1. Як повернути аванс за квартиру, якщо був оформлений договір?

Після того, як покупець оглянув ряд квартир і вибрав для себе відповідний варіант, прийнято залишити завдаток за квартиру. Це зручно як продавцеві, так і покупцеві. З одного боку, покупець, який оформив завдаток, впевнений в тому, що саме ця, яка сподобалася йому квартира, йому і дістанеться. З іншого боку, продавець впевнений в тому, що угода відбудеться і йому більше не потрібно шукати покупця. Сума завдатку завжди обмовляється і немає якихось чітких вимог до суми.

Завдаток оформляється шляхом підписання договору попередньої купівлі-продажу. Тобто оформляється не просто передача грошей, а обмовляється чому і для чого передаються гроші. Так робиться в нормальному агентстві нерухомості. Коли покупець і продавець самі знайшли один одного і угода проходить без ріелторів, то нерідко практикується варіант передачі грошей під розписку. З'ясуємо плюси і мінуси цих варіантів.

Варіант найпростіший для покупця. Швидше за все гроші Вам повернуть на вимогу. При цьому, в даному випадку можна взагалі ніяк не мотивувати відмову від угоди, адже в розписці просто вказано, що один громадянин передав іншому громадянину якусь суму на якийсь термін. Зазвичай термін вказується 2-4 тижні і по закінченню терміну можна відразу звертатися до мирового суду. Зазвичай достатньо судом пригрозити, тому що продавцю не потрібні проблеми з судом, йому потрібно продати квартиру. А суд може накласти арешт на майно, в цілому, часто, гроші за таку розписку відразу віддають без зайвих зволікань.

Як повернути аванс за квартиру, якщо був оформлений договір?

Якщо угода відбувається через ріелторську контору, то договір авансу зазвичай стандартний. Суть полягає в тому, що завдаток передається саме в рахунок майбутньої покупки квартири. Якщо ж покупець з яких-небудь причин відмовляється від угоди, то задаток не повертається. Якщо продавець відмовляється від продажу, то він відшкодовує покупцеві завдаток у подвійному розмірі. Договір цілком чесний і всі задоволені. Але бувають ситуації, коли з боку покупця зривається угода і не зовсім з його вини. Наприклад, покупця можуть підвести з продажем квартири і тоді у покупця не буде всієї суми на руках, відповідно угода не зможе відбутися. В даному випадку, за договором задаток не повертається.

Але по-перше, повернути аванс можна просто звернувшись до продавця і по-хорошому пояснивши йому ситуацію. Всі ми люди і у всіх може щось не вийти, якщо продавець не жадібний і увійде у ваше становище то поверне завдаток або хоча б його частину. Якщо ж домовитися полюбовно з продавцем не вийде, тоді залишається другий варіант.

Полягає він у тому, що вам доведеться подати у світовій суд. Причому, якщо вдасться довести в суді те, що угода зривається не по вашій прямої вини, то повернути завдаток у вас будуть цілком реальні шанси.