1. Що вказується в довіреності?
2. Скільки коштує оформлення?
3. Які документи потрібні для оформлення?
4. Який термін дії?
5. Які ризики покупця?
6. Необхідні документи і вартість оформлення
7. Права і обов'язки довіреної особи
8. Коли довіреність вважається недійсною?
9. Як може допомогти ріелтор в оформленні довіреності?
10. Як слід контролювати процес продажу квартири за дорученням?
11. можливі ризики
12. Види довіреності на нерухомість
13. Гендоверенность: що за документ
14. для покупця
15. Генеральна довіреність на квартиру: зразок
16. В яких випадках довіреність визнається недійсною
18. види довіреностей
19. Необхідні документи
20. Продаємо квартиру: можливі ризики
21. Право отримання грошей довіреною особою
22. Підстави для припинення дії довіреності

Це нотаріально завірений документ, передоручати довіреній особі повноваження щодо здійснення всіх необхідних дій в інтересах довірителя для продажу нерухомості.

Оформити її можна в будь-якій нотаріальній конторі, а в особливих ситуаціях (військовослужбовцям, ув'язненим, які проживають в будинку для літніх людей) керівники установ можуть замінити своїм підписом нотаріальну (ст. 185.1 ГК РФ).

Що вказується в довіреності?

Перелік відомостей, що необхідно перерахувати в документі в кожному випадку буде однаковим:

1. Місце оформлення і дата.
2. Паспортні дані довірителя, а також адреса його постійної реєстрації.
3. Адреса квартири, яку потрібно продати, а якщо продається частка (належить частка), то обов'язково вказується який її розмір.
4. Перераховуються організації та установи, де довірена особа має право представляти інтереси довірителя.
5. Чи має право довірена особа отримати гроші від покупця.
6. Чи має право довірена особа передоручити свої повноваження будь-кому, і якщо так, то кому.
7. Термін дії.

Якщо ще до оформлення документа продавець точно знає, за яку суму необхідно продати квартиру, то її теж вписують.

Скільки коштує оформлення?

У всіх випадках оформлення довіреності - це платна нотаріальна послуга. У розцінку включаються держмито і витрати на правову і технічну роботу. Податковий кодекс РФ встановлює держмито за розпорядження майном (квартирою) в розмірі:

1. 100 руб., Коли довіритель і довірена особа родичі. Щоб отримати таку велику знижку, потрібно пред'явити документ, що підтверджує спорідненість.
2. 500 руб. - вартість держмита для всіх інших випадків.

Тарифи на технічну і правову роботу у всіх нотаріальних конторах відрізняються один від одного. В середньому ціна коливається від 500 до 1500 руб. Якщо ж довіритель оформляє довіреність тільки для того, щоб довірена особа змогло зібрати всі документи для продажу, то вартість запевнення такого документа становить фіксовані 200 руб. і для родичів, і для всіх інших.

Які документи потрібні для оформлення?

Оформити документ можна не тільки в нотаріальній конторі, а й вдома, достатньо зателефонувати в контору і викликати нотаріуса додому. Для оформлення буде потрібно тільки паспорт довірителя, так як всі інші відомості вносяться з його слів.

Однак, щоб уникнути неточностей і непорозумінь, слід зібрати копії документів:

1. Виписка з ЕГРП про право власності на квартиру, що продається або частку в ній.
2. Паспорт довіреної особи.

У тих ситуаціях, коли мова йде про продаж квартири або частки в ній, що належить дитині молодше 14 років, то довіреність видається законним представником: батьком, матір'ю, опікуном. Самої дитини для оформлення вести в нотаріальну контору не потрібно. Якщо ж 14 років вже виповнилося, тоді на довіреності дитина за згодою законного представника ставить свій підпис. Нотаріуса буде потрібно пред'явити оригінали:

1. Свідоцтво про народження.
2. Паспорт законного представника (посвідчення опікуна).
3. Паспорт неповнолітнього.

Коли квартира належить недееспособному особі, тоді довіреність оформляється довіреній особі опікуном. Частково недієздатний громадянин зможе оформити довіреність за згодою свого піклувальника. Будуть потрібні документи:

1. Паспорт власника квартири або її частки.
2. Посвідчення опікуна або піклувальника.

