1. Закони Росії про оренду муніципальної землі під кіоск або павільйон - вивчаємо правові питання
2. Перерахуємо важливі статті, на які можна спиратися при оформленні договору на оренду такої землі:
3. Список документів для оренди землі під кіоск або павільйон
4. Тому підготуйте документаційного пакет, в який увійде:
5. > Як законно орендувати земельну ділянку під ларьок або кіоск у держави - інструкція
6. Крок 1. Оформлення податкових документів
7. Крок 2. Збір документації
8. Крок 3. Пошук відповідного місця
9. Крок 4. Звернення до адміністрації і написання заяви
10. Крок 6. Створення архітектурного проекту
11. Крок 5. Отримання дозволу в адміністрації
12. Крок 7. Узгодження проекту
13. Крок 8. Отримання остаточного дозволу від землевпорядної комісії
14. Крок 9. Укладення договору оренди
15. Крок 10. Реєстрація договору оренди в Росреестра
16. Питання про оренду ділянки під ларьок вирішене позитивно - вивчаємо договір оренди
17. У договорі є обов'язкові пункти, про які варто не забути і прописати:
18. Основні причини відмови в оренді землі під кіоск у держави - подальші дії
19. Найпоширеніші причини відмови:

Існує поширена думка: для того, щоб відкрити павільйон або торговий кіоск на муніципальної або державної землі, не потрібно оренди земельної ділянки. Це не так.

Розповімо, які нюанси таїть в собі процедура законної оренди землі у адміністрації, а також визначимо, що необхідно зробити, щоб угода пройшла успішно - і в якості орендаря.

Зміст статті:

1. Закони Росії про оренду муніципальної землі під кіоск
2. Список документів для оренди
3. Як законно орендувати ділянку - інструкція
4. Договір оренди при позитивному рішенні
5. Основні причини відмови в оренді - подальші дії

Закони Росії про оренду муніципальної землі під кіоск або павільйон - вивчаємо правові питання

Ділянка муніципальної або державної землі може бути надано в оренду відповідним органом влади.

В якості орендаря може виступати, як фізичне, так і юридична особа.

Право на оренду земельної ділянки зазначено в статті 606 ГК РФ.

Основним законодавчим актом, що регулює правові відносини між орендарем та орендодавцем муніципальної землі, є Земельний Кодекс РФ.

Перерахуємо важливі статті, на які можна спиратися при оформленні договору на оренду такої землі:

Закон, стаття

Короткий опис

Стаття 5 ЗК РФ

Орендарем земельної ділянки є особа, оформлене договір оренди або суборенди.

Стаття 9 ЗК РФ

Вказані правові повноваження органів місцевого самоврядування, органів державної влади суб'єктів РФ в області земельних відносин.

Стаття 16 ЗК РФ

Визначено поняття державної власності.

Стаття 19 ЗК РФ

Визначено поняття муніципальної власності.

Стаття 22 ЗК РФ

Перераховано умови оренди земельних ділянок, вимоги до договірних зобов'язань.

Глава 5 ЗК РФ

Перераховано всі важливі аспекти надання земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності.

Стаття 27 ЗК РФ

Об'єктом оренди можуть бути земельні ділянки, що відносяться до будь-якої категорії земель, за винятком земель, вилучених з обороту.

Стаття 41 ЗК РФ

Вказані права орендаря.

Стаття 615 ЦК України

Використовувати землю можна відповідно до договору і ніяк інакше.

Стаття 619 ЦК України

Перераховано права і обов'язки орендодавця.

Це - не всі документи, в яких перераховані умови і вимоги до оренди земельних ділянок, що належать органам влади.

У кожної адміністрації, кожного муніципалітету є і інші акти, в яких перераховані правила землекористування.

Наприклад, в Санкт-Петербурзі головний закон - Закон «Про порядок надання земельних ділянок для цілей, не пов'язаних з будівництвом" під номером447-113, прийнятий 16 липня 2010 року, в редакції з 1 травня 2017 року.

