- Як виписати дитину з квартири? (Всі варіанти: при продажу, в іншу квартиру, через суд і без згоди)...
- Порядок дій
- приватизоване житло
- Коли неповнолітній не власник
- Виписка з муніципального житла
- Збір і формування пакету документів
- Опікунська рада. Як отримати згоду?
- Вікові нюанси в зміні місця реєстрації
- Тимчасові рамки для здійснення реєстрації
- Куди звертатися для виписки дитини з квартири?
- Виписка дитини з квартири через суд
- Виселять чи ні?
- Виписка за рішенням суду
- Питання відповідь
- Як виписати дитину з квартири? (Всі варіанти: при продажу, в іншу квартиру, через суд і без згоди)
- Обмеження і підстави для виписки дітей з квартири
- Порядок дій
- приватизоване житло
- Коли неповнолітній не власник
- Виписка з муніципального житла
- Збір і формування пакету документів
- Опікунська рада. Як отримати згоду?
- Вікові нюанси в зміні місця реєстрації
- Тимчасові рамки для здійснення реєстрації
- Куди звертатися для виписки дитини з квартири?
- Виписка дитини з квартири через суд
- Виселять чи ні?
- Виписка за рішенням суду
- Питання відповідь
- Як виписати дитину з квартири? (Всі варіанти: при продажу, в іншу квартиру, через суд і без згоди)
- Обмеження і підстави для виписки дітей з квартири
- Порядок дій
- приватизоване житло
- Коли неповнолітній не власник
- Виписка з муніципального житла
- Збір і формування пакету документів
- Опікунська рада. Як отримати згоду?
- Вікові нюанси в зміні місця реєстрації
- Тимчасові рамки для здійснення реєстрації
- Куди звертатися для виписки дитини з квартири?
- Виписка дитини з квартири через суд
- Виселять чи ні?
- Виписка за рішенням суду
- Питання відповідь
Як виписати дитину з квартири? (Всі варіанти: при продажу, в іншу квартиру, через суд і без згоди)
Інститут прописки - застаріле поняття в правовому сенсі. У поточному законодавстві використовується термін «реєстрація за місцем проживання». Однак громадяни в повсякденному спілкуванні, коли цікавляться питаннями реєстрації, використовують звичні «прописати» або «виписати». У Росії досить проста процедура реєстрації громадян за місцем проживання. Але є особливості, якщо порушується питання прописки дітей. Щоб розібратися, як виписати дитину з квартири, потрібно вивчити житлове і сімейне законодавство.
Виписка дитини з квартири, особливо неповнолітнього, часто має масу нюансів, адже у кожного може бути свій випадок. Сьогодні ми розберемо питання про те, як виписати неповнолітню дитину з квартири собственик - основні правила та порядок виписки. В яких випадках - який порядок дій.
Обмеження і підстави для виписки дітей з квартири
Чи можна виписати неповнолітню дитину з квартири? Ключовою відмінністю в процедурі виписки дітей від виписки повнолітніх громадян є те, що їх не можна зняти з обліку без подальшої постановки на облік за новим місцем проживання. Прописка дитини до 14 років в РФ можлива виключно за місцем реєстрації одного або обох батьків. При відсутності батьків, враховується місце проживання опікуна. Але при цьому зняття з обліку матері або батька при наявності приписаного неповнолітнього не заборонено. Заборона поширюється лише на момент постановки на облік.
У загальному порядку, виписати дитину з квартири можна тільки за згодою батьків або за рішенням суду. Якщо неповнолітній є власником частки в квартирі, з якої планується його виписка, то буде потрібно отримувати згоду опікунської ради. А при наявності необхідності змінити школу через переїзду, потрібна згода дитини, якщо вона досягла 10 років. У переважній кількості випадків треба, щоб житлова площа в новому житлі була не меншою, ніж в попередньому. В іншому випадку виникає ризик заперечування дій батьків рішенням опікунської ради.
Порядок дій
Головна умова в порядку виписки дитини з квартири - обов'язкова подальша прописка в квартирі / будинку, де проживає і зареєстрований як мінімум один з батьків. Це правило діє незалежно від типу житла (муніципальне, приватизоване). Схематично порядок перереєстрації місця проживання дитини представлений так:
- Підготовка паперів, необхідних для проведення зміни реєстрації.
- Отримання згоди опікунської ради. Навіть, якщо не потрібно обов'язково, радимо вам погоджувати питання, щоб згодом не було складнощів.
- Подача паперів.
- Заповнення листа вибуття.
- Зняття з обліку за старим місцем проживання.
- Подача документів на реєстрацію за новою адресою.
- Заповнення листа прибуття.
Як видно, суть процедури проста. Але приватні нюанси того, як виписати неповнолітню дитину з квартири, впливають на підготовку до перереєстрації, переважно на етап збору документів.
Є також спрощена схема, коли буде достатньо звернутися до реєстратора для постановки на облік - прописки. Виписка відбудеться автоматично. У разі виникнення спору з опікою виписка і, як наслідок, прописка малюка не будуть зроблені.
приватизоване житло
Процес приватизації передбачає надання дитині прав власності на частку, якщо він брав участь. Щоб виписати неповнолітню дитину з приватизованої квартири необхідний дозвіл опіки. Умовою для видачі дозволу є необхідність надання дитині аналогічного житла (частки). При цьому представники опіки не враховують соціальні і суб'єктивні чинники: житло в більш престижному районі, отримання вигоди від купівлі-продажу, інше. Має значення лише квадратура. Площа, яку надає неповнолітньому повинна бути не менше ніж та, що належить йому по праву часткової власності.
Якщо покупка нового житла після продажу попереднього відкладається на конкретний термін, то для отримання дозволу опікунської ради буде потрібно надати підтвердження наявності грошових коштів на спеціальному рахунку в банку, призначених для покупки квартири. Розмір депозиту повинен бути не менше ніж вартість частки неповнолітнього в проданої квартирі. Опікунська рада може не враховувати вартість, зазначену в договорі купівлі-продажу, а орієнтуватися на ринкову ціну.