Коли квартира належить відразу декільком громадянам, то вони можуть спільно оформити довіреність на одне довірена особа і передоручити йому всі дії, пов'язані з продажем і її реєстрацією.

Якщо квартиру придбали подружжя в роки шлюбу, то згода другого з подружжя на продаж буде потрібно навіть в разі розлучення. Чи не буде потрібно оформляти нотаріально завірена згода тільки при придбанні квартири одним з подружжя у спадок, в дар, або ж якщо був укладений шлюбний договір, де особливо обмовлялася приналежність квартири тільки одному з подружжя.

Який термін дії?

Одне з важливих умов складання довіреності на продаж квартири є вказівка ​​терміну її дії. Однак, якщо вписувати термін не стали з яких-небудь причин, то за ст. 186 ГК РФ автоматично термін встановлюється рівним 1 року з дати нотаріального посвідчення.

На даний момент не встановлено законом максимальний термін дії довіреності. Раніше він становив 3 роки, але після прийняття ФЗ №100 від 07.05.2013 це правило було скасовано. З 01.09.2013 р громадяни вправі вказувати будь-які терміни дії цього документа. Мінімальний термін дії також не обмежений.

Проставлення дати оформлення - обов'язкова умова. Якщо дата не вказана в документі, то він автоматично втрачає свою юридичну силу (ст. 186 ЦК України). Крім цього законними підставами для визнання довіреності як такою, що втратила силу є:

1. Купівля-продаж відбулася і зареєстрована належним чином в Реєстраційній палаті.
2. Завершився термін дії, зазначений в самому документі. Якщо до кінця терміну довіреності завершити угоду купівлі-продажу не вдалося, тоді довірителю доведеться повторно звернутися до нотаріуса, щоб оформити новий документ.
3. Довіритель передумав продавати квартиру і відкликав свою довіреність. Зробити це з 01.01.2017 р можна тільки особисто в нотаріальній конторі (ст. 189 ЦК України в ред. ФЗ №332 від 03.07.2016). Буде потрібно прийти з паспортом і оформити окремий документ: розпорядження про скасування довіреності. Щоб процес був якомога більш швидким, найкраще захопити з собою копію довіреності, так як там вказані її дата та реєстраційний номер .
4. Представник інтересів довірителя самостійно вирішив припинити свої повноваження.
5. Довіритель або довірена особа померли.
6. Будь-хто з довірителя або довіреної особи, або обидва відразу піддані процедурі банкрутства. У цьому випадку закон забороняє видавати доручення.
7. Якщо мова йде про документ передоручення, то він втратить свою силу в той день, коли закінчиться термін дії основної довіреності, або станеться дострокове припинення через особливі обставини.

Варто вкрай уважно перевірити документ перед тим, як оплатити його вартість. Будь-яка неточність, помилка, помилка перетворюють його на порожній папірець.

Які ризики покупця?

Прецедентів шахрайств різного штибу з використанням довіреності дуже багато, свідченням чого судова практика не тільки в столиці, а й у всіх інших регіонах. Тому покупцеві при намір придбати квартиру через довіреність слід виконати кілька обов'язкових дій, щоб звести свої ризики до мінімуму:

1. Довіреність на продаж квартири не може бути написана від руки, або ж роздрукована на принтері. Документи такого типу друкуються на спеціальних бланках, що мають реєстраційний номер. Присутність на документі підписів і реквізитів свідків не повідомлять документу юридичну силу.
2. Перевірте, чи видавалася насправді ця довіреність. На ній зазначені адресу тієї контори, де відбулося оформлення. Досить прийти туди, оплатити довідку і отримати всі необхідні відомості. Там же слід поцікавитися - не відкликав чи довіритель документ вже після його оформлення.

Перевірити відгук можна наступним чином:

1. Довіритель зобов'язаний направити в письмовій формі всім зацікавленим особам офіційне повідомлення.
2. Повідомлення про відкликання довіритель зобов'язаний опублікувати в газеті «Коммерсант» (ПП РФ 21.07.2008 р № 1049-р).
3. Федеральна нотаріальна палата публікує цю інформацію на сайті reestr-dover.ru.

