1. Право власника житла
2. Як можна виписати людину з квартири або будинку
3. За взаємною згодою і без суду
4. Без згоди мешканця
5. Нюанси для муніципальної і приватизованої квартири
6. процедура
7. Необхідні документи
8. Особливості для батьків з дитиною
9. Для літніх людей
10. З єдиного житла

Труднощі в продажу будинку або квартири, отримання завищених комунальних платежів, пов'язаних з реєстрацією особи, які не проживає на території - це частина неприємностей, які може зустріти власник житла через прописки людини.

Як же бути, коли всі зв'язки розірвані і попросити про добровільну виписці немає можливості або на прохання чути відмову? На які права претендує мешканець і як може надійти власник, щоб вирішити проблему?

Право власника житла

Після покупки житла у власника з'являються певні права і зобов'язання. Завдяки цивільного кодексу Російської Федерації власник може мати у володінні квартиру і розпоряджатися нею за цільовим призначенням, проживати в ній або здійснювати професійну діяльність, передбачену законодавством.

Власник має право надати житло у володіння, а також прописати кого-небудь, дозволивши при цьому жити в ньому.

Також власник може виписати громадян в добровільному і примусовому порядку згідно з чинним законодавством, якщо це не порушує їх права. Зняття з реєстрації та виселення може бути добровільним і примусовим, але виписка не відбувається в односторонньому порядку.

Як можна виписати людину з квартири або будинку

Процедура виписки відбувається в залежності від категорії громадян, приписаних в житлової площі, і виду квартири. Зняття реєстрації має свої особливості в залежності од того, проводиться операція добровільно або примусово, які категорії осіб підлягають виселенню.

Зразок позовної заяви про виписку з квартири не власника:

За взаємною згодою і без суду

Якщо мешканець не проти здійснити виписку, то знятися з обліку не складе труднощів і можна обійтися без суду. Для цього потрібно сплатити державне мито , Отримати чек, який підтверджує оплату, і скласти заяву на зняття з реєстрації, вказавши при цьому нову адресу прописки.

У Федеральну міграційну службу варто звернутися з чеком про сплату податку, заявою та паспортом або з видом на проживання. При виписці мешканця з приватного будинку в перелік документів входить і будинкова книга (документ, який містить інформацію про зареєстрованих осіб).

Завантажити бланк заяви про зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання

Три робочих дні буде потрібно на розгляд заяви та місяць для зняття з обліку або постановку, після чого можна отримати паспорт зі штампом у відділенні Федеральної міграційної служби.

Мешканцеві не обов'язково бути присутнім при виписці, він має право знятися з реєстрації за допомогою довіреної особи, попередньо склавши нотаріальне угоду, якщо сам не в змозі брати участь в процедурі.

Варто зазначити, що процедуру виписки спростили і можна скористатися механізмом онлайн-виписки. Сайт «Державні послуги» пропонує подати заяву на зняття з реєстрації або постановку онлайн, але особиста присутність все ж знадобиться. Після розгляду потрібно з'явитися на призначену дату, оплатити держмита, щоб віддати паспорт в відповідну інстанцію.

Без згоди мешканця

Проти волі виписати мешканця можна тільки в судовому порядку у випадках, передбачених міграційною службою.

Зняти з обліку можна з таких причин:

• небажання оплачувати комунальні рахунки протягом підлозі року;
• непроживання в тривалий термін;
• розлучення з власником житла;
• приватизація квартири за бажанням власника, виключивши з числа власників мешканців, практично не проживали;
• мешканець має інше місце проживання;
• квартира передана за заповітом, але в ній є прописані особи;
• в інших ситуаціях, передбачених законом.

Процедура зняття з обліку безпосередньо залежить від категорії осіб, які підлягають виписці. Існують особливі вимоги при знятті з реєстрації неповнолітніх дітей, осіб, які перебувають в місцях позбавлення волі.

Також законодавство передбачає наявність людей, яких власник не має права виписати без узгодження з ними. Власнику потрібно домовлятися про зняття з реєстрації в добровільному порядку.