Коли неповнолітній не власник
Процедура того, як виписати дитину з приватизованої квартири, якщо він не власник, різниться в залежності від того, чи відмовився від участі в приватизації неповнолітній чи ні. Якщо квартира була придбана, а не отримана в ході приватизації, і дитина не є власником частки, то для виписки не потрібна згода опікунської ради. Досить прописати неповнолітнього за новим місцем проживання - в одній квартирі (будинку) з батьками. Дозволено проживати спільно і тільки з одним - батьком чи матір'ю ( ст. 20 ГК РФ ).
Рекомендується все ж дотримуватися прав дитини. Нове житло не повинно бути гіршим за попередній. З правила можливі виключення з об'єктивних причин. Але це вкрай небажано.
Виписка з муніципального житла
Закон повністю захищає інтереси неповнолітнього, прописаного в квартирі, що знаходиться в муніципальній власності. Для виписки дитини в цьому випадку в обов'язковому порядку буде потрібен дозвіл від опіки. Отримувати згоду потрібно навіть, якщо переїзд пов'язаний з придбанням нового житла. Вимоги опікунської ради стандартні - нове житло не повинно бути гірше попереднього. Буває, що опікунська рада не дає добро, якщо в новій квартирі дитині не буде надана окрема кімната, а в попередньої така була, при загальному збільшенні номінальної площі. На практиці відмови трапляються нечасто, але перш ніж здійснювати операції з нерухомістю краще уточнити нюанси в регіональному відділі опіки.
Збір і формування пакету документів
Процедура зняття і постановки на облік неповнолітнього громадянина вимагає ретельної підготовки необхідних паперів до того, як відвідати безпосередньо ФМС і подати заяви.
Загальний пакет документів для того щоб виписати дитину з квартири включає в себе:
- Заява;
- свідоцтво про народження дитини;
- паспорта батька та матері;
- лист вибуття (прибуття для реєстрації).
Додатково потрібна згода другого з батьків, якщо вони не будуть проживати спільно, і дитині немає 14 років. Дозвіл готується у нотаріуса. При відсутності другого з батьків (смерть, позбавлення батьківських прав, нездатність) подається підтверджуючий документ. Якщо місцезнаходження невідоме, то складається пояснювальна записка, яка пояснює суть справи. По досягненню дитиною 10 років потрібно його згоду на переїзд, якщо це істотно змінить його спосіб життя. На практиці під зміною способу життя розуміється зміна навчального закладу. Норма застосовується рідко.
До базового пакету додаються правовстановлюючі папери на житло. Відносно приватизованого житла це свідоцтво про право власності, кадастровий паспорт, домова книга. Для муніципальної нерухомості - ордер або договір соціального найму житла і паспорт квартиронаймача, якщо їм є не один з батьків дитини.
Опікунська рада. Як отримати згоду?
У всіх випадках, крім виписки дитини до 14 років, яка не є власником частки в приватизованій квартирі потрібно отримувати згоду опіки. Для цього пишеться звернення в регіональний відділ опіки. До заяви додаються:
- свідоцтво про народження;
- документи на поточний житло, де прописана дитина;
- паперу на передбачуване житло (попередній договір);
- паспорти батьків;
- оціночна вартість поточного та передбачуваного житла;
- інші.
опіка розглядає запит з протягом 14 днів, тому згода потрібна отримувати до здійснення угод, наприклад, купівлі-продажу старого і нового житла. Так як гарантії у позитивному вирішенні опікунської ради немає, якщо є підозра на погіршення житлових умов. Ключові моменти, на які орієнтуються представники відділу опіки при розгляді запиту:
- збереглося чи кількість метрів, які слід дитині;
- рівноцінно чи нове житло як і раніше за рівнем впорядкованості;
- чи відбувається нова прописка за місцем проживання батьків або одного з них.
Якщо кількості квадратів недостатньо для винесення позитивного рішення опікою і батьки проживають спільно, то можливо прописати спочатку одного з них, після дитини, отримавши згоду, а вже потім другого. Цей хід доступний, за умови дотримання інших аспектів.
Відмова опіки можна оскаржити в суді, але суди вкрай рідко обмежують права неповнолітніх. Тому шансів в стандартній ситуації немає. Допустимі варіанти, коли позов вплине на ситуацію:
- надання грошової суми на розрахунковий рахунок до моменту покупки;
- необхідно прописати дитину старше 14 років не з батьками;
- дії матері або батька, які надають протидію, спрямовані проти інтересів дитини.
Вікові нюанси в зміні місця реєстрації
Переломним віком дитини, що впливає на процедуру виписки та прописки, є досягнення 14 років. До 14 років дитина не заповнює заяви про зняття або постановки, не пред'являє паспорт при зверненні, йому не потрібно зовсім відвідувати реєстратора. Всі процесуальні питання вирішують батьки або опікуни. Але до 14 років малюк не може бути зареєстрований в квартирі (будинку), де не прописаний хоча б один з батьків. Після 14 років неповнолітній дитині потрібно бути присутнім при подачі заяв, а також власноруч їх писати. Однак з 14 років можна бути зареєстрованим і за іншою адресою, ніж батьки.
Тимчасові рамки для здійснення реєстрації
Законодавчо встановлені контрольні періоди для здійснення тих чи інших дій для того щоб виписати неповнолітню дитину з квартири.
подія
термін
Розгляду запиту опікунською радою 14 днів з дня звернення Зняття дитини з реєстраційного обліку 3 днів з дня подачі заяви Подача паперів для реєстрації за новою адресою 7 днів з дня виписки Зняття дитини з реєстраційного обліку 3 днів з дня подачі заяви
Разом весь процес може зайняти 27 днів. Законодавець допускає продовження десятиденного терміну, наданого для подачі паперів, щоб прописати дитину. Однак підстави для продовження (пропуску) повинні бути поважними, тобто виключають реальну можливість батькам прописати дитину: хвороба, відкладена покупка з депозитом, знаходження в тривалому від'їзді, інше.
Куди звертатися для виписки дитини з квартири?
згідно ст. 3 Закону № 5242-1 функції реєстраційного обліку громадян покладаються на територіальні підрозділи ФМС РФ. Подати документи для того щоб виписати або прописати дитину в квартиру можна будь-яким з представлених способів, вибравши найбільш зручний:
- особисто відвідавши місцевий відділ ФМС РФ;
- направивши заяву в МФЦ;
- подавши заяву через портал «держпослуги».
