1. Чи потрібно виписувати померлої людини з квартири? Навіщо це робити?
2. Якщо не виписувати
3. Комунальні платежі
4. Де виписати померлої людини з квартири?
5. В який термін потрібно це зробити?
6. Як виписати померлої людини з квартири
7. з муніципальної
8. Порядок дій
9. Заява. зразок
10. терміни
11. з приватизованої
12. Порядок дій
13. Заява
14. терміни
15. Необхідні документи
16. можливі складності
17. вартість
18. Допомога юриста

Відхід людини в інший світ породжує настання юридичних наслідків для родичів покійного. Процес не обмежується отриманням свідоцтва про смерть та розділом майна покійного. Виникає необхідність виписати померлого з квартири. Юристи рекомендують не затягувати з цією процедурою.

Чи виписують померлого і які проблеми підстерігають в ході виписки? Зупинимося на цьому питанні більш детально. Рекомендуємо прочитати, як виписатися з квартири ?

Чи потрібно виписувати померлої людини з квартири? Навіщо це робити?

Визнання людини померлою автоматично припиняє даровані йому за життя блага. Особливо це стосується пільг і прав на володіння майном. Новоявленими розпорядниками майна померлого стають його родичі або нащадки. Схожий процес відбувається і в відношенні проживання в житловому будинку. Підставою для виписки з квартири є смерть людини.

Чи варто тягнути з випискою? Однозначно ні, так як юридичні наслідки можуть торкнутися родичів померлого. Наприклад, якщо вони захочуть укласти договір соціального найму житла або зовсім продати квартиру через агентство. Згідно із законом, при продажу квартири колишні власники повинні з неї виписатися (п. 2 ст. 292 ЦК України). Отже, своєчасна виписка покійного дозволить скоротити час на оформлення документів купівлі-продажу.

Якщо не виписувати

Питання виписки померлого як і раніше хвилює багатьох людей. Практика показує, що не всі прагнуть провести процедуру заздалегідь. Але такий крок не зовсім обґрунтований з точки зору юридичних наслідків.

Затягування з випискою покійного з квартири призводить до наступних проблем:

1. Нарахування комунальних платежів на який пішов з життя людини.
2. Ризик відлякати потенційних покупців, тим самим зірвавши перспективну угоду з продажу нерухомості.
3. Труднощі з пропискою в квартирі нових людей (нехай навіть родичів).
4. Неможливість приватизації житла.

Одним словом, якщо не виписувати померлого, то квартира так і залишиться непроданої або неприватизованій. Щоб уникнути зазначених неприємностей краще зняти покійного з обліку після отримання свідоцтва про смерть з ЗАГС.

Комунальні платежі

Каменем спотикання стає нарахування комунальних платежів по особовому рахунку померлого розпорядника. Якщо покійний був власником житла, то його не просто виписують з квартири, але і переоформлюють комунальну документацію.

Порядок дій:

• звернутися в керуючу компанію (ЖЕУ або ТСЖ);
• скласти заяву на перерахунок платежів;
• пред'явити оригінал паспорта, підтвердження виписки + свідоцтво про смерть власника житла;
• отримати переоформлені документи з лицьовим рахунком на нового власника квартири.

Відзначимо, що родичі не мають права користуватися пільгами померлого. Разом зі смертю людини припиняються і всі його прижиттєві привілеї, включаючи комунальні пільги.

Де виписати померлої людини з квартири?

Відповідальним за виписку органом вважається створене при МВС Управління з питань міграції. Повноваження служби дозволяють виписувати з квартири як живих, так і померлих людей (власне, різниці майже немає). Альтернативним варіантом є зняття з обліку у відділенні ГБУ МФЦ (зараз - «Мої документи»), через ТСЖ або ЖЕУ. Зазначені організації є посередниками виписки через КОМ УМВС.

Просунуті користувачі інтернету можуть виписати померлого з квартири через Єдиний портал державних і муніципальних послуг (держпослуги). Все що потрібно, це зареєструватися на сайті і отримати доступ до Особистого кабінету. Процес зняття з реєстраційного обліку відбувається за допомогою електронної заявки. Претендентові знадобляться скан копії та оригінали документів для зняття з обліку в будинку.

В який термін потрібно це зробити?

Законодавець не визначає точний термін для виписки з житла. Орієнтовною датою зняття з реєстраційного обліку вважається визнання людини покійним. Процедура проводиться на підставі заяви з боку родичів. Таким чином, саме близькі вирішують, коли і як зняти померлої людини з реєстрації. На це може піти тиждень, місяць або рік після смерті. Ніяких санкцій за затягування термінів не передбачено.

Приклад:

Ветеран Великої Вітчизняної війни Болдирєв К.А. отримав на знак подяки від держави квартиру. Оформивши всі необхідні документи на приватизацію, ветеран став єдиним власником житла. Разом з Болдиревим К.А. в квартирі була прописана його дочка. Після смерті ветерана дочка залишилася єдиним спадкоємцем за законом. Заповіт складено не було, тому все майно Болдирєва К.А. мало перейти спадкоємиці.

