- Як повернути завдаток покупцеві від продавця
- Повернути завдаток завжди завдання не просте.
- Як повернути завдаток. правильне оформлення
- Як повернути завдаток простіше?
- Цивільний кодекс Російської Федерації. завдаток
Як повернути завдаток? Таке питання може виникнути як у покупця нерухомості, так і у продавця. Далеко не завжди повернення грошей проходить безболісно для другої сторони угоди.
Адже руйнуються всі плани! А часом відбувається втрата грошей і часу.
Зміст статті докладний:
Завдання повернення завдатку може виникнути як у покупців, якщо вони знайшли нерухомість, більш підходящу для себе, так і у продавців - якщо вони передумали продавати.
Якщо сторони називають завдатком платіж, переданий просто по розписці - це і не завдаток зовсім.
Адже завдатком визнається платіж, переданий на підставі Угоди про завдаток, оформленого в письмовому вигляді.
Як повернути завдаток покупцеві від продавця
Якщо завдаток Ви передали на підставі угоду про завдаток і отримали розписку від Продавця в отриманні завдатку -тоді завдаток оформлений правильно. І можна повернути завдаток у подвійному розмірі.
Якщо угода про завдаток не підписана - суд, найімовірніше, визнає платіж авансом. І ви зможете розраховувати тільки на отримання переданої суми.
Як повернути завдаток до закінчення дії попереднього договору?
- Повернути до закінчення дії попереднього договору купівлі-продажу квартири.
Тобто Покупець передумав купувати квартиру:
-тому що просто передумав - тоді Продавець має право залишити завдаток у себе
-тому що Продавець неї підготував документи в зазначені терміни, тобто порушив умови договору, і ваша угода зірвалася - Ви можете вимагати повернення завдатку в подвійному розмірі
-тому що
- Повернути в одинарному розмірі після після припинення дії попереднього договору купівлі-продажу квартири.
- Повернути в подвійному розмірі.
Повернути завдаток завжди завдання не просте.
- Якщо ініціатором розірвання попереднього договору став Продавець - Ви можете вимагати повернення завдатку в подвійному розмірі. І якщо Ви правильно оформили передачу завдатку , То можете розраховувати на успіх в Суді, якщо Продавець не поверне його в подвійному розмірі добровільно.
- якщо завдаток оформлений не вірно, навіть Суд визнає його авансом. Тоді можете розраховувати тільки на ту суму, яку передали, за умови, що у Вас на руках розписка.
- Коли Покупець передумав - Продавець з чистою совістю може залишити гроші собі, за умови, якщо завдаток оформлений правильно.
В іншому випадку, завдаток «можна вважати авансом».
А аванс, в разі не укладеної угоди - повертається Покупцю в повному обсязі.
Повернення грошей (авансу або завдатку) для Продавця буває скрутний, оскільки часто передається Продавцем за нову квартиру.
У більшості випадків позитивно це питання вирішується за обопільної угоді сторін.
Як повернути завдаток. правильне оформлення
- Щоб не було спокуси подальших розглядів в суді для однієї зі сторін, рекомендую скласти Угода про відсутність взаємних претензій чи взаємно знищити всі раніше підписані документи.
Тому, перш ніж зважиться повернути завдаток, необхідно вивчити підписані документа. Тільки тоді ви зможете відповісти на питання - як повернути завдаток.
Як повинен бути правильно оформлений завдаток читати далі
Як повернути завдаток простіше?
По-людськи поговорити з Продавцем, якщо у вас дійсно є поважна причина.
Цивільний кодекс Російської Федерації. завдаток
§ 7. Завдаток
Стаття 380. Поняття завдатку. Форма угоди про завдаток
1. Завдатком визнається грошова сума, що видається однією з договірних сторін в рахунок належних з неї за договором платежів іншій стороні, на доказ укладення договору і в забезпечення його виконання.
2. Угода про завдаток незалежно від суми завдатку має бути зроблено у письмовій формі.
3. У разі виникнення сумніву щодо того, чи є сума, сплачена в рахунок належних з боку за договором платежів, завдатком, зокрема внаслідок недотримання правила, встановленого пунктом 2 цієї статті, ця сума вважається сплаченою як аванс, якщо не доведено інше.
4. Якщо інше не встановлено законом, за згодою сторін завдатком може бути забезпечене виконання зобов'язання щодо укладення основного договору на умовах, передбачених попереднім договором (стаття 429).
(П. 4 введений Федеральним законом від 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Стаття 381. Наслідки припинення та невиконання зобов'язання, забезпеченого завдатком
1. У разі припинення зобов'язання до початку його виконання за угодою сторін або внаслідок неможливості виконання (стаття 416) завдаток повинен бути повернений.
2. Якщо за невиконання договору відповідальна сторона, що дала завдаток, він залишається в іншої сторони. Якщо за невиконання договору відповідальна сторона, яка одержала завдаток, вона зобов'язана сплатити іншій стороні подвійну суму завдатку.
Понад те, сторона, відповідальна за невиконання договору, зобов'язана відшкодувати другій стороні збитки із заліком суми завдатку, якщо в договорі не передбачено інше.
Завжди рада роз'яснити. Автор