1. Навіщо оформляти в оренду землю під гараж, паркування або стоянку, і що буде, якщо зробити самозахоплення...
2. Слід зазначити наступні небажані наслідки при зведенні незаконної споруди на території, яка належить...
3. Список документів для оформлення муніципального земельної ділянки в оренду під парковку або стоянку
4. При зверненні до місцевої влади - і укладення договору - необхідно надати:
5. Інструкція з оформлення оренди на землю під парковку або гараж
6. 1. Заповніть заяву і відправте в установу місцевого самоврядування
8. 2. Зверніться в Росреестр, або отримаєте інформацію від адміністрації про власника землі
10. Нюанси договору і оплати оренди землі під гараж або парковку - що передбачити?
11. наприклад:

На сьогоднішній день ціна на землю помітно зростає. Все більше людей прагнуть орендувати земельні ділянки. Цілі бувають різними: від будівлі простого гаража - до зведення житлового будинку.

Розповімо, як законно орендувати ділянку землі під гараж, стоянку або парковку, і розкриємо всі важливі аспекти.

Зміст статті:

1. Навіщо оформляти в оренду землю під гараж, паркування або стоянку?
2. Список документів для оформлення ділянки в оренду
3. Інструкція з оформлення оренди на землю
4. Нюанси договору і оплати оренди землі

Навіщо оформляти в оренду землю під гараж, паркування або стоянку, і що буде, якщо зробити самозахоплення ділянки?

Будь-гараж, який побудований з металевих, цегляних і чи монолітних матеріалів, вважається спорудою, пов'язаної із землею.

Якщо у власника відсутні необхідні документи на власність, то ділянка є або державним, або муніципальним. Саме тому право користування землею - і, тим більше, будівлями - необхідно фіксувати документаційно.

Те ж саме стосується парковки / стоянки. Для їх повноцінного функціонування необхідні захисні елементи, дорожня розмітка, які поставити або намалювати без дозволу органів влади і ГИБДД просто не можна.

У разі, коли дозвіл на оренду не було взято - і орендар, і орендодавець можуть бути притягнуті до відповідальності.

Як законно закрити наскрізний проїзд у дворі житлової зони в СПб?

Слід зазначити наступні небажані наслідки при зведенні незаконної споруди на території, яка належить державі:

1. Так як ділянка не є власністю власника, то, відповідно до статті 222 Земельного Кодексу РФ, споруда вважається незаконною. Власник може понести адміністративне покарання і його можуть примусити прибрати споруду.
2. У разі, якщо власник гаража з яких-небудь причин деякий час не використовує будівлю в своїх особистих цілях, то він не може укласти угоду про суборенду з іншими особами. Варто зазначити, що такі угоди повинні здійснюватися з офіційним повідомленням держави.

Узаконити будівництво можна тільки через судовий порядок оформлення документів.

Головною умовою для переходу прав власності на землю та будівлі, розташовані на ній, є висновок органами влади і орендарем договору оренди.

У разі самозахоплення землі, гараж переходить в користування іншому власнику без повідомлення влади.

Таким чином, можна зробити висновок: перш ніж почати користуватися землею і зводити на ній будівлі, необхідно укласти договір оренди з адміністрацією.

Список документів для оформлення муніципального земельної ділянки в оренду під парковку або стоянку

Для оформлення угоди вам знадобляться, звичайно ж, особисті документи.

При зверненні до місцевої влади - і укладення договору - необхідно надати:

1. Заява від потенційного орендаря.
2. Копію документа, що посвідчує особу громадянина РФ.
3. Довідку з податкової служби, що підтверджує виплату всіх податків, а також вашу платоспроможність.
4. Копію ІПН.
5. Паспорт кадастрового зразка на землю.
6. Проектну документацію на гараж.
7. Проектну схему на парковку, стоянку.

Все, що потрібно знати про установку шлагбауму у дворі житлового будинку

Також можуть зажадати іншу документацію. Можливо, потрібно буде звернутися в Росреестр, ГИБДД, пожежну службу та інші інстанції.

Інструкція з оформлення оренди на землю під парковку або гараж

Для того, щоб взяти в оренду земельну ділянку, на якому можна розмістити гараж або спорудити парковку, стоянку, вам необхідно слідувати інструкції. Процедура оформлення проводиться наступним шляхом:

1. Заповніть заяву і відправте в установу місцевого самоврядування

До заяви додайте документи, зазначені вище.

Крім кадастрової паперу, де зазначено адресу місця розташування гаража, необхідно надати довідки від інстанцій, які підтверджують безпеку будови для людей, які проживають поруч з будівлею.

Жителі Санкт-Петербурга можуть звернутися до Комітету майнових відносин

Канцелярія Комітету:
576-75-15 - довідки з реєстрації вхідної кореспонденції.
576-77-44 - довідки за листами громадян.
576-77-57 - довідки з відповідей Комітету.

Факс: 576-49-10.

Час роботи канцелярії: в робочі дні з 9 до 18 годин (в п'ятницю до 17 годин). Обід з 12.30 до 13.20.
Кореспонденцію, адресовану до Комітету, можна опустити в поштову скриньку на прохідній 6-го під'їзду Смольного, або надсилати поштою.

Адреса: 191060, Смольний проїзд, д. 1, літ. Б.

