Кредити на будівництво житла в даний час можна взяти в більшості банків міста Алмати, проте в декількох банках на даний вид кредитування в даний час накладено мораторій. Кредит може бути наданий для зведення будинку як з нульового циклу (т. Е. Якщо будівельні роботи зі зведення ще взагалі не починали), так і на завершення частково побудованого житла (під частково побудованої нерухомістю мається на увазі об'єкт, готовий не менше ніж на 30% і має фундамент і зовнішні стіни).

Головною умовою при оформленні даного кредиту є надання застави. В якості застави може виступати як житлова (окрема квартира або приватний будинок з земельною ділянкою), так і комерційна нерухомість, розташована в м.Алмати. Як правило, кімнати в гуртожитках і порожні земельні ділянки в якості застави не приймаються. Більшість банків пред'являє до заставного майна наступні вимоги: будівля повинна бути цегляним, не раніше 1954 року побудови, мати цементний або кам'яний фундамент, бути придатним для проживання (тобто мати всі необхідні комунікації, що забезпечують обслуговування житла). До речі, після того як житло, що будується буде введено в експлуатацію і включено до житлового фонду, позичальник може переоформити заставу, тобто надати в якості застави по кредиту побудоване житло, після чого з нерухомості, наданої для оформлення кредиту спочатку, буде знято заставне обтяження.

Кредитами на будівництво житла можуть скористатися громадяни Республіки Казахстан, які досягли 18 років (в деяких банках - 21 року) і мають постійний дохід. Кошти видаються як в національній валюті, так і в доларах США, в середньому під 18-22% річних. У більшості банків мінімальна сума кредиту становить 500 000 тенге або $ 4 000, максимальна - 12 000 000 тенге або $ 100 000. При цьому сума позики залежить від офіційно підтверджених видів доходу: заробітної плати, премій і бонусів, пенсій та допомог, аліментів на неповнолітніх дітей , доходів у вигляді орендної плати, дивідендів, процентних виплат по депозитах. Якщо доходу позичальника недостатньо для погашення позики, то в більшості банків м.Алмати розглядається можливість залучення коштів співпозичальника або гаранта. Созаемщиком може стати близький родич або член сім'ї. Також розмір кредиту залежить і від оціночної вартості заставної нерухомості: максимальна сума кредиту не повинна перевищувати 50-70% від вартості застави.

Як правило, процентна ставка фіксується на весь період кредитування. Мінімальний термін погашення кредиту в різних банках становить від 6 до 36 місяців, а максимальний - від 10 до15 років. При цьому в деяких банках кредит в національній валюті видається не більше ніж на 3 роки. Погашення основного боргу і відсотків по кредиту, як правило, проводиться ануїтетними платежами (рівними частками). У більшості банків існує можливість дострокового погашення позики, проте за це передбачені штрафи - від 1% від суми дострокового погашення. А в деяких банках діє тимчасовий мораторій, тобто період, протягом якого погашення кредиту не допускається (цей термін становить від 6 до 37 місяців).

Для того щоб оформити кредит на будівництво житла, в банк необхідно надати наступний пакет документів:
- заяву-анкету встановленого банком зразка;
- копію посвідчення особи позичальника;
- копію РНН позичальника;
- копію СІК позичальника;
- книгу реєстрації громадян, що містить запис про реєстрацію позичальника за місцем проживання або довідку з адресного бюро;
- копії посвідчень особи всіх повнолітніх членів сім'ї, які проживають разом з позичальником;
- копію свідоцтва про укладення шлюбу або розлучення або нотаріально засвідчену заяву позичальника про те, що на момент подачі заяви для оформлення кредиту в шлюбі не перебуває, дітей не має;
- копію шлюбного контракту (при наявності);
- довідку з місця роботи про заробітну плату за останні 6 або 12 місяців;
- трудовий контракт або копію трудової книжки, виписку з наказу про прийом на роботу, завірені відділом кадрів за місцем роботи;
- виписку з пенсійного фонду (як правило, необхідно мати відрахування за останні 6 місяців);
- державний акт на право власності на земельну ділянку, право постійного землекористування. цільове призначення земельної ділянки, вказане в держакті, має відповідати цілям індивідуального будівництва;
- ескіз проекту будівництва індивідуального житла, затверджений Департаментом державного архітектурно-будівельного контролю;
- дозвіл на будівництво, видане органами архітектури і будівництва;
- календарний графік будівництва з урахуванням розподілу коштів;
- кошторис витрат на будівництво;
- правовстановлюючі документи на заставну нерухомість (договір купівлі-продажу, міни, дарування, акт про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, технічний паспорт, акт на право приватної власності на земельну ділянку, рішення (постанова) акима, свідок-
ство про державну реєстрацію);
- довідку про зареєстровані права та про відсутність обтяжень на нерухоме майно та його технічних характеристиках, видану Центром з обслуговування населення (дана довідка дійсна протягом одного дня, тому брати її необхідно в день подачі документів в банк).

Якщо позичальник перебуває у шлюбі, то в банк також необхідно надати копії посвідчення, СІК і РНН чоловіка / дружини, а також письмова згода чоловіка / дружини та інших повнолітніх членів сім'ї на надання в заставу наявного житла (потрібно тільки в тому випадку, якщо нерухомість придбана під час шлюбу, крім випадків, коли нерухомість передана в спадок або дарунок). Якщо власниками заставної нерухомості є неповнолітні, то в банк також необхідно надати згоду органів опіки та піклування. У разі необхідності в банку можуть запросити додаткові документи.

При оформленні кредиту на будівництво житла обов'язковим є комплексне страхування нерухомості і життя позичальника (за наявності созаемщика страхування життя не обов'язково). Сума страхування залежить від декількох факторів: розміру кредиту, оціночної вартості заставного майна та віку позичальника - в середньому це 0.7% від суми кредиту. Виплати по страхуванню виробляють один раз на рік.

Крім цього існують різні комісії банку:
- за розгляд заявки - 5 000-9 000 тенге;
- за оформлення кредиту -
1-1.5% від суми позики;
- за оцінку заставного майна - від 3 500 (розмір цієї комісії залежить від площі заставної нерухомості).

Підготувала Ірина ПОЧІКЕЕВА.
Фото Фархата ШАМШІДІНОВА

наверх