Коли квартира, яка будувалася в рамках договору пайової участі, готова, її необхідно передати дольщику.
Щоб передача квартири дольщику була завершена, необхідно підписати спеціальний акт приймання-передачі квартири.
зміст документа
Розглянемо, що таке акт приймання-передачі квартири. Це документ, який складається в досить вільній формі (багато забудовників роблять свої власні версії даного документа), але містить як мінімум:
- поштову адресу будинку;
- фактичну площу квартири;
- номер квартири;
- фактичну вартість квартири;
- підтвердження про відсутність претензій з боку пайовика;
- відгук про будівництво.
Саме цей акт є юридичним обґрунтуванням для додаткових робіт, які забудовник буде зобов'язаний виконати, якщо будуть виявлені якісь проблеми. Ви можете завантажити і подивитися зразок акту приймання квартири від забудовника .
процес передачі
Порядок передачі квартири пайовикові відбувається в кілька етапів. Для початку пайовик особисто, щоб не виникло ніяких проблем, повинен переконатися, що:
- будинок, який зводився в рамках договору пайової участі, було прийнято спеціальною державною комісією - повинні бути видані документи, які підтверджують цей факт, їх варто попросити у забудовника;
- біля будинку є поштову адресу (не варто плутати його з будівельним, який присвоюється ще під час будівництва).
Далі необхідно перейти до огляду квартири або іншого приміщення, в яке вкладався пайовик. За результатами даного огляду складається акт приймання-передачі квартири, а також оглядового лист, в якому фіксуються всі недоліки, які були виявлені під час огляду.
огляд
Перед тим як підписувати всі документи, дуже важливо наживо оглянути квартиру в новобудові, щоб виявити всі ті недоліки, що були допущені при будівництві.
Якщо їх вчасно не виявити недоліки, то у пайовика можуть виникнути небажані витрати, яких хотілося б уникнути. Якщо пайовик підписує акт приймання-передачі, то вважається, що забудовник вже закінчив всю свою роботу, а тому в більшій частині випадків не вдасться більш нічого виправити або розраховувати на будь-яку компенсацію.
Якщо ж акт приймання-передачі буде складено коректно і будуть виявлені недоліки, то тоді забудовник зобов'язаний, згідно ФЗ №14, зробити наступне:
- виправити недоліки, що були виявлені;
- знизити вартість квартири пропорційно недоліків, що були виявлені;
- компенсувати вартість усунення недоліків, що були виявлені під час приймання квартири.
Недоліки можуть бути різними і бути присутнім в будь-яких елементах, тому варто пройтися по даному списку, щоб переглянути:
- поверхні, включаючи стіни, стелю, підлогу;
- вентиляцію;
- скління кімнат і балконів;
- працездатність системи опалення, водопостачання, а також каналізації;
- коректність роботи електропостачання квартири.
Якщо ви виявили якісь недоліки, то ви можете, відповідно до закону, просто не підписувати акт, але зазвичай розумніше підписати акт приймання-передачі, вказавши в ньому недоліки, що були виявлені під час перегляду, яких проходив в присутності представника забудовника.
Список недоліків потрібно обов'язково скласти в двох примірниках. Тоді вдасться і виправити всі недоліки, і не налаштує проти вас забудовника. Адже деякі пункти в договорі можуть дозволити забудовнику після закінчення певного періоду скласти односторонній акт приймання-передачі, і тоді квартира буде просто передана дольщику - без виправлення недоліків.
терміни
У договорі пайової участі досить чітко прописані терміни передачі об'єкта. Також повинен бути вказаний термін початку приймання пайовиком даного об'єкта.
Якщо він не вказаний, то зазвичай цей термін становить сім днів.
Що стосується терміну виправлення недоліків, то тут все, як правило, більш складно і розмито, так що варто детальніше прописати обов'язки з цього питання в договорі або безпосередньо в акті приймання-передачі.