Сайт: http://portal.commim.spb.ru/web/kio/home

Заява може бути оформлено за таким зразком:

Готовий бланк заяви про виділення земельної ділянки в оренду під гараж можна безкоштовно скачати тут в форматі WORD

2. Зверніться в Росреестр, або отримаєте інформацію від адміністрації про власника землі

Для всіх клієнтів видається платна довідка.

В адміністрації видаються відомості безкоштовно, їх можна знайти на сайті.

Якщо земельна ділянка здається в оренду, то переходимо до наступного етапу.

Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Санкт-Петербургу

Знаходиться за адресою: вул. Червоного Текстильника, 10, Санкт-Петербург, 191124.

Телефон: 8 (812) 245-26-00.

Контактний e-mail: Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. У вас повинен бути включений JavaScript для перегляду.

Росреестр по Ленінградській області

Юридична адреса: 191311, Санкт-Петербург вул. Смольного буд.3.

Фактична адреса: 197198, Санкт-Петербург, вул. Блохіна д. 8, літ. А.

Телефон: (812) 499-00-34

Контактний e-mail: Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. У вас повинен бути включений JavaScript для перегляду.

1. Зверніться до земельного кадастру та надішліть запит на отримання технічного паспорта. Оформлення документа проводиться на підставі актуальних вимірів землі і проведення топографічної зйомки.
2. Дочекайтеся остаточного розгляду вашої заяви і отримаєте дозвіл на оренду.
3. Отримайте згоду чоловіка, якщо оренда землі здійснюється особами, які перебувають в офіційному шлюбі. Необхідно нотаріально завірити дозвільне повідомлення від чоловіка.
4. Здійсніть оплату держмита. Оплачується вона в будь-якому банку.
5. Заповніть заяву-бланк на оренду ділянки у власника землі.
6. Складіть і підпишіть договір оренди . Обов'язково оформити його в декількох примірниках!
7. Доведеться звернутися до установи Росреестра, якщо договір укладається на 1 рік і більше. Після реєстрації договору оренди в установі, вам потрібно обов'язково отримати виписку, що підтверджує ваші права як орендаря.
8. Отримайте завірений договір, підписаний адміністрацією. Після отримання договору земля переходить у ваше користування, ви можете її використовувати під будівництво гаража або створення парковки, стоянки.

Щоб земельну ділянку перейшов до іншого власника, він повинен пройти такий порядок оформлення.

Важливо: щоб земля не перейшла в користування до іншого власника, приділяйте особливу увагу всім пунктам договору. Описувати всі можливі ситуації, коли договір може бути розірваний. Причини повинні бути вагомими.

Якщо заява подається до місцевого муніципалітет, вибір орендаря буде проходити двома шляхами: проведення торгових заходів або виставлення об'єкта на аукціонному заході.

Нюанси договору і оплати оренди землі під гараж або парковку - що передбачити?

Під час укладання угоди у вас можуть виникнути такі складнощі:

1. Невмотивована відмова. Звертаючись до адміністрації, ви подаєте письмову заяву, тож чекайте, що вам дадуть відповідь також, в письмовій формі. Якщо у відповіді не буде вагомих причин для відмови, то ви можете вирішити питання тільки через судову інстанцію.
2. Відсутність ділянки. Найпоширеніша причина відмови - відсутність землі під оренду. Якщо ви отримали інформацію з компетентного джерела і знаєте, що земля все ж здається, то право на її користування ви можете зажадати через суд. Як правило, адміністрація може відмовити в оформленні оренди, чекаючи, що землю хтось викупить по дорожче.
3. Повторне оформлення оренди. Скористатися правом користування можна одноразово. Якщо ви вже брали в оренду землю, то повторно отримати ділянку не вийде.
4. Зведення гаража, парковки / стоянки на землі без отримання документації. Обов'язково все повинно бути погоджено з адміністрацією та іншими інстанціями! Наприклад, важливий момент - земля повинна бути придатна для проведення будівельних операцій, тобто ці землі повинні використовуватися тільки в цілях будівництва житлових будівель. Отримати ділянку під будівництво гаража, парковки, стоянки буде неможливо, якщо територія під охороною або призначена для аграрних цілей.
5. Ділянка землі є заставою по кредиту. Такий вид обтяження порушує права орендаря. Земля може бути конфіскована в будь-який момент, навіть якщо у вас на руках буде оформлений договір оренди.

Під час укладання угоди з оренди, а також подальшого будівництва споруди, важливо враховувати момент терміну дії договору.

Термін ув'язнення може бути різним. Варто приділити увагу періоду, на який ви хочете отримати землю в оренду.

наприклад:

1. Оренда землі з металевими будівлями передбачає укладення договору до 6 років і не більше.
2. А ось якщо на ділянці будуть створені капітальні споруди (бетонні, цегляні, монолітні), то договір можна укласти на термін до 50 років.
3. Оформлення короткострокового договору - до 1 року. Може бути вписаний пункт - автоматична пролонгація. Вона дозволяє продовжувати договір без необхідності укладення нового.

При оренді земельної ділянки під будівництво гаража, парковки, стоянки, росіянин повинен буде оплатити державний збір .

За послугу необхідно буде сплатити мито в розмірі 2 тисяч рублів для громадян і 22 тисяч рублів для організацій.

Не забувайте, що також потрібно буде оплатити орендну плату за користування землею.

Сторони, як правило, вказують свої реквізити, на які перераховуються щомісяця або щорічно кошти. Підтвердженням оплати буде виписка з банку або чекова квитанція.