Єдиний державний реєстр прав на нерухомість - складна інформаційна система, що охоплює абсолютну більшість об'єктів нерухомості і інформацію про те, хто ними володіє.
Способом взаємодії окремого громадянина з Єдиним держреєстром є отримання виписки - офіційного документа, якого, починаючи з 2016 р, досить для утвердження прав власника на нерухоме майно.
Зважаючи на виняткову значущість виписки, її необхідно надавати для здійснення більшості операцій з нерухомістю, для чого потрібно завчасно отримати документ. Зробити це можна кількома способами, про які буде розказано нижче.
Слід зазначити, що отримати більшу частину відомостей про нерухому власність може будь-який громадянин, однак, є і закрита інформація, пов'язана з особистими даними: для її надання, необхідно пред'явити документ, що ідентифікує особу, або довіреність на отримання особистих даних. У статті буде розказано про особливості отримання виписки з ЕГРП в 2018 р
Дорогі читачі!
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам за телефонами:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московська область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 511-69-42
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Що таке виписка з ЕГРП
Особливу значущість для людини представляє знаходиться в його володінні нерухоме майно: це не тільки дах над головою і вигідне вкладення грошових коштів, але і часто єдина цінна власність громадянина.
Як каже законодавець, саме з метою захистити цю власність від загрози її втратити - не важливо, помилково або недбалості самого власника або внаслідок злого наміру третіх осіб, і був створений Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно (ЕГРП), що дозволяє контролювати права власності та їх перехід від однієї особи (групи осіб) до іншого і ідентифікувати кожен об'єкт нерухомості шляхом опису його унікальних, неповторним характеристик.
У первісній формі Єдиний реєстр почав функціонувати з 1998 р На сьогоднішній день в ньому міститься інформація про більшість об'єктів нерухомої власності, що знаходиться на території Російської Федерації, включаючи відомості про обтяження житла - заставних зобов'язаннях, арешти, боргах, включаючи кредити, і т.п .
Щоб отримати необхідну інформацію по будь-якого об'єкта нерухомості, потрібно в Росреестра замовити виписку з ЕГРП. Точніше, вона називається «Виписка про зареєстровані права на об'єкт нерухомості, що містить загальнодоступні відомості» і, по суті, є довідкою.
Видача виписки здійснюється відповідно до запропонованим Федеральним законом №122-ФЗ від 21.07.1997 р (з останніми змінами від березня 2016 р) порядком.
Закон, як основний документ, не тільки встановлює офіційно використовуються терміни, але і регламентує процеси оформлення права на нерухоме майно, ведення Єдиного реєстру та видачі відповідних довідок.
Кожна виписка, незалежно від місця видачі і параметрів житла, в обов'язковому порядку містить такі відомості:
- Умовний або кадастровий номер - неповторяющийся набір цифр, який присвоюється кожному об'єкту індивідуально;
- Призначення і точна назва нерухомості;
- Максимально достовірно визначена площа житла;
- Поштова адреса об'єкта та інші покажчики розташування;
- Належність конкретному власнику, його ПІБ і частка власності (1/4, 1/7);
- Наявність обтяжень - арештів, боргів, включаючи кредити. Вигодонабувачі від обтяжень і обмежень;
- Кількість власників і дані договору пайової участі;
- Наявність претензій до об'єкта нерухомості, судових рішень і т.д.
Виписка з ЕГРП може видаватися, в разі потреби, кількох різновидів:
- Про осіб, які робили запити інформації про нерухомість. Отримати документ може власник або має довіреність представник;
- Про правовстановлюючих документах. Крім назв і дат видачі, містить опис суті кожного паперу;
- Про обмеженої дієздатності або її відсутності. Дані вносяться до Єдиного реєстру на підставі відповідного рішення суду, отримати виписку також можна на підставі офіційно оформлених правопрітязаній;
- Про права на нерухомість власника. Описує стан об'єкта в момент отримання запиту;
- Про перехід прав на майно. Містить перелік всіх минулих і справжніх власників об'єкта, щодо якого надійшов запит. Видається власнику, його законному представнику, спадкоємцям і державним органам за запитом;
- Розширена виписка. Включає найбільший набір відомостей: перелік власників і їх особистих даних, включаючи номери СНІЛС, періоди володіння власністю, підстави переходу прав і номера відповідних документів.
Власнику необхідно отримати виписку з ЕГРП, якщо він:
- збирається продати та / або купити квартиру;
- оформляє на придбану нерухомість право власності;
- бере участь в судовому процесі, на якому необхідно надати відомості щодо майнових прав;
- оформляє спадщину.
Зразок виписки з ЕГРП на квартиру
Виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухомість необхідна для початку здійснення практично всіх операцій з нерухомістю.
За новим положенням, що діє з 2016 року, така виписка визнається єдиним необхідним свідченням наявності у власника прав на володіння об'єктом нерухомості.
Отримати більшу частину інформації, що стосується тієї чи іншої нерухомої власності, може будь-який звернувся в здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість органи людина.