Обмежень у виборі способу звернення немає. Але вибирати можна тільки з функціонуючих варіантів, тобто, якщо в регіоні не доступний ніякої спосіб, крім візиту до реєстратора, то слід відвідати регіональний відділ ФМС.
Виписка дитини з квартири через суд
Звернення до суду - єдиний альтернативний варіант добровільної виписки дитини з квартири. Необхідність в примусовому зняття з обліку зазвичай виникає при розлученні батьків. Нерідко один з подружжя після роз'їзду відмовляється добровільно зняти з обліку дитини і зареєструвати за новим місцем проживання. Власнику залишається тільки звертатися до суду для примусової виписки. Розглядом питань зняття з реєстраційного обліку займаються районні суди РФ. Подача позову обкладається митом - 300 руб. Позивачем може виступати тільки власник житла. У справах бере участь прокурор і представник від опіки.
Для ініціювання початку розгляду справи потрібно підготувати позовну заяву і з додатками подати в суд. Документи, що додаються до позову документи залежать від індивідуальних обставин справи. Звернення до суду з метою виписки неповнолітнього повинно бути істотно обгрунтовано доказами.
Виселять чи ні?
Суди в РФ дотримуються позиції захисту інтересів дитини. При виникненні спірної ситуації, рішення завжди буде на користь житлового та матеріального благополуччя неповнолітнього. Виписати дитини з квартири безпідставно суд не може. Розлучення батьків, коли один є власником житла, для суду не вважаються аргументом на користь клопотання про виселення. Припинення сімейних відносин між подружжям не тягне припинення сімейних відносин між батьками і дітьми.
Не можна виселити дитину через суд, якщо:
- Квартира не приватизована. Причина відмови в тому, що в разі проведення приватизації дитина отримує право власності на житло.
- Неповнолітній не брав участі в приватизації через відмову. При відмові від приватизації зберігається право довічного проживання в квартирі.
- Малюкові належить частка квартири. Власника житла не можна виселити проти його волі.
- Суд визнає, що позивач має на корисливі мотиви в питанні виселення дитини.
Перелік причин, за якими суд може відмовити, не є вичерпним. Однак в зазначених випадках немає сенсу звертатися до суду - рішення буде не на користь позивача.
Реальні шанси на позитивний результат справи у власника є, якщо:
- Дитина проживає з одним з батьків тривалий час.
- Чи не вноситься представником неповнолітнього оплата за комунальні рахунки.
- Дитина раніше не проживав за місцем прописки, а був лише «записаний».
- Власник не є батьком дитини. А самі батьки проживають в іншому житло.
- Дитина була усиновлена.
Виписка за рішенням суду
Після винесення судового рішення, якщо воно було на користь позивача, потрібно провести виписку неповнолітню дитину з квартири. З моменту винесення рішення судом повинно пройти 30 днів - термін для вступу в силу документа. При відсутності оскарження власник або орендар за договором соціального найму має звернутися до відділення ФМС зручним способом. Реєстратору потрібно подати:
- Заява;
- паспорт;
- паперу на житло;
- рішення суду;
- свідоцтво про народження.
Зняття з обліку неповнолітнього відбудеться в обумовлені законом терміни - до 3-х днів.
Питання відповідь
Проаналізувавши весь матеріал про порядок реєстрації місця проживання неповнолітніх в РФ можна сформувати основні питання і відповіді.
- Чи можна не виписувати дитину з квартири попередньо, а вже після - при реєстрації нової прописки? Так, але за умови, що права дитини не були порушені і є дозвіл від опіки, якщо воно необхідне. Реєстратор самостійно направляє запит про зняття з обліку за попереднім місцем.
- Чи дозволена виписка, якщо неповнолітньому і батькові належать частки в квартирі, а проживає дитина з матір'ю? Мати може прописати, але проти зміни реєстрації. Ні, не можна. Проти волі представника дитини, яким є мати, виписати можна тільки через суд. А суд відмовить у виписці власника.
- Випишуть чи дитини з квартири, якщо власник (батько) бажає продати квартиру, в якій прописаний неповнолітній син (не власник), а колишня дружина проти виписки. Виписка можлива тільки за рішенням суду, якщо буде доведено, що дитина проживає з матір'ю, за нього не вносяться платежі, і що умови, куди його необхідно після прописати не гірше нинішніх. Мотивування позову тим, що квартиру хочуть продати, користі не матиме.
- Чи доступна для бабусі, яка є власницею, виписка дитини після розлучення батьків дитини? Неповнолітній проживає окремо з батьком. Мати позбавлена прав. Так, можливо, якщо у батька є житло, куди можна прописати дитину.
- Опікунська рада відмови в наданні згоди на виписку дитини з квартири через те, що переїзд негативно вплине на дитину, завдасть шкоди його психіці. Чи реально оскаржити відмову? Шанс перемоги майже завжди є, але швидше за все суд встане на сторону дитини і підтримає рішення опікунської ради.
Акулов Микола Валерійович
Юрист колегії правового захисту. Спеціалізується на веденні справ, пов'язаних з оскарженням незаконних дій посадових осіб, житловими спорами, стягненням неустойки з забудовників. Великий досвід роботи по 214 ФЗ.
Залишилися питання по темі Запитайте у юриста
Як виписати дитину з квартири? (Всі варіанти: при продажу, в іншу квартиру, через суд і без згоди)
Інститут прописки - застаріле поняття в правовому сенсі. У поточному законодавстві використовується термін «реєстрація за місцем проживання». Однак громадяни в повсякденному спілкуванні, коли цікавляться питаннями реєстрації, використовують звичні «прописати» або «виписати». У Росії досить проста процедура реєстрації громадян за місцем проживання. Але є особливості, якщо порушується питання прописки дітей. Щоб розібратися, як виписати дитину з квартири, потрібно вивчити житлове і сімейне законодавство.
Виписка дитини з квартири, особливо неповнолітнього, часто має масу нюансів, адже у кожного може бути свій випадок. Сьогодні ми розберемо питання про те, як виписати неповнолітню дитину з квартири собственик - основні правила та порядок виписки. В яких випадках - який порядок дій.
