Акт обстеження земельної ділянки, будівлі, споруди, є єдиним обов'язковим до виконання документальним джерелом, на підставі якого будівельне споруда визнається не підлягає відновленню і експлуатації, а також переорієнтації на іншу функціонально-галузеву спрямованість його використання.
По-перше, це ліквідація (знесення) будівельної споруди, яка може бути реалізована як відповідно до рішення власника, так і по результату наслідків природних стихій.
По-друге, це проведення будівельних робіт по добудові будівлі, що виключає реконструюють діяльність всієї будови. Це означає, що розміри площі і зміна параметрів будівельної площі, зазначених у виписці з ЕГРН про основні характеристики об'єкта, що не піддаються трансформації. У цьому випадку допускається тільки внутрішня зміна окремих приміщень самого будинку.
По-третє, це надання власником для постановки на облік, в кадастрову службу нелегітимною документації по власності.
По-четверте, зняття з обліку підлягають будівельні споруди, щодо яких прийнято власником рішення про об'єднання в єдину будівлю на підставі даху або фундаменту і добудови стін. Комплексне спорудження підлягає, вже в єдиній формі, повторній постановки на облік.
По-п'яте, зворотний процес, щодо зазначеного вище умові, пов'язаний з будівельною діяльністю, спрямованою на розмежування одного споруди на окремі будівельні об'єкти. В результаті чого ціле будова підлягає зняттю з обліку з наступною фіксацією окремих об'єктів, раніше складових загальне будівлю.
По-шосте, природна або цілеспрямована втрата нерухомістю розмежувальних споруд або складових частин, зазначених у виписці з ЕГРН про основні характеристики об'єкта, власник зобов'язаний зняти свою власність з кадастрового обліку.
В якості єдиного документального джерела, при наявності якого об'єкт вважається таким, що припинив своє існування, що знаходиться на руках у власника Акт обстеження будівельного споруди.
Процес обстеження будівлі, що перебуває у власності, включає в себе огляд об'єкта, фіксацію фактів ліквідації (знесення або природного знищення), а також будівельної трансформації (перебудови) будівлі. Комплекс справжніх слідчих дій, а також результати його реалізації в обов'язковому порядку фіксуються в Державному реєстрі об'єктів нерухомості. Сучасне російське право, в яскраво вираженому конкретизированном порядку, обумовлює стан виконання цієї діяльності виключно кадастровими інженерами. Отже, інші співробітники кадастрових служб не володіють даними функціональним правом.
Викликати кадастрового інженера з метою здійснення справжніх робіт по об'єкту нерухомості може, з законодавчої точки зору, тільки власник. Виняток становлять особи, наділені відповідними повноваженнями.
На підставі статті 29.1 Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості» від 24 липня 2007 року № 221-ФЗ, а також статті 23 Федерального закону «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13 липня 2015 року № 218-ФЗ кадастровий інженер, як було зазначено вище , здійснює діяльність з огляду заявленого власником об'єкта, фіксацію фактів ліквідації або значних пошкоджень, які є суттєвою перешкодою на шляху експлуатування справжнього будови. Підсумковим дією в даному процесі є складання Акту обстеження, наявність якого на руках власника служить єдиною підставою для зняття даного нерухомого майна з кадастрового обліку.
Вплив вогню на житловий і не житловий об'єкт нерухомості, наслідком чого є його згоряння, має місце бути по ряду причин. До них відносяться замикання електропроводки і електроприладів, навмисний підпал, вплив природних стихій та інше. В результаті даного нещасного випадку власник схильною до згорянню нерухомості, в обов'язковому порядку, повинен здійснити подачу заяви у відповідній формі, з метою вилучення інформації про об'єкт з кадастру, що зазнав знищення вогнем. Зведення нової споруди на місці згорілого і видача даного процесу за перепланування будівельного об'єкта не представляється можливим в наслідок незавершеності проведення документальних процедур по зняттю з обліку попередньої нерухомості.
Початок виконання цієї процедури можливе тільки після виконання власником чи уповноваженою особою відповідних правових зобов'язань по передачі інформації в Кадастрові служби з метою виключення об'єкта нерухомості зі списку Росреестра. Дане інформування має здійснюватися за допомогою подачі заяви, зміст якого включає в себе обгрунтування необхідності виключення даних про об'єкт, що не підлягає подальшого експлуатування із зазначеної причини. До заяви додається Акт обстеження будівельного споруди, видача якої проводиться тільки кадастровим інженером, що пройшов атестацію і мають документ, який свідчить про це. Достовірне отримання вичерпної інформації про всі інженерах кадастру, що мають атестат, можна на сайті Російського реєстру на сторінці « Реєстр кадастрових інженерів ».
Будь-який будівельний об'єкт різної функціональної спрямованості експлуатування в певний часовий відрізок піддається зношеності. При настанні справжнього етапу перед власником настає вибір демонтажу власності або його реконструкції. Якщо ситуація виправленню не підлягає і в якості виходу вибирається перший варіант, то власнику необхідно вжити заходів щодо зняття даних про спорудження з обліку Державного реєстру.
На початковому етапі кваліфікованим кадастровим інженером, який має відповідний атестат, здійснюється фіксація фактичного зносу будівлі на місці. На другому етапі інженер оформляє Акт обстеження, завіряється з урахуванням дотримання необхідних вимог і вручається власнику знесеного майна. Третій етап передбачає звернення власника будівлі або земельної території, на якій ця будівля розташовувалося, із заявою до Державного реєстру про ліквідацію відомостей з реєстру, що стосуються знесеного майна.
