- Земля у власність безкоштовно. умови придбання
- Як можна отримати землю безкоштовно. Порядок реєстрації, необхідні документи
Як отримати землю під будівництво будинку безкоштовно? Більше за інших це питання хвилює молоді та багатодітні сім'ї, які потребують вирішення квартирного питання. Чи можливо отримати землю у власність під будівництво будинку безкоштовно і як це зробити, розповімо в цій статті.
Земля у власність безплатно. умови придбання
Як можна отримати землю безкоштовно. Порядок реєстрації, необхідні документи
Земля у власність безкоштовно. умови придбання
У зв'язку зі змінами, внесеними в земельне законодавство, з березня 2015 р діє новий порядок отримання земельних ділянок громадянами безкоштовно. Слід зазначити, що земельні ділянки надаються з державної або муніципальної власності, і для цього необхідне рішення уповноваженого органу.
Чинний закон виділяє наступні категорії громадян, які можуть отримати землю під будівництво будинку безкоштовно:
- Громадяни, які отримали від муніципалітету земельні ділянки для індивідуального житлового будівництва в безоплатне користування на термін, що не перевищує 6 років. Це означає, що спочатку у громадян з муніципалітетом повинен бути укладений договір про надання в безоплатне (т. е. безкоштовне) користування ділянки землі під індивідуальну забудову.
Обов'язкові умови: зазначені громадяни повинні працювати за основним місцем роботи в цих муніципалітетах і користуватися земельною ділянкою виключно за наданим призначенням (т. Е. Під індивідуальну забудову). У власність такі земельні ділянки можна буде отримати після закінчення 5 років з дня надання їх в безоплатне користування (п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ). Земельна ділянка на зазначених умовах надається тільки один раз.
Важливо: список посад, що потрапляють під цю статтю закону, не прописаний, однак мається на увазі, що конкретні посади будуть визначені законодавством суб'єктів Росії і муніципальних утворень. Можна припустити, у список будуть включені найбільш затребувані фахівці в малонаселеній місцевості (лікарі, вчителі), оскільки нововведення в першу чергу спрямовані на залучення відсутніх фахівців в такі місцевості.
- Громадяни, які мають 3 і більше дітей, якщо встановлені умови для отримання ними безкоштовного земельної ділянки (п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
Обов'язкові умови: сімейна пара повинна офіційно зареєструвати свої відносини (мати свідоцтво про укладення шлюбу), бути багатодітною (т. Е. Мати 3 і більше дітей). Однак допускається, що багатодітними можуть бути батьки-одинаки - мати або батько. Діти можуть бути як усиновленими, так і рідними. Батьки і діти повинні бути прописані на одній площі (т. Е. В одному місці має бути прописано не менше 5 осіб), мати громадянство Росії. Крім того, на території Росії у багатодітній сім'ї не повинно перебувати у власності нерухомості та земельних ділянок. При позитивному рішенні і оформленні ділянки у власність ділянку буде розподілений між членами сім'ї рівними частками.
Важливо: земельна ділянка надається одноразово, його розмір не може перевищувати 15 соток, незалежно від розташування на території Росії. Законодавством суб'єктів Російської Федерації можуть бути пред'явлені додаткові умови. Наприклад, багатодітні громадяни повинні перебувати на обліку (або мати підстави для постановки на облік), як потребують поліпшення житлових умов. Крім того, може бути встановлена ймовірність отримання, за згодою багатодітних громадян, альтернативних варіантів поліпшення умов житла замість надання безкоштовного земельної ділянки.
- Іншим окремим категоріям громадян, крім багатодітних, в передбачених законами суб'єктів Росії випадках. Тут законодавець має на увазі, що суб'єкти Росії (автономні округи, краї, області і т. Д.) Можуть надавати земельні ділянки безкоштовно іншим категоріям громадян, прямо не зазначених у тексті Земельного кодексу. До таких громадян можуть ставитися, наприклад, Герої праці Російській Федерації, Герої Радянського Союзу, повні кавалери ордена Трудової Слави. Право безкоштовного надання їм земельних ділянок регулюється окремим федеральним законом, в якому зазначено, в тому числі, що таке надання не повинно суперечити нормам чинного земельного законодавства.