Обмеження і підстави для виписки дітей з квартири
Чи можна виписати неповнолітню дитину з квартири? Ключовою відмінністю в процедурі виписки дітей від виписки повнолітніх громадян є те, що їх не можна зняти з обліку без подальшої постановки на облік за новим місцем проживання. Прописка дитини до 14 років в РФ можлива виключно за місцем реєстрації одного або обох батьків. При відсутності батьків, враховується місце проживання опікуна. Але при цьому зняття з обліку матері або батька при наявності приписаного неповнолітнього не заборонено. Заборона поширюється лише на момент постановки на облік.
У загальному порядку, виписати дитину з квартири можна тільки за згодою батьків або за рішенням суду. Якщо неповнолітній є власником частки в квартирі, з якої планується його виписка, то буде потрібно отримувати згоду опікунської ради. А при наявності необхідності змінити школу через переїзду, потрібна згода дитини, якщо вона досягла 10 років. У переважній кількості випадків треба, щоб житлова площа в новому житлі була не меншою, ніж в попередньому. В іншому випадку виникає ризик заперечування дій батьків рішенням опікунської ради.
Порядок дій
Головна умова в порядку виписки дитини з квартири - обов'язкова подальша прописка в квартирі / будинку, де проживає і зареєстрований як мінімум один з батьків. Це правило діє незалежно від типу житла (муніципальне, приватизоване). Схематично порядок перереєстрації місця проживання дитини представлений так:
- Підготовка паперів, необхідних для проведення зміни реєстрації.
- Отримання згоди опікунської ради. Навіть, якщо не потрібно обов'язково, радимо вам погоджувати питання, щоб згодом не було складнощів.
- Подача паперів.
- Заповнення листа вибуття.
- Зняття з обліку за старим місцем проживання.
- Подача документів на реєстрацію за новою адресою.
- Заповнення листа прибуття.
Як видно, суть процедури проста. Але приватні нюанси того, як виписати неповнолітню дитину з квартири, впливають на підготовку до перереєстрації, переважно на етап збору документів.
Є також спрощена схема, коли буде достатньо звернутися до реєстратора для постановки на облік - прописки. Виписка відбудеться автоматично. У разі виникнення спору з опікою виписка і, як наслідок, прописка малюка не будуть зроблені.
приватизоване житло
Процес приватизації передбачає надання дитині прав власності на частку, якщо він брав участь. Щоб виписати неповнолітню дитину з приватизованої квартири необхідний дозвіл опіки. Умовою для видачі дозволу є необхідність надання дитині аналогічного житла (частки). При цьому представники опіки не враховують соціальні і суб'єктивні чинники: житло в більш престижному районі, отримання вигоди від купівлі-продажу, інше. Має значення лише квадратура. Площа, яку надає неповнолітньому повинна бути не менше ніж та, що належить йому по праву часткової власності.
Якщо покупка нового житла після продажу попереднього відкладається на конкретний термін, то для отримання дозволу опікунської ради буде потрібно надати підтвердження наявності грошових коштів на спеціальному рахунку в банку, призначених для покупки квартири. Розмір депозиту повинен бути не менше ніж вартість частки неповнолітнього в проданої квартирі. Опікунська рада може не враховувати вартість, зазначену в договорі купівлі-продажу, а орієнтуватися на ринкову ціну.
Коли неповнолітній не власник
Процедура того, як виписати дитину з приватизованої квартири, якщо він не власник, різниться в залежності від того, чи відмовився від участі в приватизації неповнолітній чи ні. Якщо квартира була придбана, а не отримана в ході приватизації, і дитина не є власником частки, то для виписки не потрібна згода опікунської ради. Досить прописати неповнолітнього за новим місцем проживання - в одній квартирі (будинку) з батьками. Дозволено проживати спільно і тільки з одним - батьком чи матір'ю ( ст. 20 ГК РФ ).
Рекомендується все ж дотримуватися прав дитини. Нове житло не повинно бути гіршим за попередній. З правила можливі виключення з об'єктивних причин. Але це вкрай небажано.
Виписка з муніципального житла
Закон повністю захищає інтереси неповнолітнього, прописаного в квартирі, що знаходиться в муніципальній власності. Для виписки дитини в цьому випадку в обов'язковому порядку буде потрібен дозвіл від опіки. Отримувати згоду потрібно навіть, якщо переїзд пов'язаний з придбанням нового житла. Вимоги опікунської ради стандартні - нове житло не повинно бути гірше попереднього. Буває, що опікунська рада не дає добро, якщо в новій квартирі дитині не буде надана окрема кімната, а в попередньої така була, при загальному збільшенні номінальної площі. На практиці відмови трапляються нечасто, але перш ніж здійснювати операції з нерухомістю краще уточнити нюанси в регіональному відділі опіки.
Збір і формування пакету документів
Процедура зняття і постановки на облік неповнолітнього громадянина вимагає ретельної підготовки необхідних паперів до того, як відвідати безпосередньо ФМС і подати заяви.
Загальний пакет документів для того щоб виписати дитину з квартири включає в себе:
- Заява;
- свідоцтво про народження дитини;
- паспорта батька та матері;
- лист вибуття (прибуття для реєстрації).
Додатково потрібна згода другого з батьків, якщо вони не будуть проживати спільно, і дитині немає 14 років. Дозвіл готується у нотаріуса. При відсутності другого з батьків (смерть, позбавлення батьківських прав, нездатність) подається підтверджуючий документ. Якщо місцезнаходження невідоме, то складається пояснювальна записка, яка пояснює суть справи. По досягненню дитиною 10 років потрібно його згоду на переїзд, якщо це істотно змінить його спосіб життя. На практиці під зміною способу життя розуміється зміна навчального закладу. Норма застосовується рідко.
До базового пакету додаються правовстановлюючі папери на житло. Відносно приватизованого житла це свідоцтво про право власності, кадастровий паспорт, домова книга. Для муніципальної нерухомості - ордер або договір соціального найму житла і паспорт квартиронаймача, якщо їм є не один з батьків дитини.
Опікунська рада. Як отримати згоду?
У всіх випадках, крім виписки дитини до 14 років, яка не є власником частки в приватизованій квартирі потрібно отримувати згоду опіки. Для цього пишеться звернення в регіональний відділ опіки. До заяви додаються:
- свідоцтво про народження;
- документи на поточний житло, де прописана дитина;
- паперу на передбачуване житло (попередній договір);
- паспорти батьків;
- оціночна вартість поточного та передбачуваного житла;
- інші.
