1. Експертна оцінка нерухомості: в яких випадках вона необхідна, алгоритм оцінки і вартість
2. Хто має право проводити оцінювання?
3. Звертання за проведення оцінки нерухомості
4. Випадки, в яких оцінювання виконується за бажанням
5. Пошук досвідченого фахівця
6. Як відбувається оцінка нерухомості?
7. Які аспекти впливають на вартість нерухомості?
8. Скільки коштує оцінка нерухомості?

Експертна оцінка нерухомості: в яких випадках вона необхідна, алгоритм оцінки і вартість

Оцінювання нерухомості здійснюється сертифікованими фахівцями, і тільки в письмовій формі. Відповідно до Закону України, деякі ситуації вимагають оцінки, інакше угода буде визнана незаконною.

Всі види нерухомості в нашій країні підлягають оцінці - процедурі, покликаної визначити вартість об'єкта. Цим питанням займаються оцінювачі.

Хто має право проводити оцінювання?

Тільки люди з сертифікатом державного зразка, зареєстровані в державній системі оцінювачів, можуть виробляти процедуру визначення вартості нерухомості. Цей реєстр можна знайти в Інтернеті на сайті Фонду державного майна. Доступ до реєстру надається безкоштовно, тому кожен громадянин України може скористатися контактами на сайті, і пов'язати з оцінювачем.

Якщо отримані від оцінювача дані не задовольняють власника нерухомості, він може оскаржити їх згідно із Законом України №2658-3 «Про оцінку майна і діяльності оцінювача». У законі прописана необхідність рецензії звіту про проведену оціночної діяльності. Ліміту на надання послуги немає, але кожне її проведення оплачується окремо.

Рецензія може бути складена:

• Будь-яким оцінювачем, який не менше 2-х років практикує в цій сфері.
• Оцінювачі Фонду держмайна України також з досвідом роботи не менше 2 років.
• Радою експертів, сформованим організаціями оцінювачів з самоврядуванням.

Звертання за проведення оцінки нерухомості

Ті випадки, в яких потрібно робити оцінку нерухомості, регламентується законом:

• При відчуженні житла чи іншої оподатковуваної операції. Для розрахунку розміру податку обов'язково проводиться експертна оцінка.

• При обміні, купівлі або продажу приватного будинку або квартири відповідно до Податкового кодексу необхідно провести оцінку об'єкта. При цій угоді має бути присутнім нотаріус, який зможе поставити свій підпис на документі тільки після того, як отримає на руки звіт про проведення експертизи. Як приклад можна привести державний збір на одержуваний прибуток від продажу нерухомості. Сума податку обчислюється в процентному співвідношенні до ціни об'єкта. А вона не буває менше, ніж оціночна вартість. Податок обчислюється з найбільшою суми, зазначеної або в договорі, або в оціночному акті.
• Переведення нерухомості в приватну власність, здача в оренду об'єкта , Що знаходиться в комунальному або державному володінні, також вимагає проведення оцінки.

Випадки, в яких оцінювання виконується за бажанням

Бувають ситуації, в яких процедура визначення вартості бажана, але її відсутність не є порушенням:

• Коли дві сторони укладають договір про оренду, в ньому вказується ціна об'єкта, але при цьому офіційний документ не обов'язковий.
• При вступі у спадок родичами першої черги (чоловік (а), батьки або діти), за законодавством податку на прибуток немає, тому оцінка об'єкта спадкування не потрібна. Після того, як був прийнятий Закон України № 0940 від 27 листопада 2014 року, який вніс зміни в систему оподаткування, родичі 2-го ступеня споріднення теж не повинні платити державний збір, тому експертна оцінка не знадобиться
• При передачі об'єкта за договором дарування найближчі родичі теж не платять податки, тому також не мають потреби в проведенні оцінювання.
• При укладанні договору про передачу об'єкта в заставу обидві сторони можуть домовитися про оцінку. Додатково для визначення обсягу страхової суми власник нерухомості може зробити оцінку.

У будь-якій ситуації, в якій недійсна нульова розмір ставки на прибуток, оцінка житлового або нежитлового об'єкта буде обов'язковою.

Пошук досвідченого фахівця

При пошуку фахівця для оцінки нерухомості у вас є два варіанти:

• Звернутися по контактними даними на сайті Фонду держмайна, де проходять реєстрацію все оцінювачі по всіх регіонах України.
• Зателефонувати в фірму, яка надає послуги з оцінки.

Експерт може перебувати в будь-якому регіоні, так як вимоги по особистому огляду об'єкта в Законі України відсутні. По суті, ви можете вибрати оцінювача з іншого міста, ніж той, де розташована нерухомість.

Для проведення оцінювання власник надає експерту наступні документи:

• Паспорт або інший документ, що підтверджує особу яка звернулася.
• Документ, що підтверджує право володіння оцінюваним об'єктом. Це може бути договір купівлі-продажу, обміну, дарування, акт про право власності на ділянку землі від держави і т.д.
• Техпаспорт, отриманий в БТІ.

