- Для чого потрібен акт-прийому передачі квартири
- Види передавальних актів
- Правила складання акту прийому передачі
Фактична передача квартири продавцем покупцеві і її прийняття фіксується актом прийому-передачі. Обов'язок складати даний документ міститься в 556 ст. ГК РФ.
Для чого потрібен акт-прийому передачі квартири
Акт прийому-передачі квартири при укладенні угоди-купівлі продажу є одним з базових документів, який служить підтвердженням того, що всі договірні умови виконані сторонами і квартира була передана покупцеві.
Незважаючи на те, що він не є обов'язковим, більшість юристів рекомендують підписувати його обом сторонам при укладенні угоди . Більше в наявності такого акта зацікавлений продавець, так як підписаний покупцем документ підтверджує сам факт передачі нерухомості та відсутність претензій до нього з боку покупця.
Наявність підпису покупця в акті вказує на відсутність у нього претензій станом квартири і на те, що вона повністю відповідає його очікуванням. В результаті продавець звільняється від ризиків, що покупець через суд вимагатиме розірвати договір і змінити зменшення ціни угоди через наявність в квартирі дефектів, які перешкоджають її нормальної експлуатації.
Фактична передача квартири в руки покупця означає, що з цього моменту на нього перекладається обов'язок сплачувати комунальні послуги , І він повинен нести ризики загибелі майна в разі форс-мажорних обставин (наприклад, через пожежу або повені).
Акт підписується покупцем після візуального огляду квартири, перевірки стану рахунків (відсутність боргів за комунальні послуги, своєчасно передані показання лічильників та ін.). Якщо будуть виявлені технічні недоліки або борги , То покупець має право вимагати їх усунення або погашення. Ця вимога можна прописати в акті або відмовитися його підписувати до усунення недоліків.
Підписувати акт слід тільки після того, як всі мешканці випишуться з неї і знімуться з реєстраційного обліку.
Крім підтвердження переходу квартири до нового власника в деяких випадках акт прийому-передачі виконує додаткові функції:
- є підтвердженням офіційного завершення угоди і перехід права власності до покупця (за актом право власності не переходить, для цього потрібно пройти встановлену законом процедуру в Росреестра, він лише фіксує цей факт);
- служить розпискою , Яка підтверджує передачу грошових коштів від покупця до продавця в повному обсязі;
- підтверджує факт прийому-передачі майна: зазвичай мова йде про ключі від квартири;
- може містити перелік документів, які передаються покупцеві: технічна документація БТІ, довідка про відсутність зареєстрованих осіб або заборгованості по комунальних послугах.
За актом може передаватися не тільки сама квартира, але і предмети інтер'єру: наприклад, меблі або вбудована техніка.
Акт може знадобитися при оформленні податкового вирахування за квартиру.
Сам по собі акт без договору купівлі-продажу позбавлений юридичного сенсу. Він є невід'ємним додатком до цього документа.
Важливо відзначити, що нерідко співробітники Росреестра виявляють зайву ініціативу і вимагають пред'явити акт прийому-передачі при перереєстрації права власності. Насправді офіційне законодавство не містить даний документ в переліку обов'язкових при переході прав на квартиру. Підписання його до проходження даної процедури нелогічно і пов'язане з додатковими ризиками для покупця: адже він повинен підписати передавальний акт ще до фактичної приймання квартири.
Винятком є ситуації, при яких права власності на квартиру реєструються в новобудові. В даному випадку запит акту співробітниками Росреестра виправданий.
Види передавальних актів
Розрізняють дві основні форми передавальних актів:
Незважаючи на загальне функціональне призначення, обидва ці акта дещо відрізняються один від одного за формою і змістом.
При покупці квартири в новобудові акт входить в обов'язковий пакет документації при реєстрації права власності на новобудову. Він підтверджує той факт, що забудовником виконані зобов'язання перед пайовиком.
Особливість акту для квартири в новобудові полягає в тому, що в ньому покупець має право зафіксувати претензії до якості нерухомості і скласти перелік дефектів. При цьому забудовник зобов'язаний у встановлені терміни усунути їх або виплатити покупцеві матеріальну компенсацію.
Правила складання акту прийому передачі
Акт прийому-передачі складається в довільній форматі, але містить певний перелік обов'язкових реквізитів, які роблять його юридично значимим. Передавальний акт не підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, але якщо договір купівлі-продажу був завірений, логічним буде отримати також посвідчення акта від нотаріуса.
Передавальний акт квартири на первинному ринку повинен містити такі пункти:
- найменування документа ( «Передавальний акт»), дату і місто його складання;
- ПІБ пайовика і реквізити забудовника ;
- посилання на договір купівлі-продажу із забудовником;
- адреса об'єкта нерухомості, поверх і номер;
- короткий опис квартири (кількість кімнат, площа, наявність лоджії та ін. унікальні характеристики);
- наявність / відсутність претензій у покупця;
- підпис уповноваженої особи та забудовника.
Зазначений перелік пунктів не є вичерпним: акт може включати і інші підпункти.
Документ готується у трьох примірниках: для забудовника, пайовика і Росреестра.
Зразок акту прийому-передачі квартири, купленої на первинному ринку можна скачати тут .
Акт прийому-передачі квартири, купленої на вторинному ринку, зазвичай має спрощену структуру. Зокрема, в ньому відсутній оглядового лист для відображення переліку претензій. Законодавство вказує тільки на обов'язковий письмовий формат акту.
Він повинен містити такі базові параметри:
- ПІБ, реквізити паспортів продавця і покупця;
- посилання на договір купівлі-продажу, який служить підставою підготовки акта;
- адреса і характеристика квартири (площа, кількість кімнат і ін.);
- підпис продавця і покупця.
Закон також допускає можливість одностороннього підписання акту прийому-передачі. Цей варіант може бути актуальним, якщо покупець всіляко ухиляється від підписання документа. Односторонній спосіб підготовки акту допускається, якщо покупець в розумній формі не висловив претензій станом нерухомості.
Акт прийому-передачі квартири на вторинному ринку складається у двох примірниках для кожної сторони. Якщо квартира купується з використанням іпотечного кредиту , То один примірник акта передається банку.
Зразок заповнення форми акта прийому-передачі квартири, купленої на вторинному ринку можна скачати по засланні .
Після підписання акту покупець стає повноправним власником нерухомості: йому необхідно зареєструватися і переоформити особові рахунки за комунальні послуги.
Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:
Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!