1. Коли складається акт прийому-передачі квартири?
2. Скільки має бути актів прийому-передачі квартири?

Чи не знайшли відповіді на своє питання?
Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!

Навіщо потрібен акт прийому-передачі квартири при здійсненні операції з відчуження майна? Якщо обидві сторони хочуть дотримати вимоги законодавства РФ і грамотно здійснити передачу об'єкта нерухомості, оформлення даного документа необхідно.

Щоб текст акта мав юридичну силу, важливо скласти його відповідно до норм закону. Відсутність будь-яких відомостей або вказівка ​​в документі недостовірної інформації може стати причиною визнання акта недійсним.

Коли складається акт прийому-передачі квартири?

При укладанні будь-якої угоди з відчуження майна, на підставі 556 статті ГК РФ, повинен складатися передавальний акт, також відомий як акт прийому-передачі.

Даний документ є офіційним підтвердженням виконання обов'язку однією із сторін по передачі об'єкта нерухомості другому учаснику. Прикладом такої угоди є дарування квартири родичу або оформлення договору купівлі-продажу.

Даний підтверджує акт може бути складено окремим документом або включатися в Основний договір . В обох випадках юридична сила передавального акта зберігається. Після підписання паперів сторони погоджуються в відсутності претензій один до одного.

Цей документ потрібно не тільки для посвідчення виконання обов'язку з передачі майна, а також для надання в єдиний Росреестр при перереєстрації права власності на придбане житло.

З цією метою співробітнику державного органу надаються 3 примірника (для кожної зі сторін угоди і одна для внесення в архів ЕГРП).

Даний документ має законну силу в разі, якщо в його зміст включені основні відомості про предмет угоди і її сторонах. Досить дотримання простої письмової форми акта, його запевнення у нотаріуса не потрібно.

Нижче наведено інформацію, яка обов'язково повинна бути в передавальному акті:

• найменування та номер документа;
• дата передачі ключів від житлового приміщення (і грошових коштів, якщо мова йде про продаж житла);
• персональні дані про кожного учасника угоди;
• відображення факту оплати житлового приміщення (даний пункт необхідний, якщо мова йде про продаж об'єкта, наприклад, при даруванні ці відомості не вказуються);
• предмет угоди і його докладний опис (якщо передається квартира, вказується її характеристика, а саме площу, адреса, кількість кімнат, поверховість і т. д.);
• відсутність претензій у сторін по відношенню один до одного;
• наявність у продавця (дарувальника) будь-якого обтяження на приміщенні (непогашеної іпотеки, боргу по ЖКП);
• наявність у квартири будь-яких вад або дефектів (якщо другий учасник підпише згоду про відсутність претензій, не знаючи про наявність даних дефектів, договір можливо оскаржити в суді);
• перелік майна або будь-якого обладнання, переданого другій стороні угоди спільно з квартирою (вказуються всі предмети, що знаходяться на момент оформлення паперів в житловому приміщенні, якщо дані речі залишаються у нового власника);
• підпис кожного учасника угоди.

Відзначимо, що оформлення акта і передача ключів від житла здійснюються одновременно.Чтоби ознайомитися з зразковим вмістом документа, рекомендуємо скачати типовий зразок акту передачі майна (Інакше передавального акта).

Якщо однією зі сторін угоди є підприємство (тобто юридична особа), в документі вказують його найменування, юридична адреса, ІПН, ОГРН і ПІБ представника фірми (в даному випадку також потрібно завірена у нотаріуса довіреність).

Якщо ж учасники - громадяни, досить вписати в акт відомості з паспорта (ПІБ, адреса реєстрації або фактичного проживання).

Інформація про характеристику предмета угоди міститься в технічному і кадастровому паспортах на квартиру. У документі слід вказати не тільки описову частину, а й ідентифікують ознаки приміщення (кількість поверхів в будинку, номер під'їзду, розташування на поверсі і т. Д.).

Варто розуміти, що після підписання паперів новий власник набуває відповідальність за квартиру в повному обсязі, а друга сторона (продавець, дарувальник) звільняється від обов'язків, пов'язаних з житлом.

Саме тому слід ретельно перевіряти приміщення на наявність яких-небудь дефектів. Якщо недоліки несуттєві, можна не затягувати укладення угоди і підписати передавальний акт. При цьому певні вади повинні бути вписані в текст документа, щоб між сторонами не виникло конфліктної ситуації в майбутньому.

Скільки має бути актів прийому-передачі квартири?

Досить одного документа, що підтверджує передачу житлового приміщення від одного учасника угоди іншому (фактично віддаються ключі від квартири і необхідна документація).

Однак при зверненні в ЕГРП співробітнику надається як мінімум 3 примірника - по одному для кожної сторони і третій для відправлення в архіви Росреестра.

Оцініть матеріал

Чи не знайшли відповіді на своє питання?
Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!