1. Законодавчий аспект питання
2. Підстави
3. Звернення до судових органів
4. написання заяви
5. Складання акту не проживання
6. Збір необхідних документів
7. Судовий процес
8. муніципальне житло
9. Особливості виписки з гуртожитку

В рамках закону офіційна прописка хоча і не надає автоматичних прав на власність, але все-таки наділяє особа поруч гарантій, що зручно поки громадянин є членом сім'ї.

Але після припинення сімейних відносин виникає закономірне питання, а яким же чином виписати того ж колишнього чоловіка або дружину, якщо вони добровільно такого бажання не виявляє, а спільне проживання більше неможливо?

Законодавчий аспект питання

В силу норм ЖК РФ житлові приміщення поділяються на такі види:

В приватне житло можна вселитися в якості члена сім'ї на підставі письмового дозволу власника, а в муніципальне в рамках договору про соціальне наймання.

Слід зазначити, що в рамках ст.209 ГК РФ власник квартири має безумовне право прописати в квартирі, яка йому належить, практично будь-якої людини, причому з дотриманням досить простої процедури і мінімальним пакетом документів, а ось виписати людину без його згоди досить складно, так як для цього знадобиться як мінімум заяву від особи, яка не бажає змінювати прописку.

А так як порушувати Конституційні права людини на житло ніхто не має права, як власне і інтереси власника на недоторканність його нерухомості і приватне життя, спірне питання анулювання реєстрації можливо вирішити тільки в судовому порядку, враховуючи, що законом даний аспект передбачений.

Так зокрема, в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ право громадянина користуватися квартирою припиняються з моменту анулювання сімейних відносин за допомогою розлучення, але під умовою, яке знову ж захищає мешканця. Тобто, якщо колишній дружині нікуди дітися з причини відсутності власної житлової нерухомості, суд може і дозволити їй перебувати в квартирі і далі, але тільки тоді, коли чоловік зобов'язаний їй платити аліменти. Якщо ж зобов'язань між колишнім подружжям немає, дружина змушена буде виписатися.

Можуть виникнути складнощі і при виписці члена сім'ї і в соціальній квартирі, враховуючи, що житлове приміщення виділено в якості запобіжного підтримки малозабезпеченого громадянина і його сім'ї. Тобто навіть після припинення сімейних відносин між парою, якій була надана муніципальна квартира, колишній чоловік може бути виселений тільки при порушенні умов договору, які на чоловіка також поширюються.

Та й то процедура виписки громадянина буде дуже складною, так як власнику житла доведеться довести, що колишній член сім'ї не тільки порушує його права та законні інтереси, але і не виконує норми закону, наприклад, щодо належного утримання житла або при антисоціальний спосіб життя.

Підстави

Звичайно, напружені відносини між власником і його сусідом по квартирі не можуть бути підставою для анулювання реєстрації, враховуючи, що всі мають право на житло, однак в деяких випадках виписка є необхідністю на увазі захисту прав вже самого власника або його житла.

Зокрема, припинення офіційної реєстрації в домоволодінні, що знаходиться в приватній власності, можливо тільки після офіційного розриву сімейних відносин, та й то, не у всіх випадках. Наприклад, якщо квартира пройшла приватизацію , В процесі якої деякі члени сім'ї відмовилися від своєї частки на користь тієї ж дружини або чоловіка, вони набувають право довічного проживання, і навіть після зміни сімейного статусу, виписати їх без згоди неможливо.

Аналогічна ситуація складається і в відношенні дітей до 14 років, які в рамках ст.20 ГК РФ можуть бути прописані тільки зі своїми батьками причому без урахування того, на яких підставах отримали прописку самі мама і тато. Тобто в разі, якщо батьки знімають квартиру і мають тимчасову реєстрацію , Малюка можливо виписати тільки після виселення батька і матері. При цьому, якщо дитина отримала право проживати на підставі приватизації, і таким чином є власником частини квартири, для його виписки потрібно ще й погодження з органами опіки.

А ось виписати громадянина з муніципальної квартири реально з таких підстав:

Звернення до судових органів

Як правило, будь-які спірні питання, в тому числі і про офіційну реєстрацію, можна вирішити двома способами, а саме:

• в досудовому порядку, тобто шляхом домовленості і мирної угоди;
• в судовому порядку, якщо сторони до компромісного рішення не прийшли.

Тобто, якщо колишній член сім'ї не бажає добровільно виписуватися з квартири і при цьому не володіє вищеописаними пільгами, отриманими в результаті приватизації або младого віку, проблему анулювання прописки можливо вирішити тільки в суді. При це позивачеві, яким може бути тільки власник житлового приміщення, слід знати основний принцип звернення до зазначеного органу, а саме, підсудність.

Тобто, перш ніж направляти позовну заяву про зняття особи з обліку, необхідно розуміти, що справи подібного роду розглядаються судами першої інстанції за місцем прописки відповідача. А так як прописка у відповідача одна і та ж, досить направити позов до районного суду, до компетенції якого розгляд справ подібного штибу і відноситься.

