1. Виписка з муніципального житла
2. Підстави для виписки
3. Виписка неповнолітніх і засуджених
4. Порядок звернення до суду і виконання його рішення
5. Виписка з приватного житлової нерухомості
6. Підстави для виписки
7. Виписка неповнолітніх і засуджених
8. Порядок звернення до суду і виконання його рішення

Всі юридичні нюанси, що з'являються у зв'язку з використанням житлових приміщень, регулюються «Житловим кодексом». У тому числі зняття з реєстраційного обліку в квартирі, інший житлової площі.

Законодавством надано два допустимих способи зняти з реєстраційного обліку мешканців з займаної площі:

• його добровільне бажання, виражене в письмовій формі;
• через суд, якщо сторони не змогли домовитися, не досягли згоди у виниклих спірних моментах.

Аналіз судових рішень виявляє кілька приводів, через які виникає необхідність виписати людину з квартири без його згоди. До них відносяться:

• довгострокове і цілеспрямоване ігнорування оплати за проживання;
• відповідальний квартиронаймач має намір провести приватизацію житлової площі, але не привертати давно відсутніх мешканців до участі в ній;
• довгострокове відсутність мешканця в будинку, а часто і відсутність відомостей про його місце перебування;
• відсутність можливості загального використання житлової площі, що належить державі;
• розрив родинних взаємин з господарем житла при розлученні;
• інші законні підстави.

Юридичні підстави та порядок виписки з квартири кандидатів на виселення безпосередньо залежать від того, кому належить житлове приміщення. Існує кілька категорій громадян, для яких держава на законодавчому рівні забезпечує додатковий захист. Це діти, які не досягли повноліття, та особи, що знаходяться в місцях позбавлення волі.

Також визначено ряд громадян, яких виписати з будинку без їх згоди практично неможливо. Домовласникам тільки залишається шукати спосіб домовитися з ними.

Виписка з муніципального житла

Існує кілька законних варіантів як виселити людину з квартири без його згоди з неприватизованого житла. У подібних ситуаціях власником житлової нерухомості є відповідне відомство державної або муніципальної влади. Це відомство виступає ініціатором позбавлення прописки і примусового виселення з житла, виділеного за наймом. Люди часто задають питання про те, чи можна виписати людину без його згоди, якщо квартира не приватизована?

Підстави для виписки

Законодавством визначено моменти, коли можна виселити людину з муніципальної квартири без його згоди, але тільки за результатами розгляду в судових інстанціях:

• проживають не оплачують комунальні платежі за займане приміщення понад півроку;
• приведення в непридатність або створення загрози повної ліквідації житла основним орендарем або людьми, що живуть з ним спільно;
• наймач або його родичі і друзі регулярно, злісно порушують спокій сусідів або інших мешканців будинку, що робить нестерпним спільне проживання в подальшому;
• житло використовується для інших цілей, окрім проживання. Наприклад, влаштовується розплідник для бездомних тварин або слюсарна майстерня.

При тривалій відсутності комунальних платежів від мешканців, власник державного житла, в особі відповідних держструктур, може подати позов до суду. В цьому випадку, разом з основним наймачем будуть усі без винятку члени його сім'ї.

В інших ситуаціях позивачами будуть виступати зацікавлені особи із залученням довірених осіб від власника. Це вимагає дотримання певної процедури для підготовки документів до здачі в суд.

Виписка неповнолітніх і засуджених

Для цієї категорії громадян законом передбачено окремий спосіб виписки з квартири.

Зняти з реєстрації дитини, яка не досягла повнолітнього віку можна:

• з дозволу батьків і одночасно з ними, при їх відсутності - зі схвалення опікунської управління;
• туди, де дитина фактично живе разом з офіційними опікунами;
• в житло, площа якого не менша від тієї, звідки дитина виписується.

Засудженої людини зняти з обліку без його згоди можна, як відсутнього довгий час, пред'явивши відповідне судове рішення (виконавчий лист). Але після повернення він має можливість в суді відновити свої права на житлоплощу. Якщо була приватизація і продаж квартири, то він оскаржить дійсність угоди для відновлення своїх прав.