Подати заяву на отримання даних можна в будь-якій зручній формі: поштою, особисто або за допомогою глобальної мережі інтернет.
Крім загальнодоступної інформації, існують і відомості обмеженого доступу, в тому числі:
- про майнові права власника на той чи інший об'єкт - як в минулому, так і в даний час;
- про зміст документів, що встановлюють право власності, крім даних про обмеження;
- про визнання власника обмежено дієздатним або недієздатним.
Слід розуміти, що мається на увазі під тими чи іншими термінами. Так, Єдиним державним реєстром прав називають архів, що містить відомості про всі (в ідеалі) нерухомих об'єктах, розташованих в Росії, і особисті дані власника майна.
Виписка з ЕГРП - це видана працівниками Єдиного держреєстру довідка з необхідними в даному випадку відомостями про нерухомість і її власників.
Термін дії виписки складає 30 днів, але найкраще, щоб уникнути непорозумінь, брати довідку незадовго до її надання.
В отриманій довідці можуть міститися, по ситуації, такі дані:
- Кадастровий номер об'єкта;
- Повна назва і призначення нерухомості;
- Площа житла;
- Поштова адреса;
- Прізвище, ім'я, по батькові власника (або власників, в такому випадку, в довідці наводяться частки кожного з них);
- Існуючі обтяження;
- Наявність договору пайової участі;
- Список здійснених за допомогою судового провадження вимог.
У минулому, в якості документа, що посвідчує право власності на нерухомість, використовувалося видається власнику свідоцтво встановленого зразка, в даний час, для підтвердження прав на нерухомі об'єкти, застосовується єдиний документ - виписка з ЕГРП.
Відповідно, і для укладання угод, тим чи іншим чином пов'язаних з переходом права власності на об'єкти нерухомості, зараз потрібно надати саме цей документ.
Довідку з ЕГРП власник отримує при процедурі реєстрації майна та згодом використовує як доказ прав на нього.
Отримати виписку за запитом, виключаючи відомості, що відносяться до персональних, може кожен звернувся в Росреестр людина.
В основному, документом користуються для того, щоб підтвердити, щоб переглянути право власності на об'єкт нерухомості і дізнатися про накладені на нього обмеження.
В цілому, одержуваний документ називається випискою, але в залежності від передбачуваного використання, виділяють:
- Стандартну довідку про зареєстровані права на об'єкт. Папір містить дані про нерухомість, поточному власника і наявності обмежень;
- Розширену довідку про перехід прав на нерухомість. Як випливає з назви, додатково містить відомості про всі колишніх власників і про періоди володіння;
- Довідку про зміст правовстановлюючого документа;
- Довідку про визнання правовласника частково дієздатним або недієздатним. Для отримання інформації необхідно мати документ, що підтверджує право на доступ до неї;
- Довідку про права будь-якого громадянина на нерухоме майно;
- Довідку про які отримували відомості про об'єкт особах.
У більшості випадків, при купівлі та / або продажу квартири буде потрібно стандартна довідка, однак, якщо у набувача є сумніви щодо минулих операцій, він може запросити і розширену.
З 2016 р стандартна виписка визнається єдиним документом, необхідним для визнання прав власника на той чи інший об'єкт нерухомості.
Зразок стандартної виписки можна завантажити за цим посиланням.
Як отримати виписку з ЕГРП на квартиру
В даний час єдиним документом, що засвідчує право власності власника і необхідним для здійснення більшості офіційних операцій з нерухомістю, є виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухомість.
Основна частина представлених в Реєстрі даних відкрита для будь-якого звернувся, за винятком інформації обмеженого доступу.
Видає витяг Росреестр, а звернутися за її отриманням можна кількома шляхами:
- Особисто, прийшовши до територіального відділення Росреестра. Звернутися може і представник, що має довіреність;
- Надіславши запит поштою;
- На розташованому в мережі інтернет сайті Росреестра або через портал держпослуг;
- Звернувшись в багатофункціональний центр (МФЦ).
Один з найбільш популярних варіантів отримання довідки - звернення в МФЦ. Сам центр довідки не видає, він направляє отриманий запит в відділенні Росреестра, таким чином, виступаючи посередником між громадянином і організацією.
Операція виконується у відповідності з наступним порядком:
- Громадянин з паспортом або, якщо це представник, з паспортом та дорученням подає письмово оформлена заява про отримання виписки з ЕГРП;
- Заявник оплачує державне мито і пред'являє квитанцію про оплату;
- Представник МФЦ видає розписку про отримання від заявника наданих паперів;
- На розписці вказано, через який час можна отримати в тому ж центрі виписку. Залишається дочекатися закінчення терміну і забрати її.
Термін обробки заяви громадянина при отриманні Росреестра документів, становить 5 днів. Щоб встигнути передати отримані від заявника паперу в установу і отримати їх назад, багатофункціональні центри збільшують період отримання на кілька діб.
Як і стандартна, розширена виписка з Єдиного реєстру надається після сплати держмита, крім окремо обумовлених ситуацій. У такій довідці містяться дані про власників власності за весь період її існування.