Якщо оцінюється будинок, то експерт враховує також і землю під ним. Тому замовнику також потрібно буде для цього випадку підготувати додатково документ, який вказує на його право власності на землю.

Як відбувається оцінка нерухомості?

10 вересня 2003 року постановою № 1440 в Національному стандарті № 1 і 28 жовтня 2014 року постановою № +1442 в Нацстандарти № 2 кабінет міністрів України закріпив алгоритм проведення оцінки нерухомості.

У пункті №50 Нацстандарти № 1 вказується, що перед проведенням експертизи нерухомості оцінювач повинен з нею ознайомитися. Тому стаття 11 Закону України №2658-3 «Про оцінку майна і діяльності оцінювача» вказує, що власник нерухомості зобов'язаний надати повний доступ оцінювача до об'єкта.

Після проведення експертизи, оцінювач складає акт із записом про вартість об'єкта. На звіті ставиться підпис оцінювача і власника фірми. Далі цей документ потрапляє до Фонду держмайна для того, щоб дані внесли в загальноукраїнську базу. Ці документи подає оцінювач. Доступ до інформації для її подальшого використання отримують юристи та суб'єкти оціночної діяльності.

Які аспекти впливають на вартість нерухомості?

Існує кілька критеріїв, за якими проводиться оцінка нерухомості:

• Розміщення об'єкта по відношенню до центру міста, узбережжя і т.д.
• Розвиненість інфраструктури враховує прилеглі об'єкти: парки, магазини, ресторани, школи, дитячі садки, лікарні, наявність хорошої транспортної розв'язки.
• Вид будівництва: приватна, сталінки, хрущовки, панельні будинки і т.п.
• Матеріали будинку і перекриттів.
• Додаткові опції: ліфт, домофон, стоянка.

Також проводиться загальна оцінка житла. Добре, якщо в ньому є балкон, варто сигналізація, зроблена вбудовані меблі. Спеціаліст проводить оцінку кожної кімнати по-окремо, включаючи у вартість якість ремонту.

Рішення про ціну об'єкта приймається з урахуванням кількох аспектів: ситуації на ринку, аналогічних пропозицій і рівня цін на момент експертизи. Всі ці дають в сумі ту цифру, яка буде вказана в акті про проведення експертизи.

Скільки коштує оцінка нерухомості?

Вартість проведення оціночної діяльності може бути різною, і залежить від того, як домовляться обидві сторони. При проведенні оцінки майна ціна за роботу буде вказуватися в договорі. Наш портал VAN.ua склав приблизну картину цін в залежності від обраного регіону України.

Оцінка квартири:

• У Львові, Івано-Франківську та Полтаві вам треба буде заплатити близько 300 грн.
• Ще дешевше вам обійдуться послуги оцінювача в Дніпрі - 250 грн.
• У Кіровограді приготуйте мінімум 350 грн., В Запоріжжі ви заплатите 380 грн., А в Харкові, Чернігові, Сумах, Черкасах, Хмельницькому та Луцьку доведеться викласти не менше 400-450 грн.
• В Ужгороді, Житомирі, Миколаєві та Херсоні ви навряд чи знайдете оцінювача, який погодиться працювати дешевше 500 грн.
• Від 550 і до 800 грн. з вами погодяться працювати в Тернополі, Чернівцях, Вінниці, Києві та Одесі.

Але якщо вам треба буде оцінити будинок, котедж і земельна ділянка, то розцінки моментально злетять:

• Найдешевше оформляти експертизу в Хмельницькому - 450 грн.
• За 500 грн. вам оцінять житло в Луцьку, Івано-Франківську та Чернігові.
• Не менш 600 грн. з вас візьмуть у Львові Тернополі та Полтаві. В Ужгороді можна знайти оцінювачів, згодних працювати за цю суму, але більшість цін стартує від 700-900 грн.
• У Запоріжжі, Кіровограді, Дніпрі, Харкові та в Одесі послуга обійдеться в 750-850 грн.
• Найдорожчими містами за вартістю оцінки вважаються Вінниця (1000 грн.), Київ (800-1000 грн.), Житомир (1500-2000 грн.), Черкаси, Миколаїв і Херсон - від 1000 грн.

Якщо проаналізувати наведені дані, то стає зрозуміло, що за критерієм «оцінка квартири» найдешевше наймати експертів з Дніпра (250 грн.). А за критерієм «будинок, котедж і земельна ділянка» - в Хмельницькому, так як тут ви сплатите за все 450 грн.

Тривалість отриманого на руки документа про експертизу залежить від рішення оцінювача, але не може перевищувати 6 місяців. Відлік часу починається з моменту підписання звіту. Як тільки термін давності мине, треба буде проводити оцінку повторно.

Читайте також:
1. Аналіз вторинного ринку новобудов в Одесі.
2. Як оформити спадщину уникнувши сімейних конфліктів.
3. Аналітика цін на оренду житла в старому житловому фонді в Одесі.