опіка розглядає запит з протягом 14 днів, тому згода потрібна отримувати до здійснення угод, наприклад, купівлі-продажу старого і нового житла. Так як гарантії у позитивному вирішенні опікунської ради немає, якщо є підозра на погіршення житлових умов. Ключові моменти, на які орієнтуються представники відділу опіки при розгляді запиту:
- збереглося чи кількість метрів, які слід дитині;
- рівноцінно чи нове житло як і раніше за рівнем впорядкованості;
- чи відбувається нова прописка за місцем проживання батьків або одного з них.
Якщо кількості квадратів недостатньо для винесення позитивного рішення опікою і батьки проживають спільно, то можливо прописати спочатку одного з них, після дитини, отримавши згоду, а вже потім другого. Цей хід доступний, за умови дотримання інших аспектів.
Відмова опіки можна оскаржити в суді, але суди вкрай рідко обмежують права неповнолітніх. Тому шансів в стандартній ситуації немає. Допустимі варіанти, коли позов вплине на ситуацію:
- надання грошової суми на розрахунковий рахунок до моменту покупки;
- необхідно прописати дитину старше 14 років не з батьками;
- дії матері або батька, які надають протидію, спрямовані проти інтересів дитини.
Вікові нюанси в зміні місця реєстрації
Переломним віком дитини, що впливає на процедуру виписки та прописки, є досягнення 14 років. До 14 років дитина не заповнює заяви про зняття або постановки, не пред'являє паспорт при зверненні, йому не потрібно зовсім відвідувати реєстратора. Всі процесуальні питання вирішують батьки або опікуни. Але до 14 років малюк не може бути зареєстрований в квартирі (будинку), де не прописаний хоча б один з батьків. Після 14 років неповнолітній дитині потрібно бути присутнім при подачі заяв, а також власноруч їх писати. Однак з 14 років можна бути зареєстрованим і за іншою адресою, ніж батьки.
Тимчасові рамки для здійснення реєстрації
Законодавчо встановлені контрольні періоди для здійснення тих чи інших дій для того щоб виписати неповнолітню дитину з квартири.
подія
термін
Розгляду запиту опікунською радою 14 днів з дня звернення Зняття дитини з реєстраційного обліку 3 днів з дня подачі заяви Подача паперів для реєстрації за новою адресою 7 днів з дня виписки Зняття дитини з реєстраційного обліку 3 днів з дня подачі заяви
Разом весь процес може зайняти 27 днів. Законодавець допускає продовження десятиденного терміну, наданого для подачі паперів, щоб прописати дитину. Однак підстави для продовження (пропуску) повинні бути поважними, тобто виключають реальну можливість батькам прописати дитину: хвороба, відкладена покупка з депозитом, знаходження в тривалому від'їзді, інше.
Куди звертатися для виписки дитини з квартири?
згідно ст. 3 Закону № 5242-1 функції реєстраційного обліку громадян покладаються на територіальні підрозділи ФМС РФ. Подати документи для того щоб виписати або прописати дитину в квартиру можна будь-яким з представлених способів, вибравши найбільш зручний:
- особисто відвідавши місцевий відділ ФМС РФ;
- направивши заяву в МФЦ;
- подавши заяву через портал «держпослуги».
Обмежень у виборі способу звернення немає. Але вибирати можна тільки з функціонуючих варіантів, тобто, якщо в регіоні не доступний ніякої спосіб, крім візиту до реєстратора, то слід відвідати регіональний відділ ФМС.
Виписка дитини з квартири через суд
Звернення до суду - єдиний альтернативний варіант добровільної виписки дитини з квартири. Необхідність в примусовому зняття з обліку зазвичай виникає при розлученні батьків. Нерідко один з подружжя після роз'їзду відмовляється добровільно зняти з обліку дитини і зареєструвати за новим місцем проживання. Власнику залишається тільки звертатися до суду для примусової виписки. Розглядом питань зняття з реєстраційного обліку займаються районні суди РФ. Подача позову обкладається митом - 300 руб. Позивачем може виступати тільки власник житла. У справах бере участь прокурор і представник від опіки.
Для ініціювання початку розгляду справи потрібно підготувати позовну заяву і з додатками подати в суд. Документи, що додаються до позову документи залежать від індивідуальних обставин справи. Звернення до суду з метою виписки неповнолітнього повинно бути істотно обгрунтовано доказами.
Виселять чи ні?
Суди в РФ дотримуються позиції захисту інтересів дитини. При виникненні спірної ситуації, рішення завжди буде на користь житлового та матеріального благополуччя неповнолітнього. Виписати дитини з квартири безпідставно суд не може. Розлучення батьків, коли один є власником житла, для суду не вважаються аргументом на користь клопотання про виселення. Припинення сімейних відносин між подружжям не тягне припинення сімейних відносин між батьками і дітьми.
Не можна виселити дитину через суд, якщо:
- Квартира не приватизована. Причина відмови в тому, що в разі проведення приватизації дитина отримує право власності на житло.
- Неповнолітній не брав участі в приватизації через відмову. При відмові від приватизації зберігається право довічного проживання в квартирі.
- Малюкові належить частка квартири. Власника житла не можна виселити проти його волі.
- Суд визнає, що позивач має на корисливі мотиви в питанні виселення дитини.
Перелік причин, за якими суд може відмовити, не є вичерпним. Однак в зазначених випадках немає сенсу звертатися до суду - рішення буде не на користь позивача.
Реальні шанси на позитивний результат справи у власника є, якщо:
- Дитина проживає з одним з батьків тривалий час.
- Чи не вноситься представником неповнолітнього оплата за комунальні рахунки.
- Дитина раніше не проживав за місцем прописки, а був лише «записаний».
- Власник не є батьком дитини. А самі батьки проживають в іншому житло.
- Дитина була усиновлена.
Виписка за рішенням суду
Після винесення судового рішення, якщо воно було на користь позивача, потрібно провести виписку неповнолітню дитину з квартири. З моменту винесення рішення судом повинно пройти 30 днів - термін для вступу в силу документа. При відсутності оскарження власник або орендар за договором соціального найму має звернутися до відділення ФМС зручним способом. Реєстратору потрібно подати:
- Заява;
- паспорт;
- паперу на житло;
- рішення суду;
- свідоцтво про народження.
