1. Покрокове керівництво (порядок дій) з оформлення військової іпотеки
2. Як підібрати банк і знайти житло для військової іпотеки самостійно
3. Вибір житла - найважчий етап
4. Список (перелік, пакет) документів військової іпотеки для вторинного житла
5. Які документи потрібно зібрати продавцю на військову іпотеку
6. Порядок (правила) реалізації військової іпотеки
7. Скільки за часом (як довго) розглядається військова іпотека
8. Скільки за фактом триває військова іпотека
9. Питання та відповіді
10. Скільки йде (скільки чекати) сертифікат по військовій іпотеці?
11. Чи можна отримати військову іпотеку, маючи іпотечний кредит?
12. Хто власник квартири по військовій іпотеці?
13. Чи можна оформити військову іпотеку, якщо є житло у власності?
14. Які потрібні документи на іпотеку військовослужбовцю в Ощадбанку?
15. Через скільки років квартира по військовій іпотеці переходить у власність?

Для оформлення військової іпотеки потрібно мінімум документів для позичальника - це паспорт, посвідчення військового і сертифікат про участь в накопичувальній іпотечній системі. Найбільш трудомісткий етап - пошуки оптимального житла і підготовка документів на обрану нерухомість. Поетапне оформлення, детальний список документів на житло, терміни розгляду заявок, відповіді на найбільш поширені питання по військовій іпотеці розберемо в статті.

Покрокове керівництво (порядок дій) з оформлення військової іпотеки

Військова іпотека дає можливість військовослужбовцям, які проходять службу за контрактом, придбати власне житло за допомогою бюджетних коштів. Банк надає кредит на вихідних умовах, погашення якого частково буде вироблено державними органами з коштів цільового житлової позики (ЦЖЗ). Повноваженнями з регулювання питань державної іпотеки військовим наділене ФГКУ Росвоеніпотека.

Розберемо все етапи (кроки) оформлення військової іпотеки, щоб зрозуміти з чого ж слід почати:

1. Взяти участь в накопичувальній іпотечній системі (НІС). При прибутті на службу за контрактом військовослужбовець подає прохання про участь в системі. На його ім'я відкривається особовий рахунок, на який кожен місяць будуть надходити рівні внески від держави.
2. Отримати сертифікат учасника НІС. Після закінчення трьох років після відкриття рахунку військовослужбовець отримує можливість придбати житло по військовій іпотеці за умови схвалення і видачі банком ЦЖЗ. Для цього на адресу керівництва частини необхідно подати рапорт про видачу відповідного сертифіката. Термін дії сертифіката - 6 місяців. За цей термін потрібно підібрати квартиру, яка підходить під умови військової іпотеки. Корисну інформацію про це можна знайти на форумі учасників НІС (наприклад, http://www.molodostroy24.ru/forum/ ). При виникненні питань щодо самої НІС можна звертатися за телефонами, вказаними на сайті Росвоеніпотекі, розділ « Контакти ».
3. Пошук житла. При обмеженому часу і великій кількості критеріїв банків до відбору житла вибір об'єкта є складним етапом. Зазвичай військовослужбовці звертаються до послуг агентств нерухомості або ріелторів. У фахівців вже є база житла, що підходить під умови, і список банків, що беруть участь в програмі. Позичальникові залишається тільки вибрати вподобану квартиру з переліку запропонованих варіантів.
4. Вибір банку і підготовка заявки. Зараз є кілька великих банків, що працюють з військової іпотекою: ВТБ 24, Сбербанк, Россельхозбанк, АІЖК. В обраний банк подається заявка з комплектом необхідних документів.
5. Збір і подача документів по вибраному об'єкту.
6. Укладення попереднього договору на купівлю-продаж квартири між позичальником і власником житла.
7. Відкриття військовослужбовцям в банку спеціального рахунку для переказу першого внеску з коштів ЦЖЗ.
8. Підписання договору на подання кредиту. Перш, ніж підписати договір, слід точно з'ясувати розмір щомісячного платежу і зіставити його з сумою державних щомісячних виплат. Максимальний розмір коштів військового відомства становить не більше 2,2 млн. Руб. Якщо вибраний об'єкт житлової нерухомості буде коштувати більше, то різницю доведеться покрити з власних коштів.
9. Підписання позичальником договору ЦЖЗ.
10. Передача в Росвоеніпотеку всіх матеріалів на розгляд, підписання договору ЦЖЗ з боку держави і при позитивному результаті - переведення першого внеску на спецрахунок.
11. Підписання основного договору купівлі житла. Власника слід заздалегідь сповістити про угоду по військовій іпотеці.
12. Підписання договору на страхування житла.
13. Направлення документів на реєстрацію в Росреестр. При реєстрації іпотеки заставу оформляється і на користь Росвоеніпотекі, і на користь банку.

