1. Що таке обтяження квартири?
2. Як зняти?
3. Умови та необхідні документи
4. термін
5. Як перевірити, чи знято обтяження з квартири?

Необхідність зняти обтяження з квартири виникає у кожного, хто нарешті розрахувався з іпотечним чи іншим кредитом, заставою за яким виступала особиста нерухомість.

Про те, куди потрібно звернутися для зняття обтяження, яким повинен бути порядок дій, в які терміни відбувається звільнення нерухомості, піде мова в цій статті.

Що таке обтяження квартири?

Обтяження, відповідно до чинного закону - це часткове обмеження власника в користуванні та розпорядженні власним майном. Право володіння залишається за ним, а ось розпорядження і деякі види користування можливі лише після їх узгодження з заставоутримувачем.

Заставні обтяження підлягають реєстрації (і, відповідно, зняття) в МФЦ, вносяться до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН).

Як зняти?

Іпотека вважається припиненою після того, як кредит, в забезпеченні якого був представлений заставу нерухомості, погашений. Однак це не означає, що запис про обтяження автоматично зникне з Єдиного держреєстру. Сторонам іпотечної угоди слід направити до підрозділу МФЦ або Росреестра відповідне Заява .

Закон надає право на зняття обтяження всім сторонам заставної угоди:

• Позичальник і банк має право оформити спільну заяву про зняття застави.
• Допускається прийняття такої заяви від кредитної установи-заставодержателя.
• Заставодавець може самостійно звернутися в МФЦ, пред'явивши заставну, що містить позначку про погашення боргу.

Необхідно розібратися, якою є процедура зняття застави. Завантажити зразок заяви про зняття обтяження від власника квартири можна тут:

Умови та необхідні документи

Зняття застави можливо в тому випадку, якщо кредитне зобов'язання, в забезпечення якого він надавався, виконано.

Іноді допускається звільнення від застави до виплати кредитного боргу - за умови згоди банку. Це можливо, якщо іпотека утворилася в силу договору, а його боку з якихось причин вирішили замінити предмета застави.

Розглянемо стандартну процедуру зняття заставного обтяження:

1. Попросити у банку-заставодержателя довідку про повну виплату кредиту, заставну з відповідною відміткою, інші документи, яких з якихось причин немає у вас на руках. Для цього необхідно написати заяву про видачу всіх необхідних документів, можливо, доведеться внести невелику плату за тарифом за видачу дублікатів.
2. Дізнатися в підрозділі Росрестра або МФЦ перелік документів, необхідних для зняття іпотечного тягаря. Зазвичай від сторін договору іпотеки вимагають:
   • Заява про зняття застави;
   • оригінал паспорта;
   • заставну, що містить позначку про гасінні кредитної позики;
   • якщо іпотека припинена на підставі судового рішення, то потрібно пред'явити його копію, завірену судом, що містить позначку про вступ його в законну силу;
   • документ про передачу повноважень (довіреність), якщо зняттям застави замість вас займається інша людина.
3. Підготувати заяву. Це зробить фахівець державного органу на підставі поданих документів. Вам необхідно лише звірити містяться в ньому дані і поставити власноручний підпис.
4. За фактом прийняття заяви з додатком необхідної документації фахівець Росрестра або МФЦ надасть вам розписку.
5. По завершенні процедури вам буде видана виписка з Єдиного госрестра прав, яка не містить записи про наявність обтяжень на дану нерухомість.

термін

Отже, документи про зняття іпотечної записи спрямовані в уповноважений державний орган. Протягом якого часу обмеження буде знято?

При прийомі документів на реєстрацію зміни відомостей про нерухоме майно держреєстратор назве вам термін, по закінченні якого квартира буде «вільна» від застави. Зазвичай цей проміжок часу становить 3 суто к.

Як перевірити, чи знято обтяження з квартири?

Всі відомості про правове становище об'єктів нерухомості, зареєстрованих на території Росії, містяться в Єдиному держреєстрі прав на нерухомість.

До 2017 року на кожен об'єкт нерухомості видавалося свідоцтво про право власності. З березня 2017 це правило скасовано, тепер всі необхідні відомості можна отримати тільки з виписки ЕГРН.

Після того, як майно буде звільнено від іпотеки, його власнику буде надана така виписка, в якій даних про наявність обтяження на це житло не буде.

Швидка форма заявки

Заповни заявку зараз і отримай гроші через 30 хвилин