написання заяви

Як правило, для того щоб ініціювати судовий процес, необхідно позовну заяву, яке при наявності квартири в приватній власності подається власником. При цьому при формуванні позову необхідно пам'ятати, що при його складанні потрібно дотримуватися певних правил, зокрема, заява повинна мати:

Однак, якщо мова йде про муніципальній квартирі, процедура виписки буде виглядати більш масштабно, з огляду на, що для початку органи місцевого самоврядування, яким соціальне житло і належить, повинні бути повідомлені про ситуації, що склалася. Тобто, якщо той же відповідальний квартиронаймач або ж сусіди мешканця порахують, що їх житлові права порушені, вони повинні звернутися із заявою в муніципалітет, на його підставі для початку буде проведена перевірка, результати якої будуть зафіксовані в акті.

Відповідно, потім порушнику буде направлено повідомлення з вимогою в певний час усунути ту ж заборгованість по комунальним платежам або позбутися від котів, які створюють антисанітарну обстановку в житловому приміщенні. Якщо змін, наприклад, після закінчення 30 днів не буде, муніципалітет має право направити позовну заяву до суду, для примусової виписки недбайливого мешканця в порядку, який описаний вище.

Складання акту не проживання

Однією з підстав для виписки особи з квартири є тривале не проживання за місцем постійної прописки.

Тобто, якщо громадянин свого часу був прописаний в муніципальну квартиру в якості члена сім'ї, а потім після закінчення певного часу розлучився і переїхав, його можна виписати навіть без його згоди, але лише за наявності документального підтвердження.

Адже люди, які залишилися в муніципальній квартирі, продовжують виконувати свої обов'язки, встановлені договором, тобто роблять ремонт, оплачують комунальні послуги і, в принципі, стежать за збереженням майна, в той час як колишній мешканець в зазначених витратах не бере, відповідно, і право займати зазначене житло вже не має.

Однак, для того щоб зняти недбайливого громадянина з обліку, необхідно довести його тривала відсутність за допомогою складання акту про не проживання, який оформляється досить просто. В КК або ТСЖ існує стандартний бланк, в якому зазначаються дані про самому житловому приміщенні, тобто адреса, а також перераховуються особи, які проживають в ньому ж.

Потім вказується, що громадянин, прописаний до домоволодінні, наприклад, 5 років тому, за адресою офіційної реєстрації не знаходиться з такого-то року і в даний момент місце його перебування невідомо, або він проживає за такою-то адресою. Після приведення обумовлених даних з актом ознайомлюються сусіди, і вони ж ставлять підписи на підтвердження викладеного.

Збір необхідних документів

Позовна заява передбачає наявність даних, які підтверджують обґрунтованість претензій, які виражаються в наступному пакеті документів:

• копія паспорта власника;
• документи про право володіння на квартиру;
• розширену виписку з будинкової книги про прописку всіх осіб;
• дані, що підтверджують обгрунтованість виселення, тобто той же акт про не проживання або свідоцтво про розірвання шлюбу, якщо передбачається виселення колишнього члена сім'ї.

Судовий процес

Після закінчення п'яти днів з моменту подачі, позовну заяву приймається до розгляду і призначається дата судового засідання. Сторонам процесу направляються повістки, і в призначений день зацікавлені особи постають перед суддею, який на підставі поданих даних вже і приймає рішення. Після оголошення рішення відводиться ще 10 днів на вступ його в законну силу, при цьому якщо той же відповідач не згоден, у нього є ще 30 днів на оскарження і, відповідно, повторне засідання, після закінчення якого рішення підлягає виконанню.

Тобто той же власник може з судовим документом, а також своїм паспортом і домовик книгою відвідати той же паспортний стіл, написати заяву і виписати колишнього мешканця, навіть без його присутності. При цьому якщо громадянин навіть після виписки не бажає залишати межі квартири, належить примусове виселення вже із залученням приставів, в обов'язки яких і входить виконання судових рішень.

муніципальне житло

Виписка з муніципального житла має свої особливості.

Зокрема, бути позивачем в залі суду під час вирішення питання про виселення може тільки власник нерухомості, чи то пак муніципалітет, хоча процес ініціюють все-таки мешканці соціальної квартири. Ще однією складністю є той факт, що виселяти громадянин ставитися до пільгової категорії, яка потребує захисту і поліпшення житлових умов.

Тому для початку недбайливого квартиронаймача не перешкоджають здійсненню повного права на житло, а всього лише переселяють в менш комфортабельне, тобто в ту ж кімнату в гуртожитку.

Особливості виписки з гуртожитку

Як правило, умови проживання в кімнатах гуртожитків, які перебувають у власності у муніципалітетів, мало чим відрізняються від таких же, але розрахованих на соціальну квартиру. Тобто наймач все також зобов'язаний гасити комунальні платежі і стежити за збереженням приміщення, не кажучи вже про дотримання прав сусідів і цільове використання.

Відповідно, якщо громадянин знову відмовляється від виконання умов договору і не платить за спожиті послуги понад півроку, а також допускає інші порушення, порядок його виселення з гуртожитку застосовується аналогічний вищеописаному, але з єдиною різницею, повторне право на отримання соціального житла він навряд чи отримає.

Про правила розглянутої процедури дивіться в наступному відеосюжеті: