Для більшості людей, покупка квартири, є одним з найбільш важливих і щасливих подій в житті. У радісній ейфорії і в передчутті покупки нового житла або вигідного обміну, люди часто не беруть до виду банальні дрібниці, ігнорують очевидне і сподіваються на авось. А адже придбання житла тут справа серйозна, і тут як то кажуть, будь-який нюанс або незначна, на перший погляд, деталь може зіграти вирішальну роль. Тим більше, потрібно враховувати і той факт, що ринок нерухомості давним-давно облюбували шахраї, які часом виявляються, юридично більш обізнані, ніж прості обивателі.

Щороку, із завидною постійністю, з'являється все більше нових і оригінальних способів шахрайства, а разом з цим зростає і кількість обдурених покупців. Так як же не стати черговою жертвою спритних шахраїв і на що в першу чергу звертати увагу при покупці нерухомості ?! На ці питання ми і спробуємо відповісти в даній статті, а також розглянемо найпоширеніші способи обману і розповімо про улюблені прийоми шахраїв.

Тож почнемо…..

1. Фальшиві документи.

Одним з найбільш побитих, але як і раніше не втрачають свою популярність, способів обману, є продаж квартири за підробленими документами. При цьому, як правило, в більшості випадків, використовують оригінальні правовстановлюючі документи на квартиру, а ось паспорт власника житла - підроблений. Тобто фактично у квартири з'являється новий власник, адже паспорт підробити куди простіше, ніж документи на квартиру. Як це відбувається?

Дуже часто шахраї спеціально орендують житло, або знаходять не зовсім благополучних власників, і обманним шляхом добувають оригінали документів. Після цього їм потрібно лише вклеїти в паспорт власника фотографію підставної особи. І все! Ціна на такі об'єкти, як правило, нижче ринкової. Дуже часто в таких ситуаціях, навколо нерухомості створюється штучний ажіотаж, покупця кваплять, розповідаючи про те, що чуть-ли «нема за дверима» стоять чергові покупці, які вже ГОТОВІ КУПИТИ ЦЮ КВАРТИРУ ПРЯМО ЗАРАЗ і т.п.

Як бути покупцю в таких випадках? При найменших підозрах, попросіть у продавця, додаткові документи, що підтверджують його особу, наприклад, водійське посвідчення або закордонний паспорт. Іншими словами, будь-який інший документ, який крім основних даних про людину, повинен містити ще й фотографію. Дуже часто, шахраї обмежуються лише підробкою паспорта, тому при виникненні додаткових питань, вони самі перестануть контактувати з покупцем і просто-напросто зникнуть «з горизонту».

ВАЖЛИВО: ретельно перевіряти документи необхідно навіть на стадії оформлення завдатку або це зробить ваш ріелтор. Дуже часто шахраям досить оформити лише кілька задатків на один і той же об'єкт з різними людьми. І навіть в такому випадку сума може бути досить солідною. Тому щоб не втратити навіть пару тисяч доларів США, слід серйозно ставитися до перевірки документів на самих ранніх стадіях.

1. 2. Купівля житла з прописаними «родичами», неповнолітніми дітьми або продажу без згоди інших членів сім'ї.

Іноді, після придбання житла, новий власник дізнається, що в квартирі залишилися прописані люди. Як бути? Дуже часто, в квартирах зустрічаються випадки, коли там є ТИМЧАСОВО ВИПИСАНІ люди. Як правило, це відбувається тоді, коли хтось перебуває на навчанні в іншому місті, проходить військову службу або знаходиться в місцях позбавлення волі. На момент угоди продавець просто про них «забуває» і ці люди, навіть після продажу мають повне право на проживання в даній квартирі. Буває і таке, що продавці забувають виписати і своїх неповнолітніх дітей, що може значно ускладнити життя новому власнику, або взагалі привести до ануляції договору купівлі-продажу.

Бувають також ситуації, коли право власності розділене між кількома людьми, а продати вирішив один, при цьому, не поставивши до відома інших власників і не отримавши, відповідно, і їх дозволу на продаж. Сюди ж можна віднести і продаж спільного майна, без згоди одного з подружжя.

Навіть рішення таких ситуацій через суд, може зважитися не на користь покупця. Як правило, такі угоди визнаються недійсними, і за законом вам як покупцеві повинні повернути гроші. Але і тут є негативні моменти. По-перше, якщо ви, щоб заощадити на сплаті податків, свідомо занизили вартість покупки, то вам за фактом зобов'язані повернути тільки ту суму, яку ви нібито заплатили продавцю і яка вказана в договорі. По-друге, дуже часто, в таких випадках, продавець, говорить, що грошей вже немає, і тоді суд зобов'язує його щомісяця повертати вам частину оплати. Але, згідно із законом така сума не повинна перевищувати 30% офіційної зарплати. І якщо врахувати, що у більшості в «офіціалки» стоїть «мінімалка», ваші гроші вам будуть повертати років 100.

