1. Акт розмежування експлуатаційної відповідальності
2. Як оформляється зразок акта розмежування
3. Експлуатаційна відповідальність і балансова приналежність
4. Зміст актів розмежування і відповідальності
5. Особливості складання акту з водопостачання та каналізації

Коли користувачі підписують договір про ресурсоснабженія з керуючими організаціями, вони мало піклуються про погодження меж балансової належності. Крім того, важливо розуміти, що актуальним може бути питання розмежування відповідальності за експлуатації, і інші теми, що стосуються їх підбито до будинків інженерних мереж. Хто цим має займатися? Обидві сторони. Але щоб убезпечити себе вони повинні підписати акт розмежування балансової належності водопровідних мереж.

Водопровід дуже важлива складова комфортного життя в будинку. Підписавши акт, сторони повинні нести відповідальність за справний стан водопроводу, а якщо щось буде упущено, то труби треба буде ремонтувати, і, природно, за свій рахунок. Все це треба враховувати при узгодженні балансової належності, адже часто саме на керуючого лягає вся відповідальність за водопостачання і каналізацію. Тому посереднику треба звузити коло своїх безпосередніх обов'язків, не виходячи при цьому з рамок цивільного законодавства.

Акт розмежування експлуатаційної відповідальності

Ніякої житлової або нежитловий будинок не можна здати в експлуатацію, якщо до нього не підключені такі комунальні послуги, як водопостачання і каналізація. Щоб регулювати поставку цих ресурсів компанії повинні укладати договори, в яких розмежовують експлуатаційну відповідальність.

Мета цих договорів в тому, щоб клієнти отримали послугу з водопостачання або водоспоживання, а компанія, яка надає ці послуги, отримала за свою роботу обумовлену оплату.

Ось ще парочка правил, які дотримуються при підписанні акту розмежування відповідальності:

• Абоненти змушені утримувати ввірене їм обладнання в технічно справному стані. Якщо станеться поломка з вини абонента, то його ремонтом повинен займатися саме він.
• Укладати договір, як правило, потрібно не просто між двома особами, а між керуючою компанією, комерційним підприємством або ТЖС. Що стосується другої сторони, то в її якості очікувано буде виступати ресурсопостачальних установа.
• Якщо в аварії винен не користувач, то перед абонентом постає дилема - хто саме повинен відповідати за цю несправність, і прибирати її щоб відновити нормальну роботу каналізації або водопроводу. Куди дзвонити і до кого звертатися? Саме це дозволить з'ясувати акт.
• У ньому вказується, який рівень субординації належить кожної зі сторін. Рамки повноважень можуть бути різними в різних випадках, тому цей момент треба позначити.

Як оформляється зразок акта розмежування

Акт - це документ, що оформляється в письмовому вигляді, щоб позначити права, обов'язки і правомочності між організаціями, які постачають ресурси і абонентом, який їх отримує. Хоча другою стороною може виступати і керуюча компанія, яка тільки посередник, перебирають на себе частину обов'язків, після того як буде підписаний бланк.

Обов'язки компаній-постачальників не такі великі. Зокрема, ці компанії зобов'язані поставляти ресурс в належній кількості і в високій якості. А ось абоненту, яким зараз виступає керуюча компанія, доставка послуги влітає в пристойну копієчку. Справа в тому, що він повинен:

• Робити ремонт обладнання, якщо щось зламається;
• Проводити технічне обслуговування обладнання;
• Інші обов'язки.

В акті ці умови вказуються в окремому розділі акта, тому їх потрібно скласти і обговорити, щоб не закінчувати справи в суді, відстоюючи свої «ущемлені» інтереси. Крім того, при складанні акта треба звернути увагу на наступне:

1. В першу чергу форма акту повинна бути підтверджена документами. У компанію-постачальника подаються такі папери:

• Документи правовстановлюючого характеру на будинок;
• Дозволи на будівництво;
• Дозвіл на введення будинку в експлуатацію.

1. Укласти договір на забезпечення роботи каналізаційних мереж, вказавши в ньому всі нюанси і особливості майбутньої угоди.
2. Поставити підпис під відповідним актом, який стане гарантом виконання повноважень сторонами.

