Як повернути заставу і депозит за квартиру? Що робити якщо не хочуть повертати?

  1. ○ Що таке заставу і депозит за квартиру при оренді.
  2. ○ Як повинен бути оформлений депозит і заставу.
  3. ○ Коли повертається заставу і депозит.
  4. ○ Дії при неповерненні депозиту або застави.
  5. ✔ Якщо є договір оренди та розписка.
  6. ✔ Якщо немає договору оренди, але є розписка.
  7. ✔ Якщо немає договору оренди та розписки.
  8. ○ Що робити якщо орендодавець ховається.
  9. ○ Як орендодавець може зменшити суму повертається депозиту.
  10. ○ Поради юриста:
  11. ✔ З'їхали раніше, ніж зазначено в договорі, орендодавець відмовляється віддавати депозит.
  12. ✔ Орендодавець просить повернути ключі, а депозит обіцяє повернути потім.

Поширеною ситуацією є, коли крім місячної орендної плати, квартирант вносить певний заставу і / або страховий депозит. При певних умовах після закінчення орендних відносин дана сума повинна бути повернута орендарю, про що багато хто з них не підозрюють.

У представленій статті ми детально розповімо, які існують підстави для повернення депозиту і застави, як проводиться процедура і особливості, які слід враховувати.

У представленій статті ми детально розповімо, які існують підстави для повернення депозиту і застави, як проводиться процедура і особливості, які слід враховувати

○ Що таке заставу і депозит за квартиру при оренді.

Застава та депозит при укладанні орендної угоди - поняття, що мають суттєві відмінності.

  • «Виконання зобов'язань може забезпечуватися неустойкою, заставою, утриманням речі боржника, поручительством, незалежної гарантією, завдатком, забезпечувальних платежем та іншими способами, передбаченими законом або договором (п. 1 ст. 329 ЦК України)».

Як випливає з цього Закону, застава є гарантійною сумою, яка може бути використана для погашення боргу, в разі його утворення. Наприклад, вона може бути використана як оплата за останній місяць проживання.

Що стосується депозиту - це фінансові кошти в установленому сторонами розмірі (зазвичай дорівнює місячній оплаті). Це своєрідна страховка орендодавця, яка буде компенсувати збиток його майну, в разі його нанесення. Поняття страхового депозиту не відображено в законодавстві, він прирівнюється до забезпечувального платежу.

  • «Грошове зобов'язання, в тому числі обов'язок відшкодувати збитки або сплатити неустойку в разі порушення договору, і зобов'язання, що виникло з підстав, передбачених пунктом 2 статті 1 062 цього Кодексу, за угодою сторін можуть бути забезпечені внесенням однієї зі сторін на користь іншої сторони певної грошової суми (забезпечувальний платіж). Забезпечувальним платежем може бути забезпечено зобов'язання, яке виникне в майбутньому.
  • При настанні обставин, передбачених договором, сума забезпечувального платежу зараховується в рахунок виконання відповідного зобов'язання (п. 1 ст. 381.1) ».

Повернутися до змісту ↑

○ Як повинен бути оформлений депозит і заставу.

Перед тим, як передавати гроші, необхідно підстрахуватися, щоб не в майбутньому не виникло проблем з їх поверненням. Для цього потрібно:

  • Включити в договір умова внесення застави та / або депозиту.
  • Передавати фінансові кошти виключно з оформленням розписки з підписом сторін.
  • Правильно здійснити прийом / передачу житлоплощі:
    • Оформити опис майна з докладним списком того, які речі і в якій кількості перебувають в квартирі.
    • Скласти передавальний акт, в якому зафіксовано реальний стан нерухомості на момент здачі її в оренду, а також вказані дані всіх лічильників.

Такі дії допоможуть запобігти виникненню конфліктів при розірванні орендного договору.

Повернутися до змісту ↑

○ Коли повертається заставу і депозит.

Умови повернення страхувальних сум повинно бути передбачено в угоді. Сторони можуть за власним бажанням визначати обставини, при яких фінанси будуть повернуті, в тому випадку, якщо вони не суперечать нормам закону. При цьому існують загальні умови, які передбачають повернення коштів квартиранта.

Як заставу, так і депозит повинен бути повернутий орендареві, якщо:

  • Він своєчасно письмово попередив господаря квартири про свій намір достроково з'їхати (як правило, це потрібно робити за місяць).
  • При завершенні орендних відносин між її учасниками немає взаємних претензій.

Повернутися до змісту ↑

○ Дії при неповерненні депозиту або застави.

У всіх цих випадках орендодавець повинен повернути кошти. Але якщо він ухиляється від своїх зобов'язань, необхідно знати, як захистити свої права. Порядок дій залежить від конкретної ситуації.

✔ Якщо є договір оренди та розписка.

В даному випадку у квартиранта найвищі шанси повернути необхідні гроші. Самий крайній варіант - звернення до суду, який, найімовірніше, буде на боці позивача. Але якщо немає можливості або бажання затівати судовий процес, можна спробувати вирішити справу в досудовому порядку:

  • Пояснити, що в разі звернення до суду, він понесе більше збитків.
  • При підозрі на несплату податків можна пригрозити зверненням до податкової.
  • Чи не віддавати ключі, поки не буде отримана вся сума.

