1. Навіщо це треба і як затвердити
2. Виникнення необхідності і поняття
3. Вимоги і нюанси підготовки
4. Форма і зміст акта огляду земельної ділянки
5. Порядок дій при складанні
6. переваги паперу

Огляд земельної ділянки - це обов'язкова процедура, яка проводиться для оформлення всієї необхідної технічної документації по даній території.

Без проведення огляду та подальшого отримання різної документації в державних органах власник земельної ділянки не зможе проводити будь-які угоди і вільно розпоряджатися зазначеним майном.

У зв'язку з цим багатьом буде корисно зрозуміти, як виглядає акт огляду земельної ділянки для оцінки і навіщо взагалі може знадобитися цей документ в 2019 році.

Навіщо це треба і як затвердити

Ключовою причиною, яка призводить до необхідності оформлення такого акта, є зняття певного об'єкта з кадастрового обліку .

При цьому підстави для цієї операції можуть бути самими різними, включаючи:

• виникнення будь-яких форс-мажорних обставин, стихійних лих та інших аналогічних ситуацій;
• об'єднання кількох земельних ділянок або приміщень в одне;
• необхідність поділу території на кілька самостійних об'єктів;
• необхідність в анулюванні тимчасового статусу вказаній території.

Власнику потрібно буде провести в такій ситуації цілий ряд дій, щоб затвердити отриманий акт. При пожежах тільки оформлення довідки уповноваженими співробітниками пожежної служби не може розглядатися як підстава для позбавлення власника нерухомого майна від необхідності сплати податків на майно, так як за документами вже фактично неіснуюче будівлю продовжить існувати.

Для вирішення цієї проблеми в обов'язковому порядку оформляється спеціалізований акт обстеження земельної ділянки, а також подається звернення в державні органи для того, щоб підтвердити повну відсутність певної нерухомості або ж її непридатність для подальшої експлуатації.

Виникнення необхідності і поняття

Сам по собі акт являє собою документ, в якому уповноваженим інженером-геодезистом підтверджується факт закінчення фізичного існування певної нерухомості, осмотренной в процесі проведення польових робіт. Варто відзначити той факт, що дана процедура є обов'язковою в тому випадку, якщо встановлений раніше об'єкт з яких-небудь причин був переміщений, розділений або повністю зруйнований.

Якщо є якийсь об'єкт нерухомості, який був зруйнований з тих чи інших причин, його власнику потрібно буде в обов'язковому порядку анулювати своє право власності на дане майно, щоб в подальшому не нести ніякої відповідальності за його стан і, звичайно ж, не платити податки .

Необхідність оформлення акту для того, щоб зняти певний об'єкт нерухомості з кадастрового обліку, виникає в тому випадку, якщо на місці зазначеного об'єкта планується побудувати який-небудь новий об'єкт, а також якщо є необхідність в проведенні різноманітних операцій з цим майном.

При цьому варто відзначити той факт, що при поділі ділянки на кілька самостійних територій далеко не завжди здійснюється зняття території з державного обліку.

Наприклад, якщо на території багатоквартирного будинку буде оформлятися на облік нова квартира, то в такому випадку будинок не перестане відзначатися в кадастр як окреме майно, якщо дана процедура не передбачає проведення реконструкції об'єкта зі зміною площі.

Більш того, далеко не завжди в якості ініціатора зняття будь-якого об'єкта нерухомості з державного обліку виступає власник такого майна.

Нерідко зустрічаються такі ситуації, коли за наданням даної послуги звертаються власники сусідніх квартир або суміжних територій, які зіткнулися з порушенням меж їх володінь в результаті перебудови або реконструкції чужого майна.

Зразок акта огляду земельної ділянки:

Вимоги і нюанси підготовки

Перелік всіх вимог, які встановлюються для оформлення цього документа, прописані в Законі «Про кадастр».

Кілька найбільш значущих правил, яких слід дотримуватися в обов'язковому порядку:

• всі папери повинні бути оформлені виключно російською мовою;
• в акті має бути вся необхідна інформація про замовника і тому особі, який виступає в якості виконавця при проведенні кадастрових робіт;
• в обов'язковому порядку оформляється акт як в паперовому, так і в електронному вигляді;
• в процесі оформлення документа повинна вказуватися уся наявна інформація про зазначену нерухомості;
• в обов'язковому порядку вказується індивідуальний кадастровий номер розглянутого ділянки і вся наявна інформація про його стан.

Якщо замовник оформляв страховку, то в такому випадку в процесі подачі заяви потрібно буде в обов'язковому порядку вказати індивідуальний страховий номер.

Для початку слід звернутися в територіальний багатофункціональний центр або ж відвідати відділення Росреестра для того, щоб дізнатися всю необхідну інформацію.

Оформлення всіх необхідних паперів здійснюється уповноваженим інженером кадастрового підприємства, але при цьому власник земельної ділянки повинен буде надати наступний перелік документів:

• документи, якими підтверджується факт руйнування, переміщення, реконструкції або ж розділу нерухомості;
• цивільний паспорт заявника;
• документ, на підставі якого здійснюється використання зазначеного об'єкта нерухомості (якщо такий документ відсутній, уповноважені співробітники державного органу повинні отримати свідоцтво про право власності на земельну ділянку ).

