>>> Угоди, підлягають державній реєстрації - всі тонкощі непростого юридичного питання

Зважаючи на особливості російського законодавства, деякі операційні дії з нерухомими об'єктами обов'язково вимагають держреєстрації . Відомості про те, які угоди підлягають державній реєстрації, а які ні, цікавить багатьох. Спробуємо розібратися з подібним питанням детально.

Загальне поняття державної реєстрації

Державної реєстрації підлягають операції з нерухомістю

Якщо керуватися загальноприйнятими положеннями, то важливо відзначити, що угоди не передбачають ніякої держреєстрацію. Але тим не менш, законодавство передбачає і певні винятки, відповідно до ними деякими операціями проходити подібну процедуру з нерухомими об'єктами все ж доведеться.

В основі процедури держреєстрації лежить юридичний акт, згідно з яким державою визнається і підтверджується необхідність виникнення, обмеження, переходу або припинення прав на нерухомість .

Де реєструються подібні угоди

Федеральна Реєстраційна служба займається реєстрацією угод

Здійснення процедури держреєстрації договорів перебуває виключно у владі Федеральної Реєстраційної служби РФ (її територіальних представництв).

Тому звертатися з цим питанням потрібно тільки в дану інстанцію. Ніяким іншим органам виконавчої влади не надаються повноваження проводити подібні операції.

значення держреєстрації

Укладення договору можна порахувати таким, що відбувся з тієї самої хвилини, коли була проведена його реєстрація. У ситуаціях, коли становище, позначене п.3 ст.433 ГК РФ, не дотримується, то в якихось випадках це може спричинити факт неукладення угоди, в інших - під сумнівом виявляється її дійсність.

Виходячи з цього, навіть в тих ситуаціях, коли договір буде завірений нотаріусом за всіма правилами і нормами, проте, він виявиться позбавленим юридичної значимості, якщо процедури реєстрації державою оформлено не було.

Держреєстрація є єдине підтвердження існуючих прав на нерухомість, що мають реєстрацію, оспорювання яких допускається виключно в судовому порядку .

Операція буде відноситься до категорії зареєстрованих з того моменту, як тільки відповідний запис з'явиться в Єдиному державному реєстрі прав.

Види угод, які передбачають оформлення обов'язкової держреєстрації

Угоди про відчуження

Для реєстрації угоди знадобляться різні документи

Подібний тип юридичних дій грунтується на тому, що нерухомість передається у власність. Сюди можна віднести:

1. угоди купівлі-продажу житлових приміщень (Квартир, будинків) і їх частин, часток на праві спільної власності на зазначені майнові об'єкти нерухомості, а також документи, які передбачають подальший викуп житла, яке було закладено тими, хто тримає заставу;
2. договору про обмін житлових приміщень (квартир, будинків), а також їх частин;
3. угоди , Що фіксують особливості дарування нерухомості, в тому числі пожертви;
4. угоди ренти з можливістю здійснювати передачу нерухомих майнових об'єктів під виплату ренти. Це відноситься і до договорів про довічне утримання з утриманням;
5. договору, які передбачають оренду і подальший викуп;
6. договору, відповідно до яких підприємство можна продати, як майновий комплекс.

При здійсненні будь-якої угоди, що стосується відчуження нерухомих об'єктів, потрібно виконати наступні дії: реєстрацію угоди (закріплюється штампом, поставленим на договорі) і реєстрацію прав власності клієнта, який придбаває (фіксується видачею відповідного свідоцтва і постановкою другого штампа на договорі).

