1. Загальні правила оформлення податкового вирахування
2. Особливості податкового вирахування при купівлі житла подружжям
3. Відшкодування ПДФО при придбанні житла в часткову власність
4. Майновий вирахування при спільній власності
5. Одноосібний податкове вирахування
6. Надання вирахування при наявності дітей

У процесі придбання квартири у будь-якої людини виникає право отримати майнове відрахування з ПДФО. Воно надано НК РФ, а порядок його оформлення визначено в нормативних документах Уряду РФ. Отримати його досить просто - необхідно тільки зібрати потрібний пакет документів, надати відомості для перерахування частини ПДФО з бюджету і дочекатися коштів. Однак, щоб отримати податкове вирахування при купівлі квартири для подружжя в Росії в 2018 році в мінімальні терміни і з гарантією, необхідно володіти певними навичками, тому часто за такою послугою звертаються до професіоналів.

Загальні правила оформлення податкового вирахування

При покупці квартири в 2018 році, кожен з подружжя зможе відшкодувати частину коштів, спрямованих на ці цілі, включаючи виплату іпотечних відсотків. Це зажадає здійснення наступній послідовності дій:

• Оформити документи відповідно до встановленого переліку;
• Отримати на місці роботи або самостійно заповнити звіт 3-ПДФО, де проводиться розрахунок суми відшкодування;
• Направити всі необхідні документи в ИФНС.

Бланк (форма 3-ПДФО) .pdf

При цьому термін подачі документів нічим не регламентований. Реалізувати свої права на відшкодування частини ПДФО сім'я може, як безпосередньо в рік здійснення угоди, так і набагато пізніше.

Особливості податкового вирахування при купівлі житла подружжям

Здійснюючи угоду купівлі-продажу житла, потрібно прийняти рішення, як оформляти приміщення.

Практика показує, що податкові відрахування між подружжям ділиться порівну. Це найбільш економічно вигідний варіант. При його реалізації кожен з подружжя має право отримати відшкодування в розмірі 260 000 рублів (13% від двох мільйонів). Таке рішення підтримується і Сімейним кодексом. Наявні в ньому положення щодо нерухомості, придбаної в шлюбі, встановлюють, що всі витрати подружжя діляться в пропорції 50/50, тому і право на відшкодування виникає у обох членів сім'ї.

Приймаючи рішення про спосіб оформлення житла, необхідно провести попередні розрахунки. Цілком може виявитися, що розподіл у витратах краще поміняти, щоб оформити відшкодування в більшому розмірі. Наприклад, це може бути доцільно при покупці житла з використанням коштів материнського капіталу. Вони не включаються до складу витрат при розрахунку розміру компенсації, тому може виявитися вигідніше, щоб частка чоловіка була більше.

Відшкодування ПДФО при придбанні житла в часткову власність

У частині податкового вирахування при купівлі квартири 2018, зміни для подружжя передбачають можливість самостійно визначатися з пропорціями поділу витрат, а значить, і відшкодування частини вже сплаченого ПДФО. При визначенні таких пропорцій до 2014 року враховувалися тільки розміри часток чоловіка і дружини в об'єкті власності. В даний час слід орієнтуватися виключно на реально здійснені платежі. З огляду на цей факт, існує два варіанти оформлення заяви про розподіл майнового податкового відрахування між подружжям:

• Розділити суму відшкодування, грунтуючись на документах, які розподіляють фінансування витрат з боку кожного з членів сім'ї.
• ПДФО буде компенсований якомусь одному члену сім'ї.

Приймати рішення слід, враховуючи відповідь на питання, як подружжю отримати подвійний податкове вирахування покупки квартири. Він залежить від, по-перше, того, обидва чи члена сім'ї працюють. Якщо стабільний офіційний дохід є тільки, наприклад, у чоловіка, то він і повинен оформляти відповідну заяву. Якщо ж працюють обидва члени сім'ї, то необхідно аналізувати величину доходів.

Майновий вирахування при спільній власності

Така ситуація, в питанні оформлення, є найпростішою. Витрати, які зазнала сім'я в процесі угоди купівлі-продажу нерухомості, відразу зізнаються загальними і, для поділу відшкодування, необхідно заповнити, підписати і направити в ИФНС заяву про розподіл майнового вирахування між подружжям при спільній сумісній власності.

Заява про розподіл вирахування: зразок заполненія.pdf

Зазвичай пропорція розподілу - 50/50, але бувають і інші варіанти. Рекомендується враховувати, що спосіб поділу в заяві на розподіл встановлюється один раз. Перерозподілити їх в майбутньому не вдасться. Також слід враховувати і вартість об'єкта нерухомості. При ціні житла більше 4 мільйонів поділ компенсації буде в будь-якому випадку 50/50, оскільки гранична величина витрат, ПДФО з яких компенсується - 2 мільйони рублів.

Необхідно відзначити і роз'яснення ИФНС, чи може чоловік отримати податкове вирахування, якщо квартира оформлена на дружину, і аналогічна ситуація щодо дружини - вона має право, якщо квартира оформлена на чоловіка. Такої можливості жодній зі сторін не надано.

Завантажити бланк на заяву про розподіл вирахування

Одноосібний податкове вирахування

Відшкодувати частину ПДФО має можливість і один з членів сім'ї, але таке можливо тільки для подружжя, які не оформили житло в спільне володіння. У цій ситуації, наприклад, чоловік втрачає право на компенсацію, якщо дружина оформила нерухомість тільки на себе. Однак при виникненні потреби змінити пропорції до моменту відправки документів в ИФНС, досить просто підготувати заяву про розподіл часток майнового, зразок якого можна знайти в Інтернет.

Необхідно зібрати і надати в ИФНС наступний перелік документів:

• Паспорт, щоб засвідчити особу заявника;
• Довідка про доходи фізичної особи, придбання, частках;
• Розрахунок суми компенсації ПДФО із заявою відповідної форми;
• Документи про права на житлову нерухомість.

Після збору документів, їх слід направити в ИФНС (термін подачі документів не обмежений) і дочекатися результатів перевірки. Як правило, контролюючий орган виносить позитивне рішення. Підставою для відмови є некоректне заповнення форм або неповний перелік. Також може бути відмовлено, якщо громадянин уже реалізував своє право на отримання компенсації.

Надання вирахування при наявності дітей

Значні зміни торкнулися даної сфери регулювання. До 2014 року, якщо чоловік і жінка приймали рішення про включення до складу власників дітей, величина компенсації ПДФО для чоловіка і дружини зменшувалася, оскільки єдиним показником, на підставі якого проводилося визначення величини понесених витрат, була частка у власності. Відповідно, при включенні до переліку власників дітей, частка батьків зменшується, а значить, скорочується і величина можливої ​​компенсації. З 2014 року ситуація змінилася. Тепер частки дітей включаються в розрахунок для визначення величини відшкодування податку, оскільки фінансування покупки житла, очевидно, здійснювалося батьками. При цьому, незважаючи на отриманий відрахування подружжям, право власності у дітей зберігається.

Таким чином, для подружжя відбулися певні зміни для отримання відшкодування ПДФО. Тепер на підставі заяви про розподіл майнового вирахування між подружжям можна регулювати пропорції витрат і зробити величину відшкодування максимальної. Процедура відшкодування стандартна. Необхідно зібрати документи, надати в ИФНС і через кілька місяців після прийняття позитивного рішення отримати на карту або рахунок грошові кошти з бюджету.