1. Як відбувається прийом?
2. Обробка квартири
3. Норми зовнішнього вигляду стін
4. Вікна та опалення
5. виявлення шлюбу

Все частіше купуються квартири саме в новобудовах, а не старих будинках і це не дивно, адже людям хочеться проживати в більш сучасних будівлях і створити його на свій розсуд. Але, тим не менше, мало хто знає, як прийняти квартиру або подібне приміщення, а головне, як скласти відповідний акт, а адже це визначає майбутнє вашого житла. Щоб надалі у вас не виникало проблем, і ви проживали в безпечному приміщенні, нижче розглянемо це питання докладніше.

Як відбувається прийом?

Тільки після того, як буде підписаний акт прийому і передачі квартири після чорнових робіт між забудовників і власником, можна вважати угоду повністю завершеною. Тому що після цього власник буде сам займатися ремонтом і облаштовувати житло. До цього моменту у будинку повинен бути визначений адреса, поштовий індекс, завершені основні будівельні роботи і комісія по експлуатації повинна схвалити об'єкт.

Терміни, в які це має статися, визначаються заздалегідь, обговорюються і описуються в договорі. Якщо ж передача не відбувається вчасно, то забудовник зобов'язаний виплачувати неустойку, яка визначається основною ставкою в Центробанку. Варто зазначити, що порушення термінів більш ніж на півроку вважається практично неприпустимим і свідчить про серйозні проблеми при будівництві квартири в новобудові або ж про нераціональне використання коштів.

Прийняття та підписання акта прийому-передачі здійснюється тільки після ретельного огляду приміщення, визначення недоліків та недоліків.

При цьому власник цілком може не підписати документ, якщо були виявлені дефекти або недоліки. Трапляється навіть таке, що квартира в новобудові приймається, але забудовник вчасно не усуває недоліки. Тоді потрібно складати додатковий документ або протокол, на підставі якого мешканці мають право вимагати, як моральну, так і матеріальну виплату збитку. Все це чітко описано в законі Російської Федерації.

Обробка квартири

Квартира, яку ви купуєте в новобудові, може бути декількох типів. Йтиметься і про різною ціною, і про зовнішній вигляд приміщення. Тобто приймати приміщення і підписувати акт ви можете при різних умовах і оздоблювальних роботах, які діляться на:

• Чорнову обробку, коли у житла буде все необхідне для її використання: вхідні двері, вікна, шпаклівка на стінах і підлозі, підведені всі труби і опалення;
• Предчістовая, коли квартира схильна до більш грунтовного ремонту і в ній встановлені вже все санвузли, розетки, батареї, поклеєні шпалери;
• Чистову, при якій власники сміливо можуть переїжджати в квартиру з новими меблями.

Варто відзначити, що, якщо раніше була популярна квартира з чорновою обробкою через низьку вартості, то зараз власники бажають отримати вже готову до використання житло, в яке можна відразу заїхати. Хоча підписувати акт передачі складніше саме при чорнової обробці, тому що потрібно ретельніше оглянути приміщення і зрозуміти, чи є якісь помітні недоліки. Адже, якщо ви їх не побачите, то подальший ремонт може бути марним, і квартира буде руйнуватися.

Норми зовнішнього вигляду стін

Щоб зрозуміти, що ваша квартира в новобудові готова до використання, і ви можете підписувати з забудовником акт прийняття та передачі житла, необхідно, щоб стеля і стіни відповідали деяким нормам:

• Відхилення при вертикальному огляді стіни не повинно бути більше 2 мм на один метр;
• У випадках з плавними поверхнями, відхилення могли трапитися більше двох разів на п'ять квадратних метрів;
• Не допускаються явні тріщини, відшарування штукатурки, виїмки.

А ось ситуація з підлогою наступна:

• Допускаються нерівності не більше 2 мм в глибину;
• Пол, підготовлений для прокладки плитки, може мати недоліки близько 6 мм;
• У місцях стиків стіни і підлоги обов'язково повинна бути прокладена звукоізоляція і стяжка.

