1. Як скласти опис майна при оформленні договору найму житлового приміщення?
2. Акт прийому-передачі приміщення за договором оренди і опис
3. Зразок акта опису майна орендодавця

Здача в найм житлового приміщення незалежно від терміну оренди повинна бути оформлена відповідним договором . За російським законодавством орендар несе перед орендодавцем відповідальність за збереження майна, переданого йому за договором оренди. При цьому під таким майном розуміється не тільки безпосередньо сам об'єкт нерухомості, який був переданий за договором оренди, а й речі, що знаходяться в межах житлового приміщення.

Щоб уникнути можливих суперечок між сторонами з приводу факту передачі майна, що знаходиться в квартирі, необхідно скласти відповідну опис або акт прийому-передачі . В даному документі буде відображено всі, майно, яке підлягає передачі орендарю разом з квартирою в тимчасове користування. Таким чином, договір оренди квартири з описом майна є для сторін додатковою гарантією сумлінного виконання контрагентом своїх обов'язків і необхідно у всіх випадках, коли разом з самим об'єктом нерухомості передається що в середині його майно.

Як скласти опис майна при оформленні договору найму житлового приміщення?

Опис майна при укладанні договору оренди квартири з юридичної точки зору може бути оформлена двома шляхами.

Вона може бути включена в сам текст договору найму житлового приміщення в якості окремого пункту або оформлена окремим документом, у вигляді додатку до основного договору. Зразок опису майна можна знайти на правових порталах, де ці документи знаходяться у вільному доступі.

При складанні договору найму з описом майна, в неї підлягає включенню все майно, що передається орендодавцем орендарю разом житловим приміщенням.

При складанні опису необхідно вказати докладні характеристики речей, а саме:

• Точне найменування передаються предметів;
• Індивідуальні особливості предмета (колір, розмір, особливості моделі);
• Рік випуску (виробництва);
• Інші ідентифікаційні ознаки, які можуть міститися в документах на майно;
• Кількість.

При складанні опису орендарю потрібно бути максимально уважним. При наявності певних пошкоджень або непрацездатності майна це потрібно відзначити в описі. Якщо такої позначки немає, майно вважається переданим без пошкоджень в працездатному стані.

Крім переліку самих предметів на розсуд сторін до опису також можуть бути включені такі характеристики речей як:

• вартість;
• ступінь зносу.

Це необхідно для того, щоб при виникненні можливих конфліктів, сторони могли використовувати даний документ для встановлення ступеня шкоди, завданої предметів, і його грошового еквівалента.

Однак, при оцінці вартості і ступеня зносу предметів, що підлягають включенню до опису, потрібно бути досить уважними. Дані характеристики речей встановлюються за згодою сторін. Насправді така оцінка може бути далека від реальності і в подальшому оскаржено, що може привести до негативних наслідків для одного з контрагентів.

Акт прийому-передачі приміщення за договором оренди і опис

Після підписання договору найму житлового приміщення, воно підлягає фактичну передачу наймачеві. Даний факт оформляється спеціальним документом: актом прийому-передачі приміщення за договором оренди. Його підписання означає, що орендар прийняв приміщення в своє користування і не має претензій до його характеристикам, відбитим в договорі. Однак орендар повинен фактично прийняти не тільки саме приміщення, а й майно, перераховане в опису. Даний факт також вимагає юридичного оформлення. Тут можливі кілька варіантів.

По-перше, в самому акті прийому-передачі може бути перераховано майно, вказане в описі і підлягає передачі разом з самим приміщенням. Альтернативним варіантом є складання окремого акту прийому-передачі майна, пойменованого в опису. Який би з перерахованих вище способів не був обраний, потрібно враховувати, що майно, вказане в акті прийому-передачі та майно, пойменоване в опису, повинні бути повністю ідентичні.

Речі, які не включені до опису та акт прийому-передачі, вважаються фактично не передані орендарю. У зв'язку з цим він не буде нести відповідальності за їх збереження. У тому випадку, якщо орендар засвідчив своїм підписом в акті прийому-передачі майно, не відображене в опису, яке в реальності йому не передавалося, дане майно вважаються фактично переданими. Орендар в даному випадку буде нести відповідальність за те, що фактично не отримував.

Коротко резюмуючи, слід зазначити наступні факти:

• Опис майна необхідно складати у всіх випадках, коли разом в нерухомістю в користування передається знаходиться в ній майно.
• В описі необхідно максимально точно відобразити всі характеристики переданого майна.
• Факт передачі майна в користування орендаря підтверджується актом прийому-передачі, підписаного сторонами
• Щоб уникнути неприємних наслідків, майно, вказане в описі, і майно, передане за актом прийому-передачі, повинні бути ідентичні.

Зразок акта опису майна орендодавця

опис майна

Додаток до Договору _____ найму житлового приміщення № _______________ від "_____" _______________ 201____ року

Підписана в м _______________________________ "_____" ___________________________ 201__ року

Ми, ____________________________________________________________________________________________________, що проживає (-а) за адресою ______________________________________________________________________________,

нижче іменується (-а) «Орендодавець», з однієї Сторони,

і ______________________________________________________________________________________________________, в особі __________________________________________________________________________________________________,

діючого (-ів) на підставі _________________________________________, нижче іменується «Орендар», з іншої Сторони, зберігаючи термінологію зазначеного Договору оренди, справжньою описів підтверджуємо наступне:

1.Одновременно з Приміщенням Орендодавець передав, а Орендар прийняв в безоплатне користування нижче перераховане майно речі, що знаходяться в Приміщенні:

Найменування майна Оцінка речі, рублів RUS

2.В разі втрати або пошкодження майна, що робить неможливим її подальше використання за призначенням, Орендар сплачує Орендодавцю відповідну суму оцінки, зазначену в правій колонці таблиці з п.1. 3.Отношеніе Сторін в зв'язку з описаним безоплатним користуванням визначаються зазначеним Договором оренди, описів і Цивільним кодексом РФ.

4.Досвід складена в двох примірниках - по одному для кожної Сторони.

Орендодавець: _____________________ / ___________________________________________________________________ /

Орендар: _____________________ / ___________________________________________________________________ /

Сача зразок. Акт опису майна