1. Індивідуальне житлове будівництво (ІЖС)
2. Дачна амністія і ІЖС
3. Реєстрація самовільної будівлі через дачну амністію
4. Дачна амністія по ІЖС: нюанси і складності
5. Обережно, шахраї!
6. Дачна амністія: термін дії спрощеного порядку

Дачна амністія для ІЖС (порядок спрощеної реєстрації об'єктів нерухомого майна) відрізняється своїми особливостями, але також дозволяє власнику без зайвого бюрократизму отримати право власності на об'єкт будівництва.

Індивідуальне житлове будівництво (ІЖС)

Дачна амністія і ІЖС

Реєстрація самовільної будівлі через дачну амністію

Дачна амністія по ІЖС: нюанси і складності

Обережно, шахраї!

Дачна амністія: термін дії спрощеного порядку

Індивідуальне житлове будівництво (ІЖС)

Індивідуальне житлове будівництво - це одна з форм забезпечення громадян житлом, яке побудоване за їхньої безпосередньої участі і за їх рахунок.

Містобудівна кодекс РФ уточнює, що результатом ІЖС повинен бути окремий будинок висотою не більше 3 поверхів, призначений для проживання 1 сім'ї.

Для того щоб побудувати об'єкт ІЖС, необхідно отримати дозвіл на будівництво.

Для отримання дозволу подаємо заяву в орган місцевого самоврядування за місцем розташування ділянки з додатком наступних документів:

• правовстановлюючого документа на ділянку;
• паспорта заявника;
• довіреності на представника;
• містобудівного плану ділянки;
• проектної документації.

Заява з доданими документами може бути подана особисто заявником, його представником або через МФЦ. Уповноважений орган протягом 10 днів перевіряє подані документи і приймає рішення про видачу дозволу / відмову у видачі дозволу.

Дозвіл на ІЖС видається строком на 10 років. Якщо заявник не задоволений відмовою у видачі документа, то він може оскаржити дію органу місцевого самоврядування в суді.

Видача дозволу здійснюється безкоштовно; державне мито в даному випадку не оплачується.

Отримання дозволу не потрібно, якщо на ділянці побудований допоміжний об'єкт або виробляються зміни вже існуючих об'єктів ІЖС, але при цьому вони не зачіпають конструктивних характеристик безпеки об'єктів.

Дачна амністія і ІЖС

Отже, по дачної амністії ми зможемо оформити об'єкти ІЖС тільки в тому випадку, якщо вони побудовані на земельних ділянках, отриманих до 30 жовтня 2001 року, наданих громадянам на праві власності, довічного успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування (у випадках, коли в документі, який встановлює право громадянина на земельну ділянку, дане право конкретно не зазначено або його вигляд неможливо визначити, дачна амністія також діє).

Йдемо до територіального управління Росреестра, яке знаходиться за місцем розташування об'єкта ІЖС з наступними документами:

• заявою;
• документом про оплату державного мита;
• паспортом заявника;
• документом, що посвідчує особу представника;
• нотаріально завіреної довіреністю на представника;
• технічним паспортом об'єкта ІЖС (до 01.03.2008) або кадастровим паспортом (після 01.03.2008).

Цей пакет документів ми подаємо, коли у нас оформлено право власності на земельну ділянку.

Якщо і з цим проблеми, то збираємо наступний пакет документів:

• заяву на реєстрацію;
• паспорт заявника;
• довіреність і документ, що підтверджує особу представника;
• технічний або кадастровий паспорт об'єкта ІЖС;
• правовстановлюючий документ на ділянку.

До правовстановлюючим документам на земельну ділянку можуть бути віднесені:

• акт про право на дану ділянку, виданий уповноваженим органом;
• акт про надання земельної ділянки;
• виписка з господарської книги органу місцевого самоврядування;
• інший документ, що підтверджує право заявника на дану ділянку;
• документ, який підтверджує наявність об'єкта ІЖС в межах даної ділянки.

Розмір державного мита за одне реєстраційне дію становить 350 руб. Якщо ви реєструєте ще й ділянку, то додатково оплачуєте стільки ж.

Протягом 10 робочих днів Росреестр перевіряє подані документи і приймає 1 з таких рішень:

• видає свідоцтво про право власності на об'єкт ІЖС;
• видає свідоцтво про право власності на ділянку (якщо подавалися відповідні документи);
• відмовляє у видачі свідоцтва про право власності на ділянку або призупиняє процедуру реєстрації, якщо з'ясовується, що відомості про цю ділянку не містяться в державному кадастрі нерухомого майна.