Список документів для оренди землі під кіоск або павільйон

Враховуйте, що для оренди вам знадобляться документи. Жоден орган держвлади НЕ буде оформляти оренду землі на словах - така угода буде вважатися недійсною.

Тому підготуйте документаційного пакет, в який увійде:

1. Заява про надання земельної ділянки в оренду. У ньому ви повинні вказати не тільки своє бажання орендувати ділянку, а й цілі вашої діяльності.
2. Довідка з податкової, що підтверджує «чистоту» перед податковими органами.
3. Якщо є юридична фірма, то робиться копія всіх установчих документів, а також статуту.
4. Якщо ведеться підприємницька діяльність, то копія робиться на свідоцтво про реєстрацію, а також надається копія кодів КВЕД.
5. План майбутнього кіоску, павільйону. Повинно бути зрозуміло, якого він розміру, де буде розташовуватися, яким чином.
6. Копія сторінок паспорта.
7. Копія ІПН.
8. Якщо кіоск / павільйон вже встановлено, то можуть знадобитися його панорамні фотографії.

Пам'ятайте, всю документацію розглядають протягом 1 місяця з момент вашого звернення та подачі заяви.

> Як законно орендувати земельну ділянку під ларьок або кіоск у держави - інструкція

Дотримуйтесь такої інструкції, щоб правильно з юридичної точки зору орендувати ділянку землі під ларьок, кіоск, павільйон у адміністрації:

Крок 1. Оформлення податкових документів

Ви повинні зареєструватися в податковій в якості юридичної особи або індивідуального підприємця.

Вибір напряму залежатиме від вашої діяльності і обсягом компанії. Для представників ланки малого або середнього бізнесу підійде ІП, а для великої компанії - ТОВ.

Крок 2. Збір документації

Зберіть всі перераховані вище документи, зробіть копії потрібних.

Пам'ятайте про те, що вам належить узяти документи з податкової служби після того, як вас зареєструють там.

Крок 3. Пошук відповідного місця

На сайтах органів муніципальної та державної влади надані списки ділянок землі, які здаються в оренду. Ви можете ознайомитися з ними - і підібрати потрібну ділянку.

Там же ви знайдете вимоги до установки ларьків, кіосків, павільйонів.

Потрібно бути уважним при виборі, адже не всі ділянки призначені саме для торгових приміщень.

Крок 4. Звернення до адміністрації і написання заяви

Разом із заявою, зібрані документи подавайте до Департаменту майнових відносин, що діє при адміністрації, або іншу організацію, що займається цим питанням.

Наприклад, в Санкт-Петербурзі на базі Управління нерухомості і організації торгів була сформована Єдина аукціонна майданчик КУГИ, яка проводить торги, на підставі яких видається право укладення документів оренди.

Зазвичай оформляється договір оренди земельної ділянки для цілей, не пов'язаних з будівництвом.

Єдина аукціонна майданчик в СПб розміщена на базі Управління нерухомістю Фрунзенського району та організації торгів за адресою: Санкт-Петербург, Лиговский пр., Д. 237, літера А.

Телефон: 8 (812) 576 85 14 (07).

Сайт: http://www.commim.spb.ru/dejatelnost/auction

Крок 6. Створення архітектурного проекту

Дані роботи повинен проводити фахівець, але його роботу будете оплачувати ви.

Кадастровий паспорт земельної ділянки потрібно буде отримати після того, як створять архітектурний проект.

Важливо: без проведення кадастрових робіт вам не нададуть землю в оренду!

Приблизно таку схему ви повинні отримати:

Крок 5. Отримання дозволу в адміністрації

Протягом 1 місяця вам повинні дати відповідь у письмовій формі, чи зможуть виділити вам дану ділянку в оренду, чи ні.

При позитивному рішенні видається дозвіл, напрямок в кадастрову палату, а також схема розташування ділянки на кадастровому плані.

Крок 7. Узгодження проекту

Узгодження проекту - процес найтриваліший. Вам необхідно буде отримати дозволи на використання ділянки під ваш вид діяльності, укладення у відділах:

1. Архітектури.
2. Майнових і земельних відносин.
3. Благоустрою.
4. Водоканалу.
5. ГИБДД.
6. Пожежної служби.
7. Екологічної служби.
8. Санепідемстанції.

