Як вибрати відповідний тип ремонту в новій квартирі, якщо потрібен «свій» інтер'єр, але не хочеться відкладати новосілля і сильно витрачатися? Спробуємо з'ясувати, які варіанти обробок існують в новобудовах, яку краще підібрати для своїх цілей, і що чекає новоселів після покупки житла

надано компанією ТОВ "Термінал-Ресурс"

Чорнова обробка: довго, дорого і складно

При покупці квартири в новому будинку без ремонту вам дістанеться порожня бетонна коробка. Вона містить обов'язковий мінімум, без якого не можна здати будинок в експлуатацію - вікна, вхідні двері, підводи до всіх комунікацій. Стяжки підлоги може і не бути, так само, як і міжкімнатних перегородок. Квартира без перегородок може коштувати дешевше, але пам'ятайте: мова не завжди йде про вільному плануванні. У квартири може бути план, затверджений Бюро технічної інвентаризації перед введенням будинку в експлуатацію.

Чорнова обробка - довга, складна і трудомістка частина ремонту. І до того ж - сама нудна, адже місця творчості тут немає. Зате є бруд, пил і шум. Щоб все зробити правильно, потрібно знати масу нюансів, розбиратися в типах стяжок, будівельних сумішах і способах обігріву приміщення.

Предчістовая обробка: ремонт «під себе»

У цьому випадку покупець отримує практично готову для проживання квартиру, де вже виконані всі чорнові роботи. На те, щоб довести інтер'єр «до розуму» знадобиться трохи часу і коштів.

Якість предчистовой обробки і її наповнення залежить від класу житла та проекту забудовника. Також від цього виду обробки залежить, наскільки швидко зможуть переїхати новосели. Наприклад, в квартирах ЖК «Зразкові квартали», які компанія «Термінал-Ресурс» будує в Пушкінському районі, встановлені вхідні металеві двері «Ельбор» з двома замками та двокамерні пластикові вікна. Теплопакет на вікнах взимку утримують тепло, а влітку зберігають прохолоду в два рази краще звичайного склопакета. Вікна в цих квартирах також обладнані клапанами притоку повітря, за рахунок яких свіже повітря постійно надходить в приміщення. Цегляні стіни оштукатурені, підлога вирівняний і готовий до фінішного покриття.

Радіаторів, які стають справжнім головним болем при розробці дизайну інтер'єру, в «Зразкових кварталах» немає. Для обігріву служить водяна тепла підлога - його температуру можна регулювати і тим самим економити на комунальних платежах.

надано компанією ТОВ "Термінал-Ресурс"

Крім того, в квартирах вже виконана розводка електричних мереж, встановлено вимикачі і розетки. Якщо новоселам знадобиться додати ще кілька «точок», зробити це можна до того, як наклеять шпалери або пофарбують стіни.

По суті, предчістовая обробка - це золота середина між чорновою і обробкою «під ключ». Новоселам досить замовити дизайн-проект на свій смак і витратити трохи часу і фінансів. У «Зразкових кварталах» завдяки продуманості і якості обробки ремонт займає у новоселів менше місяця.

Сім'я Харламова, наприклад, отримала ключі від своєї однокімнатної квартири на мансардному поверсі в ЖК «Зразковий квартал 2» 1 березня 2018 року. І вже 23 березня, через 3 тижні, Світлана Харламова разом з чоловіком переїхали в нове житло. Світлана розповіла, що до дизайнерів не зверталася, і інтер'єр квартири - її рішення. «Кахель, шпалери та меблі вибирали самостійно, я шукала варіанти в інтернеті», - згадує вона.

Харламова розповідають, що спочатку хотіли жити в Пушкінському районі, і в «Зразковому кварталі 2» їх залучили не тільки обробка і планування самої квартири, але і прибудинкова територія, облаштовані двори з деревами та чагарниками. Важливу роль зіграло і те, що перший поверх їхнього будинку - некомерційний, там не буде магазинів, салонів і барів.

Чистова обробка: як у всіх

Це абсолютно готове до проживання житло, заїхати в яке можна відразу ж після отримання ключів. З одного боку, зручно - заїжджай і живи. Але часом слабкі місця такої обробки - якість оздоблювальних матеріалів, сантехніки та міжкімнатних дверей, а також нудний типовий дизайн (якщо він взагалі є). Навіть якщо забудовник пропонує кілька варіантів обробки, вибір у покупця все одно невеликий. Тому більшість новоселів майже відразу переробляють ремонт від забудовника, незважаючи на те, що окремо заплатили за нього. Залишають готову обробку зазвичай ті, хто планує здавати квартиру або через пару років планує її перепродати.

Довідка про компанію ТОВ «Термінал-Ресурс»

Житловий квартал "Зразковий квартал", Житловий квартал "Зразковий квартал 2", Житловий квартал "Зразковий квартал 3", Житловий квартал "Зразковий квартал 4" - Забудовник ТОВ "Термінал-Ресурс", проектні декларації на сайті www.devcent.ru/dokumentacziy a