У документі вказують схему розташування мереж. Але що більш корисно, тут є інформація хто і за який розгалуження водопроводу відповідає. Складається зразок в трьох примірниках. Один з них залишається у клієнта, другий у постачальника послуги, а третій буде переданий в представництво державного органу.

Експлуатаційна відповідальність і балансова приналежність

Ці два поняття дивовижно схожі між собою, але законодавство РФ поки не може їх чітко розмежувати. Відмінності все ж є, тому ми спробуємо виділити, в чому ж тут особливість.

Якщо іншими словами, то труби з систем каналізації в першому випадку будуть розділяти за ознакою володіння, а в другому випадку - тягар покладається на одну із сторін з метою підтримки водопроводу і каналізації в належному стані.

Що стосується рамок розподілу повноважень, то після підписання договору про балансової належності вони поширюються тільки на даний будинок. А у випадку з експлуатаційної відповідальністю, то вони обумовлюються за рішенням сторін учасників і можуть розподілитися на весь будинок, або на якусь частину будівлі, де найчастіше відбувається прорив водопроводу. Якщо ж кордони не вказані в акті, то форма договору має на увазі використання таких же правил, як і при балансової відповідальності.

Зміст актів розмежування і відповідальності

Правильно скласти документ - це дуже важливо. Якщо буде зроблена хоч одна помилка, то папір не можна визнати дійсною, а значить, вона не матиме ніякої влади. Але якщо ви не є професійним юристом, то не варто хвилюватися, адже форма даного документа досить проста. Можна навіть не викачувати форму бланка, а заповнити папір самостійно в простому письмовому вигляді.

У документах обох зразків повинні бути перераховані такі відомості:

1. Персональна інформація про сторони угоди:

• Назва підприємств;
• ПІБ представників цих компаній;
• Паспортні відомості громадян.

1. Перелік точок різних систем водопостачання та водовідведення, а також місця приєднань технічного обладнання, яке відстежує кількість витрачених ресурсів;
2. Точне і повний опис повноважень, які покладені на кожну зі сторін.
3. Схематичний опис всіх комунікацій, які переходять в часткове володіння другої сторони;
4. Інша інформація, необхідна для уточнення інших нюансів стосуються тих чи інших обставин. Також, в цьому пункті вказані інші обставини вчинення правочину, що розкривають обставини наданих повноважень.

Завантажити: Акт розмежування балансової належності та експлуатаційної відповідальності мереж водопостачання та водовідведення

Особливості складання акту з водопостачання та каналізації

Водопостачання і каналізація - послуги, без яких сучасне суспільство не зможе жити. До даної галузі відносяться такі послуги:

А також в документі обов'язковою умовою є вказівка меж відповідальності. В даному конкретному випадку вони стосуються власника приміщення.

• Стояки гарячого і холодного водопостачання;
• Пристрої, що відключають воду;
• Запірно-регулююча арматура на внутрішньоквартирних розводці.
• Для будинків система каналізації;
• Загальний стояк каналізації;
• розтруб;
• Внутрішньоквартирні трубопроводи каналізації;
• Стояки опалювальної системи і їх відключають пристрої.

Як бачите, відповідальність покладається тільки за ті системи, експлуатація яких багато в чому залежить від людей. Така проста проблема, як засмічення каналізаційної труби без наявності відповідального за це людину, може перетворитися з неприємності в саму справжню катастрофу. Тому що перекриття загального стояка несе відключення послуги всьому будинку. А якщо немає можливості знайти особу, яка все це буде виправляти, то засмічення не вийде прибрати і через місяць.

Приблизно така ж проблема може спіткати тих, кому поставляє воду водоканал. Розібратися з прорвала трубою можна за кілька годин, а без відповідальної особи або неправильно складеного акта балансової належності водопровідних мереж, полагодити поломку може не вийти і на протязі року. Це не страшно, якщо в будинку ніхто не живе, але якщо це не так, то люди залишаться без повноцінного водопостачання.