ВАЖЛИВО: на момент оформлення угоди, продавець повинен надати довідку про те, що в квартирі прописані людей немає. Якщо ви знаєте, що до цього в квартирі були прописані неповнолітні, треба запитати у продавця, виписані діти і чи є рішення опікунської ради, на вчинення цих дій (не у всіх випадках). Крім цього не полінуйтеся і навідатися разом з власником нерухомості в службу ЖКГ або це зробить ваш ріелтор, саме там вам зможуть надати список всіх виписаних і прописаних в квартирі людей.

Якщо в списку, знайдуться виписані родичі, обов'язково треба запитати у власника квартири, за яких обставин відбувалася виписка і де прописаний дана людина зараз. Не забувайте і про те, що якщо право власності на нерухомість розділене між кількома власниками, згода на продаж повинен дати кожен з них. Як правило, в таких випадках, на угоді купівлі-продажу присутні всі власники, або виписана довіреність на одного з власників, який має право представляти інтереси інших.

Аналогічна ситуація і в тих випадках, коли продавець перебуває в зареєстрованому шлюбі. Не забувайте враховувати той факт, що якщо один з подружжя одноосібно і повноправно володіє продаваної нерухомістю, він в будь-якому випадку зобов'язаний отримати згоду своєї «другої половини», і обов'язково в письмовому вигляді і у нотаріуса. І ні в якому разі не економте. ЗАВЖДИ в договорі купівлі-продажу пишіть реальну вартість нерухомості, або вимагайте розписку від продавця, де буде зафіксована реальна сума, передана йому (як варіант).

ПРОДАВЦІ, УВАГА !!!

Варто зауважити і той факт, що часто жертвою шахраїв стають не тільки довірливі покупці, але і малознаючі в таких питаннях продавці.

На жаль, дуже часто шахраї обманюють і без того малозабезпечених громадян. За статистикою велика частина, ошуканих шахраями людей - це самотні люди похилого віку, багатодітні сім'ї та інваліди. Схема роботи шахраїв тут просто так божевілля. Дуже часто шахраї умовляють пенсіонерів ВИГІДНО обміняти свої міські «метри» на заміські «апартаменти». У підсумку, довірливі люди похилого віку, в кращому випадку отримують занепалу хатинку, в гіршому - взагалі залишаються просто на вулиці.

Іноді, під різними приводами, наприклад, надання будь-яких послуг, виконання робіт і т.п., шахраї просто просять поставити підписи на звичайних договорах. При цьому, 1-ий примірник договору містить інформацію про ці так сказати послуги або роботах, а ось 2-ий екземпляр, як правило, ніхто не читає і його підписують автоматично. А адже саме так, спритні аферисти і отримують підписи на договорах дарування або генеральних дорученнях.

3. 3. Продаж за дорученням.

Буває так, що квартира продається за дорученням. У таких випадках обов'язково уточнюйте, ким доводиться довірена особа власника житла, з яких причин продаж здійснюється за дорученням. Якщо є можливість, обов'язково вимагайте особистої зустрічі з господарем нерухомості, а в ідеалі, якщо він сам укладе з вами угоду. Буває так, що довіреність виписана недієздатною особою, інвалідом або взагалі отримана обманним шляхом. У таких випадках, угода буде визнана недійсною, і покупець так би мовити знову «пролітає», ні грошей, ні квартири.

З вищевказаного документа напрошується лише один висновок: мало хто з нас знайде час, сили і можливості, що б перевірити квартиру від «А до Я» самостійно. Та й то, мало хто з нас навіть володіючи часом, розбереться в документальних нюансах, і знає всі юридичні і нотаріальні тонкощі. У таких випадках краще звернутися в велике і солідне агенство нерухомості , кваліфіковані співробітники якого повністю володіють рішенням даних питань, заощадять ваш час, нерви, а також повністю супроводжуватимуть процес купівлі-продажу вашої нерухомості, починаючи від пошуків варіантів і закінчуючи передачею ключів і довгоочікуваним вселенням.

С ув. Агентство «Ексклюзив в нерухомості»

Сайт Агентства нерухомості Estate-ua.com.ua

тел. (097) 900-30-12, (095) 027-61-14, (056) 734-42-01

Про автора:
Крикунов Сергій Сергійович - директор компанії ТОВ "Ексклюзив в нерухомості" міста Дніпро з 2009 року, підприємець з 2005 року. З питань консультації Ви можете звертатися за телефоном +38 (093) 527-40-62, також Ви можете отримувати нові статті з оглядом ринку нерухомості, повідомлення про "гарячих об'єктах", поради покупцям, підказки продавцям і секрети економії грошей оформивши підписку на безкоштовну розсилку на цій сторінці >>>

Читайте також: