Тут ми коротко опишемо процес придбання нерухомості в Таїланді і все, що для цього потрібно на кожному етапі, які формальності необхідно дотримати і на що звернути пильну увагу.
СПОСОБИ ОПЛАТИ нерухомості, що купується
Головне питання, яке виникає перед покупкою нерухомості, це як привести або перевести необхідну суму грошей до Таїланду. Існує кілька варіантів, однак, не всі вони однаково ефективні і зручні, тому ми розглянемо і проаналізуємо кожен з них.
Дорожні чеки Amercian Express. До недавнього часу це був один з найбільш зручних і популярних способів перевезення готівки, але з 1 Августа 2013 року компанія American Express була змушена згорнути свій бізнес на території всіх країн СНД і вилучити з обороту свої чеки. Таким чином, цим варіантом можуть скористатися лише ті покупці, які проживають в країні, де дорожні чеки знаходяться в обороті і не немає проблем з їх придбанням. Також, при необхідності можливий варіант придбання таких чеків в третій країні.
Банківські картки. Єдиним обмеженням, з яким ви можете зіткнутися, це денні ліміти і комісія на зняття в банкоматі, встановлені вашим банком, а також комісії банків в Таїланді за кожне разове зняття готівки тут. Слід зауважити, що в фінансовому плані це самий економічно вигідний вид переказу грошей до Таїланду, пов'язаний з високою комісією російських банків на зняття в банкоматах за кордоном і часто багаторазове конвертування коштів за менш вигідним курсом в момент списання.
Банківський переказ. Найбільш зрозумілий, простий і вигідний спосіб переказу грошей до Таїланду. Більшість російських банків встановлюють комісію на валютний переклад в закордонний банк в межах 1-3% від суми трансферу, але при цьому дана комісія завжди обмежена 100-150 доларами США в не залежності від суми переказу. Конвертація коштів, яка відбувається під час проходження міжбанківського валютного переказу виконується за більш вигідним конверсійним курсом, ніж при операціях з готівковою валютою, що також робить цей спосіб перерахування грошових кошти в Таїланд найбільш ефективним. Варто зауважити, що практично всі банки в РФ працюю з тайськими банками через рахунки третіх банків-кореспондентів, що виражається в додатковій одноразової комісії з боку цих банків в розмірі 20-50 доларів з кожного перевода.Однако, і в цьому варіанті переказу коштів слід виконати деякі вимоги російського законодавства, згідно з якими може бути здійснено валютний переклад на рахунки в зарубіжних банках. Існують дві основні вимоги в залежності від найменування одержувача. Якщо одержувачем коштів в Таїланді виступаєте безпосередньо ви, попередньо відкривши рахунок на своє ім'я в тайському банку, то вам необхідно надати до відділу валютного контролю вашого банку в РФ, копію повідомлення з податкових органів про відкриття рахунку в закордонному банку.
Форму даного повідомлення для ознайомлення ви можете завантажити з нашого сайту. Дана процедура займає всього кілька хвилин - заповнену форму з реквізитами раніше відкритого рахунку в тайському банку ви надаєте в свою податкову інспекцію, де співробітник цього органу при вас проставляє на цій формі друк державного зразка і повертає її вам. У відділ валютного контролю вашого банку досить надати копію даного повідомлення особисто, або ж, якщо ви здійснюєте переказ через інтернет банкінг, за допомогою електронної пошти в відсканованому вигляді.
Якщо переказ коштів здійснюється на рахунок третьої особи (забудовника, приватної особи або компанії продавця вторинної нерухомості або нашого агентство), то до відділу валютного контролю вашого банку необхідно буде надати документи, що обгрунтовують причину даного переказу коштів. Даними документами можуть бути виставлені продавцем або агентом з нерухомості рахунку (інвоіси) до оплати і договір на покупку нерухомості. Слід врахувати, що не дивлячись на єдине законодавство в сфері банківського обслуговування і валютного контролю на території РФ, у багатьох банків бувають різні вимоги до наданих документів до відправника коштів. Деякі банки можу запросити тільки виставлений продавцем рахунок на оплату і навіть не зажадають його переклад на російську мову Інші ж зобов'язують надати повний комплект документів разом з договором на покупку нерухомості, переведеним на російську мову і завіреним в офіційному порядку. При покупці нерухомості через наше агентство ми надамо вам повний пакет необхідних документів відповідно до вимог валютного контролю вашого банку.
Також, слід зазначити, що в даний час банківська форма FET, про яку піде мова в наступному розділі, може бути видана тайським банком тільки при банківському переказі грошових коштів в Таїланд. Якщо ви купуєте апартаменти у власність в Хуа Хіні, то для вас це є єдиним способом оплатити вашу покупку.
ФОРМА FET (FOREIGN EXCHANGE TRANSACTION FORM)
Натисніть, щоб збільшити
Згідно тайського законодавству, дана форма (раніше відома як Thor Tor 3), що видається місцевим банком, є необхідною умовою для придбання квартири в кондомініуми. Для покупки будинку або земельної ділянки форма FET не потрібно, оскільки місцевими законами не передбачається можливість оформлення у власність цих видів нерухомості на ім'я іноземного громадянина. Але, слід зазначити, що на отримання даної форми слід звернути пильну увагу навіть при покупці будинку, тому що при продажу вашої нерухомості вона є однією з підстав для перекладу ваших грошових коштів з Таїланду в іншу країну в майбутньому.
Якщо ви переводите кошти на власний рахунок, то одержувачем даної форми в тайському банку виступаєте безпосередньо ви. Якщо ж одержувачем коштів є забудовник або агент, то вони самостійно отримають дану форму для вас в своєму банку. Слід врахувати, що для отримання такої форми в тайському банку призначення грошового переказу має бути пов'язано з придбанням нерухомості або інвестиціями в Таїланді. При придбанні апартаментів в кондомініумі слід вказувати більш детальну інформацію, як номер квартири, що купується і назва кондо, також важливо, що ім'я відправника коштів та покупця нерухомості (особи, на яке вона буде оформлена) повинні збігатися.
Читайте також:
Що купити: будинок або квартиру в Хуа Хіні
Володіння нерухомістю в Таїланді
Для чого потрібен агент з нерухомості
тайські візи
На що дивитися при виборі житла в Хуа Хіні