Як підібрати банк і знайти житло для військової іпотеки самостійно

Принцип вибору банку і житлового об'єкта для військової іпотеки такою ж, як і для звичайної. Головне знайти банк, що працює за програмою НІС, з'ясувати вимоги до заставної нерухомості і вибрати житло, яке задовольняє цим вимогам.

Доцільно завчасно дізнатися перелік банків і порівняти пропоновані умови. Таких банків небагато, але всі вони досить великі і відомі. Банківські умови по військовій іпотеці аналогічні у всіх банках. Це обумовлено єдиної максимальною сумою і тим фактом, що кредит виплачує держава. Різними можуть бути величина ставки, сума першого внеску і період кредитування.

Так як гарантом виступає держава в особі Міноборони,, то підтвердження платоспроможності позичальника не потрібно, а схвалення кредиту - лише формальність.

З огляду на, що весь процес супроводу угоди буде здійснюватися військовослужбовцям самостійно, слід, як можна ретельніше обговорити з банківськими співробітниками наступні деталі:

• критерії банку по підбору заставного майна;
• всі документи, необхідні по об'єкту;
• список схвалених банком страховиків і оціночних компаній;
• список і розмір можливих витрат позичальника при проведенні операції (послуги нотаріуса, оренда депозитарного осередку, і ін.);
• період схвалення об'єкта застави банком і Росвоеніпотекой;
• контактні дані менеджерів, відповідальних за окремі етапи угоди;
• розрахунок максимальної суми кредиту, якщо додатково є накопичені кошти або маткапітал.

Обраний житло (це може бути квартира на вторинному ринку, будинок, таунхаус) має відповідати всім без винятку вимогам банку. Лише в цьому випадку банк прийме її в заставу .

Мінімальний набір вимог:

• задовільний технічний стан будинку;
• наявність і працездатність систем опалення, водопостачання, газопостачання;
• Наявність документів на право володіння нерухомістю;
• відсутність спірних моментів щодо права власності;
• відсутність незаконних перепланувань.

Вибір житла - найважчий етап

Для пошуків житла вибирайте лише перевірені авторитетні джерела. Це, наприклад, бази великих агентств нерухомості або інтернет-ресурси про нерухомість - « ГдеЕтотДом »,« З рук в руки »,« ціан ».

Під час першого дзвінка продавцеві або його представнику уточніть відповідність житла необхідним критеріям банку. Основна умова Росвоеніпотекі - повна ціна в договорі і відсутність перепланувань. Відразу попередьте продавця про військову іпотеку (не кожен продавець погодиться на таку угоду).

Якщо ви подивилися і вибрали квартиру, обов'язково обговоріть з продавцем і / або його агентом наступні моменти:

1. Визначте величину авансу (Чим нижче, тим краще).
2. Попередьте продавця про можливу тривалість угоди (не менш 35 днів).
3. Роз'ясніть порядок взаєморозрахунків. Гроші будуть виплачені з депозитарного осередку і зі спецрахунку Росвоеніпотекі.
4. Продавцю потрібно зібрати пакет документів на житло для банку.
5. Для Росвоеніпотекі обов'язково підписання попередньо договору на купівлю-продаж.
6. Проінформуйте продавця про необхідність надання доступу до житла співробітників оціночної фірми для огляду.

