Єдиного зразка для передавального акта немає, проте при різній формі його зміст - сенс документа всюди один і той же.

Основні пункти, які обов'язково повинні бути присутніми в передавальному акті це:

1. дата 2. місце складання акту 3. Дані продавця і покупця 4. Точна адреса квартири 5. І дані про те, що покупця задовольняє стан прийнятого приміщення.

- продавцю достатньо мати зареєстрований в реєстраційній палаті договір купівлі-продажу квартири (оригінальний екземпляр), акт прийому-передачі квартири (оригінал) і розписку покупця в отриманні грошей (оригінал);

- покупцеві потрібно мати зареєстрований в реєстраційній палаті договір купівлі-продажу квартири (оригінальний екземпляр), акт прийому-передачі квартири (оригінал) та копію своєї розписки з відміткою продавця про те, що оригінал цієї самої розписки продавець отримав. Ще покупцеві добре б мати всі попередні договори по придбаної квартирі.

Тепер життєва ситуація: через місяць після передачі покупцеві квартири, в ній сталася аварія водопроводу. Покупець звертається до суду, доводячи, що комунікації прогнили ще при колишньому хазяїні, це він не догледів і т.п. Але передавальний акт, в якому «російським по білому» написано, що покупець не має претензій станом квартири, стане для продавця стовідсотковим виправданням. На цьому прикладу, думається, досить для того, щоб поставитися до передавального акту відповідально і уважно подивитися, що ж в ньому написано ...

Що залишаємо?

Величезна кількість конфліктів відбувається через те, що передана квартира, м'яко кажучи, відрізняється від тієї, що бачив покупець на переглядах. Був затишок, скрізь килими і меблі, а тепер «ниви стиснуті, стіни голи, в санвузлі туман і вогкість».

Закон в цьому питанні дещо двозначне. З одного боку, продаєте ви квартиру, а не меблі в ній - обстановка є вашою власністю (якщо тільки в договорі купівлі-продажу прямо не записано, що продавець залишає такий-то кухонний гарнітур).

До речі, якщо квартира продається з меблями, то бажано до підписання договору купівлі-продажу скласти опис меблів, яка залишається. А вже на прийом-передачу квартири перевірити чи дійсно продавець все залишив, як і домовлялися або, наприклад, в останній момент передумав і вирішив забрати шкіряний диван, а поставити замість нього старенький бабусин диван.

З іншого боку, квартира підлягає передачі «в придатному для життя стані». Це означає, що електророзетки, батареї опалення і сантехніка повинні існувати. Значить, везучи милі вашому серцю унітаз і кухонну плиту з квартири, яку ви продали, ви зобов'язані поставити на їх місце хоч якісь, але працюють.

З якими ще нюансами можна зіткнутися при прийомі-передачі квартири ви завжди можете обговорити зі своїм агентом, а ще краще покластися на його професіоналізм, і тоді підписання акту прийому-передачі квартири стане для вас найпростішим етапом всієї угоди.

Юлія Іванова , Керівник відділу житлової нерухомості.

248-66-34, [email protected]

Інші новини >>