Зняття з обліку неповнолітнього відбудеться в обумовлені законом терміни - до 3-х днів.
Питання відповідь
Проаналізувавши весь матеріал про порядок реєстрації місця проживання неповнолітніх в РФ можна сформувати основні питання і відповіді.
- Чи можна не виписувати дитину з квартири попередньо, а вже після - при реєстрації нової прописки? Так, але за умови, що права дитини не були порушені і є дозвіл від опіки, якщо воно необхідне. Реєстратор самостійно направляє запит про зняття з обліку за попереднім місцем.
- Чи дозволена виписка, якщо неповнолітньому і батькові належать частки в квартирі, а проживає дитина з матір'ю? Мати може прописати, але проти зміни реєстрації. Ні, не можна. Проти волі представника дитини, яким є мати, виписати можна тільки через суд. А суд відмовить у виписці власника.
- Випишуть чи дитини з квартири, якщо власник (батько) бажає продати квартиру, в якій прописаний неповнолітній син (не власник), а колишня дружина проти виписки. Виписка можлива тільки за рішенням суду, якщо буде доведено, що дитина проживає з матір'ю, за нього не вносяться платежі, і що умови, куди його необхідно після прописати не гірше нинішніх. Мотивування позову тим, що квартиру хочуть продати, користі не матиме.
- Чи доступна для бабусі, яка є власницею, виписка дитини після розлучення батьків дитини? Неповнолітній проживає окремо з батьком. Мати позбавлена прав. Так, можливо, якщо у батька є житло, куди можна прописати дитину.
- Опікунська рада відмови в наданні згоди на виписку дитини з квартири через те, що переїзд негативно вплине на дитину, завдасть шкоди його психіці. Чи реально оскаржити відмову? Шанс перемоги майже завжди є, але швидше за все суд встане на сторону дитини і підтримає рішення опікунської ради.
Акулов Микола Валерійович
Юрист колегії правового захисту. Спеціалізується на веденні справ, пов'язаних з оскарженням незаконних дій посадових осіб, житловими спорами, стягненням неустойки з забудовників. Великий досвід роботи по 214 ФЗ.
Залишилися питання по темі Запитайте у юриста
Як виписати дитину з квартири? (Всі варіанти: при продажу, в іншу квартиру, через суд і без згоди)
Інститут прописки - застаріле поняття в правовому сенсі. У поточному законодавстві використовується термін «реєстрація за місцем проживання». Однак громадяни в повсякденному спілкуванні, коли цікавляться питаннями реєстрації, використовують звичні «прописати» або «виписати». У Росії досить проста процедура реєстрації громадян за місцем проживання. Але є особливості, якщо порушується питання прописки дітей. Щоб розібратися, як виписати дитину з квартири, потрібно вивчити житлове і сімейне законодавство.
Виписка дитини з квартири, особливо неповнолітнього, часто має масу нюансів, адже у кожного може бути свій випадок. Сьогодні ми розберемо питання про те, як виписати неповнолітню дитину з квартири собственик - основні правила та порядок виписки. В яких випадках - який порядок дій.
Обмеження і підстави для виписки дітей з квартири
Чи можна виписати неповнолітню дитину з квартири? Ключовою відмінністю в процедурі виписки дітей від виписки повнолітніх громадян є те, що їх не можна зняти з обліку без подальшої постановки на облік за новим місцем проживання. Прописка дитини до 14 років в РФ можлива виключно за місцем реєстрації одного або обох батьків. При відсутності батьків, враховується місце проживання опікуна. Але при цьому зняття з обліку матері або батька при наявності приписаного неповнолітнього не заборонено. Заборона поширюється лише на момент постановки на облік.
У загальному порядку, виписати дитину з квартири можна тільки за згодою батьків або за рішенням суду. Якщо неповнолітній є власником частки в квартирі, з якої планується його виписка, то буде потрібно отримувати згоду опікунської ради. А при наявності необхідності змінити школу через переїзду, потрібна згода дитини, якщо вона досягла 10 років. У переважній кількості випадків треба, щоб житлова площа в новому житлі була не меншою, ніж в попередньому. В іншому випадку виникає ризик заперечування дій батьків рішенням опікунської ради.
Порядок дій
Головна умова в порядку виписки дитини з квартири - обов'язкова подальша прописка в квартирі / будинку, де проживає і зареєстрований як мінімум один з батьків. Це правило діє незалежно від типу житла (муніципальне, приватизоване). Схематично порядок перереєстрації місця проживання дитини представлений так:
- Підготовка паперів, необхідних для проведення зміни реєстрації.
- Отримання згоди опікунської ради. Навіть, якщо не потрібно обов'язково, радимо вам погоджувати питання, щоб згодом не було складнощів.
- Подача паперів.
- Заповнення листа вибуття.
- Зняття з обліку за старим місцем проживання.
- Подача документів на реєстрацію за новою адресою.
- Заповнення листа прибуття.
Як видно, суть процедури проста. Але приватні нюанси того, як виписати неповнолітню дитину з квартири, впливають на підготовку до перереєстрації, переважно на етап збору документів.
Є також спрощена схема, коли буде достатньо звернутися до реєстратора для постановки на облік - прописки. Виписка відбудеться автоматично. У разі виникнення спору з опікою виписка і, як наслідок, прописка малюка не будуть зроблені.
приватизоване житло
Процес приватизації передбачає надання дитині прав власності на частку, якщо він брав участь. Щоб виписати неповнолітню дитину з приватизованої квартири необхідний дозвіл опіки. Умовою для видачі дозволу є необхідність надання дитині аналогічного житла (частки). При цьому представники опіки не враховують соціальні і суб'єктивні чинники: житло в більш престижному районі, отримання вигоди від купівлі-продажу, інше. Має значення лише квадратура. Площа, яку надає неповнолітньому повинна бути не менше ніж та, що належить йому по праву часткової власності.
