Держава дає право покупцям квартир в новобудові на повернення частини коштів, витрачених на покупку, у вигляді податкового вирахування. Як скористатися правом на відрахування з максимальною вигодою?

1. Хто має право на податкове вирахування?

Податковий Кодекс РФ дозволяє громадянам, з заробітної плати яких утримується ПДФО, повернути частину коштів, перерахованих раніше державі у вигляді цього податку. Таким чином, той, хто отримує нелегальний дохід, не оподатковуваний податком, втрачає право на відрахування. До речі, якщо квартира оформляється на дитину, батько або опікун може претендувати на отримання відшкодування замість нього. Непрацюючі пенсіонери подають заяву на залік податків з доходів за попередні три роки, якщо в той час вони отримували заробітну плату.

Перше питання, яке цікавить покупців житла, що будується: коли можна звернутися за вирахуванням. На відміну від практики вторинного ринку, де можна подавати документи на повернення податку відразу після реєстрації угоди, у випадку з новобудовою доведеться чекати закінчення будівництва. Тільки після введення будинку в експлуатацію і підписання акту прийому-передачі квартири можна збирати документи для заяви на відрахування ще до оформлення нерухомості у власність.

3. Які витрати можна врахувати? Чи є обмеження за обсягом витрат?

Держава готова відшкодувати витрати не тільки на оплату житла, що купується, а й на відсотки по кредиту, отриманому для його покупки. Тут важливо, щоб в договорі з банком була вказана саме ця мета фінансування. Сума вирахування розраховується виходячи з вартості об'єкта, обмеженою в 2 млн рублів. Тобто хоч би якою була ціна квартири, для розрахунку вирахування на одну людину податківці візьмуть в якості бази 2 млн рублів. Якщо ж квартира купувалася в кредит, максимальна база для розрахунку процентного відрахування (тобто розмір переплати по кредиту) складе 3 млн рублів.

Дізнайтеся більше:> Податкова пам'ятка для власників, продавців і одержувачів нерухомості

Важливим нововведенням податківців стало дозвіл на багаторазове звернення за вирахуванням на покупку житла до вичерпання ліміту в 2 млн рублів. До 2014 року можна було отримати повернення тільки по одному об'єкту нерухомості, навіть якщо він коштував менше зазначеної суми. Однак відрахування за іпотечними процентами все ще надається тільки по одній квартирі за все життя платника податків. Важлива новація 2014 року: коли житло купується подружжям, вони обидва можуть розраховувати на повернення коштів, витрачених на покупку і кредит. Таким чином, отримана від держави сума може подвоїтися.

Якщо сума ПДФО, сплаченого до бюджету за останній рік, була менше належного вирахування, держава дає можливість перенести його залишок на наступний рік. Для цього потрібно буде знову надати ИФНС всі необхідні документи.

4. Чи має значення, на кого з подружжя оформляється квартира?

Сімейний Кодекс визнає будь-яке придбане в законному шлюбі майно спільним, тому не важливо, хто буде вказаний як власника (або ж обоє з подружжя). Також не має значення, від чийого імені здійснювалась оплата житла. Навіть якщо всі папери оформлені на чоловіка, дружина не втрачає права на повернення податку.

Дізнайтеся більше:> Подружжя має право отримати податкове вирахування на придбання нерухомості

З вирахуванням по іпотеці справа йде також: зазвичай в кредитному договорі один з подружжя виступає позичальником, а другий - созаемщиком. В результаті пара може отримати повернення за сплаченими відсотками «за двох». Якщо один з подружжя вже використав своє право на відрахування або просто не має доходів (наприклад, дружина перебуває у відпустці по догляду за дитиною), пара може подати заяву про перерозподіл відрахування на користь другого партнера. Однак отримання грошей за себе і чоловіка одночасно (тобто 13% від 4 млн рублів однією особою) неможливо.

5. Чи впливає на отримання вирахування використання материнського капіталу на покупку житла?

За 10 років дії програми материнського сімейного капіталу (МСК) 4,2 млн сімей витратили його кошти на поліпшення житлових умов. В цьому випадку Податковий Кодекс не забороняє звертатися за вирахуванням, однак для його розрахунку використовується тільки сума фактичних витрат сім'ї на покупку нерухомості. Наприклад, якщо квартира коштувала 2 млн рублів, з яких 450 000 рублей було оплачено за допомогою засобів МСК, то компенсацію від держави можна буде отримати тільки за реально перераховані продавцеві 1,55 млн рублів.

6. Як правильно оформити податкове вирахування?

Отримати НВ можна двома способами: всю суму відразу через податкову інспекцію (ИФНС) або щомісяця через роботодавця. Розглянемо механізм і особливості кожного шляху.

Якщо відрахування перераховує ИФНС
Даний варіант дозволяє відразу отримати на руки чималі кошти, яких може вистачити на ремонт квартири або покупку нових меблів. Але щоб звернутися за вирахуванням, доведеться чекати закінчення того року, в якому було придбано житло (або підписаний акт прийому-передачі новобудови). Спочатку власник повинен зібрати пакет документів для подачі заяви в інспекцію:

• декларацію за формою 3-ПДФО, бланк якої розміщений на сайті ИФНС;
• довідку про доходи 2-ПДФО, яку видає роботодавець;
• документи, що підтверджують придбання квартири: договір купівлі-продажу або пайової участі в будівництві, акт прийому-передачі житла (для новобудови) або свідоцтво про власність (для об'єкта вторинного ринку);
• банківські виписки, що підтверджують перерахування коштів з рахунку покупця на рахунок продавця, а також розписка останнього про отримання грошей за договором;
• кредитний договір, довідку про залишок заборгованості і сплачені відсотки, якщо житло куплено в іпотеку;
• для подружжя - свідоцтво про шлюб і заяву про розподіл розміру відрахування між ними.

Заявник надає ці папери в податкову інспекцію особисто або через інтернет-сервіс на сайті ИФНС. Також можна відправити документи поштою рекомендованим листом або оформити нотаріальну довіреність на іншу особу (наприклад, дружину). Але так як працівники ИФНС зазвичай відразу переглядають весь вміст пакету, краще відвідати інспекцію самостійно, щоб дізнатися від інспектора про будь-які недоліки в документах. Протягом чотирьох місяців ИФНС повинна перерахувати гроші на вказаний в заяві рахунок. У Москві це займає в середньому 1,5-2 місяці.

Якщо відрахування надає роботодавець
Відразу після отримання права на відрахування можна, не чекаючи кінця року, звернутися до роботодавця з проханням не утримувати ПДФО з зарплати. Але спочатку потрібно отримати від ИФНС повідомлення про право на повернення податку. Для цього потрібно надати податківцям тільки зазначені вище документи по квартирі і кредиту, без довідки та декларації про доходи, плюс сама заява на відрахування в довільній формі. Протягом 30 днів інспекція розглядає подані папери та при позитивному рішенні видає бажане повідомлення. Власник квартири відносить документ роботодавцю. З наступного місяця власнику квартири буде перераховуватися його повна латка. Якщо вся сума відрахування не буде витрачена за податковий період, в наступному році доведеться підтверджувати своє право заново. Таким чином, механізм отримання повернення у роботодавця вимагає дворазового звернення до інспекції. Зате він дозволяє швидше почати повертати собі ПДФО. Такий спосіб частіше вибирають громадяни, які купили житло в самому початку року і які не бажають чекати закінчення податкового періоду.

Дізнайтеся більше:> Як отримати податкове вирахування після покупки житла

джерело

Всі новини нерухомості і цікава інформація на нашому каналі в соцмережах. Передплачуйте і будьте в курсі!