Угоди, що не припускають переходу прав

Свідоцтво про державну реєстрацію права

Подібні угоди передбачають наявність обмежень (обтяжень) прав. Такі угоди переслідують певну мету - можливість передати нерухоме майно під заставу або користування. До них слід віднести:

1. договору оренди: можливість видавати в оренду будівлі, споруди, нежитлові приміщення, земельні наділи і навіть схвальні ділянки на термін від одного року;
2. договір, що передбачає оренду підприємств як майнових комплексів;
3. договору суборенди;
4. угоди, які передбачають заставу об'єктів нерухомості. Сюди ж зараховуються угоди щодо застав прав оренди нерухомості;
5. договори, відповідно до яких можна брати участь в пайовому будівництві. Іншими словами, подібний тип договору не є операцію з нерухомістю , Так як на період складання подібного документа об'єкта пайового будівництва як об'єкта нерухомості поки не існує.

Реєстрована угода про обмеження (обтяження), після її отримання постановки штампа на що підтверджує факт документі.

Важливо! Застава - особлива угода, за якою не передбачено відчуження. Якщо майновий об'єкт переданий в заставу, то це не означає, що права власника на цьому припинені.

У разі, якщо боржник ухиляється від виконання своїх обов'язків, що забезпечують заставу, об'єкти, закладені ним, переходить до заставодержателя тільки в тому випадку, якщо буде складена нова угода, наприклад, угода, яка передбачає придбання закладеного майнового об'єкта.

додаткові угоди

Угода вважається укладеною з моменту запевнення її штампом (печаткою)

У разі потреби до тих операціях, які вже зареєстровані, можливо здійснити складання додаткових угод, так званих акцесорних. Особливості подібних документів полягають в тому, що вони передбачають ймовірність змінити правовідносини за тими угодами, які були укладені раніше:

1. уступітельние вимоги за угодами, реєстрація яких була здійснена раніше. Сюди ж відносяться і договори, що підтверджують участь у пайовому будівництві;
2. здійснення боргового перекладу по операціях, які вже були зареєстровані; в) перенаем, передбачає передачу прав і обов'язків за договором оренди;
3. Угода, відповідно до якого допускаються будь-які зміни в договорі, реєстрація якого була здійснена раніше;
4. в разі, якщо обдаровуваний відмовляється приймати належний йому дар .

Згідно п. 1 ст. 452 ЦК визначено, що вчинення угоди, що містить інформацію щодо змін або розірвання договору, здійснюється в аналогічній формі, що і сам договір, але тільки в тому випадку, якщо правових актів іншого плану не випливає.

Однак частиною форми угоди державна реєстрація не є. Даний факт являє свідоцтво того, що угода про зміну або розірвання підлягають реєстрації договорів також вимагає реєстраційних дій.

Президія ВАС РФ в Інформаційному листі від 16.02.2001 N 59 (п. 9) позначив, що угода, в основі якого зміна суми плату за оренду, обов'язково до реєстрації, так як є невід'ємною частиною угоди оренди та вносить зміни в зміст і умови обтяження, породжує договорами оренди.

Цікавий факт: коли мова йде про укладання угод, спрямованих на зміну і доповнення договірних умов про іпотеку, в дані реєстраційної записи, що стосуються іпотеки, вписуються відповідні зміни і доповнення, а це є вже зовсім іншу реєстраційну складову, відмінну від реєстрації угоди.

При реєстрації не потрібно надавати угоди, які свідчать про те, що укладені раніше договори були розірвані. Оскільки в якості предмета подібних документів виступає припинення зобов'язань з боку обох учасників, необхідне здійснення погашення реєстраційного запису про угоду і обмеження (обтяження), яке лежало в її основі.

Так, грунтуючись на угоді, в основі якого знаходиться розірвання договору оренди, необхідно погасити записи про оренду. Однак, в тому випадку, коли в угоді про розірвання позначені умови повернення майна , Придбаного за розривати угоду майна, то необхідно подбати про реєстрацію переходу права до особи, якій здійснюється повернення нерухомості (одержувачу ренти, продавцеві).

Маючи уявлення про те, які угоди вимагають державної реєстрації, освіченим громадянам вдасться уникнути безглуздих або непередбачених ситуацій, в яких вони можуть опинитися через незнання.

Трохи про державну реєстрацію - у відеоматеріалі: