1. Кадастровий облік землі - навіщо потрібно уточнення меж земельних ділянок?
2. Внесення в кадастр може знадобитися і для інших операцій:
3. Порядок погодження меж земельних ділянок - етапи процедури
4. Проведення зборів зацікавлених осіб - форми повідомлення про погодження меж земельних ділянок
5. Відомості, що містяться в повідомленні, повинні включати:
6. Форма повідомлення для публікації в ЗМІ
7. Підсумки обговорення меж ділянки - новий бланк акту погодження меж земельних ділянок
8. Нижче представлена ​​актуальна форма акта:

Акт погодження меж земельної ділянки є невід'ємною частиною межового плану. Що робити, якщо сусіди відмовляються підписувати документ?

Війни з сусідами через неподіленого шматочка землі - буденність російської дійсності. Часом вони набувають найвитонченіший характер. Уникнути конфліктів допоможе межування земельної ділянки з підписанням акту погодження меж.

Зміст статті:

1. Кадастровий облік землі і межі ділянок
2. Порядок погодження меж земельних ділянок
3. Проведення зборів і повідомлення про погодження меж
4. Підсумки і новий акт погодження меж ділянок

Кадастровий облік землі - навіщо потрібно уточнення меж земельних ділянок?

Всі об'єкти нерухомості реєструються в єдиному державному реєстрі. Земля, як нерухомий об'єкт, так само ставиться на облік.

Для того, щоб ідентифікувати територію, її потрібно поставити на кадастровий облік - тобто, внести такі відомості про ділянку, які дозволять безпомилково визначити об'єкт в його фізичному вигляді.

Ведення кадастру нерухомих об'єктів має дуже недовгу історію, тому багато наділи землі не внесені в нього, або ж були внесені в неналежному вигляді.

Особливо це характерно для садівництва, дачного кооперативу, особистих підсобних господарств, землі під які виділені ще в радянські роки. Через реформування держустанов дані по ним часто загублені або не оформляють зовсім.

Відсутність кадастрового обліку може не викликати проблем при звичайному користуванні землею. Однак здійснити будь-яку операцію з ними буде важко. Покупець або інший контрагент бажає мати чітке уявлення про те, що він набуває.

Дані в документах часто не збігаються з фактичною наявністю. Тому при бажанні продати земельний наділ власник повинен буде зареєструвати його в належному вигляді: провести межування , Визначити межі, вказати точні фізичні характеристики.

Внесення в кадастр може знадобитися і для інших операцій:

1. Приватизації.
2. Виділення частки.
3. Об'єднання земель.
4. Уточнення меж.
5. Вступу в спадщину.
6. Дарування.
7. Просто бажання закріпити ділянку за всіма правилами.

Для обліку землі в кадастр необхідно скласти межовий план. Акт погодження меж земельної ділянки - невід'ємна частина документа.

Порядок погодження меж земельних ділянок - етапи процедури

Межування територій проводить кваліфікований фахівець - кадастровий інженер. Це людина, яка пройшла навчання та отримав атестат, що підтверджують його знання.

Список кадастрових інженерів можна знайти на сайті Росреестра.

Спеціаліст несе відповідальність, в тому числі, матеріальну, за якість надання послуги. Відносини оформляються договором підряду на кадастрові послуги.

Правила погодження меж із зацікавленими особами і складання акту встановлені ст. 39, 40 Федерального закону № 221-ФЗ від 24.07.07 «Про кадастрової діяльності».

Операцію оформляє кадастровий інженер, який проводить межування. Він визначає перелік зацікавлених осіб, проводить з ними співбесіду і складає паперу.

Зацікавленими особами вважаються громадяни та організації, чиї ділянки мають єдину кордон з землею замовника. Вони можуть бути власниками, орендарями, особами з правом безстрокового користування або довічного спадкового володіння.

Дізнатися список сусідів можна в Росреестра.

Погоджувати кордону земельного наділу можна на місцевості або без виїзду до неї. Спосіб вибирає замовник, але будь-який із зацікавлених громадян або представників юросіб може наполягти на виїзді і уточнення меж на місці.

Кадастровий інженер може провести зустріч з усіма сусідами одночасно - або організувати індивідуальні співбесіди.

При оформленні узгодження фахівець перевіряє документи учасників і їх повноваження.

Проведення зборів зацікавлених осіб - форми повідомлення про погодження меж земельних ділянок

При спільному узгодженні необхідно дотриматися регламенту проведення зустрічі.

Зокрема, збори без виїзду на місце потрібно провести в найближчому до ділянки населеному пункті. За спільним рішенням учасників, можна провести захід в іншому місці.

Усі зацікавлені особи повинні бути попереджені про місце і час зустрічі за 30 днів до її проведення.

Доказом своєчасного повідомлення може служити розписка, повідомлення про вручення поштового відправлення, скрін відправки електронного повідомлення.

Повідомлення повинні бути відправлені за адресами, що містяться в єдиному реєстрі нерухомості.

Якщо наявних відомостей недостатньо для визначення місця знаходження власників сусідніх ділянок, інформація розміщується в ЗМІ.

Відомості, що містяться в повідомленні, повинні включати:

1. Найменування (ПІБ) замовника кадастрових робіт, його контакти.
2. Інформацію про кадастровому фахівця з контактною інформацією.
3. Характеристики об'єкта кадастрових робіт та сусідніх з ним ділянок (адреси, кадастрові номери).
4. Можливості ознайомлення з межовим планом, включаючи місце його знаходження.
5. Час і місце проведення спільної зустрічі.
6. Адреса для направлення вимог і заперечень, а також період їх прийому.

Форма сповіщення для особистого вручення або відправлення поштою

Форма повідомлення для публікації в ЗМІ

Під час зустрічі кадастровий інженер надає межовий план, дає пояснення, показує кордону, при узгодженні на місці.

Результати проведення зборів або персональних консультацій оформляються додатками до межевому плану.

Підсумки обговорення меж ділянки - новий бланк акту погодження меж земельних ділянок

У процесі підготовки до заходу кадастровий фахівець складає акт узгодження місця розташування кордонів. Він оформляється на зворотному боці межового плану.

Бланк документа змінився з 01.01.2017 року.

Нижче представлена ​​актуальна форма акта:

Особи, приголосні з межами землі, встановленими межовим планом, ставлять свої підписи у відповідній частині документа.

Належним чином повідомлені сусіди, що не з'явилися на зустріч і не підписали акт, а також які не надали своїх заперечень, вважаються приголосними з кордонами.

До документа потрібно прикласти доказ своєчасно відправленого повідомлення.

Громадяни та представники організацій, не згодні з вмістом межового плану , Можуть надати письмові заперечення. Кадастровий інженер вказує в акті зміст розбіжностей.

Відмова у письмовій формі додається до документа.

Неузгодженість кордонів може стати причиною відмови Росреестра в постановці на облік. Рішення спору можливо в судовому порядку.