Протягом 1 місяця після публікації в газеті «Коммерсант» всі зацікавлені особи вважаються офіційно були належним чином повідомлені про відкликання довіреності.

Ризики, пов'язані з угодами купівлі-продажу нерухомості за дорученням, досить серйозні для покупця і полягають в наступному:

1. За будь-якої причини на момент підписання купчої довіреність втрачає свою юридичну силу, а значить, і угода стає недійсною. Якщо гроші вже передані довіреній особі, а той зник, то в наявності факт шахрайства. Але можливі й інші варіанти, наприклад, коли довіритель раптово помирає до підписання купчої, тоді спадкоємці вправі відмовитися від продажу.
2. Нотаріус - не лікар, тому не може з 100% упевненістю констатувати дієздатність довірителя. Якщо той не пред'явить при оформленні документа довідку з психоневрологічного диспансеру і не приведе з собою лікаря-психіатра, згідного засвідчити його психічне здоров'я, то в судовому порядку угода може бути оскаржена. Досить довести, що довіритель не віддавав звіту в своїх діях.
3. Обидва - і довіритель, і довірена особа - шахраї, тому їх дії спочатку можуть бути спрямовані на виманювання грошей у довірливих покупців.

З цієї причини покупці вкрай неохоче погоджуються на покупку квартири через довіреність. Хоча в окремих випадках, наприклад, коли господар відбуває термін тюремного ув'язнення, перебуває на тривалому лікуванні за кордоном і в інших, цей спосіб є єдиним продати квартиру і виручити за неї гроші.

Спеціальна довіреність оформляється з метою здійснення багаторазових операцій певного роду протягом деякого періоду часу (отримання пенсії або заробітної плати, передача товару постачальника магазину і т.д.).

Генеральна Довіренність наділяє представника правом здійснення різноманітних угод необмежену кількість разів. Цей тип доручення використовується в організаціях, наприклад, власник магазину генеральною довіреністю наділяє його керуючого всіма повноваженнями для здійснення адміністративної та фінансово-господарської діяльності.

З деякою точки зору в окрему категорію можна виділити передоручення повноважень: передоручення прав, покладених на представника довіреністю, на іншу особу.

Незалежно від типу документа, термін його дії не може перевищувати трьох років . Як правило, період дії довірчого угоди вказується в його тексті на підставі домовленості сторін. Якщо документ не містить відомостей про період його дії, то термін встановлюється за умовчанням - 1 рік з моменту підписання.

Необхідні документи і вартість оформлення

Оформити довіреність на покупку / продаж нерухомості вийде тільки у нотаріуса, оскільки для цього необхідний бланк встановленого зразка.

1. Сам документ заповнюється у вільній формі, від руки або за допомогою комп'ютера;
2. присутність особи-довірителя при оформленні довіреності, природно, обов'язково.

Крім нотаріуса, довіреність може бути завірена таких осіб:

• Командир частини, якщо довіритель або члени його сім'ї перебувають на військовій службі;
• Начальник медустанови, якщо довіритель - військовослужбовець, який перебуває на лікуванні;
• Начальник колонії;
• Капітан морського судна;
• Працівники посольства, якщо довіритель знаходиться за кордоном;

Отже, нотаріусу необхідно подати такі документи:

• паспорта та їх ксерокопії обох сторін, що укладаються угода;
• точні дані про об'єкт нерухомості, що продається.

Для того, щоб довіреність придбала законну силу, необхідно обов'язково вказати наступні дані:

• дата і місце складання;
• повні дані довірителя і представника;
• перелік доручених повноважень;
• термін дії документа;
• чи можливо оформлення передоручення повноважень третій особі.

Вартість оформлення довіреності у нотаріуса залежить від встановлених в суб'єкті законодавчих норм, що регулюють ціни на юридичні послуги. Як правило, вона не перевищує 1 тисячі рублів.

Права і обов'язки довіреної особи

Громадянин, на чиє ім'я була оформлена довіреність, отримує право на вчинення з нерухомим майном юридичних операцій, зафіксованих в документі.

Якщо ж в момент підписання документа сторони прийняли рішення про можливість передоручення повноважень, то довірена особа може передати свої права іншій людині, повідомивши довірителя про цей факт і повідомивши йому детальну інформацію про новий довірену особу.

