У цій публікації я хотів би розглянути таке поширене явище як завдаток за квартиру, і розповісти про те, як правильно дати завдаток при покупці квартири. Всі отримані рекомендації можна застосовувати і в інших сферах угод, в яких продавець вимагає завдаток, я вирішив розглянути цей момент саме на прикладі покупки нерухомості, оскільки він є найбільш поширеним.

За цей час кожна зі сторін може змінити свої наміри: продавець нерухомості може підшукати іншого покупця, який готовий заплатити більше або взагалі передумати продавати квартиру, покупець теж може знайти більш цікавий для себе об'єкт нерухомості і відмовитися здійснювати покупку. Щоб і продавець, і покупець були захищені від цих ризиків, прийнято давати завдаток за квартиру.

Що таке завдаток?

Поняття завдатку обумовлено в Цивільному кодексі. Обов'язково вивчіть його норми, що стосуються завдатку, для своєї країни. Завдаток - це грошова сума, передана покупцем продавцю в рахунок виконання своїх майбутніх зобов'язань, що підтверджує намір зробити покупку.

Слід розуміти, що завдаток відрізняється від застави, оскільки застава завжди дається на поворотній основі, а завдаток - немає. За своєю економічною суттю завдаток ближче до авансу, але і тут є відмінності, оскільки авансовий платіж у разі зриву угоди повинен бути повернутий, а завдаток - немає.

Фактично завдаток за квартиру підтверджує наміри обох сторін (підкреслюю: обох, а не тільки покупця!) Здійснити операцію. Оскільки юридично завдаток оплачується в рахунок майбутніх зобов'язань сторін, то для того, щоб дати завдаток при покупці квартири, необхідно вже мати договір, що підтверджує виникнення між сторонами цих зобов'язань.

Якоїсь договір завдатку, угода про завдаток або, тим більше, розписка не зможуть в повній мірі підтвердити факт виникнення зобов'язань між сторонами. При виникненні судових розглядів за такими документами можуть виникнути проблеми, оскільки їх можна трактувати двояко. Тому в ідеалі для того, щоб дати завдаток за квартиру, потрібен саме договір купівлі-продажу квартири, так як саме з нього випливають потрібні нам зобов'язання. А оскільки такий договір неможливо укласти без наявності всіх необхідних документів і, власне, грошей, заради отримання яких він і відкладається, то завдаток найкраще оформити попереднім договором купівлі-продажу квартири.

Найкращий спосіб правильно дати завдаток при покупці квартири - вписати його в попередній договір купівлі-продажу нерухомості, або ж оформити завдаток на квартиру додатковою угодою до такого договору, але попередній договір купівлі-продажу квартири в будь-якому випадку повинен бути.

При цьому в договорі необхідно чітко вказати, що мається на увазі під завдатком, в якій сумі він передається, що підтверджує передачу грошей (наприклад, факт підписання договору або окрема розписка про отримання грошей), що завдаток враховується як частина загальної суми угоди, і яка подальша доля завдатку при невиконанні однієї зі сторін своїх зобов'язань.

Що станеться з завдатком, якщо угода не відбудеться?

Відповідь на це питання прописаний в Цивільному кодексі і залежить від того, з чиєї вини зірветься операція з нерухомістю.

- Якщо це станеться з вини покупця (він з якихось причин відмовиться купувати квартиру), то сума завдатку залишиться у продавця;

- Якщо це станеться з вини продавця (він з якихось причин відмовиться продавати квартиру), то він зобов'язаний буде повернути покупцеві подвійну суму завдатку. Тобто, продавець теж ризикує цією сумою.

Ці моменти слід прописати, укладаючи попередній договір купівлі-продажу квартири.

Який завдаток давати при покупці квартири?

Другий важливий момент - визначення суми завдатку за квартиру. Розмір завдатку, як правило, не обмовляється ні в яких законодавчих документах, тому залежить тільки від безпосередньої домовленості продавця та покупця.

Найчастіше сума завдатку за квартиру становить 1-2% від її вартості, рідко доходить до 5% і ще рідше - до 10%. Це може бути не обов'язково точна частка, але і якась фіксована кругла сума. І продавець, і покупець можуть бути при різних обставинах зацікавлені в різній сумі завдатку.

Скажімо, покупець може бути зацікавлений у великій сумі завдатку, щоб знизити ймовірність того, що продавець відмовиться від угоди (адже тоді він повинен буде повернути в два рази більшу суму). Тобто, при великому завдаток продавцеві складніше буде знайти покупця, який заплатить настільки більше, щоб перекрити суму завдатку. Але і продавець може бути зацікавлений у великому завдаток, наприклад, якщо він продає нерухомість досить дорого, і боїться, щоб покупець не передумав.

Маленька сума завдатку завжди збільшує ризики того, що угода не відбудеться, оскільки її не так страшно втратити.

Чим більша сума завдатку при купівлі квартири - тим більша ймовірність доведення угоди до логічного завершення.

Як дати завдаток за квартиру?

Пропоную вашій увазі свого роду алгоритм передачі завдатку при купівлі квартири (найбільш поширений і бажаний варіант, звичайно ж, в різних країнах і різних випадках дії можуть відрізнятися).

1. Домовленість про всі умови угоди. В першу чергу, продавець і покупець повинні прийти до консенсусу по всіх параметрах майбутньої угоди:

- повна вартість нерухомості;

- сума завдатку;

- термін остаточного оформлення угоди;

- спосіб проведення розрахунків;

- які витрати бере на себе кожна сторона;

- терміни звільнення квартири і т.д.

2. Оформлення попереднього договору купівлі-продажу квартири. Найкраще оформляти такий договір нотаріально (в ряді країн це взагалі обов'язково). Нотаріус перевірить всі вже наявні документи, визначить, чи правомочні боку, чи не порушуються права третіх осіб і т.д.

3. Передача завдатку. Після того, як договір буде підписаний, наприклад, безпосередньо в присутності нотаріуса, можна передати задаток за квартиру продавцю. Якщо цього вимагає договір, факт передачі грошей слід підтвердити розпискою, яка до моменту проведення повного розрахунку та підписання остаточного договору купівлі-продажу нерухомості буде знаходитися у покупця.

Тепер ви знаєте, що є завдаток за квартиру, яким він може бути, на що слід звернути увагу і як правильно дати завдаток при покупці квартири. Сподіваюся, що ця інформація буде для вас корисною.

сайт Фінансовий геній - це безкоштовна можливість підвищити свою фінансову грамотність, навчитися грамотно і ефективно використовувати особисті фінанси, освоїти різні способи заробітку та інвестування. Залишайтеся з нами, вивчайте запропоновані матеріали, слідкуйте за оновленнями, задавайте питання і спілкуйтеся з користю на нашому фінансовому форумі. До нової зустрічі!