1. Як отримати іпотеку з маленькою офіційною зарплатою: основні способи
2. Як взяти кредит з маленькою офіційною зарплатою: додаткові можливості
3. Рівень зарплати - не головне
4. Кілька ідей додаткового заробітку для людей з невеликою зарплатою
5. Коментар експерта - Страхуванню житла при оформленні іпотеки

Зміст статті:

Хочете купити квартиру в іпотеку або взяти кредит, але ваша офіційна зарплата залишає бажати кращого? Турбуєтеся, що в банку можуть відмовити, вважаючи вас неплатоспроможним громадянином? В цьому випадку вам просто необхідно дізнатися, як заслужити довіру кредиторів з невеликими виплатами на офіційній роботі.

Сірі виплати цікаві роботодавцям, адже їм доводиться платити набагато менше податків. Саме тому ваш «білий» дохід на будь-якому підприємстві, особливо в приватній організації, може бути невисокий (див. Чи може зарплата бути менше МРОТ? ).

Як отримати іпотеку з маленькою офіційною зарплатою: основні способи

Нижче наведені основні підходи, при яких ви можете без зусиль отримати іпотеку з маленькою офіційною зарплатою:

1. Якщо ви перебуваєте в шлюбних відносинах, і ваш чоловік працює офіційно, є сенс оформляти договір саме на чоловіка. Такий підхід доцільний, якщо ваш чоловік (дружина) отримують набагато більше, ніж ви.
2. Оскільки банки просять пред'являти довідку, що підтверджує рівень доходів у вільній формі, ви можете пред'явити не довідку, а виписку з власної банківської карти, на яку регулярно надходять кошти. Такий спосіб підходить для тих, хто працює не офіційно і отримує грошові кошти на карту з інших джерел, наприклад, не тільки від основного роботодавця, а й від замовників (якщо ви займаєтеся фрілансом). Виписку можна отримати в своєму банку при першому ж зверненні з паспортом.
3. У вашого родича є стабільний і досить високий заробіток, який підтверджений відповідними документами? В цьому випадку ви можете залучити його в якості поручителя: в більшості випадків банки не відмовляють в такому проханні (див. Середня зарплата в Росії, в регіонах! ).
4. Сучасні іпотечні програми пропонують гнучкі умови кредитування. Це означає, що, якщо ваш перший внесок склав 40 відсотків і вище, вам не потрібно підтверджувати рівень свого доходу. Бракує коштів на такий високий перший внесок? В цьому випадку ви можете скористатися звичайним споживчим кредитом, який можна взяти в будь-якому банку. Зверніть увагу: такий спосіб хороший тільки в тому випадку, якщо не сумніваєтеся в своє платоспроможності і зможете вчасно погасити заборгованість.

Як взяти кредит з маленькою офіційною зарплатою: додаткові можливості

При оформленні такого договору важливо пам'ятати про спеціалізовані програми, які пропонуються молодим сім'ям та іншим військовим. Тут держава передбачає цілий ряд пільгових умов, за якими можна придбати нерухомість навіть з невеликим заробітком. При цьому у вас може бути як багато дітей, так і не бути зовсім - програми з пільгами передбачені і для бездітних молодих сімей. Тут ви можете розраховувати на початковий внесок всього лише 10 відсотків, а також на невисокі процентні ставки. Іпотеку за пільговими програмами можна взяти на термін до 30 років, що дозволить вам виплачувати всього кілька тисяч рублів на місяць. Оформляти займ краще на чоловіка з більшою заробітною платою.

Є і ще один варіант - почати заробляти більше, при цьому робити це законним шляхом. Оптимальний спосіб - влаштуватися на другу посаду за сумісництвом, після цього задекларувати свої доходи. Це рішення переконає кредиторів, що ви є платоспроможним і відповідальним позичальником. На яку саме роботу влаштуватися? Тут варіантів досить багато: наприклад, ви можете працювати доба через три або в іншому зручному для вас графіку, знайти віддалену посаду, тобто з дому і так далі.

Ще один хитрий спосіб - переведіть в банк гроші, які ви плануєте віддати за перший внесок. Через кілька місяців можна сміливо оформляти кредит в цій організації. Справа в тому, що фінансові компанії набагато частіше схвалюють позики саме «своїм» позичальникам, які тримають свої гроші на вкладі в цій організації.