Отримати документ може як сам власник, так і його законний представник з нотаріально завіреної довіреністю.
Як отримати виписку з ЕГРП онлайн (через інтернет)
Оскільки користування глобальною інформаційною мережею інтернет і в даний час недостатньо поширене на території Російської Федерації, лише невелика кількість громадян користується можливістю таким чином отримати виписку з ЕГРП.
Замовити довідку з Росреестра можна на сайті організації в кілька кроків:
- Перейти на сайт і заповнити необхідні поля;
- Вказати свою зворотну адресу - електронну пошту;
- На введений електронну поштову адресу прийде код, використовуючи який, можна сплатити державне мито, необхідну для отримання виписки.
Можна для отримання довідки скористатися і порталом держпослуг (www.gosuslugi.ru).
Алгоритм дій користувача:
- Ввести в адресний рядок браузера вказану адресу і натиснути кнопку для переходу на сайт;
- Зареєструватися на інтернет-порталі;
- Заповнити необхідні поля: відомості про нерухомість, кадастровий номер, поштову адресу, назву, інші технічні характеристики;
- Вказати особисті дані: серію та номер паспорта і номер СНІЛС;
- Погодитися, встановивши відповідну позначку, з обробкою порталом своїх персональних даних;
- Вказати бажаний формат отриманої довідки: в електронній формі або на папері;
- Сплатити державне мито (на поточний момент - 300 і 600 рублів для фізичних та юридичних осіб відповідно, для отримання довідки в електронному вигляді і 750 і 2000 рублів - в паперовому). Оплату можна здійснити через Ківі-гаманець або «Сбербанк онлайн»;
- Дочекатися отримання виписки;
- Слід окремо розповісти про особливості видачі електронної довідки.
Можливість отримати документ в мережі інтернет існує з 2011 р Таке нововведення було покликане спростити життя зайнятих громадян: за задумом законодавця, при користуванні інтернетом відпадає необхідність особисто звертатися до органів влади.
До складу отриманого по електронній пошті документа, будуть входити файли форматів:
- XML - власне текст довідки;
- SIG - електронний цифровий підпис реєструючого особи;
- PDF - додаток до довідки, не завжди додається;
- SIG - завірення доданого документа PDF.
Для того щоб електронну виписку визнали дійсною, в її складі повинні бути як мінімум два перших файлу. У такому вигляді з нею можна звертатися до відповідних держорганів.
Слід знати про складнощі, що виникають при використанні електронного довідки:
- Банки і нотаріуси (в більшості) все ще відмовляються приймати виписки в електронній формі;
- Файл формату PDF не містить підпису реєстратора, тому надавати його потрібно в комплекті з електронним цифровим підписом. Просто роздрукований файл не матиме юридичної сили.
Для отримання виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухомість, необхідно попередньо сплатити державне мито, розмір якої затверджено наказом Міністерства економічного розвитку №650.
Для отримання документа в паперовому вигляді, слід сплатити 200 і 600 рублів відповідно фізичним і юридичним особам.
Для видачі електронної довідки, суми складуть 150 і 300 рублів.
Особливий випадок - створення екстериторіального запиту: звернення до територіального відділу Росреестра про видачу довідки з ЕГРП, державну реєстрацію прав на який установа не може здійснювати, керуючись положеннями Федерального закону №122-ФЗ.
Державне мито в цьому випадку становить:
- За електронну виписку для фізичних осіб - 200 грн;
- За електронну виписку для юридичних осіб - 400 рублів;
- За паперовий документ для фізичних осіб - 300 грн;
- За паперовий документ для юридичних осіб - 900 рублів.
Оплатити виписку можна в звичайному режимі. Безкоштовно документ видається тільки якщо є запит від державних установ з наведеного законодавцем списку.
У всіх інших ситуаціях, заявнику знадобиться сплатити державне мито більшого або меншого розміру, в залежності від обставин.
Резюмуючи вищесказане, можна назвати три основні варіанти отримання виписки з ЕГРП:
- шляхом звернення до багатофункціональний центр (МФЦ) - особисто або через представника за дорученням;
- особисто або також через представника, звернувшись в місцеве відділення Росреестра;
- шляхом використання глобальної мережі інтернет - на відповідних державних порталах.
Час оформлення довідки, відповідно до чинного законодавства, становить до 30 діб.
Однак в більшості випадків, все відбувається набагато швидше: при зверненні в МФЦ дається термін 5 днів, безпосередньо в Росреестр - 2-3 дня.
Слід лише звернути увагу на правильність заповнення заяви, не забути взяти з собою всі необхідні документи (паспорт, довіреність для представника) і сплатити державне мито, приклавши до заяви квитанцію.
При користуванні електронними ресурсами - сайтами Росреестра, держпослуг або юридичних фірм, які виступають посередниками, час оформлення довідки, за умови нормального функціонування мереж комунікації, становить близько 1 години.
Виписка є чинною протягом 30 днів з моменту отримання.
Дорогі читачі!
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам за телефонами:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московська область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 511-69-42
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!