Якщо особа, наділена повноваженнями в результаті передоручення прав, не вчинила юридичної операції, певної довіреністю , То вся відповідальність за це покладається на особу, обрану в якості представника самим довірителем.

Передоручити повноваження можна лише один раз, подальша передача прав неможлива!

Варто бути особливо уважним при визначенні терміну документа передоручення: він не повинен бути більше терміну дії початкової доручення.

Довірена особа має такі права:

• Виступати від імені довірителя у нотаріуса, в держустановах і т.д .;
• Одержувати необхідні довідки, свідоцтва і т.д .;
• Ставити підписи на документах;
• Оплачувати держ. мита та інші внески і т.д.

Коли довіреність вважається недійсною?

Довіреність на купівлю квартири, як і будь-який інший юридичної документ , В деяких випадках може бути визнана недійсною або нікчемною. В останньому випадку суд не визначає дійсність документа, а вирішує питання щодо наслідків недійсності.

Довіреність може бути визнана недійсною з двох основних причин:

• Причини, характерні для довіреностей як певного виду юридичних угод ;
• Причини, які є загальними для різного роду угод.

Основна причина - відсутність в документі дати його складання. Довіреність відноситься до документів термінового типу, тому у нього повинен бути певний період дії. Саме для цього необхідно вказати дату оформлення довіреності, за якою, в разі необхідності, можна визначити і її термін дії (1 рік з цієї дати).

Як може допомогти ріелтор в оформленні довіреності?

Перша перевага звернення до ріелтору - економія власного часу. Як правило, працівники агентств мають налагоджені контакти в банках і державних установах, завдяки чому угоди відбуваються в найкоротші терміни.

Також ріелтори надають послуги представництва, тобто на них можна оформити довіреність на покупку або продаж квартири. Для цього найчастіше використовується довіреність разового типу, юридична сила якого припиняється після здійснення угоди. Однак, фахівці не рекомендують вдаватися до цього способу, оскільки, маючи на руках таку довіреність, ріелтор може зробити процедуру відчуження квартири, переписавши і її на іншу особу.

Допомога ріелтора прийнятна при підписанні сторонами спеціального доручення, в якій можна чітко прописати і обмежити права і обов'язки ріелтора, вказати, які саме документи він повинен оформити і т.д.

Як слід контролювати процес продажу квартири за дорученням?

В першу чергу довірителю необхідно особисто зустрітися з продавцем квартири. Не варто купувати, власник якого, за його словами, знаходиться в лікарні, відрядженні і т.д.

Купуючи або продаючи нерухомість з використанням довіреності іншим боком угоди, потрібно переконатися в надійності нотаріуса, який завірив документ. Зробити це просто - достатньо звернутися в нотаріальну палату і дізнатися, чи є його прізвище в списку нотаріусів. Звичайно, дізнатися подробиці укладення угоди не вийде, але в будь-якому випадку певний ризик можна виключити і в цьому випадку.

Звичайно, передоручення своїх повноважень при продажу квартири - це завжди певний, нехай і мінімальний, ризик. Тому краще призначити своїм представником добре знайомої людини, чесність якого не викликає сумнівів.

Але навіть тоді в тексті доручення необхідно вказати, що продаж квартири по попереднім договором купівлі-продажу є неприпустимою (саме так відбувається більшість махінацій при продажу квартир за дорученням).

можливі ризики

Найпоширеніша шахрайська схема така: довірена особа, отримавши права на оформлення необхідних документів , Робить дублікат свідоцтва про право власності на квартиру, після чого ставить підроблений підпис в договорі, який оформляється у вільній формі. Потім житлове приміщення переоформляється на іншу людину (як правило, спільника) і продається нічого не підозрює покупцеві.

Також існує ризик продажу квартири за попереднім договором купівлі-продажу, тому цю можливість необхідно виключити ще на етапі складання довіреності.

Вказівка ​​в договорі купівлі-продажу заниженою вартістю квартири (з метою економії коштів на податкових внесків) може також стати причиною шахрайських дій з боку представника. Якщо він віддасть довірителю тільки ту суму, яка вказана в договорі, а що залишилися грошові кошти залишить собі, то довести що-небудь в суді практично неможливо, оскільки з юридичної точки зору довірена особа діяла відповідно до положень договору.