Рівень зарплати - не головне

Пам'ятайте, що не тільки ваш заробіток впливає на схвалення іпотечного кредиту. При розгляді вашого питання кредитори будуть враховувати практично все: наявність спільних дітей, вікову категорію, наявність цінного майна і так далі.

Якщо ви зареєстровані в офіційному шлюбі, вам простіше оформити такий кредит, ніж самотнім позичальникам.

Нерідко бувають ситуації, коли у позичальника є додаткове житло, яке він здає орендарям. В цьому випадку, навіть при невеликій заробітній платі, ви можете віднести в банк договір про оренду і задекларувати свій прибуток. Іпотека буде схвалена.

Навіть при високому заробітку громадянину може бути відмовлено, оскільки є і ще один важливий фактор - кредитна історія. При поганою кредитною історії банк відмовиться співпрацювати з недобросовісним позичальникам. Саме тому, перед тим як подавати документи, переконайтеся, що у вас немає непогашених кредитів і прострочених заборгованостей.

Кілька ідей додаткового заробітку для людей з невеликою зарплатою

Якщо ви твердо вирішили знайти другу роботу для оформлення кредиту, постарайтеся, щоб ваш заробіток не заважав основний трудової діяльності. При цьому він може бути як офіційним, так і неофіційним, досить лише задекларувати доходи, щоб кредитор переконався у вашій платоспроможності.

Не варто винаходити велосипед: можна зайнятися вже готовими ідеями, які гарантовано приносять дохід. Займайтеся дачним господарством, яке приносить прибуток, розводьте домашніх тварин або пишіть огляди на товари в Інтернеті - кожен може знайти заняття собі до душі, яке буде давати додатковий дохід (див. Додатковий заробіток - як, на чому і де його знайти ), Так цікавить кредитора.

Таким чином, іпотечні кредити з невисоким заробітком - це цілком можливо. Завжди є кілька способів, за допомогою яких ви можете зробити висновок бажаний договір, важливо лише, щоб у вас був додаткове джерело доходу, який дозволить вам погасити досить велику позику на покупку нерухомості.

Коментар експерта - Страхуванню житла при оформленні іпотеки

Артем Іскра, Керуючий директор Департаменту масових видів страхування Групи Ренесанс страхування

Як правило, при іпотечному страхуванні позичальнику пропонується знижена ставка по кредиту за умови страхування об'єкта застави: квартири або заміського будинку. Зазвичай, такий поліс включає ризики ушкоджень несучих конструкцій: стін і перекриттів і не включає страхування обробки та інші об'єкти, пов'язані зі страхуванням житла (наприклад, страхування домашнього майна або відповідальності за експлуатацію квартири).

Ризики при іпотечному страхуванні житла, в тому числі за програмою « Молода сім'я «, Стандартні:

• пожежа;
• Удар блискавки;
• вибух;
• Протиправні дії третіх осіб;
• Стихійні лиха;
• Залив рідиною;
• Механічні дії, падіння предметів.

Зазвичай поліс оформляється на суму залишку по кредиту, і, в разі пошкодження або знищення об'єкта іпотеки (найчастіше це відбувається через пожежі заміського будинку), у позичальника не буде заборгованості перед банком - залишок по кредиту погасить страхова компанія.

Тому при достроковому погашенні кредиту, залишок заборгованості зменшується швидше, і вартість поліса швидше знижується.

Вартість іпотечного страхування, відповідно, залежить від величини залишку по кредиту і від виду житла (тариф для дерев'яного будинку вище, для квартири в сучасному багатоквартирному будинку, без газу, мінімальний).

Як взяти кредит в банку вигідно

При настанні страхового випадку необхідно звернутися в колл-центр страхової компанії, фахівець проконсультує по необхідних документів і терміну виплати. Зазвичай необхідний огляд пошкоджень експертом. Також потрібно написати заяву на виплату і передати документ, що підтверджує право власності (наприклад, виписку з ЕГРН) і документи, що підтверджують причину настання страхового випадку (для «іпотечних» програм це найчастіше акти МНС про пожежу).