Важливою перевагою буде надання замовником кадастрового паспорта або ж спеціальної технічної документації, яка описує вказаний об'єкт нерухомості.

Форма і зміст акта огляду земельної ділянки

В процесі оформлення акту огляду земельної ділянки здійснюється внесення такої інформації:

1. Дата, коли був оформлений документ.
2. Найменування паперу.
3. Вказівка ​​ПІБ заявника.
4. Перелік кадастрових номерів кожної земельної ділянки, який піддається огляду, а також їх площі і точної адреси.
5. Перелік підстав, через які виникла потреба в оформленні акта огляду земельної ділянки.
6. Перелік документів, які були перевірені уповноваженими співробітниками державних органів перед проведенням робіт безпосередньо на об'єкті.
7. Перелік обставин, на підставі яких відповідною комісією дається оцінка про використання зазначеної території.
8. Результати проведеного огляду окремо по кожній ділянці, який був схильний до дослідження.
9. Висновки і окремі пропозиції, які даються уповноваженими співробітниками комісії.
10. Перелік документів, які додаються до оформленої актом огляду.

Завантажити зразок акта обстеження земельної ділянки

Порядок дій при складанні

Процедура оформлення акта виглядає наступним чином:

1. Збір і перевірка всієї вихідної інформації про зазначений об'єкт нерухомості.
2. Пошук і ретельний збір додаткової інформації та різних документів від всіляких державних та інших організацій.
3. Огляд зазначеного об'єкта нерухомості уповноваженим інженером-геодезистом безпосередньо на місці.
4. Проведення ретельного дослідження і оформлення документації всередині приміщення після того, як будуть проведені різні польові роботи, на підставі інформації, отриманої в результаті даного заходу.
5. Безпосереднє оформлення акту огляду.
6. Оформлення електронного та паперового вигляду цього документа для подальшої передачі звернулася громадянину і подальшого зняття зазначеної нерухомості з кадастрового обліку відповідними державними органами.

Завантажити зразок заповнення заяви про зняття земельної ділянки з кадастрового обліку

Завантажити бланк заяви про зняття земельної ділянки з кадастрового обліку

В кінцевому підсумку зацікавленій особі надається кадастрова виписка про зазначений об'єкт нерухомості або окремій ділянці землі, яка свідчить про те, що дана нерухомість була остаточно знята з обліку в державному кадастрі.

Виїзна перевірка здійснюється уповноваженим кадастровим інженером, обов'язком якого буде проведення детального аналізу розглянутий території. Також він повинен відштовхуватися від інформації, зазначеної в кадастровому паспорті на вказаний об'єкт, а також свідоцтві про право власності на дану ділянку.

Завантажити зразок свідоцтва про право власності на землю

Акт обстеження зазначеної території надається інженером замовнику у вигляді спеціалізованого XML-документа, після чого на нього ставиться відповідна електронно-цифровий підпис.

В акті інженер в обов'язковому порядку повинен буде вказати наступні дані: поштову адресу, ПІБ, найменування компанії, яка займається наданням кадастрових послуг, дані про замовника, детальний опис об'єкта нерухомості, а також документи, які використовувалися в процесі оформлення акту.

Залежно від обставин оформлення акта може здійснюватися на паперовому носії, якщо це відповідає умовам, визначеним у процесі складання договору підряду, і в такому випадку підписання і прошивка документа здійснюється також уповноваженим кадастровим інженером. У переважній більшості випадків стандартна процедура дослідження земельної ділянки і оформлення акту займає не більше семи робочих днів.

Власник нерухомості, маючи на руках флеш-карту або інший цифровий носій, на якому буде присутній акт дослідження земельної ділянки, може звертатися до уповноважених співробітникам багатофункціонального центру або Росреестра для того, щоб змінити інформацію про земельну ділянку, зазначену в державному реєстрі.

Разом з складеним актом огляду потрібно буде в обов'язковому порядку подати власний громадянський паспорт та правовстановлюючі документацію, оформлену на вказане майно.

На стадії розгляду заяви уповноважені співробітники кадастрової палати повинні будуть внести нову інформацію про припинення існування даного будови на зазначеній земельній ділянці. Після цього будова знімається з кадастрового обліку, а власник отримує кадастрову виписку, що підтверджує формальне припинення права власності.

переваги паперу

Отримавши документ, власник зможе подати відповідне звернення в кадастрову палату. При цьому потрібно брати до уваги той факт, що в обов'язковому порядку буде заповнюватися заява і надаватися цивільний паспорт заявника, так як без цього процедура буде вважатися незавершеною.

Наступною стадією є розгляд поданої заяви. Уповноважені співробітники кадастрового органу вносять необхідні дані про те, що нерухомість, розміщена раніше на території вказаної ділянки, перестала існувати.

Власник земельної ділянки отримує виписку, зроблену з державного реєстру прав власності на різне нерухоме майно, після чого об'єкт знімається офіційно з кадастрового обліку. Сам громадянин втрачає своє право власності на будь-яку нерухомість, внаслідок чого з нього також знімається обов'язок по перерахуванню встановленої суми податків.