В юридичній та ріелтерської практиці нерідкі випадки, коли угоди щодо нерухомого майна здійснюються за дорученням, без участі власників.

Види довіреності на нерухомість

1. Разова. Наділяє довервеное особа правом представляті Інтерес продавця в державних організаціях, збіраті документи и довідки. Одна Довіреність - одна організація и довідка. Якщо потрібно зібрати документи в декількох організаціях, то на кожну складається довіреність, яка передбачає одиничне дію. Представник з разової довіреністю не може здійснювати будь-які угоди щодо себе особисто від імені власника. Видається строком не більше трьох років. Якщо терміну немає, то дія поширюється на 1 рік з дня видачі.
2. Спеціальна. Оформляється для збору передпродажних документів для квартири.
3. Генеральна довіреність на квартиру оформляється для передачі права розпоряджатися майном в повному обсязі.

Будь-яка з трьох довіреностей має завірятися нотаріально (цивільний кодекс Російської Федерации п.2 ст. 185).

Гендоверенность: що за документ

Генеральна довіреність на квартиру - це серйозний документ, який дозволяє власнику житла проводити бажані операції, вдавшись до допомоги довіреної особи. При цьому сам замовник може перебувати в іншій країні і не брати участь в операціях. Знати нюанси угод за участю довірених осіб обов'язково всім сторонам, тому що на операціях з нерухомістю, в яких присутні оні особи, проводиться багато угод по шахрайських схем.

Генеральна довіреність на продаж квартири може бути відкликана продавцем за кілька годин до того, як покупець внесе оплату за купується житло. І тоді всі угоди, які проводилися після відкликання документа, будуть вважатися недійсними.

Як правило, за такий ризик покупці просять значну знижку на купується житло, аж до 50% від її первісної вартості . Продавцю стає невигідна генеральна довіреність на квартиру, тому він приїжджає сам.

Бувають випадки, коли продавець живе за кордоном і бути присутнім особисто не може. Дорогий переліт, або немає можливості взяти відпустку на роботі, і генеральна довіреність на нерухомість складається на найближчого родича.

Практика багатьох агентств нерухомості показала, що родинні зв'язки не проходять випробування великими грошима. Тому, перш ніж генеральна довіреність на квартиру буде оформлено на найближчого родича, вивчіть всі ризики і можливість захистити свої гроші.

Більш рідкісні випадки, коли документ оформляється на ріелтора, який займається пошуком покупців на житло. Продавцю потрібно бути впевненим в бездоганною совісті ріелтора, тому що навіть відоме ім'я агентства не дасть вам гарантії за співробітника. Людський фактор жадібності присутній завжди.

для покупця

Покупцеві не заважає знати, що, якщо була пред'явлена ​​генеральна довіреність на нерухомість, наприклад, літня людина оформив на сина чи онука, то це не дає гарантії осудності довірителя, і невідомо, чи віддавав він собі звіт в своїх діях під час оформлення документа. Можливо, що літня людина в якості аргументу сошлётся на камені в нирках, а трохи пізніше звернеться до невролога, ляже в психіатричну лікарню на час здійснення угоди, а після вийде з довідкою, яка скасує всі угоди.

Генеральна довіреність на квартиру: зразок

Універсального зразка не існує. Всі повноваження, що прописують в довіреності, різні, в залежності від кожного конкретного випадку.

Чи не заборонено законом писати довіреність в довільній формі.

Головне, щоб вона була завірена у нотаріуса того ж міста, в якому планується продаж житла. Це допоможе покупцеві дешевше і швидше перевірити справжність довіреності, вдавшись до послуг професіоналів.

В яких випадках довіреність визнається недійсною

Ситуацій для визнання довіреності недійсною буває кілька:

1. Продавець не досяг 18 років.
2. Продавця визнали неосудним в момент оформлення довіреності: психічний розлад, погана пам'ять, вживання алкоголю або наркотиків.
3. Продавця ввели в оману. например, неповнолітня дитина у віці від 14 до 18 років з письмової згоди своїх опікунів або батьків видав довіреність, але обіцяного (після продажу свого) житла не отримав.
4. Продавець написав довіреність під будь-яким видом тиску.
5. Продавець скасував доручення.
6. Довірений сам скасував доручення, але, маючи документ на руках, продовжував розпоряджатися нерухомістю та брати участь в угодах на свій розсуд.
7. Довіритель помер.