Відразу після похорону свого батька, дочка звернулася до нотаріуса і через півроку вступила у володіння квартирою. Потім, вона відвідала найближчим Управління з питань міграції МВС РФ. Після заповнення бланка заяви на виписку Болдирєва К.А., жінка передала свій паспорт і свідоцтво про смерть батька. Після закінчення 4 днів Болдирєв К.А. був виписаний з приватизованої квартири. Далі, треба було зробити перерахунок комунальних платежів в ЖЕУ. Після цього дочка розміняла 3-кімнатну квартиру батька на дві квартири - 2-хкомнатную і «однушку» в тому ж місті. Якщо померлий ветеран і раніше значився б в квартирі, то дочка не змогла б розміняти житло.

Як виписати померлої людини з квартири

Розрізняють виписку з приватизованої (приватної) і муніципальної (державної) квартири. Перший варіант не представляє особливих складнощів, особливо якщо в квартирі прописані родичі покійного. Процес з неприватизованою житлом трохи складніше.

з муніципальної

Розпорядником муніципального житла вважаються не громадяни, а муніципалітет. Проживання людей засноване на укладення договору найму житла. Наймачі можуть лише проживати в квартирі. Питання розпорядження нерухомістю вирішують місцеві органи влади (міст, селищ, сіл). Зняття з обліку з соціального житла передбачає обов'язкову процедуру - укладення нового договору з федеральними органами або муніципалітетом.

Порядок дій

Найпростіше переукласти договір на близького родича померлого. Наприклад, якщо той проживав з покійним на момент смерті (батько і дочка, сестра і брат, бабуся і внучка).

Інструкція по виписці з муніципального житла:

1. Завітати до відділення ЗАГС і взяти свідоцтво про смерть - документ ініціює подальшу процедуру.
2. Скласти письмову заяву в УВМ УМВС (або районному відділенні «Мої документи») про зняття покійного з реєстраційного обліку в квартирі + доповнити заяву документацією.
3. Забрати поквартирного або домову книгу з внесеними змінами.
4. Переукласти договір соціального найму в Адміністрації міста або району. Для цього потрібно написати заяву, паралельно супроводивши його свідоцтвом про смерть і домовик (поквартирно) книгою.
5. Оформити заяву в ТСЖ або ЖЕУ на переоформлення комунальних рахунків за муніципальну квартиру.
6. Перевірити обгрунтованість нарахованих платежів.

Як видно, родичам померлого доведеться відвідати чотири інстанції - ЗАГС, міграційний орган, Адміністрацію і житлову компанію. Приготуйтеся до складання як мінімум трьох заяв. Вирушаючи на прийом в інстанції, бажано мати уявлення про процедуру. У цьому вам допоможуть безкоштовні консультації наших юристів.

Заява. зразок

Заява на зняття померлого з реєстраційного обліку складається за такою схемою:

• найменування органу або ПІБ начальника міграційного відділення;
• ПІБ і паспортні дані звертається;
• основна прохання - зняти людини з реєстраційного обліку за місцем проживання у зв'язку зі смертю (вказується адреса);
• приведення причини - летальний результат;
• дата і особистий підпис заявника.

Разом із заявою потрібно передати паспорт. Також буде потрібно підтвердження спорідненості з покійним + свідоцтво про смерть людини. Найчастіше інспектори просять додати договір соціального найму житлового приміщення. Майте на увазі, що заяву на виписку з квартири складається у двох примірниках - один залишиться у вас, а другий ви передасте реєстраторам під розписку про отримання.

терміни

Відразу скажемо, що ніякі «поважні» терміни як виняток не діють. Виписка померлого з муніципальної квартири відбувається протягом 3-4 днів з моменту звернення родича. Терміни можуть змінюватися, в залежності від завантаженості територіального відділення ГУВМ МВС. Бажано не затягувати з випискою - чим швидше зняти померлого з обліку, тим менше комунальних платежів вам прийде за квартиру. Уявіть, що квартиранта вже немає, але КК продовжує нараховувати платежі, як за живого людини. Завчасне зняття з обліку з квартири дозволяє вирішити це питання раз і назавжди.

з приватизованої

Перевагою приватизованого житла є можливість стати повноправним власником. Простіше кажучи, власник приватної квартири може продавати, здавати в оренду, розмінювати, дарувати і успадковувати нерухомість на свій розсуд. Виписка померлого з такої квартири відбувається набагато простіше, ніж з соціального житла. Але приступати до виписки потрібно не раніше, ніж буде отримано свідоцтво про вступ у спадок. Інакше може виникнути плутанина з оформленням документів.

