Іпотечних програм без початкового внеску майже не залишилося, але є кілька інших варіантів придбати житло. Можна оформити іпотеку під заставу наявної нерухомості, використовувати материнський капітал, взяти споживчий кредит або скористатися програмою розстрочки без початкового внеску. Однак у кожного варіанту є свої нюанси і обмеження.

Оформлення іпотеки під заставу має нерухомості

Для отримання кредиту на покупку квартири можна закласти наявну нерухомість: квартиру, будинок з ділянкою, нежитлове приміщення і навіть землю (раніше існували кредити під заставу автомобіля, але їх швидко скасували). Однак тут є нюанси.

По-друге, заставна нерухомість повинна відповідати ряду вимог. Не можна закласти частку у квартирі, а також квартиру, оформлену за договором найму, оренди або безоплатного користування - на цей об'єкт нерухомості позичальник обов'язково повинен мати право власності. Об'єкт застави повинен бути вільний від будь-яких прав третіх осіб, як фізичних, так і юридичних (у тому числі не обтяжений наймом або правом тимчасового безоплатного користування). Будинок, в якому знаходиться квартира, а також котедж, житловий будинок, таунхаус не повинні відноситися до старого житла, не повинні стояти в плані під знос, не повинні перебувати на обліку по постановці на капітальний ремонт і реконструкцію з відселенням.

По-третє, на програми із заставою не поширюється субсидування іпотечної ставки. Таким чином, середня ставка за програмами із заставою становить на сьогоднішній день близько 17%, термін кредитування - 30 років. В цілому вимоги до позичальників за такими програмами стандартні.

Використання материнського капіталу

Якщо немає власних коштів, то в якості початкового внеску можна використовувати материнський капітал. Але треба враховувати, що в деяких банках до такого внеску вимагають доплату за рахунок власних коштів. Ця доплата може становити від 5% до 15% від вартості квартири.

використовувати материнський капітал можна тільки в стандартних програмах зі ставкою 15-17% (програми з субсидується іпотекою не передбачають використання материнського капіталу). Крім того, за умовами стандартних програм початковий внесок повинен становити не менше 15% від загальної вартості об'єкта. Отже, придбати з материнським капіталом можна лише ту квартиру, яка коштує 2-2,5 мільйона рублів (не привертаючи власні кошти).

Нарешті, використовуючи материнський капітал в якості першого внеску, покупці повинні розуміти, що продати таку нерухомість можна буде тільки з дозволу опікунської ради і за умови, що замість буде куплена квартира з кращими умовами проживання - щоб не порушити прав дитини. А одна з умов покупки нерухомості із залученням материнського капіталу - оформлення в подальшому на дитину прав власності.

Дізнайтесь більше:
> Держпрограми для покупки житла
> Як витратити материнський капітал на новобудову

Використання споживчого кредиту

Взяти в якості початкового внеску на іпотеку споживчий кредит можна тільки за умови, що дохід позичальника дозволяє йому безболісно погашати обидва кредити. Розглядаючи заявку позичальника на іпотеку, банки враховують його дохід і наявні кредити, розраховуючи так, щоб не більше 50% (в держбанках не більше 30%) доходу йшло на погашення кредиту. У зворотному випадку позичальникові просто відмовляють в наданні іпотеки.

Дізнайтеся більше:> Кредит під заставу нерухомості

Розстрочка без початкового внеску

Розстрочка без початкового внеску, строго кажучи, відноситься до маркетингових інструментів забудовників, а не до банківських продуктів, але вона також дозволяє купити житло, не маючи початкового внеску.

На первинному ринку це вкрай рідкісний продукт. В основному забудовники надають розстрочку на півроку або рік і за умови внесення 50% початкового внеску. Але і без внеску розстрочки зрідка трапляються. Хоча умови таких програми, як правило, більш жорсткі, ніж для іпотечних кредитів - процентна ставка досягає 20% річних при терміні виплати до 10 років. Така розстрочка підходить скоріше для покупців з високим доходом, які зможуть швидко погасити позику без переплат. Це цікаво і людям з «сірими» доходами, оскільки не потрібно оформлення пакету документів ».

Дізнайтеся більше:> Іпотека або розстрочка - що краще?

джерело

Всі новини нерухомості і цікава інформація на нашому каналі в соцмережах. Передплачуйте і будьте в курсі!