Фінансова сторона угоди за дорученням

Після продажу квартири за дорученням гроші отримує прописане в документі особа. Це може бути як власник, так і вписане в довіреність особа, а також третя людина, яка не бере участі в угоді. Наприклад, за дорученням від продавця квартиру продав ріелтор, але гроші отримав родич (або знайомий) продавця.

Часто буває так, що людина, яка має у власності нерухомість, бажає її продати або заповідати. Але ось займатися всіма нюансами угоди і підписанням документів з якої-небудь причини він не може. Наприклад, не дозволяє здоров'я, або він постійно проживає в іншій країні. На цей випадок і потрібна генеральна довіреність.

Основні моменти

Отже, що ж являє собою цей документ? Генеральна довіреність видається для того, щоб майном власника міг розпоряджатися інша людина. Також він може здійснювати певні операції, обумовлені в документі. Довіреність видають або на все майно, або на конкретне - наприклад, на квартиру.

Генеральна довіреність від звичайної відрізняється, в першу чергу, тим, що в цьому випадку отримує розширені повноваження. Цей документ необхідно зареєструвати у нотаріуса. При цьому важливо чітко прописати всі дії, який дозволяє здійснювати зі своїм майном довіритель. Крім того, в довіреності завжди вказують конкретні терміни її дії. Якщо ж їх немає, то вона буде діяти протягом одного календарного року.

Довіряй але перевіряй!

Оскільки генеральна довіреність на нерухомість може давати людині можливість продажу житла і отримання грошей, то тут варто бути особливо уважним. Тих, хто не особливо розбирається в юридичні тонкощі , Шахраї легко обводять навколо пальця, попросивши підписати невелику папір.

Буває, що чорні ріелтори роблять таку довіреність для приватизації або для оформлення спадщини. Тому важливо чітко читати всі пункти в документі, і якщо там присутня фраза «вчиняти будь-які, дозволені законом, угоди», то від такого помічника краще відмовитися. Варто відзначити, що нотаріуси дуже насторожено ставляться до подібних ситуацій . Адже якщо власник втратить свої квадратні метри і заявить в поліцію про те, що був введений в оману, проблем у людей, які видали документ, тільки додасться.

Як уберегтися від шахраїв?

Взагалі, експерти ринку нерухомості не рекомендують купувати житло за дорученням. Адже і тут високий ризик бути обманутим. Найпростіший варіант - генеральна довіреність на квартиру може виявитися підробкою. І тоді віддані за житлову мрію гроші повернути буде дуже складно.

Якщо ж все-таки ви зважилися на таку угоду, то необхідно поспілкуватися з довірителем. По телефону, наприклад. Упевнитися, що він дієздатний, знаходиться в здоровому глузді і при пам'яті. Іноді буває, що людину вже давно немає в живих, а шахрай використовує старий документ. Крім того, власник повинен бути в курсі існування довіреності.

Також не варто погоджуватися на покупку нерухомості, якщо довіритель психічно хворий. Визначити, це, звичайно, під силу не кожному. Але в такому разі суд може відкликати довіреність, а угоду анулювати. Крім того, можна особисто поспілкуватися з нотаріусом, який видавав документ.

Генеральна довіреність може надати неоціненну допомогу тим, хто не в силах сам займатися продажем житла. Але в той же час у власника є ризик втратити і нерухомості, і грошей. Чи не менше ризикує і покупець, укладаючи угоду з участю такого документа.

Як зробити довіреність на продаж квартири? Довіреність - це документ, який уповноважує правом здійснення правових дій особою, її отримав, від імені особи, яка папір оформило. на підставі даного документа можна представляти інтереси довірителя: здійснювати операції з третіми особами, підписувати договори та вчиняти інші дії, що не суперечать чинному законодавству.

види довіреностей

За розміром правових повноважень, який дають доручення, вони діляться на кілька видів.