Порядок звернення до суду і виконання його рішення

У квартирі, наданої за договором соціального найму, власник - муніципалітет, то необхідно дотримати певний порядок, звертаючись до суду:

• при виникненні конфліктних, спірних ситуацій пишеться скарга на порушника правил громадського проживання на адресу власника (в міські органи влади);
• власник попереджає письмово порушника про неприпустимість його дій і встановлює для виправлення термін;
• далі можна направляти в районний суд позовну заяву, докладаючи попередження, копії чеків, показання свідків та інші докази в обгрунтування вимог.

З рішенням суду потрібно самостійно звернутися в паспортний стіл, в МФЦ, Міграційної служби для виписки мешканця без його згоди.

При виникненні труднощів, краще здати виконавчий лист про зняття з реєстрації і звільнення житлової площі судовим приставам.

Виписка з приватного житлової нерухомості

Розглянемо варіант про те, як виписати людину з квартири без його згоди, якщо людина є власником.

Підстави для виписки

У приватизованого або купленого житла інший статус, ніж у соціального. Трохи відрізняються і причини, за якими можна мешканця виписати з квартири без згоди. Ось кілька основних умов для цього:

• Житло було придбано (приватизовано) до реєстрації шлюбу. Тоді, колишній чоловік в результаті розлучення, позбавляється права користуватися приміщенням на увазі зникнення спорідненої приналежності з власником. Також, розлучення буде підставою для виписки всієї рідні колишнього чоловіка, прописаної на цій площі.
• Нерухомість успадкована або отримана в подарунок. Спадкоємець має право виписати всіх, раніше прописаних там. Зробити це треба в судовому порядку у зв'язку з переходом права власності.
• Тривалий час людина не з'являється в приміщенні, не оплачує комунальні послуги, не бере участі в веденні спільного господарства. Власник може виписати з квартири прописаного людини без його згоди. Судове рішення отримувати необхідно.
• Мешканець, що не є власником, здійснює вчинки, що завдають шкоди приміщенню, які загрожують цілісності будівлі і безпеки сусідів. Наприклад, при ремонті руйнує несучі стіни, використовує відкритий вогонь в приміщеннях. Господар може виписати з квартири не власника, за умови, що той був прописаний пізніше її покупки.
• Нецільове використання житла, проведення в ньому виробничої діяльності, організація догляду за тваринами у великих кількостях. Судовим рішенням можна за ці дії виселити навіть власника або інших, які проживають в квартирі, людей. Ініціаторами виступають сусіди по будинку або господар квартири.

Виписка неповнолітніх і засуджених

Неповнолітніх дітей досить важко виписувати з покупної квартири навіть маючи згоду батьків якщо:

• він є співвласником часткою в житловому приміщенні;
• розміри житла, куди його виписують менше колишнього, ніж його умови погіршуються.

Малолітніх дітей можна виписувати з квартири, якщо вони постійно проживають зі своїми законними представниками, а житлова площа там більше. Засудженої людини з приватизованого житла виписати без згоди можна, пред'явивши паспортистам вирок і клопотання на виписку. Тільки треба пам'ятати, що за ним зберігається право на відновлення прописки, а якщо були угоди по ній, то і оскаржити їх.

У проблемах як людини виписати з квартири без згоди занадто багато нюансів, в яких добре може розібратися лише досвідчений юрист, який має практику у справах про виписку і виселення із займаної житлоплощі.

Порядок звернення до суду і виконання його рішення

Власнику приватного житлоплощі легше клопотати до суду тому, що не потрібно виконувати досудові процедури або звертатися в муніципальні структури. Він сам вирішує кого прописувати, а кого ні. Досить зібрати документи, що підтверджують позовну вимогу, при необхідності знайти свідків.

Справи про виселення і виписці розглядають районні судді. Якщо відповідачі не хочуть з доброї волі виконувати рішення суду, тоді треба звертатися до судових приставів по медичну допомогу. Тільки вони мають право на примусове виконання рішень суду.