Як можна отримати землю безкоштовно. Порядок реєстрації, необхідні документи
Сам Земельний кодекс досить узагальнено описує процедуру отримання земельних ділянок в безкоштовну власність (постановка на облік, зняття з обліку, підстави для відмови та ін.), Роблячи посилання на закони суб'єктів. Проте, в кодексі вказано, що ділянки надаються одноразово, і якщо громадянин має кілька підстав для отримання безкоштовної ділянки землі, то вона має право отримати його тільки по одному із таких підстав.
Дізнатися точний перелік документів для отримання ділянки потрібно в тому регіоні Росії, в якому ви проживаєте або плануєте проживати і будувати будинок. Однак якусь узагальнену процедуру ми спробуємо встановити. Для отримання безкоштовної землі необхідно:
- звернутися з заявою в органи місцевого самоврядування про постановку в чергу на отримання безкоштовного земельної ділянки у власність.
- Зібрати необхідний пакет документів, ними можуть бути:
Для громадян - працівників муніципалітетів:
Не знаєте свої права?
Підпишіться на розсилку Народний Советнік'.
Безкоштовно, хвилина на прочитання, 1 раз в тиждень.
- Договір з муніципалітетом про надання під індивідуальне житлове будівництво земельної ділянки в безоплатне користування.
- Довідка з місця роботи про займану посаду і період роботи.
- Документи, що підтверджують використання землі за призначенням.
Для громадян, мають 3 і більше дітей:
- Паспорти батьків, свідоцтво про народження дітей.
- Підтвердження реєстрації за місцем проживання.
- Документи, що підтверджують відсутність в власності нерухомості.
- Довідка з органів опіки та піклування про відсутність рішення про позбавлення батьків батьківських прав.
- Свідоцтво про укладення шлюбу або документ, що підтверджує статус матері / батька одинокі матері.
Для інших окремих категорій громадян:
- Документ, що підтверджує особливий статус громадянина.
Різні суб'єкти федерації можуть зажадати інші необхідні для винесення законно обгрунтованого рішення про надання безкоштовного земельної ділянки документи. Отримавши їх, органи місцевого самоврядування (або інші уповноважені органи) приймають рішення про видачу землі або про відмову. Позитивне рішення оформляється, як правило, сертифікатом на отримання безкоштовної ділянки землі. Відмова повинна бути обгрунтований, з посиланням на чинне законодавство.
Важливо: якщо відмова в наданні вам земельної ділянки у власність здається вам необґрунтованим, ви можете оскаржувати його в судовому порядку. Однак спочатку слід докладніше дізнатися про причини відмови в муніципалітеті - можливо, не вистачає якихось підтверджуючих документів. Тоді ви докладете їх і подасте заяву повторно.
Після винесення позитивного рішення ви будете поставлені в чергу на отримання безкоштовного земельної ділянки. Терміни очікування можуть зайняти не один місяць а самі ділянки можуть бути надані у віддаленій місцевості регіону Ці недоліки поки не знайшли свого вирішення в чинному законі.
Коли ви отримаєте земельну ділянку у власність безкоштовно, рекомендуємо почати будівництво в перший же рік володіння, в іншому випадку рішення може бути переглянуто і ділянка вилучена.
Умови надання безкоштовного земельної ділянки під будівництво будинку, як зазначалося вище, можуть дещо змінюватися в залежності від регіону проживання, як в позитивну, так і в негативну сторону. Але суперечити Земельним кодексом Росії такі умови не можуть. Перед збором документів уважно вивчіть перелік, а краще проконсультуйтеся у відповідному відділі муніципалітету (наприклад, в земельній комітеті), так ви зможете уникнути походів по різним непотрібним інстанціях, заощадити свій час і кошти.