1. Де можна орендувати земельну ділянку для бізнесу
2. Види і терміни земельної оренди
3. Хто може взяти в оренду земельну ділянку під бізнес
4. З чого починати процес оренди землі
5. Як взяти в оренду землю у держави під бізнес
6. Покрокова інструкція про надання землі в оренду під бізнес від адміністрації
7. Вартість і витрати на оренду землі для бізнесу
8. Порядок оскарження відмови в наданні оренди

Багатьох початківців підприємців цікавить, Як взяти землю під бізнес в оренду у держави - в чому полягає порядок оформлення даної угоди і які важливі деталі необхідно враховувати.

Згідно з чинним законодавством, будь-яка фізична або юридична особа, яка має реєстрацію на території РФ, може отримати в особисте користування ділянку землі на підставі орендної угоди.

Правила землекористування і забудови свідчать, що обов'язковою умовою для підприємця, який бажає отримати ділянку в оренду, є намір облаштувати капітальну споруду з фундаментом, яка за фактом є нерухомістю.

Де можна орендувати земельну ділянку для бізнесу

З метою оформлення оренди заявник може звертатися в державні та муніципальні органи.

Перш ніж взяти у держави землю в оренду для бізнесу, важливо врахувати, що існує певний ряд обмежень. Не підлягають оренді ділянки землі, на яких розташовуються:

• заповідники і парки національного значення;
• об'єкти, призначені для охорони державного кордону;
• споруди, призначені для потреб збройних сил;
• закриті територіально-адміністративний устрій;
• об'єкти, на яких застосовується атомна енергія;
• об'єкти, призначені для зберігання і переробки матеріалів і відходів, що представляють радіоактивну небезпеку.

Для вибору вільної ділянки землі під оренду необхідно ознайомитися на сайті державного реєстру. Скориставшись віртуальної картою, слід вибрати цікавий місто, селище або інший населений пункт, а потім приступити до пошуку підходящої земельної ділянки під бізнес.

Далі потрібно роздрукувати зображення і надати його в Департамент майнових відносин або муніципальну адміністрацію.

Види і терміни земельної оренди

Залежно від терміну, розрізняють три види оренди землі під бізнес - довгострокову, безстрокову, а також з правом викупу.

• Довгострокова передбачає можливість користування землею протягом терміну від 5 до 49 років. Договір оренди в даному випадку підлягає обов'язковій державній реєстрації. Цей варіант доцільно вибирати, якщо в майбутньому планується викуп орендованого ділянки.

• Договір безстрокової оренди для бізнесу, згідно зі ст. 610 ГК РФ, не має визначення термінів і може бути розірваний за згодою сторін в будь-який час. Для цього, як мінімум, за 3 місяці до закінчення оренди ініціатор розірвання повинен повідомити про свої наміри другу сторону.

• Оренда землі під бізнес з правом викупу оформляється на підставі змішаного договору, який містить в собі елементи угод як про оренду, так і про купівлю-продаж земельної ділянки.

Хто може взяти в оренду земельну ділянку під бізнес

Згідно з чинним Земельним Кодексом, орендувати потрібну ділянку землі для бізнесу мають право як фізичні, так і юридичні особи, зареєстровані на території РФ.

Важливою умовою є вказівка ​​цілей, для яких потрібно територія.

З чого починати процес оренди землі

Передача земельної ділянки для ведення бізнесу має на увазі виконання декількох послідовних етапів.

Перший крок - це пошук підходящої землі в оренду для бізнесу. Щоб відшукати потрібний варіант легко і швидко, рекомендується скористатися загальнодоступною кадастрової картою, розміщеної на офіційному сайті Россреестра .

При виборі потрібно враховувати і призначення землі - для комерційної забудови, індивідуального житлового будівництва, садових потреб та ін.

Відео: Підбираємо вільну ділянку для оренди для підприємницької діяльності

Як взяти в оренду землю у держави під бізнес

У департамент земельних ресурсів або майнових відносин слід надати комплект документації, що включає в себе:

1. Оригінали і копії паспорта та ідентифікаційного коду.
2. Копії всіх установчих документів та довіреність (юридичним особам).
3. Офіційну довідку, отриману в єдиному державному реєстрі.
4. Заява, в якому повинно бути зазначено місце розташування ділянки, його бажані розміри, а також цілі його використання.

Після розгляду заяви, яке може тривати до 1 місяця, можливі два варіанти отримання землі під бізнес:

1. Проведення торгів щодо земельних ділянок, які пройшли процедуру кадастрового обліку.
2. Укладення договору наймання без попередніх торгів за погодженням сторін.

Другий варіант оформлення землі в оренду під бізнес є більш тривалим, оскільки адміністрації доведеться самостійно з'ясовувати, чи належить ділянка до резервного фонду і хто є його власником.

Земельний конкурс (аукціон, торги) включає кілька етапів:

1. Розробку схему розташування земельної ділянки та її затвердження.
2. Проведення кадастрових робіт.
3. Реєстрацію права власності держави на ділянку.
4. Визначення можливості підключення майбутніх об'єктів на ділянці до водопровідних, електричних та газових комунікацій.

Покрокова інструкція про надання землі в оренду під бізнес від адміністрації

Громадянин, зацікавлений в оренді землі у держави для бізнесу:

• Привертає до адміністрації муніципалітету заяву із зазначенням кадастрового номера і цільового призначення;
• До заяви слід додати квитанцію про оплату застави;
• Через 1-2 місяці приймається рішення на отримання землі в оренду у адміністрації під бізнес;
• У разі виграшу на торгах сума застави вноситься в орендну плату, а в разі програшу повертається громадянину;
• Після цього відбувається реєстрація договору оренди землі, в якому вказуються всі особливості ділянки, включаючи точне вказівку його кордонів і кадастрові дані. Якщо орендний термін перевищує 12 місяців, договір підлягає обов'язковій реєстрації в реєстраційній палаті.

Завантажити заяву на оренду землі у адміністрації - Зразок

Відео: Оренда землі під комерційну діяльність

Вартість і витрати на оренду землі для бізнесу

Розмір орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у власності держави, прирівнюється до ставки податку на землю. У тому випадку, якщо орендовану ділянку належить третій особі, за цією особою так і залишається обов'язок внесення мита.

Порядок оскарження відмови в наданні оренди

Незаконна відмова державних органів в наданні земельної ділянки в оренду на бізнес можна оскаржити в судовому порядку протягом 3 місяців з моменту його отримання.

Разом з позовною заявою необхідно надати копію відмови в наданні орендованої землі для бізнесу. Виконавши перевірку повного комплекту документації на землю, суддя винесе рішення на користь позивача. Винятком в даному випадку може бути тільки вилучення ділянок з обороту, або обмеження в обороті.