Якщо покупка нового житла після продажу попереднього відкладається на конкретний термін, то для отримання дозволу опікунської ради буде потрібно надати підтвердження наявності грошових коштів на спеціальному рахунку в банку, призначених для покупки квартири. Розмір депозиту повинен бути не менше ніж вартість частки неповнолітнього в проданої квартирі. Опікунська рада може не враховувати вартість, зазначену в договорі купівлі-продажу, а орієнтуватися на ринкову ціну.
Коли неповнолітній не власник
Процедура того, як виписати дитину з приватизованої квартири, якщо він не власник, різниться в залежності від того, чи відмовився від участі в приватизації неповнолітній чи ні. Якщо квартира була придбана, а не отримана в ході приватизації, і дитина не є власником частки, то для виписки не потрібна згода опікунської ради. Досить прописати неповнолітнього за новим місцем проживання - в одній квартирі (будинку) з батьками. Дозволено проживати спільно і тільки з одним - батьком чи матір'ю ( ст. 20 ГК РФ ).
Рекомендується все ж дотримуватися прав дитини. Нове житло не повинно бути гіршим за попередній. З правила можливі виключення з об'єктивних причин. Але це вкрай небажано.
Виписка з муніципального житла
Закон повністю захищає інтереси неповнолітнього, прописаного в квартирі, що знаходиться в муніципальній власності. Для виписки дитини в цьому випадку в обов'язковому порядку буде потрібен дозвіл від опіки. Отримувати згоду потрібно навіть, якщо переїзд пов'язаний з придбанням нового житла. Вимоги опікунської ради стандартні - нове житло не повинно бути гірше попереднього. Буває, що опікунська рада не дає добро, якщо в новій квартирі дитині не буде надана окрема кімната, а в попередньої така була, при загальному збільшенні номінальної площі. На практиці відмови трапляються нечасто, але перш ніж здійснювати операції з нерухомістю краще уточнити нюанси в регіональному відділі опіки.
Збір і формування пакету документів
Процедура зняття і постановки на облік неповнолітнього громадянина вимагає ретельної підготовки необхідних паперів до того, як відвідати безпосередньо ФМС і подати заяви.
Загальний пакет документів для того щоб виписати дитину з квартири включає в себе:
- Заява;
- свідоцтво про народження дитини;
- паспорта батька та матері;
- лист вибуття (прибуття для реєстрації).
Додатково потрібна згода другого з батьків, якщо вони не будуть проживати спільно, і дитині немає 14 років. Дозвіл готується у нотаріуса. При відсутності другого з батьків (смерть, позбавлення батьківських прав, нездатність) подається підтверджуючий документ. Якщо місцезнаходження невідоме, то складається пояснювальна записка, яка пояснює суть справи. По досягненню дитиною 10 років потрібно його згоду на переїзд, якщо це істотно змінить його спосіб життя. На практиці під зміною способу життя розуміється зміна навчального закладу. Норма застосовується рідко.
До базового пакету додаються правовстановлюючі папери на житло. Відносно приватизованого житла це свідоцтво про право власності, кадастровий паспорт, домова книга. Для муніципальної нерухомості - ордер або договір соціального найму житла і паспорт квартиронаймача, якщо їм є не один з батьків дитини.
Опікунська рада. Як отримати згоду?
У всіх випадках, крім виписки дитини до 14 років, яка не є власником частки в приватизованій квартирі потрібно отримувати згоду опіки. Для цього пишеться звернення в регіональний відділ опіки. До заяви додаються:
- свідоцтво про народження;
- документи на поточний житло, де прописана дитина;
- паперу на передбачуване житло (попередній договір);
- паспорти батьків;
- оціночна вартість поточного та передбачуваного житла;
- інші.
опіка розглядає запит з протягом 14 днів, тому згода потрібна отримувати до здійснення угод, наприклад, купівлі-продажу старого і нового житла. Так як гарантії у позитивному вирішенні опікунської ради немає, якщо є підозра на погіршення житлових умов. Ключові моменти, на які орієнтуються представники відділу опіки при розгляді запиту:
- збереглося чи кількість метрів, які слід дитині;
- рівноцінно чи нове житло як і раніше за рівнем впорядкованості;
- чи відбувається нова прописка за місцем проживання батьків або одного з них.
Якщо кількості квадратів недостатньо для винесення позитивного рішення опікою і батьки проживають спільно, то можливо прописати спочатку одного з них, після дитини, отримавши згоду, а вже потім другого. Цей хід доступний, за умови дотримання інших аспектів.
Відмова опіки можна оскаржити в суді, але суди вкрай рідко обмежують права неповнолітніх. Тому шансів в стандартній ситуації немає. Допустимі варіанти, коли позов вплине на ситуацію:
- надання грошової суми на розрахунковий рахунок до моменту покупки;
- необхідно прописати дитину старше 14 років не з батьками;
- дії матері або батька, які надають протидію, спрямовані проти інтересів дитини.
Вікові нюанси в зміні місця реєстрації
Переломним віком дитини, що впливає на процедуру виписки та прописки, є досягнення 14 років. До 14 років дитина не заповнює заяви про зняття або постановки, не пред'являє паспорт при зверненні, йому не потрібно зовсім відвідувати реєстратора. Всі процесуальні питання вирішують батьки або опікуни. Але до 14 років малюк не може бути зареєстрований в квартирі (будинку), де не прописаний хоча б один з батьків. Після 14 років неповнолітній дитині потрібно бути присутнім при подачі заяв, а також власноруч їх писати. Однак з 14 років можна бути зареєстрованим і за іншою адресою, ніж батьки.
Тимчасові рамки для здійснення реєстрації
Законодавчо встановлені контрольні періоди для здійснення тих чи інших дій для того щоб виписати неповнолітню дитину з квартири.
подія
термін
Розгляду запиту опікунською радою 14 днів з дня звернення Зняття дитини з реєстраційного обліку 3 днів з дня подачі заяви Подача паперів для реєстрації за новою адресою 7 днів з дня виписки Зняття дитини з реєстраційного обліку 3 днів з дня подачі заяви
Разом весь процес може зайняти 27 днів. Законодавець допускає продовження десятиденного терміну, наданого для подачі паперів, щоб прописати дитину. Однак підстави для продовження (пропуску) повинні бути поважними, тобто виключають реальну можливість батькам прописати дитину: хвороба, відкладена покупка з депозитом, знаходження в тривалому від'їзді, інше.