Виключення відомостей про будівельному об'єкті з Державного реєстру та зняття його з кадастрового обліку внаслідок неможливості подальшої експлуатації будівлі, передбачає збір і подачу в різнорівневі відділення кадастрової палати певний документаційного комплекс.
По-перше, це стосується складання в чітко регламентованому і встановленому форматі заяви, що трактує зняття споруди з обліку кадастрової служби.
По-друге, до заяви додається Акт обстеження, складений кадастровим інженером, мають атестаційний документ. Призначення Акту полягає в підтвердження відсутності, зараз, колишнього будови.
По-третє, при подачі двох, перерахованих вище, документів слід пред'явити паспорт того, хто подає заяву. Якщо заявником є сам власник, то його паспорта достатньо. Якщо ж заяву подає не господар, а особа, яка представляє його інтереси у вирішенні даного питання, то власник повинен оформити на свого представника довіреність, засвідчену нотаріальною конторою. При виключення відомостей про будову здійснюється за судовим рішенням, то до розглянутого комплексу документів даний рішення додається в обов'язковому порядку.
Відсутність у заявника можливості особистого надання необхідної документації в кадастрову палату передбачає допустимість його відправлення за допомогою поштової служби на умовах наявності копій всіх перерахованих вище нотаріально завірених документів, які направляються в зазначену організацію рекомендованим листом, в якому повинна бути додана опис даної документації.
Невиконання однієї з розглянутих необхідних пунктів тягне повернення пакета документації заявнику при відсутності його виконання.
Кваліфіковані кадастрові інженери, дані по яких включені в офіційний перелік Державного реєстру, чия діяльність і повноваження на неї підтверджуються відповідною сертифікацією, здійснюють свою професійну діяльність в компанії «Одинцово-Земля», готової взяти на себе зобов'язання по грамотному і бездоганному виготовлення Акту обстеження будівлі з метою зняття його з кадастрового обліку.
На підставі заяви власника споруди, інженер обстежує її на місці і складає Акт, в змісті якого відображено реальний стан будівельного об'єкта.
Розглянутий документ, що оформляється кадастровими інженерами компанії «Одинцово-Земля», має юридичну силу і правову обумовленість його прийняття і виконання реєстраційною палатою.
Наша компанія пропонує здійснити укладення договору на надання максимальної кількості послуг з проведення розглянутого вище комплексу процедур і їх вичерпного документального оформлення.
На початковому етапі власник або заявник, який представляє інтереси власника, укладають з кадастровим інженером договір. Згідно з цим договором інженер піддає огляду будівельний об'єкт і складає Акт його обстеження. Зазначене уповноважена особа зобов'язана мати в наявності відповідну атестацію, що дає право на огляд нерухомого майна, визначеного в заяві, і документальної оцінки його реального стану. Доказом наявності дійсного атестата у інженера базується на інформації на сайті Росреестра.
В обов'язки кадастрового інженера входить прибуття на територію раніше розміщувався будови і складання по ньому Акта обстеження, в якому, в обов'язковому порядку, вказується причина зняття будівельного об'єкта з обліку.
Особа, яка заявила про необхідність зняття з обліку нерухомого майна та отримало від інженера Акт обстеження, особисто подає до реєстраційну палату комплект документів, або за допомогою свого довіреної особи, що представляє інтереси власника на підставі нотаріально посвідченої довіреності, або направляє їх поштою рекомендованим листом з повідомленням і описом вкладення.
При бездоганною, з законодавчої точки зору, подачі комплексу документації в рамках 18 календарних днів заявник отримує виписку з кадастру, зміст якої говорить про зняття будівельного об'єкта з кадастрового обліку. Виписка передається на руки особисто заявнику, або його представнику при наявності у нього довірчого документа, або надсилається поштою. Необхідність оплати державного мита за виписку відсутня.
У разі відсутності будь-якого з вище перерахованих документів в пакеті необхідної документації або який-небудь документ складений не у відповідності до вимог, а також, якщо цим питанням займалися не уповноважені і не мають необхідної атестацією, особи, то для власника загроза відмови у виключенні даних їх Росреестра вкрай велика.
Важливо!
Після затвердження Акта обстеження і отримання в подальшому кадастрового паспорта встановленого зразка, слід звернути увагу на перший лист і пункт № 15, в якому буде прописаний Характер відомостей державного кадастру нерухомості, де буде вказано - об'єкт нерухомості знятий з кадастрового обліку.
Результати робіт:
Після виготовлення Акту обстеження, підсумковим документом є, виписка з ЕГРН (Єдиний державний реєстр нерухомості) на будівлю, споруду, об'єкт незавершеного будівництва. Даний документ свідчить про те, що об'єкт нерухомості знятий з кадастрового обліку ..
Ознайомитися з цінами докладніше Ви можете перейшовши на сторінку вартість робіт .
Наша компанія створює ідеальні умови для вирішення складних і часом нерозв'язних питань з оформлення нерухомості. Співробітники компанії кожен раз, виконуючи роботу, вкладають в неї весь свій досвід і професіоналізм. Ми маємо індивідуальний підхід до кожного клієнта і наша мета - надання швидкого і якісного результату. Компанія "Одинцово-Земля" пропонує свої послуги по формуванню Акта обстеження в районах: Одинцовский, Можайський, Наро-Фомінський, Рузский, Истринский, Красногорський, Ленінський.
Москва, Одинцово, Можайськ, Наро-Фомінськ, Руза, Істра, Красногорськ