Порядок дій

Інструкція, як зняти померлого з обліку за місцем проживання:

1. Звернутися в ЗАГС за свідоцтвом про смерть (або дублікатом).
2. Написати заяву у нотаріуса на вступ в спадок.
3. Стати повноправним спадкоємцем - зареєструвати права в Росреестра.
4. Звернутися в УВМ УМВС із заявою та документами.
5. Отримати підтвердження про зняття померлого з реєстраційного обліку (будинкова або поквартирна книга).
6. Відвідати КК, ТСЖ або ЖЕУ з метою переоформлення особового рахунку.
7. Перевірити нові дані по комунальним платежам, провести перерахунок (за потребою).

Нічого складного в процедурі немає, але ви завжди можете скористатися допомогою досвідчених юристів. Експерти в галузі житлового права підкажуть, як скласти заяву і що потрібно для виписки, крім основної документації?

Заява

Звернення родича померлого оформляється у вигляді письмової заяви в довільній формі. Зазвичай бланк видають в міграційному органі. Але ви можете заповнити заяву завчасно. Зразок допоможе не допустити помилок в простій формі.

Вкажіть найменування органу (КОМ УМВС), ПІБ і паспортні дані, а також прохання виписати громадянина з квартири у зв'язку з його смертю. Не забудьте вказати точну адресу квартири. Відомості надходять в розпорядження ГУВМ МВС і фіксуються в міграційній базі.

терміни

Говорячи про терміни виписки, слід зазначити встановлений Регламентом період на оформлення - 3 дні з моменту подачі документів. Виявлення неточностей в заяві або переліку документів збільшує терміни на виписку. Тому, перш ніж вирушати в УВМ УМВС або «Мої документи», перевірте, чи всі папери ви підготували? Далі, ми розповімо, яка саме документація потрібна для виписки по смерті.

Необхідні документи

Стандартний пакет документів для зняття з реєстраційного обліку в квартирі представлений паспортом і свідоцтвом про смерть. Правда, в юридичній практиці відомі випадки, коли реєстратори КОМ УМВС вимагали додаткові документи. Піднімати паніку на рівному місці звичайно не варто. Простіше заздалегідь дізнатися, які документи від вас потрібні:

• паспорт (надсилається органами ЗАГС);
• нотаріальна довіреність (у разі виписки через представника);
• правовстановлюючі документи (нотаріальне свідоцтво про отримання спадкового майна);
• підтвердження спорідненості з померлим (для дітей, батьків або подружжя);
• поквартирна або будинкова книга (в залежності від типу житлового будинку);
• свідоцтво, яке підтверджує факт смертельного результату.

Юристи рекомендують дізнатися про перелік документів в підрозділі ГУВМ МВС. Зробити це можна при особистому відвідуванні органу або за телефоном «гарячої» лінії. Більш докладно про документах на виписку з квартири ви можете дізнатися з нашого матеріалу .

можливі складності

Процедура виписки з квартири померлого має об'єктивні складності по спадкової лінії. Дуже часто буває так, що претенденти на майно покійного намагаються нашкодити опонентам. Наприклад, отримують свідоцтво про смерть і не дають зробити копії інших спадкоємців. Це призводить до затягування виписки померлого з житлового приміщення.

Часом перешкоджає сам факт визнання людини померлою. Припустимо, в світлі тривалої відсутності за місцем проживання. Цивільне право привласнює навіть окремий статус - безвісно відсутній (ст. 42 ГК РФ). Родичі таку людину через 5 років має право звернутися до суду. Метою звернення буде визнання людини померлою. Але судовий розгляд забирає багато часу і сил, що само по собі досить складно.

вартість

Стандартна виписка померлого з квартири відноситься до числа безкоштовних юридичних процедур. Не потрібно платити і за переоформлення особового рахунку. Інша справа, якщо родичі втратили свідоцтво про смерть. Процес видачі дубліката є платним - держмито становить 350 рублів (п. 6 ст. 333.26 НК РФ). Дублікат можна отримати як при особистому зверненні до органів РАГС, так і поштою. Звернення до нотаріуса за довіреністю обійдеться в суму, відповідну розцінками контори.

Допомога юриста

Постійні родинні чвари і бюрократична тяганина з оформленням документів не йдуть на користь загальній справі. Часом виписати померлого з квартири не так вже й просто. Ну а якщо ви доводитеся далеким родичем покійному або втратили свідоцтво про смерть, то ситуація кардинально ускладнюється. Виписка з муніципального житла також додає головного болю.

Звернувшись за безкоштовною консультацією до юристів, ви зможете завершити процедуру без ризиків. Ми роз'яснимо вам складні житлові питання доступною мовою. Юристи нашого порталу підкажуть, коли можна вважати людини померлою, розроблять порядок дій і допоможуть визначитися з документами. Юридична підтримка дозволяє зорієнтуватися в чинному законодавстві.

ЗАПИТАТИ ЮРИСТУ БЕЗКОШТОВНО