Поява в майбутньому багатьох проблем у зв'язку з виявленими недоробками можна попередити на важливому етапі - підписання акту прийому-передачі квартири покупцеві. Що необхідно знати?
Ось кілька порад. Перш за все, потрібно пам'ятати, що існує гарантійний термін експлуатації об'єкта, протягом якого підрядник (генеральний підрядник) зобов'язаний усувати всі недоробки, невідповідності і порушення, які будуть виявлені протягом всього цього терміну. Гарантійний термін встановлюється в залежності від нормативного терміну експлуатації побудованого об'єкта при укладенні договору між замовником і підрядником (генеральним підрядником) на будівництво, але не може бути менше двох років з дня прийняття об'єкта в експлуатацію.
До моменту приймання квартири покупцем будинок вже повинна прийняти держкомісія. Тому необхідно вимагати надання акта введення в експлуатацію будинку.
При підписанні акту прийому-передачі необхідно звернути увагу на відповідність пропонованої квартири умовам укладеного договору, якості оздоблювальних робіт. Пайовик повинен мати на руках оглядового лист, в якому необхідно зазначити всі виявлені в квартирі дефекти. У цьому ж документі необхідно зафіксувати терміни, в які забудовник усуне виявлені дефекти. Часто для того щоб заявити про низьку якість виконаних робіт, потрібно експертиза квартири.
Всі претензії по недоробок оформляються в письмовому вигляді в двох примірниках, з підписами представника будівельної компанії. Потім настає очікування виправлення недоробок - в узгоджені терміни.
Якщо забудовник не усуне дефекти вчасно, квартиру все одно можна прийняти. Ідеальний варіант в цьому випадку - вказати в акті прийому-передачі, що квартира прийнята з недоробками, і привести в додатку до акта їх докладний перелік.
Пам'ятайте, що Закон «Про участь у пайовому будівництві ...» дає дольщику право відмовитися від підписання акта прийому-передачі, якщо житло не відповідає заявленій якості.
Коментарі
Галимжан Абдраймов, голова Комітету у справах будівництва і ЖКГ Міністерства регіонального розвитку:
- Забезпечення якості будівництва є спільним завданням усіх учасників будівництва, не тільки державних органів, але, в першу чергу, самого замовника, проектної та будівельної компаній, технічного та авторського наглядів, експертів проекту та місцевих виконавчих органів. В першу чергу якість об'єкта залежить від якості проекту і виконуваних (виконаних) будівельно-монтажних робіт. На сьогоднішній день проектна та будівельно-монтажна діяльність відповідно до Закону РК «Про ліцензування» підлягають ліцензуванню. Однак найчастіше на практиці замовники будівництва залучають до виконання проектних і будівельних робіт осіб з категорією ліцензії, не відповідає рівню відповідальності об'єктів.
Саулі Жумагазіна, ріелтор агентства нерухомості «Best Realty»:
- Потрібно розраховувати на репутацію забудовника. Важливо знати про те, які житлові комплекси він до цього будував, як вони здавалися, які були проблеми? Все це бажано з'ясувати до укладення договору про пайову участь або договору про інвестування. Якщо будівництво об'єкта вже йде, то можна буде проїхати, вивчити ситуацію зсередини. Також важливо уточнити, чи немає у компанії якихось арештів. Іноді бувають випадки, коли забудовник веде різні судові тяжби, які можуть заморозити будівництво.
ознаки надійності
Як то кажуть, проблему завжди легше попередити, ніж вирішити. Тому, якщо ви з метою економії вирішили придбати житло не в готовому будинку, а на стадії незавершеного будівництва за договором про пайову участь, проблемами якості будівництва варто замислитися над ще на стадії вибору забудовника.
Багато забудовників намагаються залучити клієнтів вигідними пропозиціями, хорошими знижками і всілякими акціями. Але хто знає, правда все це або просто хороший піар, і чи немає ризику втратити гроші.
Фахівці в області права, технічної документації та будівництва сформулювали ряд ознак, завдяки яким будь-який потенційний покупець може самостійно визначити, чи є забудовник надійним.
Перше, на що потрібно звернути увагу, - публічність діяльності будівельної компанії. Публічна компанія не боїться бути на виду, співпрацює із засобами масової інформації, а значить прагне підтримувати свою репутацію на належному рівні.
Друга ознака надійності забудовника - багаторічний професійний досвід в будівництві житлових комплексів і позитивні відгуки новоселів. Відгуки можна знайти в Інтернеті або навіть не полінуватися - і з'їздити на один з об'єктів, щоб розпитати живуть там людей.
Найсерйозніші будівельні компанії країни, як правило, є членами Асоціації забудовників Казахстану. Якщо компанія в неї входить - це додатковий плюс.
Важливим пунктом вважається співробітництво забудовника з державою в рамках держпрограм щодо підтримки ринку нерухомості, адже держава - найстабільніший фінансовий партнер.
Якщо обраний забудовник відповідає більшості цих критеріїв, то його можна вважати надійним.
інформаційна служба www.kn.kz
Фото: kn.kz
Читайте також
Будівельний бум в Астані: кількість чи якість?
Як приймати квартиру в новобудові
Пастки для пайовиків
Що необхідно знати?Важливо знати про те, які житлові комплекси він до цього будував, як вони здавалися, які були проблеми?