З цієї публікації нашого сайту ви зможете дізнатися про те, які документи потрібні для продажу будинку та земельної ділянки. Однак відразу ж спочатку нашої статті хочеться сказати про те, що здійснити продаж земельної ділянки можна практично в кожному регіоні Росії. Для грамотного і швидкого оформлення необхідної документації, слід знати, що ж для цього вам знадобиться? І саме таке питання ми обговоримо детально в наступній частині публікації.

Продавець зобов'язаний знати, який пакет документації необхідний для здійснення продажу своєї земельної ділянки, щоб з ним не трапилося будь-якої неприємності. Перш за все, продавцеві потрібно пред'явити покупцеві свій паспорт або довіреність, оформлену нотаріально (в тому випадку, якщо його представляє інший громадянин). Якщо ж продажем ділянки буде займатися підприємець, то крім документа, що посвідчує його особу, слід надати посвідчення, що дає підтвердження реєстрації цього виду діяльності.

Кадастровий паспорт. Продати можна лише ту землю, яка в минулому проходить тип цього обліку. У тому випадку, якщо цього паперу немає в наявності, то земельна ділянка не зможе стати власністю покупця. Ця угода не буде оформлена. Іншими словами, вона буде вважатися незаконною. Якщо ж продаж ділянки проводиться разом з житловим будовою, то вам буде потрібно наявність кадастрового паспорта на нього. Також слід врахувати, чи дотримані всі норми і правила цієї будови (Об'єкт повинен розташовуватися на відстані 3 метрів від кордону з сусідами, а інші споруди, в свою чергу, такі як лазня або хозблок - не менше ніж на 1 метр).

Документ, що підтверджує право на власність, є головним при проведенні операції купівлі-продажу. Його повинен надати продавець або його довірена особа. Цим документом, цілком, може бути будь-яка папір, оформлена раніше (Договір купівлі-продажу, або договір дарування). Також для цього буде потрібно наявність рішення будь-якого представництва, уповноваженого у видачі земельної ділянки у власність.

Для покупця слід надати довідку, про відсутність заборгованості по оплаті податкових виплат за цю ділянку. Але якщо ж ви продаєте його разом з будівлями, то потрібно отримати документ, про відсутність боргів з оплати комунальних послуг та податкових виплат за дані будови.

Довідка (форма №9) - здійснення продажу землі з наявними будинком. Необхідно отримати виписку з будинкової книги (всіх громадян, зареєстрованих в даному будові, і тих, хто проживає в ньому тимчасово).

Наявність заяви від усіх громадян, прописаних в цьому будинку, про надання згоди на продаж землі разом з будовою. Дана заява буде означати, що всі ці особи дають свої зобов'язання в виписці з дому в певні терміни, які зазначаються в договорі.

Виписка з ЕГРП. Даний документ означає, що земельна ділянка і будівля не знаходиться під заставою, на нього не накладено ніякої арешт, а також відсутні різного роду обтяження.

Іноді трапляються такі ситуації, коли при проходженні процедури купівлі-продажу будинку на нього є кадастровий паспорт, а на саму землю немає. У цьому випадку, він все одно перейде у власність покупця. Дане положення є в Земельному Кодексі Росії. А якщо земля знаходиться в оренді, то здійснити її продаж, цілком можливо, але лише в тому випадку, якщо ви є орендодавцем, а земельну ділянку - ваша власність. Але тут, ви зобов'язані попередити про це покупця.

Які папери потрібно підготувати для продажу ділянки в даному випадку?

З цієї статті ви зможете дізнатися про те, які документи потрібні для продажу будинку та земельної ділянки в селі. До загального пакету документації, описаної вище, необхідно ще додати договір оренди. Орендодавець (продавець) в обов'язковому порядку повинен пред'явити особистий екземпляр договору оренди, а другий знаходиться у орендаря. Але тут слід врахувати один факт. При проведенні цієї операції і перехід прав на особисту власність цей договір оренди також буде діяти до необхідного терміну. Виходячи з цього, покупець набуває в особисту власність земельну ділянку з обтяженням, і сам не може розірвати умови, прописані в даному договорі.

За російським законодавством, продавець зобов'язаний повідомити покупця ділянки, про те, що такий договір є або останній має право розірвати угоду і провести запит на відшкодування своїх збитків. Але якщо ж ви є орендарем, то у вас немає прав власності на цю ділянку і продати його ви не зможете.

Прочитайте ще одну публікацію сайту: Як приватизувати квартиру правильно: Список паперів та особливості процесу

Варто сказати про те, що під час покупки землі гранична увага має проявити і покупець. І головним моментом при купівлі земельної ділянки є те, до якої категорії він відноситься, тому що не на кожній дільниці можна побудувати будинок. Слід з'ясувати, чи не розташований цю ділянку в зоні відчуження, не схильні чи поблизу нього лінії зв'язку або електропередачі, де розташовується ваш ділянку (охоронна зона автостради або водойм).

На закінчення

Тепер ви знаєте, які документи потрібні для продажу будинку із земельною ділянкою. Пам'ятайте весь цей список документації для того, щоб здійснити покупку будинку з ділянкою.