Зразок позовної заяви до суду на виписку з муніципальної квартири:

Нюанси для муніципальної і приватизованої квартири

Якщо державна квартира знаходиться у власності житлового фонду, існують нюанси при знятті з реєстрації проживали людей. Згідно із законодавством вважається наймодавцем житловий фонд, а мешканці, що знімають приміщення, значаться наймачами кімнат.

Прописуються вони автоматично при укладанні соціального договору оренди. Відносини між сторонами регулюється Житловим кодексом, а причини виселення значаться в статті 91.

Зняти з реєстрації мешканця можна тільки в судовому порядку за умови, що:

• мешканець не вносив оплату і довго не з'являвся;
• експлуатація квартири стає неможливою через аварійний стан, внаслідок неправильної експлуатації;
• використання житлової площі не відповідає цільовому призначенню;
• порушені права мешканців інших квартир;
• чоловік і дружина розлучилися, а виселяти чоловік (а) має місце для проживання.

Існують нюанси, які роблять виселення неможливим, якщо мешканець тимчасово відсутній у зв'язку з поважними причинами (навчання в іншій місцевості, захворювання, тривале відрядження по роботі), про що зазначається в 71 статті ЖК. В такому випадку можна спираючись на статтю 72 Житлового кодексу вимагати здійснення обміну в примусовому порядку.

Стаття 71. Права і обов'язки тимчасово відсутніх наймача житлового приміщення за договором соціального найму і членів його сім'ї

Стаття 72. Право на обмін жилими приміщеннями, наданими за договорами соціального найму

Якщо доводи надані в недостатній кількості, суд відхиляє прохання про виселення з квартири одного з подружжя, так як за ним залишається таке ж право користування житлом, незалежно від оплати комунальних рахунків.

Виписка з приватизованої квартири відбувається в спрощеному порядку. Згідно 31 статті Житлового кодексу, власник має право виписати людей, які не є власниками.

У разі, коли під час приватизації родичем або колишнім чоловіком (дружиною) не написаний відмову, вони мають повноцінне право розпоряджатися житлом. Звернення до суду марно, тому що причиною виписки може стати тільки добровільна згода.

Існують нюанси, які потрібно передбачити при виписці:

• відсутність на судовому засіданні колишнього чоловіка (дружини);
• існування матеріальних проблем у людини, якого хочуть виселити;
• родич, який перебуває в місцях позбавлення волі волі, має право вимагати відновлення реєстрації, а в разі продажу квартири, анулювати угоду;
• суд може дати відстрочку на зняття з реєстрації інваліда або відмовити в задоволенні позову;
• суд може зажадати надання іншого житла виселяють.

Зразок позовної заяви до суду на виписку з квартири колишнього чоловіка:

процедура

Як виписати людину з квартири, яка є державною власністю? Слід звернутися зі скаргою про порушення порядку в житловий фонд.

Потенційний власник отримає офіційне попередження, невиконання якого несе за собою такі наслідки, як заяву в суднові органи за місцем проживання. Якщо прохання про виписку має позитивний результат, зняття з реєстрації відбувається в терміновому порядку.

Коли виселення пов'язане з розлученням, потрібно надати документи на квартиру і свідоцтво про розірвання шлюбу.

Якщо квартира знаходиться у власності, примусова виписка відбувається за рішенням суду, але слід пам'ятати, що врегулювання конфлікту мирним шляхом дозволить заощадити кошти і сили.

Якщо вирішити суперечку в досудовому порядку немає можливості, власник повинен подати позов, в якому є пункт про привід зняття з реєстрації. Причина повинна бути підтверджена документально або на основі свідчень сусідів. Заяви даного типу приймає районний суд за місцем прописки.

Необхідні документи

Якщо виписка відбувається в примусовому порядку, до суду потрібна наявність таких документів:

• паспорт громадянина Російської Федерації;
• довідка з МФЦ, що підтверджує наявність нерухомості;
• квитанція про сплату державного мита;
• правильно складене позовну заяву.