Реєстрація самовільної будівлі через дачну амністію

Цивільний кодекс РФ дозволяє власнику земельної ділянки зводити на ньому різного роду споруди, які не суперечать правилам користування цією ділянкою. Відповідно, всі будівлі повинні бути зареєстровані в установленому законом порядку.

Самовільна споруда - це будівля, будівлю або споруду, яка була зведена без отримання відповідних дозволів. Значить, якщо будівля не буде зареєстрована, вона підлягає знесенню за рахунок коштів держави або забудовника.

Введення в дію ФЗ від 30.06.2006 № 93-ФЗ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна» (далі - закон про дачної амністії) істотно спростило процедуру легалізації таких будівель . Зокрема, це стосується об'єктів ІЖС. Тепер відпала необхідність в оформленні багатьох документів, які були потрібні для звичайного порядку.

Але на практиці все ж виникли питання щодо того, з якого моменту закон про дачної амністії відноситься до самовільним будівлям? Якщо споруда була завершена до його введення в дію, чи можна її зареєструвати в спрощеному порядку? Або в даному випадку мова йде тільки про тих будівлях, які були зведені після вступу в силу закону про дачної амністії?

Дане питання можна вирішити в судовому порядку. Але якщо звернутися до судової практики, то ми побачимо, що єдності у відповідях на це питання немає. Все залежить від особистої думки судді, який розглядає справу. Адже, як відомо, все, що не заборонено, дозволено!

Дачна амністія по ІЖС: нюанси і складності

На практиці може виникнути ситуація, коли свідоцтво на право власності на ділянку, отриману до 30.10.2001, було втрачено і заявник подає до органів Росреестра дублікат.

Відповідно, дублікат повинен бути виданий тим органом, яким видавалося свідоцтво. Але справа в тому, що нормативні правові акти, які дозволяли видачу дубліката, вже втратили свою силу, тому цілком закономірним буде вимога Росреестра уявити як правовстановлюючий документ виписку з господарської книги органу місцевого самоврядування.

Земельна ділянка була придбана в безстрокове користування до 30.10.2001. У ділянки 2 власника. Один з них хоче зареєструвати право власності на ділянку; другий опирається. Як бути в даному випадку?

Не знаєте свої права?

Підпишіться на розсилку Народний Советнік'.
Безкоштовно, хвилина на прочитання, 1 раз в тиждень.

Якщо раптом другий власник погодиться на реєстрацію, вам необхідно прийти до територіального органу Росреестра з наступними документами:

• документом, що підтверджує право на земельну ділянку;
• кадастровим паспортом ділянки;
• квитанцією про оплату державного мита;
• документом, що посвідчує особу заявника.

Реєстрація проходить за участю 2 власників одночасно.

Але якщо ви так і не домоглися згоди другого власника, то звертайтеся з відповідною заявою до суду.

Обережно, шахраї!

Дуже часто виникають ситуації, коли на ділянці з дозволеним використанням під ІЖС зводять багатоповерхові будинки.

Якщо забудовнику пощастить, то це з'ясується через якийсь час після реєстрації або не з'ясовані взагалі. Але найчастіше проводяться позапланові перевірки об'єктів будівництва, де і визначається, що замість 3 заявлених в будинку 4 поверху, а замість 1 сім'ї там можуть проживати 2 і більше.

Що робить в такому випадку перевіряючий орган? Він подає заяву до суду про визнання будівлі незаконною і її знесення. Суд перевіряє всі докладені до справи документи, заслуховує доводи сторін і в 90% випадків виносить рішення про знесення будинку.

Але можлива й інша шахрайська схема.

За фактом будується приватний житловий будинок. Юридично продаж частини будинку здійснюється через оформлення частки на житло та земельну ділянку. Будинок будується за всіма правилами: 3 поверху, площа максимум 1 500 кв. м. Будинок, як уже говорилося раніше, знаходиться у власності у кількох громадян (часткової власності). Будинок реєструється в порядку дачної амністії, і всі залишаються задоволені. Згодом проживають громадяни укладають між собою угоду про користування спільною частковою власністю або виробляють виділ часток через суд або шляхом домовленостей.

Чим така схема вигідна?

