- Можливі проблеми при покупці квартири, з прописаними мешканцями
- Як перевірити квартиру на наявність мешканців перед покупкою
- Виписка членів сім'ї колишнього власника через суд
- Особливості зняття з реєстраційного обліку неповнолітньої дитини
- Чи варто купувати квартиру з прописаними людьми?
На російському ринку нерухомості часто зустрічаються квартири, обтяжені прописаними в них особами. Зазвичай це пояснюється об'єктивними причинами: власники реалізують своє єдине житло, для того щоб придбати інше і їм ніде прописатися до укладення договору. Після закінчення угоди вони добровільно знімаються з обліку за старою адресою і реєструються за новим. Але не завжди покупка квартири з таким обтяженням закінчується настільки благополучно. Розберемося як власнику виписати з квартири прописаного людини після її покупки.
Можливі проблеми при покупці квартири, з прописаними мешканцями
Колишні власники і члени їх сім'ї можуть порушити домовленості і не виписатися з квартири в обумовлені терміни. У разі проведення розрахунків через осередок банку хорошою страховкою від виникнення такої ситуації буде включення в умови доступу продавця до грошей пред'явлення документа, що підтверджує зняття з реєстраційного обліку. Наприклад, заповненої за формою № 9 довідки з паспортного столу.
Згідно зі статтею 282 ЦК РФ новий власник квартири має право виписати будь-яких членів сім'ї продавця без їх згоди. Але існує коло осіб, щодо яких ця норма закону не застосовується. До них відносяться:
- особи, які отримали право проживання в квартирі в результаті заповідального відмови;
- учасники житлового кооперативу і члени їх сімей;
- особи, які відмовилися брати участь в приватизації квартири;
- одержувачі ренти за договором довічного утримання.
Всіх перерахованих вище не можна позбавити права проживання в квартирі ні за яких умов.
Як перевірити квартиру на наявність мешканців перед покупкою
Вся інформація про які проживають в житлових приміщеннях людей міститься в будинковій книзі або поквартирних картках обліку, які, як правило, зберігаються в паспортному столі. Власник квартири може замовити виписку з них і надати покупцям для ознайомлення.
Але не завжди відсутність в виписці відомостей про які перебувають на реєстраційному обліку мешканців гарантовано захищає покупця від виникнення проблем. Особи, які мають право на довічне проживання, не позбавляються його навіть в разі тимчасової виписки з квартири. Дізнатися про наявність таких людей можна тільки з архівної виписки.
На жаль, співробітники паспортних столів часто відмовляють в її видачі навіть власникам житлових приміщеннях, посилаючись на закон про захист персональних даних. Допомога в отриманні цієї довідки надають співробітники агентств нерухомості і практикуючі юристи, які мають необхідні зв'язки.
Виписка членів сім'ї колишнього власника через суд
Як можна виписати з квартири не власника? Всі питання, пов'язані з правом проживання в квартирі, вирішуються або шляхом переговорів із зацікавленими громадянами, або в судовому порядку. Просто прийти в паспортний стіл і зняти людини з реєстраційного обліку у власника житлового приміщення не вийде.
Для того щоб виписати через суд громадянина, який втратив право проживання в результаті зміни власника квартири знадобляться наступні документи:
Позовна заява про примусової виписки подається до федерального суду за місцем знаходження нерухомості. У ньому обов'язково повинні міститися такі значущі пункти, як:
- найменування суду;
- паспортні дані всіх учасників розгляду;
- причини примусового зняття з реєстраційного обліку;
- відомості про неодноразові, бажано письмових вимогах звільнити житлове приміщення і виписатися з нього;
- паспортні дані свідків (при їх наявності).
Завантажити позов про виписку з квартири через суд - Зразок
При складанні позову враховують всі вимоги статей 131-132 Цивільного Процесуального Кодексу нашої країни. Навіть невелика неточність може призвести до відмови в прийнятті заяви, тому при виникненні труднощів краще звернутися за допомогою до практикуючому юристу.
В позовну заяву можна внести і вимога про оплату всіх судових витрат стороною, що програла. Можлива втрата грошей часто стає значущим аргументом для прийняття мешканцями рішення про добровільну виписці.
У більшості подібних розглядів суд виносить рішення на користь власника, але іноді виникає проблема з фізичним звільненням квартири. У цьому випадку позивач має право звернутися за допомогою у виселенні мешканців до судових приставів.
Подібним чином можна зняти з реєстраційного обліку громадян, які мають право довічного проживання, але покупець може спробувати визнати договір купівлі-продажу недійсним і повернути витрачені гроші. Для цього необхідно довести в суді факт приховування колишнім власником інформації про зареєстрованих осіб.
У разі винесення судом рішення на користь позивача відповідач зобов'язаний повернути йому всі отримані грошові кошти. При відсутності у нього всієї суми судові пристави вправі заарештувати майно боржника і реалізувати його на публічних торгах. Всі отримані в результаті цих дій гроші будуть спрямовані на рахунок позивача. Стягнення накладають і на всі доходи відповідача, наприклад, його заробітну плату.
Особливості зняття з реєстраційного обліку неповнолітньої дитини
виписка дітей , Які не досягли 18 років, пов'язана з особливими труднощами. Державні органи суворо стежать за дотриманням їх прав і в більшості спірних ситуацій встають на їхній бік.
Примусово виписати можна тільки дитини, яка втратила право проживання в квартирі. Для того щоб це довести потрібно звернутися в суд. При розгляді подібних позовів обов'язково присутній прокурор, що стежить за дотриманням прав неповнолітніх. Крім нього до суду можуть бути викликані в якості третьої особи представники органів опіки і піклування.
Найчастіше, перехід права власності на квартиру до покупця визнається судом достатньою підставою для позбавлення дитини прописки. Але бувають і виключення. Так, при відсутності у батьків можливості прописати і поселити його в іншому житловому приміщенні може бути прийнято рішення про відстрочення виселення до досягнення неповнолітнім 18 років.
Крім того, суд не може позбавити права проживання дитини, позбавленої піклування батьків і перебуває в дитячому виховному закладі.
Чи варто купувати квартиру з прописаними людьми?
Квартири з обтяженням продаються значно дешевше юридично чистою нерухомості. На московському ринку нерухомості розмір знижки в таких випадках становить від 10 до 30%. Причому, чим він більший, тим важче буде виписати небажаного мешканця.
Купуючи таке житло потрібно заздалегідь розраховувати витрати на ведення судових процесів, так в особливо складних ситуаціях неможливо обійтися без допомоги адвокатів, а їхні гонорари досить високі.
Крім того, часто суди про виселення тривають роками. Відповідачі намагаються максимально їх затягнути, не з'являючись на засідання і оскаржуючи рішення у всіх можливих інстанціях. Весь цей час покупцеві, який заплатив за квартиру не маленькі гроші, доведеться ділити її з сторонніми людьми.
Для правильного розуміння перспективності покупки такої квартири не зайвою буде консультація у досвідченого співробітника агентства нерухомості. Він допоможе визначити ймовірність виникнення проблем при виписці мешканців і оцінити, чи вигідна пропонована ціна.
Відео: Як може власник виписати людину з квартири
Чи варто купувати квартиру з прописаними людьми?