1. Важливо знати
2. Сповіщення учасників і правила публікацій
3. обов'язкові пункти
4. слід пам'ятати
5. Відмова від підпису
6. Чи звертатися в суд

Будь-яка форма акту погодження меж приватизованого або неприватизованого земельної ділянки сусідами, являє собою першорядний документ, який встановлює площа нерухомого об'єкта. Цей акт обов'язково підписується зацікавленими сторонами, які даними підписами підтверджують, що вони згодні з встановленням меж в тому вигляді, в якому їх визначили перед цим. Після інформація про земельну ділянку вноситься в кадастрову базу.

Порядок проведення процедури включає в себе наступні етапи:

Важливо знати

Акт погодження меж певного земельної ділянки між сусідами не оформляється в довільній формі. Форма, правила, і порядок регламентовані російським федеральним законодавством. Оформляється акт незацікавленими особами. Це завдання кадастрового інженера. Він володіє всіма необхідними повноваженнями щодо проведення межування і має досвід в складання документації. Якщо погодження меж ділянки проводить державний кадастровий інженер, важливо перевірити, чи є у нього кваліфікаційний атестат, а також внесені відомості про нього в державному реєстрі.

При проведенні процедури визначення меж території і при складанні акта їх узгодження між сусідами, кадастровий інженер має право попросити для ознайомлення будь-які правовстановлюючі документи на дану нерухомість.

Акт погодження меж земельної нерухомого об'єкта можуть підписувати тільки власники суміжних ділянок, тобто прямі власники, успадковані особи і довгострокові орендарі. Якщо хто-небудь зі сторін не може особисто бути присутнім при підписанні акту, цих громадян сповіщають про встановлення меж в іншій формі. Акт узгодження буде вважатися автоматично узгодженим, якщо ніхто зі сторін не подає письмові заперечення.

Сповіщення учасників і правила публікацій

Підписується акт на погодження меж земельної об'єкта нерухомості або в індивідуальному порядку, або на зборах власників. Всі зацікавлені сторони повинні бути сповіщені про те, що даний акт потрібно буде підписати. Оповіщення слід направити як мінімум за місяць до того, як сам документ буде готовий.

Сповіщення повинні бути в письмовому вигляді. Відправити його можна хоч поштою (рекомендований лист і зворотне повідомлення в отриманні), хоч за допомогою послуг кур'єра, якщо потрібно терміново вручити його особисто в руки. При цьому слід зазначити, що підпис одержувача в тому, що він дійсно отримав сповіщення, вкрай важлива. Якщо ж власника земельної ділянки знайти складно або зовсім неможливо, необхідно опублікувати сповіщення в місцевій газеті.

Важливо врахувати, що для публікації вибирається лише офіційне видання. Тоді вона буде мати юридичну силу. У тексті обов'язково вказується інформація про те, який кадастровий інженер підготував акт узгодження наявних кордонів території.

Якщо після виходу публікації в друкованому виданні потрібний сусід на зборах так і не з'явився і не підписав документ, то законодавчо буде вважатися, що він дав свою згоду.

обов'язкові пункти

Форма акту погодження між сусідами меж позначеного земельної ділянки повинна містити в собі певні відомості, без яких документ не буде вважатися дійсним. До них віднесені такі пункти, як:

• Приклад акту погодження меж земельної ділянки

  Прізвище, ім'я, по батькові кожного учасника, а також дані паспорта;

• Схематичне зображення кордонів території;
• Результат проведення узгодження;
• Наявність заперечень і їх опис;
• Підписи учасників;
• Печатка і підпис кадастрового інженера, який відповідальний за межування і складання акта.

Ніяких помарок і виправлень в документі бути не повинно. Після того, як він буде підписаний, потрібно простежити, щоб встановили всі необхідні межові позначки на території. Зазвичай це дерев'яні або металеві кілочки з датою і номером їх установки. Всі позначки наносяться виключно фарбою, яка не змивається. Після категорично заборонено переміщати або видаляти ці мітки. За порушення правила доведеться нести адміністративну відповідальність у вигляді штрафу.

Досить часто сусіди відмовляються підписувати акт узгодження, оскільки категорично проти того, як визначені межі земельної об'єкта. Незгода має бути оформлено в письмовому вигляді, після чого справа передається до суду.

слід пам'ятати

При підписанні акту погодження між сусідами слід бути уважним і враховувати ряд додаткових нюансів. Необхідно пам'ятати, що якщо документ буде підписаний людиною, який юридично на це права не мав, то при оскарженні документа в суді буде проведена експертиза, після чого акт визнають недійсним і анулюють.

Якщо кадастровий інженер або фахівець з геодезичної зйомки припустився помилки, яка була внесена в акт погодження меж, проводиться повторна робота, а помилки виправляються через суд. Крім того, без проставлених в документі підписів сусідами, він не матиме юридичної сили, а значить, не тягне за собою ніяких наслідків. Незважаючи на те, що співробітники Росреестра і кадастрові інженери не уповноважені перевіряти справжність підписів, при виникненні конфліктної ситуації обман легко розкриється.

Якщо в державному кадастровому номері вже є відомості про сусідніх територіях, то підписувати акт узгодження не потрібно. На документі ставиться відмітка про те, що узгодження здійснюється за результатами раніше проведеного визначення меж, тобто межування.

Відмова від підпису

Коли між сусідами виникає суперечка, і вони відмовляються підписувати акт узгодження межування земельної нерухомого об'єкту, є кілька типових причин.

Найбільш часті причини конфліктів:

• Межі суміжних територій перетинаються;
• Кадастровий інженер або фахівець геодезичного профілю припустився помилки при визначенні меж;
• У реєстрову базу внесено неправильні відомості;
• Наявність факту самовільного захоплення ділянки або його частини;
• Невідповідності з виданими раніше документами про межування.

Щоб не посилювати ситуацію, бажано знайти компроміс в подібних суперечках. Якщо це не представляється можливим, справа передається до суду, де буде розглянуто відповідно до норм Земельного кодексу Російської Федерації.

Важливо щоб незгідний сусід оформив свої заперечення в письмовому вигляді. Цей документ повинен бути прикладений до межевому плану. Важливо порівняти кадастрові плани і паспорта об'єктів. Дані з них є в державному архіві. Також необхідно з'ясувати, яка площа була у об'єктів раніше, де перебували їхні кордони і звернути увагу на історію передачі прав власності на нерухомість.

Чи звертатися в суд

Через суд вирішують всі спірні ситуації щодо визначення меж земельної ділянки . Судовий процес проходить з залучення кадастрових інженерів, які проводили роботу з межування і складали акт узгодження між конфліктуючими сусідами. Виконавчі органи призначають комісію для проведення необхідних експертиз відповідно до вимог позивача. При цьому після закінчення процесу всі судові та інші витрати зобов'язується оплатити сторона, яка програє.

Більш того, виконавчий орган вправі відмовити у прийнятті позовної заяви в тому випадку, коли він складений неправильно або містить неправомірні вимоги.

У компетенції суду про встановлення чітких меж земельної об'єкта, визнання прав громадян, анулювання будь-яких документів, виправлення помилок державних структур та інші спірні питання. Також потрібно врахувати строки давності позовної заяви, які наступають, коли громадянин дізнається, що його права порушені. Саме ж розгляд справи у встановлений порядок триває не менше двох місяців і може затягнутися на кілька років.