Одним із способів визначити міцність стін і наявність проблем є постукування стіни. Якщо ви при цьому чуєте глухий звук, то на обличчя явні проблеми, а значить і приймати квартиру , Підписувати акт із забудовником ви не можете. Хоча, при домовленості з ним, просто внесіть дані в особливий протокол.

Вікна та опалення

Не менш важливими деталями, які стосуються передачі і прийому квартири за актом після огляду, є стан вікон і проведення опалення.

В ремонті вікон слід звернути увагу на такі моменти:

• Із зовнішнього боку стіни, в місцях використання піни, поверх неї повинні бути прокладена спеціальна стрічка;
• Всі вікна і двері повинні легко відкриватися, а при закритті щільно прилягати до основи;
• На стеклах і поверхнях не повинно бути ніяких сосколов, подряпин, опуклостей;
• Ручки, замки і інша фурнітура повинна бути виготовлена ​​тільки з якісних матеріалів;
• Підвіконня повинні знаходитися на певній відстані від батарей, щоб не заважати їх нормальному функціонуванню.

Що стосується батарей, то вони повинні бути обладнані спеціальними кранами, вентилями для стравлювання повітря. При цьому відстань від підлоги повинно бути близько 65 мм, від підвіконня 50 мм, а від стіни близько 30 мм. Якщо ж за проектом вашої квартири в новобудові було вирішено, що відведення опалення буде прокладений всередині стін, то забудовник зобов'язаний представити вам спеціальні документи і план приміщення. Це робиться для того, щоб в майбутньому ви могли вільно продовжувати ремонт, не пошкодивши при цьому основні труби.

Також варто звернути увагу на правильне проведення каналізації, кранів гарячої та холодної води, а також гідроізоляції. Все це повинно бути в хорошому стані і зроблено за правилами.

виявлення шлюбу

Не дивлячись на те, що часто все ж знаходять якийсь шлюб, власники вирішуються підписати акт прийому і передачі квартири в новобудові, тому що не вірять в швидке вирішення проблеми забудовником або ж не хочуть занадто довго чекати компенсацію. Тоді дефекти доводиться виправляти за власний рахунок і не можна сказати, що це таке вже хороше рішення.

Тому що будь-який об'єкт нерухомості в новому будинку володіє гарантією терміном на п'ять років, яка поширюється на внутрішню обробку стін і всього приміщення. У новіших будинках, цей термін складає всього два роки. Але, тим не менш, він є і чітко описаний в договорі. Правда, далеко не всі забудовники хочуть про це говорити.

Тому при виявленні шлюбу вам необхідно відправити лист забудовникові з повідомленням, де ви чітко опишіть всі проблеми.

Останній, в свою чергу, повинен усунути дефект протягом 45 днів або відшкодувати вам шкоду, за умови, що ви провели ремонт за свої гроші. В іншому випадку він повинен буде виплачувати вам моральну і матеріальну компенсацію.

У ситуаціях, коли шлюб був виявлений відразу ж, ще до прийому квартири, відповідні зауваження необхідно внести в протокол передачі, а забудовник також протягом півтора місяця зобов'язаний все вирішити. Тому що у вас є гарантія на це приміщення. Якщо ж він відмовляється це робити, то ви можете подати на нього в суд, і рішення буде прийнято в вашу користь.

Більшість фахівців все ж радять відразу вибирати хороших працівників, які володіють рекомендаціями інших мешканців будинку. Тільки тоді ви будете більш-менш упевнені в результаті.

У будь-якому випадку це тривалий процес і вам буде потрібно багато сил, щоб в результаті отримати гідне житло для всієї вашої сім'ї. Але не варто боятися робити зауваження або намагатися виправити все самому, тому що ви платили гроші за якісну роботу і закон вас в цьому плані підтримує і захищає.