1. Разова. Видається для того, щоб зробити дію одного виду один раз. Наприклад, для одноразового підписання договору або для отримання будь-яких фінансових коштів.
2. Спеціальна. Потрібна для виконання довіреною особою кількох юридичних процедур однакового характеру: для отримання пенсії або зарплати, звіту в податковій, для оформлення довідок.
3. Генеральна (загальна). даний вид дає право на вчинення великої кількості дій довіреною особою, пов'язаною з розпорядженням майном довірителя: довірений може керувати цим майном, укладати угоди купівлі-продажу та розпоряджатися ним на свій розсуд.

Таким чином, довіреність на продаж квартири є генеральною. Для вірного її оформлення необхідно знати відмінності від інших видів подібних документів і деякі нюанси.

Необхідні документи

Більшість угод, на які поширюється дія генеральної довіреності, проходять процедуру обов'язкової нотаріальної реєстрації. согласно цивільним кодексом вона повинна обов'язково бути завірена у нотаріуса.

Щоб оформити право на вчинення дій довіреною особою від імені завірителя, необхідно представити співробітнику нотаріальної контори такі відомості:

• повні, чіткі і достовірні дані про довірителя;
• повні, чіткі і достовірні дані про довірену;
• якими правами буде наділене довірена особа (в нашому випадку - право на вчинення);
• термін дії, при цьому обов'язково позначається дата видачі документа - без неї папір недійсна;
• список дій, які зможе виконувати довірена особа.

Згідно із законодавством, максимальний термін, протягом якого зможе діяти представник довірителя, - 3 роки. Якщо час дії не буде вказано, за замовчуванням воно вважається рівним трьом рокам.

При оформленні довіреності юридичною особою вона завіряється печаткою і підписується керівником організації. Якщо в фірмі відбудеться зміна керівника, документ обов'язково переоформлюється.

Оформляєте довіреність на продаж квартири у нотаріуса? Ціна на послуги нотаріальної контори в такому випадку буде залежати від законодавчо регламентованих тарифів і не повинна перевищувати 1000 рублів.

Продаємо квартиру: можливі ризики

Юридична чистота угод, оформлюваних довіреною особою, завжди викликає ті чи інші сумніви і у нотаріуса, і у співробітників агентств нерухомості. З'являються цілком логічні запитання: чому власник не займається продажем самостійно і вирішує доручити виконання юридичних дій іншій особі?

Тому ріелтори в більшості випадків намагаються здійснити операцію таким чином, щоб господар житла на ній був присутній або хоча б зустрітися з ним і дізнатися причину, чому договір підписується довіреною особою.

Як оформити довіреність на продаж квартири і уникнути ризику шахрайства? Справа в тому, що шахраї часто користуються лазівками в законодавстві. Тому довірителю необхідно бути повністю впевненим у своєму довірену особу, який буде здійснювати операції від його імені.

Право отримання грошей довіреною особою

Генеральна довіреність за замовчуванням дає право довіреній особі на здійснення угоди купівлі-продажу з нерухомістю, в тому числі і отримання грошей з подальшою їх передачею власнику.

Щоб оформити довіреність на продаж квартири з правом отримання грошей, зразок якої ви можете отримати у нотаріуса (а можна скачати), слід виконати ті ж дії, що і при отриманні звичайного документа: довірителю і його представнику необхідно прийти в нотаріальну контору з вищепереліченими документами і оформити папір. У довіреності особливо буде відзначено, що представник власника буде наділений правом отримання грошей від продажу майна, що відчужується.

При цьому нотаріус зафіксує факт присутності обох сторін, упевниться в їх осудності, дієздатності. Якщо ніяких перешкод і порушень немає, відбувається оформлення та нотаріальне завірення документа.

Підстави для припинення дії довіреності

• витікання терміну;
• скасування документа особою, її видав;
• відмова довіреної особи від своїх повноважень;
• смерть довірителя, визнання його безвісно відсутнім, обмежено дієздатним або повністю недієздатним;
• повна реалізація повноважень представника;
• визнання недійсності документа судом.

Правові наслідки припинення довіреності починаються з того моменту, коли представник довірителя дізнається про це. До такого моменту він має повноваження здійснювати дії, передбачені документом.