Якщо клопотання до дало позитивний результат, потрібно звернутися в паспортний стіл з рішенням суду, де випишуть мешканця без узгодження з ним.

Бланк позовної заяви на виписку з квартири дитини

Особливості для батьків з дитиною

При виписці громадянина, який не досяг повноліття, існує ряд проблем, які залежать від його прав на власність. Якщо дитина є співвласником квартири, то для зняття з реєстрації буде потрібно дозвіл органів опіки, яке можна отримати протягом двох тижнів.

Для цього потрібно подати:

• заяву від батьків, що дозволяє виписувати неповнолітнього;
• свідоцтво про народження;
• виписка з товариства власників житла або домоуправління, яка підтвердить фактичне місце проживання особи;
• паспорт одного з батьків і нотаріально завірена згода на зняття з місця реєстрації від другого з батьків або паспорт обох батьків.

З позитивним рішенням потрібно звернутися в паспортний стіл, де можуть виписати неповнолітнього. Пакет документів потрібно доповнити заявою від імені дитини батьків про зміну адреси проживання або прописки і документом, який регламентує право дитини на власність.

У разі, коли дитина не мати право на власність, але є прописаним, рішення органу опіки не буде потрібно. Решта пакет документів залишається незмінним.

Якщо відбувається виписка з муніципальної квартири, потрібно довести, що надані умови проживання в новому місці такі ж або краще. У зворотному випадку паспортний стіл має право відмовити.

Подача в суд для виписки відбувається в наступних випадках:

• закінчився договір соціального найму;
• житло купило іншу особу;
• квартира перейшла у спадок;
• перехід житла в інші руки за договором дарування;
• розірваний шлюб з батьком дитини.

Зняття з реєстрації матері з дитиною має ті ж правила, що і прописка з батьками (згідно 20 статті Цивільного кодексу Російської Федерації діти до 14 років реєструються автоматично разом з батьком і (або) матір'ю за їхнім місцем реєстрації).

Стаття 20. Місце проживання громадянина

Для літніх людей

Особливу категорію виписуються громадян становлять люди похилого віку. У зв'язку з великою кількістю махінацій, пов'язаних зі зняттям з реєстрації, паспортна служба ретельно перевіряє інформованість людей похилого віку про угоду.

Легальна виписка відбувається поетапно:

1. Подача особистої заяви літньою людиною за умови можливості самостійного відвідування відділу міграційної служби, де прийом відбувається поза чергою, або довіреною особою при наявності нотаріального договору.
2. Виклик на будинок інспектора з уточненням віку літньої людини, який пояснить всі умови угоди, деталі постановки і зняття з обліку і переконається в законності виписки.
3. Вказівка ​​нової адреси проживання, який буде ретельно перевірений органом Федеральної міграційної служби.

У разі, коли літня людина залишається без житла, можна оскаржити в суді законність здійснення угоди. Найчастіше суд стає на сторону позивача, договір купівлі-продажу анулюється, а людина повертається в свій будинок.

З єдиного житла

Як виписати людину з дому, якщо це єдине місце проживання? Посилаючись на статтю 31 Житлового кодексу Російської Федерації, при припиненні сімейних відносин з власником приміщення користуватися житлом колишній родич не має права, якщо не складений договір про подальше проживання. При цьому суд може розглянути терміни для виселення за умови наявності матеріальних труднощів. По закінченню час мешканець зобов'язаний залишити приміщення.

При знятті з обліку реєстрації літніх батьків може виникнути такі труднощі, як зобов'язання з виплати аліментів.

Згідно зі статтею 87 Сімейного кодексу Російської Федерації непрацездатні батьки, які потребують допомоги, можуть в судовому порядку стягнути аліменти з дітей, якщо ті не виконують своїх обов'язків по забезпеченню. Розмір виплат безпосередньо залежить від матеріального забезпечення батьків.

Стаття 87. Обов'язки повнолітніх дітей по утриманню батьків