1. Оренда земельної ділянки
2. Нюанси оренди з правом придбання
3. Алгоритм взяття в оренду землі з подальшим правом покупки
4. Вартість і відмова

Як взяти у держави землю в оренду з правом викупу? Оформити земельну ділянку в оренду у держави може як фізична, так і юридична особа. А взяти у держави землю в оренду з подальшим правом викупу, це шанс для громадянина заощадити гроші і полегшити процедуру оформлення землі у володіння.

Оренда земельної ділянки

Підібрати вільну ділянку землі, що знаходиться у володіннях у адміністрації району, найпростіше, звернувшись до органу місцевого самоврядування, розташований на конкретній території. Співробітник повинен повідомити громадянина про наявність вільних ділянок, які можна взяти в користування.

Також можна подивитися карту місцевості або кадастрову карту, на якій позначено вільні і зайняті ділянки, наприклад, в Московській області.

Правовідносини, в яких предметом виступає земля в Російській Федерації, регулюються Земельним кодексом. Норми, що регулюють користування земельної ділянки з подальшим викупом у держави, також містяться в Цивільному Кодексі РФ. У ньому вказано максимальний термін, на який може бути укладена угода оренди земельної ділянки. Допускається оренда землі на 49 років.

Кодекс про адміністративні правопорушення регулює покарання за порушення правил користування ділянками, які були орендовані у держави.

Взяти в оренду землю в 2019 році можна двома способами:

• за підсумками проведеного аукціону;
• за заявою деяких категорій юридичних або фізичних осіб.

До категорій осіб, які мають право розраховувати на укладення договору оренди, а також на право взяти її у держави з подальшим викупом, відносяться:

• установи некомерційного характеру, охочі орендувати землю під ІЖС;
• компанії, які планують створити садівниче господарство;
• господарі приватних будівель, житлового типу, розташованих на даних ділянках землі;
• особи, які заводять своє господарство;
• громадяни, які планують почати індивідуальне будівництво будинку на орендованій території.

В інших випадках, громадянам і юридичним особам необхідно залишити свою заявку з бажанням брати участь в торгах. Під час аукціону, ділянка відійде в користування того претенденту, який запропонує більшу ціну.

Нюанси оренди з правом придбання

Оренда ділянки з подальшим викупом повинна відбуватися з певною метою, яку заявник обов'язково відображає в заяві. Його він віддає в адміністрацію області, на території якої розташована ділянка. Це одна з обов'язкових умов можливості в майбутньому придбати його в свою власність.

Законодавство дозволяє взяти землю у держави в оренду з подальшим правом її придбання, у випадках:

• особа, яка взяла в користування певну територію, планує звести на ній поселення сільськогосподарського призначення;
• оренда землі проводиться з метою побудувати багатоповерховий будинок або почати індивідуальне житлове будівництво;
• почати фермерську справу.

Важливо! Відповідно до Земельного Кодексу Росії юридичні особи та громадяни, які мають споруду на орендованій території, мають пріоритетне право її купівлі у адміністрації району.

Наприклад, юридична особа виграло аукціон і отримало право користування територією. Перейшла земля в оренду на 49 років, протягом 5 років з дня оформлення документів на ділянці було зведено будівлю. Тепер після закінчення заявленого в договорі часу, компанія, якій належить будова, може виступити першим претендентом при покупці землі.

Також мають виняткове право покупки ділянки землі у адміністрації міст і районів, релігійні і благодійні організації, якщо їх спорудження розташовується на даній території. Території, які використовуються в сільськогосподарському плані, можуть бути придбані тільки після того, як мине три роки з моменту оформлення паперів на оренду.

Право користування земельної ділянки з подальшим може бути втрачено, якщо громадянин не буде проявляти належного ставлення до довіреної території.

Алгоритм взяття в оренду землі з подальшим правом покупки

Як взяти землю у держави в оренду з подальшим правом її придбати в своє володіння? Можна скласти короткий алгоритм дій, який повинен буде виконати бажаючий громадянин, щоб оформити територію у власність.

1. Фізична або юридична особа приходять до адміністрації регіону з основним документів, що посвідчують особу (якщо особа юридична, то папір про реєстрацію юр. Особи). Надається також план ділянки і договір оренди.
2. Звернення до органів кадастру на території розташування ділянки допоможуть з'ясувати вартість території. Після проведення оцінки, яка буде включати в себе межування і визначення меж, на руки заявникові буде видана відповідна папір.
3. Звернення до адміністрації району для отримання постанови про передачу ділянки в приватну володіння конкретної людини. У ньому вказується ціна, яку необхідно заплатити заявнику за ділянку.
4. Громадянин подає в муніципалітет заяву визначеної законом форми. Також необхідно подати додаткові папери.
5. Укладення між сторонами паперу, що свідчить про право особи придбати орендований шматок землі.
6. Після підписання договору і переказу грошових коштів на рахунок продавця, покупець може оформляти свідоцтво на право власності.

У заяві, яку особа подає в муніципалітет району, повинно бути зазначено:

• кому воно направляється (основна інформація);
• від кого (основні відомості);
• прохання про надання землі, на якій розташовуються будівлі, за певну плату у власність особи, що звернулася;
• зазначаються відомості про об'єкт;
• дається схвалення на обробку персональних даних особи, що звернулася;
• вказується спосіб оповіщення заявника про відповідь;
• прописується перелік паперів, які прикріплені до заяви;
• дата, підпис.

Список паперів, який необхідно прикласти до письмової заяви:

• ксерокопія паспорта заявника;
• виписка з ЕГРП на спорудження;
• ксерокопії паперів на право власності об'єкта нерухомості.

Орендувавши об'єкт, і дотримуючись вищеописаний алгоритм дій, оформити землю в свою власність не складе особливих труднощів.

Вартість і відмова

Ціна взятої землі в оренду буде розраховуватися від вартості по кадастру за визначеною процентною ставкою. Кадастрова вартість залежить від регіону розташування землі.

Громадяни, які побудували там споруду, право купити його за суму в межах 60% від суми кадастру. 2,5% - мінімальна ставка.

Цільове використання землі та дотримання всіх умов орендного договору, є одним з головних вимог при купівлі об'єкта в свою власність. Тому, якщо людина планує змінювати використання землі, після її викупу, то сума може вирости до 80% від кадастрової вартості.

Коли на об'єкті немає ніяких споруд, то процентна ставка для викупу території землі може скласти 20%.

В викуп землі у держави можуть відмовити:

• неповний перелік документів;
• в паперах вказані недостовірні відомості;
• покупець не є громадянином РФ;
• проти звернувся із заявою особи порушено процедуру про банкрутство;
• є існуючі законодавчі заборони на проведення продажу саме цього об'єкта.

Якщо я куплю ділянку у держави, як швидко я можу оформити його в свою власність? При користуванні з правом подальшого придбання, у особи з'являється можливість оформити права на покупку набагато швидше, як при скоєнні звичайної угоди купівлі-продажу.