Звичайно ж, менше труднощів і виключення процесу узгодження буде у тих, хто бере в оренду не тільки земельну ділянку, але і встановлений раніше на цій землі павільйон, кіоск.

Крок 8. Отримання остаточного дозволу від землевпорядної комісії

З усіма отриманими документами ви повинні з'явитися в зазначений день і написати заяву.

Приклад заяви:

Призначає дату проведення розгляду по вашій справі комісія, що діє при адміністрації. Якщо фахівці схвалять проектну документацію, то дадуть остаточну згоду на оренду землі.

Крок 9. Укладення договору оренди

Заключним етапом є підписання договору. Саме цей документ є підтвердженням угоди.

Краще оформляти кілька копій договорів - для адміністрації, для вас.

Після отримання свого примірника ви можете встановлювати кіоск на орендованій землі - чи починати будівництво павільйону.

Крок 10. Реєстрація договору оренди в Росреестра

Цим питанням може зайнятися представник адміністрації - або сам орендар.

Порядок узгодження в вашому випадку може бути трохи змінений, так як в кожному регіоні - свої порядки і вимоги.

Питання про оренду ділянки під ларьок вирішене позитивно - вивчаємо договір оренди

Документ оформляється за певними правилами.

Про них ви можете докладніше дізнатися у юриста. Саме він допоможе скласти документ правильно.

Можна також знайти договір в інтернеті або завантажити на нашому сайті, а потім вписати в нього необхідну інформацію.

У договорі є обов'язкові пункти, про які варто не забути і прописати:

1. Мета вашої оренди. Наприклад, якщо на ділянці вже є павільйон або ларьок, то тут простіше - вказуйте «ведення підприємницької діяльності з продажу продуктів харчування» або будь-який інший діяльності. А ось якщо на землі немає ніяких об'єктів, то цей момент будуть розглядати серйозніше. Наприклад, на дільниці, розташованій в центрі населеного пункту, вам навряд чи дозволяти відкрити пивний або тютюновий магазин.
2. Необхідну площу ділянки, потрібного саме під ваш вид бізнесу.
3. Місцезнаходження вже наявного ділянки. Наприклад: «Земельна ділянка, площа якого становить 80 кв.м., розташований по вулиці Червоної».
4. Право на ділянку. Тут все просто - вказуєте, що бажаєте придбати його в оренду.
5. Терміни здачі в оренду землі. Це важливий момент. Краще вказати відразу, на який період ви бажаєте отримати в оренду ділянку.
6. Права та обов'язки сторін. Тут краще розписати, що може і повинен робити кожен учасник угоди.
7. Відповідальність сторін.
8. Умови розірвання. Їх теж списують, щоб не було непорозумінь в майбутньому і землю не могли повернути назад без будь-яких пояснень.

Договір можна оформити за встановленою формою, додавши в документ свої дані.

Зразок договору оренди муніципальної або державної землі ви можете безкоштовно скачати тут в форматі WORD

Основні причини відмови в оренді землі під кіоск у держави - подальші дії

Відповідь від адміністрації може надійти до вас не позитивний.

Зазвичай відповідають письмово, адже ви зверталися із заявою. При написанні відмови обов'язково вказують підстави та причини, чому не можуть надати землю в оренду.

Найпоширеніші причини відмови:

1. Висока щільність об'єктів роздрібної торгівлі в районі, де розташована дільниця. Звичайно ж, якщо поруч з ділянкою вистачає павільйонів, кіосків, а землю хочуть використовувати під якісь інші цілі, то вам відмовлять.
2. Ділянка землі не може бути зданий в оренду, так як призначений для державних потреб.
3. Земля була вилучена з обігу.

Якщо ви все-таки наполягаєте на оформлення оренди земельної ділянки, можете звернутися в судову інстанцію.

Можна також розглянути інший варіант, і «не прив'язуватися» до конкретної ділянки.