teiginius ir patikrinkite, ar sutinkate su:

1. Ar turite arba ketinate turėti vaikų.

2. Turite bent 30% potencialaus buto vertės.

3. Jei planuojate imtis paskolos, tai bus įmanoma jums (ne daugiau kaip 30% mėnesinių pajamų).

4. Jūs negalite stovėti judėti ir esate patenkinti perspektyva gyventi dešimt metų vienoje vietoje.

5. Jums nepatinka būstas, kuriame gyvenate dabar.

6. Jūs nesate perfekcionistas ir esate pasirengęs prisitaikyti prie svarbių ateities būsto trūkumų. (Tik milijardierius gali sau leisti puikų būstą.)

7. Sutinkate, kad būstas turi visas (arba beveik visas) pirmiau išvardytas išmokas.

8. Išnagrinėjote finansinius skaičiavimus šio skyriaus pradžioje ir kelyje nustatėte daug prieštaravimų.

9. Jūs tikrai vertinate komfortą ir jau išsamiai suplanavote savo būsimo buto interjerą.

10. Jūs tikrai norite nusipirkti butą!

Jei atsakėte „taip“ mažiau nei šešiems klausimams, jums gali prireikti savo buto. Šaudyk pigiau ir įdomiau! Nuotykiai ir nežinomas ... Bet jei tarp jūsų atsakymų „taip“ dominuoja, išmeskite abejones ir pirkite! Jūsų butas yra nepalyginamas teigiamas emocijas! Tiesa, tiesa.

„Neseniai britų mokslininkai atrado dar vieną sensacinį atradimą. Pasirodo, kad nekilnojamojo turto pirkimas yra žalingas sveikatai. Jų nuomone, buto pirkimas ar pardavimas yra tiek daug streso organizmui, kurį žmogus amžius nuo jo - vidutiniškai po dvejų metų po vieno sandorio. Ir tiek išorėje, tiek dėl savo jausmų. Kai kurie sandorio simptomai yra plaukų slinkimas, atmintis ir sumažėjęs lytinis potraukis. “ (Šaltinis: Newsland.ru)

Aš (Anna) manau, kad tai nėra streso klausimas (ar mūsų gyvenime yra mažai streso?). Tiesiog namo pirkimas yra svarbus žmogaus gyvenimo etapas, kaip, pavyzdžiui, santuoka ar vaikai. Iš serijos „įsikurti“. Žinoma, priimant svarbų sprendimą, atsakomybė, priežiūra nėra jauni.

Trijų vaikų motina jaučiasi senesnė nei be vaikų. Sutuoktinis, kaip taisyklė, atrodo vyresnis nei nesusituokęs ir tt Ir su butu. Žinoma, rūpintis paskola ir naujomis užuolaidomis priversti augti, bet auga nėra nieko blogo. Svarbiausia tai padaryti laiku (žr. Pirmiau pateiktą bandymą), o ne dėl sunkumų.