Факт передачі депозиту і / або застави перед заїздом повинні бути підтверджені розпискою, яку потрібно пред'явити для отримання повернення. Якщо вирішити справу в досудовому порядку не виходить, варто знати терміни позовної давності для звернення. Подібний позов відноситься до загальних цивільно-правових справах, і термін його давності становить 3 роки.

Повернутися до змісту ↑

✔ Якщо немає договору оренди, але є розписка.

Розписка виступає доказом того, що фінансові кошти були отримані контрагентом. Тому навіть якщо орендну угоду не було складено і підписано, господар квартири зобов'язаний дотримати законодавчі вимоги про повернення заставної або депозитної суми.

У досудовому порядку питання можна вирішити шляхом переговорів. Якщо відсутній договір оренди, ймовірність того, що власник житла приховує доходи від його здачі, досить висока. Тому можна спробувати пояснити йому, що в разі звернення до відповідних інстанцій, сума його збитків буде значно вище, ніж заставу або депозит.

Якщо вирішити справу в досудовому порядку не виходить, доведеться звертатися в судові органи. Серед доказової бази неправомірності дій господаря житлоплощі розписка займає досить важливе місце. Термін позовної давності в даному випадку - 3 роки. Ключі не варто віддавати до вирішення питання.

Повернутися до змісту ↑

✔ Якщо немає договору оренди та розписки.

В даному випадку шанси повернути гроші самі невеликі, тому що відсутній договір, який регулює права квартиранта і розписка, що підтверджує факт передачі грошей. Найімовірніше, звернення в суд не дасть позитивного результату, зважаючи на відсутність доказової бази. Тому все, що може робити орендар - спробувати домовитися з господарем. Мірою впливу може стати загроза звернення до податкової, тому що швидше за все податки з доходу від оренди він не здає. Вмішувати поліцію в цю справу не варто, тому що ефект може бути зворотним. Орендаря можуть звинуватити в незаконному проникненні в чужу власність без наявності угоди. Також не можна утримувати ключі, тому що через відсутність договору і розписки, право на перебування в приміщенні у квартиранта відсутня.

Тому якщо немає доказових документів, шанси повернути депозит або заставу нульові.

Повернутися до змісту ↑

○ Що робити якщо орендодавець ховається.

Якщо господар квартири просто ігнорує вимогу повернути належну суму і не виходить на зв'язок, потрібно діяти наступним чином:

  • Скласти передавальний акт в односторонньому порядку і відправити за місцем його прописки рекомендованим листом.
  • Скласти позовну заяву з додатком копії акта і квитанції про відправку.
  • Надати суду докази спроб зв'язатися з господарем квартири (показання свідків, надіслані повідомлення на телефоні).

Якщо орендодавець ховається, це також може бути розцінено судом, як неправомірні дії по відношенню до квартиранта, що збільшує ймовірність перемоги останнього. Важливо враховувати, що термін позовної давності в даному випадку також становить три роки, тому ініціювати судовий процес необхідно до закінчення зазначеного періоду.

Повернутися до змісту ↑

○ Як орендодавець може зменшити суму повертається депозиту.

Умови повернення грошових коштів повинні бути відображені в орендну угоду, але є загальні вимоги до даної процедури.

Власник житла зобов'язаний повернути всю заставну і / або депозитну суму, якщо стан квартири не змінилася за період оренди. В даному випадку слід брати до уваги стан:

  • Житлоплощі в цілому.
  • Побутової техніки.
  • Меблів.
  • Комунікацій.

Розмір повертаються грошових коштів буде зменшений відповідно до об'єму збитку, заподіяного майну орендодавця.

Таким чином, депозит і заставу - умови, вигідні, в першу чергу, господареві квартири, який подібним чином страхується від можливого псування. Але також, як у орендаря є обов'язок по внесенню даних фінансів, орендодавець несе відповідальність за своєчасне повернення авансових і страхових платежів.

Повернутися до змісту ↑

○ Поради юриста:

✔ З'їхали раніше, ніж зазначено в договорі, орендодавець відмовляється віддавати депозит.

Господар буде прав, якщо ви письмово не попередили його про свій намір звільнити житлоплощу заздалегідь, за умови, що подібне відображено в договорі.

Повернутися до змісту ↑

✔ Орендодавець просить повернути ключі, а депозит обіцяє повернути потім.

В даному випадку рішення приймається орендарем особисто, виходячи зі ступеня довіри до господаря. Якщо останній отримає ключі від квартири, у нього не буде перешкод до її подальшого використання. Крім того, добровільне повернення ключів може класифікуватися як відсутність претензій до орендодавця. Тому краще не погоджуватися на подібне прохання і використовувати ключі від квартири як метод впливу на господаря.

Повернутися до змісту ↑

Опублікував: Вадим Калюжний, фахівець порталу ТопЮріст.РУ