Куди звертатися для виписки дитини з квартири?
згідно ст. 3 Закону № 5242-1 функції реєстраційного обліку громадян покладаються на територіальні підрозділи ФМС РФ. Подати документи для того щоб виписати або прописати дитину в квартиру можна будь-яким з представлених способів, вибравши найбільш зручний:
- особисто відвідавши місцевий відділ ФМС РФ;
- направивши заяву в МФЦ;
- подавши заяву через портал «держпослуги».
Обмежень у виборі способу звернення немає. Але вибирати можна тільки з функціонуючих варіантів, тобто, якщо в регіоні не доступний ніякої спосіб, крім візиту до реєстратора, то слід відвідати регіональний відділ ФМС.
Виписка дитини з квартири через суд
Звернення до суду - єдиний альтернативний варіант добровільної виписки дитини з квартири. Необхідність в примусовому зняття з обліку зазвичай виникає при розлученні батьків. Нерідко один з подружжя після роз'їзду відмовляється добровільно зняти з обліку дитини і зареєструвати за новим місцем проживання. Власнику залишається тільки звертатися до суду для примусової виписки. Розглядом питань зняття з реєстраційного обліку займаються районні суди РФ. Подача позову обкладається митом - 300 руб. Позивачем може виступати тільки власник житла. У справах бере участь прокурор і представник від опіки.
Для ініціювання початку розгляду справи потрібно підготувати позовну заяву і з додатками подати в суд. Документи, що додаються до позову документи залежать від індивідуальних обставин справи. Звернення до суду з метою виписки неповнолітнього повинно бути істотно обгрунтовано доказами.
Виселять чи ні?
Суди в РФ дотримуються позиції захисту інтересів дитини. При виникненні спірної ситуації, рішення завжди буде на користь житлового та матеріального благополуччя неповнолітнього. Виписати дитини з квартири безпідставно суд не може. Розлучення батьків, коли один є власником житла, для суду не вважаються аргументом на користь клопотання про виселення. Припинення сімейних відносин між подружжям не тягне припинення сімейних відносин між батьками і дітьми.
Не можна виселити дитину через суд, якщо:
- Квартира не приватизована. Причина відмови в тому, що в разі проведення приватизації дитина отримує право власності на житло.
- Неповнолітній не брав участі в приватизації через відмову. При відмові від приватизації зберігається право довічного проживання в квартирі.
- Малюкові належить частка квартири. Власника житла не можна виселити проти його волі.
- Суд визнає, що позивач має на корисливі мотиви в питанні виселення дитини.
Перелік причин, за якими суд може відмовити, не є вичерпним. Однак в зазначених випадках немає сенсу звертатися до суду - рішення буде не на користь позивача.
Реальні шанси на позитивний результат справи у власника є, якщо:
- Дитина проживає з одним з батьків тривалий час.
- Чи не вноситься представником неповнолітнього оплата за комунальні рахунки.
- Дитина раніше не проживав за місцем прописки, а був лише «записаний».
- Власник не є батьком дитини. А самі батьки проживають в іншому житло.
- Дитина була усиновлена.
Виписка за рішенням суду
Після винесення судового рішення, якщо воно було на користь позивача, потрібно провести виписку неповнолітню дитину з квартири. З моменту винесення рішення судом повинно пройти 30 днів - термін для вступу в силу документа. При відсутності оскарження власник або орендар за договором соціального найму має звернутися до відділення ФМС зручним способом. Реєстратору потрібно подати:
- Заява;
- паспорт;
- паперу на житло;
- рішення суду;
- свідоцтво про народження.
Зняття з обліку неповнолітнього відбудеться в обумовлені законом терміни - до 3-х днів.
Питання відповідь
Проаналізувавши весь матеріал про порядок реєстрації місця проживання неповнолітніх в РФ можна сформувати основні питання і відповіді.
- Чи можна не виписувати дитину з квартири попередньо, а вже після - при реєстрації нової прописки? Так, але за умови, що права дитини не були порушені і є дозвіл від опіки, якщо воно необхідне. Реєстратор самостійно направляє запит про зняття з обліку за попереднім місцем.
- Чи дозволена виписка, якщо неповнолітньому і батькові належать частки в квартирі, а проживає дитина з матір'ю? Мати може прописати, але проти зміни реєстрації. Ні, не можна. Проти волі представника дитини, яким є мати, виписати можна тільки через суд. А суд відмовить у виписці власника.
- Випишуть чи дитини з квартири, якщо власник (батько) бажає продати квартиру, в якій прописаний неповнолітній син (не власник), а колишня дружина проти виписки. Виписка можлива тільки за рішенням суду, якщо буде доведено, що дитина проживає з матір'ю, за нього не вносяться платежі, і що умови, куди його необхідно після прописати не гірше нинішніх. Мотивування позову тим, що квартиру хочуть продати, користі не матиме.
- Чи доступна для бабусі, яка є власницею, виписка дитини після розлучення батьків дитини? Неповнолітній проживає окремо з батьком. Мати позбавлена прав. Так, можливо, якщо у батька є житло, куди можна прописати дитину.
- Опікунська рада відмови в наданні згоди на виписку дитини з квартири через те, що переїзд негативно вплине на дитину, завдасть шкоди його психіці. Чи реально оскаржити відмову? Шанс перемоги майже завжди є, але швидше за все суд встане на сторону дитини і підтримає рішення опікунської ради.
Акулов Микола Валерійович
Юрист колегії правового захисту. Спеціалізується на веденні справ, пов'язаних з оскарженням незаконних дій посадових осіб, житловими спорами, стягненням неустойки з забудовників. Великий досвід роботи по 214 ФЗ.
Залишилися питання по темі Запитайте у юриста
Як виписати дитину з квартири?Як отримати згоду?
Як отримати згоду?
Як отримати згоду?
Як отримати згоду?
Куди звертатися для виписки дитини з квартири?
Виселять чи ні?
Чи можна не виписувати дитину з квартири попередньо, а вже після - при реєстрації нової прописки?
Чи дозволена виписка, якщо неповнолітньому і батькові належать частки в квартирі, а проживає дитина з матір'ю?
Чи доступна для бабусі, яка є власницею, виписка дитини після розлучення батьків дитини?