Список (перелік, пакет) документів військової іпотеки для вторинного житла

для позичальників

Номер п / п Найменування Форма подання 1. Російський паспорт сканкопію всіх сторінок 2. Сертифікат НІС сканкопію 3. Військовий квиток сканкопію всіх сторінок 4. Шлюбний контракт (якщо є) або завірена довідка від дружини про згоду на покупку квартири і її заставу по військовій іпотеці сканкопію плюс завірена копія 5. Свідоцтво про укладення шлюбу або його розірвання сканкопію плюс завірена копія 6. Дитячі свідоцтва про народження (якщо не вказано в паспорті) сканкопію 7. Довіреність * на представлення інтересів позичальника ** 2 копії, завірені н отаріально 8. Паспорт представника позичальника ** сканкопію всіх сторінок

• * Приклад оформлення довіреності при покупці житла для військовослужбовців іпотеку (http://gosvoenipoteka.ru/question/read/pokupka-kvartiry-s-ispolzovaniem-czhz-po-doverennosti)
• ** якщо угода здійснюється представником

Всі зразки документів, необхідних для оформлення військової іпотеки, представлені на сайті Росвоеніпотекі .

Які документи потрібно зібрати продавцю на військову іпотеку

Продавцю доведеться зібрати документи на себе і на нерухомість:

• на право володіння нерухомістю (про приватизацію, про дарування, виписка ЖБК, документи про спадкування);
• про реєстрацію права власності;
• техпаспорт;
• кадастровий паспорт;
• виписка БТІ про інвентаризаційної вартості;
• лист з адміністрації населеного пункту про те, що будинок не варто в списках капітального ремонту, не планується до знесення або розселенню, не є аварійним (оригінал + сканкопію);
• виписка ЕГРП не старші місяці про те, що немає обтяжень;
• довідка про відсутність боргів по ЖКГ;
• довідка з інспекції ФНС про відсутність заборгованості по податках на майно (якщо власність оформлена в дар або перейшла у спадок);
• паспорта, свідоцтва про народження (для дітей) всіх власників;
• згоду опікунських органів на реалізацію квартири, якщо частки належать дітям до 18 років і іншим недієздатним громадянам;
• свідоцтво про укладення шлюбу продавця;
• шлюбний контракт (якщо є) або завірена згода подружжя на продаж нерухомості (оригінал + сканкопію);
• довідка продавця з наркодиспансеру та психоневрологічного диспансеру.

Порядок (правила) реалізації військової іпотеки

Правила реалізації держіпотеки для військових строго регламентовані і здійснюються в порядку, викладеному вище.

Є деякі моменти, на які необхідно звернути увагу:

1. Учасник НІС повинен вибрати житло і оформити угоду до закінчення терміну дії сертифіката. Триває він 6 місяців з дати підписання, а не отримання.
2. При військової іпотеці страхування житла обов'язково. Також може знадобитися страхування життя і здоров'я позичальника. Всі витрати по страховці несе військовослужбовець.
3. Повний розрахунок з продавцем здійснюється тільки після реєстрації угоди.
4. Засоби з відкритого спецрахунку можуть використовуватися тільки на оплату житла за програмою НІС.
5. Якщо військовослужбовець, який оформив житло з використанням військової іпотеки, достроково покине військову службу без поважних причин, йому доведеться відшкодувати суми початкового внеску і всіх платежів державі. Це пов'язано з тим, що право на житло належить тільки військовослужбовцям з вислугою понад 20 років.