Та всім. Головне - забудовник істотно заощаджує в фінансовому плані. На будівництво приватного будинку зовсім необов'язково оформляти проектну документацію і акт введення в експлуатацію.

До яких наслідків це може призвести до на практиці?

По-перше, як ми розуміємо, всієї інфраструктури, яка необхідна для приватного будинку, для кількох сімей буде недостатньо. Йдеться про паркування, дитячому майданчику і т. Д.

По-друге, якщо згодом якась сім'я захоче продати свою «квартиру», у неї можуть виникнути проблеми.

Одним з головних послаблень в законі про дачної амністії щодо ІЖС є те, що даний об'єкт будівництва реєструється без акту введення в експлуатацію. Правда, такий порядок діє тільки до 01.03.2018. Але стривайте, а скільки порушень вже можна було допустити без цього акту ?!

Давайте розберемося, що ж таке акт введення в експлуатацію і навіщо він потрібен.

Акт введення в експлуатацію - це документ, який являє собою відомості про те, що будинок відповідає всім нормам, затвердженим законодавцем.

В даному випадку мова йде про правильне водопостачанні, каналізації, опалення, Газовідведення і т. Д. Безумовно, можна заперечити: ну це ж мій будинок, навіть якщо щось не так, постраждаю тільки я і мої фінанси. Ні, на жаль, іноді страждають і сусіди, які проживають неподалік.

Звичайно ж, затвердження акту введення в експлуатацію - процедура досить довга і виснажлива, тому бажання законодавця полегшити реєстрацію права власності власнику ІЖС зрозуміло. Але як бути з наслідками?

Дачна амністія: термін дії спрощеного порядку

За загальним правилом дачна амністія була продовжена до 01.03.2018. Відповідно, у тих, хто з якихось причин не оформив право власності на земельну ділянку або будова, є час це зробити.

На продовження дії спрощеного порядку реєстрації законодавець пішов свідомо. Вся справа в тому, що, за даними Росреестра, більш 1/3 ділянок все ще залишаються незареєстрованими. Державі набагато простіше вести облік нерухомого майна, якщо відомості про нього містяться в ЕГРП.

А чому громадянин не реєструє своє право на нерухомість? Тому що немає грошей, часу і бажання збирати купу документів. Відповідно, виходом з даної ситуації послужила поступка держави у вигляді зниження адміністративних бар'єрів для реєстрації і бажання з боку громадян реєструвати свою власність.

Але не все так гладко, як здається на перший погляд. У Державну думу РФ внесені поправки до закону про дачної амністії, які спрямовані на викорінення ганебної практики реєстрації об'єктів ІЖС.

Як пояснюють розробники, згідно введеному в дію в 2006 році закону про дачної амністії в спрощеному порядку об'єкти ІЖС можуть бути зареєстровані в разі, якщо земельні ділянки під ІЖС були отримані до 30.10.2001, тобто до введення в дію Земельного кодексу РФ.

А на практиці виходить наступна ситуація: на таких ділянках будуються будинки, і потім ці самі будинки реєструються за спрощеним порядком. Тобто ніякого акту введення в експлуатацію не потрібно. Відбувається масова забудова земельних ділянок будинками.

Але не це було метою закону про дачної амністії. Крім того, внесеним проектом передбачаються зміни, що стосуються викорінення практики будівництва багатоповерхових і багатоквартирних будинків під маскою ІЖС на ділянках, які для цих цілей не призначені.

Даний проект внесений навесні 2014 року, і поки остаточних рішень по ньому немає.

Незважаючи на те що дачна амністія дуже приваблива, не варто чекати від цього нововведення дива: оформляти право власності доведеться в будь-якому випадку, але до 01.03.2018 цей порядок має спрощений характер.

Крім того, з 01.03.2015 вступили в силу істотні поправки до Земельного кодексу РФ, які стосуються громадян - членів садівничих, городницьких товариств і кооперативів. Тепер вони можуть безкоштовно оформити земельні ділянки у власність, подавши до органу місцевого самоврядування невеликий пакет документів. При цьому не має значення дата вступу в члени товариства або кооперативу. Скористатися спрощеним порядком оформлення ділянки у власність можна до 31.12.2020. (Детальніше див. Особливі правила приватизації для власника дачної ділянки в садівничому товаристві .)

Так що, поки є час, не відкладайте справу в довгий ящик, а вже зараз займіться реєстрацією об'єкта ІЖС і, якщо в цьому є необхідність, вашої земельної ділянки.