Найповніша інформація про НІС і забезпеченні військовослужбовців житлом перебуває на порталі Міноборони . Тут також можна ознайомитися з презентацією для випускників вищих військових навчальних закладів з військової іпотеці.

Скільки за часом (як довго) розглядається військова іпотека

Розгляд військової іпотеки включає:

• Розгляд банком кредитної заявки - залежить від конкретного банку, але зазвичай не більше 5 робочих днів.
• Розгляд банком предмета застави - в середньому від трьох до десяти робочих днів.
• Розгляд комплекту документів в Росвоеніпотека - 10 робочих днів (допускається до місяця при наявності зауважень).

Відстежити інформацію про результати оформлення військової іпотеки можна на офіційному сайті ФГКУ Росвоеніпотека в розділі «Відомості про етапи розгляду та оформлення документів установи», знаючи номер сертифікати учасника НІС .

Скільки за фактом триває військова іпотека

Приблизно тривалість покупки житла за допомогою військової іпотеки становить два місяці. Точні терміни залежать від того, наскільки швидко буде підібрано житло і зібрані необхідні документи. Всі інші етапи займають приблизно однаковий час.

Самий мінімальний термін перерахування коштів по військовій іпотеці продавцеві становить близько місяця, а саме:

• підбір житла (від тижня);
• підготовка довідок (від декількох днів);
• схвалення кредиту (не більше 5 днів) і об'єкта застави (до 10 днів);
• схвалення Росвоеніпотекой (від 10 до місяця);
• проведення операції (1 день);
• оформлення переходу прав на власність (від 5 днів);
• отримання грошей продавцем.

Питання та відповіді

Як проходить скасування угоди по військовій іпотеці?

Розірвати угоду купівлі-продажу нерухомості можна за підставами, встановленими законом: шляхом угоди сторін або через суд. На це повинні бути серйозні підстави, наприклад, непридатні для житла умови або грубе порушення положень договору. Для розірвання договору ЦЖЗ і іпотеки слід звертатися до регіонального відділення Росвоеніпотекі і банк-кредитор. Але варто звернути увагу, що державі доведеться відшкодувати всі виплачені кошти.

Скільки йде (скільки чекати) сертифікат по військовій іпотеці?

Процес займає від 30 днів до півроку. Тому якщо вам не видали сертифікат через 40 днів після підписання, то можна оформити електронну копію через особистий кабінет на сайті Росвоеніпотекі. Запит обробляється не більше 2-х робочих днів.

Чи можна отримати військову іпотеку, маючи іпотечний кредит?

Можна, можливо. Однак варто враховувати, що при звільненні з армії при наявності власного житла крім купленого за допомогою іпотеки для військових, військовослужбовцям не підходять додаткові виплати по військовій іпотеці .

Хто власник квартири по військовій іпотеці?

Власником житла після реєстрації переходу прав власності стає військовий. При цьому житло буде обтяжене подвійним запорукою: держави і банку. Власник може в ній проживати, реєструвати себе і рідних, здавати в оренду.

Чи можна оформити військову іпотеку, якщо є житло у власності?

Можна, можливо. При подачі рапорту для вступу в НІС, наявність власного житла не є перешкодою.

Які потрібні документи на іпотеку військовослужбовцю в Ощадбанку?

1. Заповнена анкета.
2. Паспорт громадянина РФ для пред'явлення.
3. Сертифікат учасника НІС.
4. Документи по нерухомості (протягом 3 місяців з дати прийняття банком рішення про видачу кредиту).

Банк залишає за собою право запросити додаткові документи на свій розсуд.

Через скільки років квартира по військовій іпотеці переходить у власність?

Квартира переходить у власність військовослужбовця відразу після реєстрації прав в Росреестра. Зняття державного обтяження здійснюється при досягненні військовим двадцятирічної вислуги (або до досягнення 20 років при звільненні з незалежних від контрактника причин). Зняття банківського обтяження - після погашення повної суми кредиту.