1. Підстави і причини
2. Покрокова інструкція по поверненню
3. Повернення після реєстрації договору
4. Особливості та нюанси
5. Право скасування дарування внаслідок смерті
6. терміни
7. Відшкодування шкоди, заподіяної даруванням
8. Правильна оцінка вартості квартири

Перед тим як повернути подаровану квартиру потрібно розуміти суть договору дарування. Зворотний перехід майна дарувальнику можливий, але сильно ускладнений для захисту прав учасників договору. Знання особливостей цього виду договору допоможе відновити ваше право власності.

За своєю суттю, договір дарування (в народі дарчий) - двосторонній цивільно-правовий договір. По ньому одна сторона - дарувальник передає безоплатно другій стороні - обдарованому нерухоме майно. В результаті всі права на квартиру від власника житла переходять до іншої особи. Документ складається в письмовій формі і підлягає обов'язковій державній реєстрації. Зазвичай договір складається в 3-х примірниках, по 1 примірнику кожній стороні, ще 1 екземпляр залишається у реєстратора.

Відносини, що виникають в результаті дарування, регулюються однойменної Главою 32 ЦК РФ. На відміну від заповіту, квартира змінює власника відразу після вступу договору в силу, а не після закінчення шести місяців з моменту смерті. Безоплатність угоди відрізняє дарування від договорів купівлі-продажу та міни, в яких право власності на об'єкт нерухомості підлягає обміну на інші матеріальні цінності.

Подарувати можна не тільки цілу квартиру, а й її частку, яка належить вам на праві спільної власності. Для цього потрібно отримати письмову згоду всіх власників нерухомості. Згода інших власників додається до договору дарування та вважається його невід'ємною частиною.

Важливо! У ряді випадків договір дарування вважається недійсним і право власності на квартиру залишається у колишнього власника.

Визнання договору недійсним відбувається в судовому порядку. Законом передбачені наступні причини визнання договору дарування недійсним:

• обіцянку передати майно в обмін на інше речове право;
• обіцянку передати майно після своєї смерті;
• укладення договору в усній формі або в письмовій формі без дотримання його державної реєстрації;
• оформлення дарчої від імені повністю або частково недієздатної особи, малолітнього (громадянина до 14 років). А також неповнолітнього (молодше 18 років) без письмової згоди її батьків або законних опікунів;
• передача в дар арештованого судом майна;
• приховування іншого правочину під виглядом договору дарування, шахрайська схема;
• навмисне введення дарувальника в оману або його перебування під впливом алкоголю або наркотичних засобів.

Слід врахувати, що приймаючи в подарунок квартиру, обдарований змушений буде сплатити податок у розмірі 13 відсотків від її оціночної вартості . Звільняються від сплати податку тільки близькі родичі, якщо вони нададуть відповідні документи. Вичерпний перелік близьких родичів вказано в Сімейному кодексі і включає в себе наступні лінії споріднення:

• подружжя між собою, діти та їхні батьки;
• внуки по відношенню до дідусів і бабусь;
• брати і сестри між собою (включаючи дітей одного загального батька).

Підстави і причини

Статті 573, 577 і 578 Цивільного кодексу РФ роз'яснюють, в яких випадках можна повернути квартиру після дарування. Виділяють три підстави для повернення подарованої власності назад дарувальнику:

1. з ініціативи або згоди обдаровуваного;
2. за особистою ініціативою дарувальника;
3. внаслідок визнання угоди недійсною.

Людина, який передав в дар квартиру, може отримати її назад, якщо прийняв майно згоден це зробити. Дарчий на нерухомість складається в письмовому вигляді і реєструється уповноваженим на це органом. Відповідно, бажаючий відмовитися від квартири повинен оформити свою відмову в письмовій формі, з подальшою реєстрацією переходу прав на об'єкт дарування назад до колишнього власника. Одержувач може повернути подаровану квартиру дарувальнику до моменту передачі йому житла, про що повинен повідомити дарувальника і реєстратора в письмовому вигляді.

За своєю ініціативою дарувальник має право розірвати договір виключно в судовому порядку за наявності вагомих причин:

• фізичний або психічний тиск з боку одержувача квартири;
• неналежне утримання квартири, в результаті чого є ризик її руйнування або псування іншої нерухомості;
• особа, яка отримала нерухомість померло раніше дарувальника;
• після оформлення дарчої погіршилося здоров'я, матеріальне або сімейне становище дарувальника. Але тільки якщо це призвело до відчутного погіршення рівня життя дарувальника.

Наявність цих причин необхідно доводити в ході судового розгляду. Рішення суду буде потрібно і для визнання дарчим недійсною.

Покрокова інструкція по поверненню

Якщо людина, яка отримала від дарувальника майно, хоче повернути її дарувальнику до реєстрації договору, то йому достатньо написати письмову відмову від подарунка. Для цього необхідно:

1. написати письмову відмову від прийняття подарованої квартири. При цьому вказати дарувальника, а також інформацію про подарунок (квартирі);
2. запевнити відмова у нотаріуса;
3. віднести документ державному реєстратору.

Повернути подаровану квартиру назад дарувальнику можна і після прийняття подарунка. Але в цьому випадку будуть потрібні спільні дії двох сторін договору:

1. одержувач квартири повинен написати письмову відмову від майна на користь дарувальника;
2. одержувач і дарувальник нотаріально підтверджують розірвання договору;
3. боку відправляються в Державне реєстраційне управління для остаточного скасування договору

В інших випадках відновити право власності на квартиру допоможе тільки подача позовної заяви про скасування дарчим.

Повернення після реєстрації договору

Договір дарування вступає в силу тільки після його державної реєстрації. До цього моменту взаємні права і обов'язки у сторін не виникають. Якщо договір вступив в силу, а що отримав квартиру відмовляється її повертати, то шлях лежить в суд. Розгляду заяву про розірвання договору дарування відбувається в порядку статті 56 Цивільного процесуального кодексу РФ. Дарувальник може вибрати між визнанням договору недійсним (з причин, вказаних в ст.166 ЦК) і розірванням договору внаслідок погіршення свого матеріального, сімейного стану або стану здоров'я. Відкликати таке позовна заява можна на загальних підставах.

Для розірвання договору дарування в судовому порядку необхідно:

1. зібрати всі документи, які підтверджують підстави для розірвання договору. У разі психологічного впливу або перебування в стані алкогольного або наркотичного сп'яніння потрібно спеціальна судово-медична експертиза. Вона призначається судом в ході розгляду у справі;
2. якщо є свідки, які можуть підтвердити причини розірвання вами договору - вкажіть їх ПІБ та контактні дані в позовній заяві, щоб суд міг долучити до справи їх показання;
3. подати позовну заяву. При цьому потрібно буде сплатити судовий збір, розмір якого встановлюється на момент подачі позову і залежить від оціночної вартості квартири;
4. виграти суд і повернути свою квартиру.

Особливості та нюанси

Скасувати договір дарування досить важко, але все-таки можливо, якщо знати особливості цього типу договору. Далі зупинимося на важливих нюансах і особливості, обов'язкових для успішного повернення майна.

Право скасування дарування внаслідок смерті

Якщо дарувальник хоче, щоб подарована їм квартира дісталася іншій особі після смерті нового власника (скажімо дружині обдаровуваного), то в договір можна включити цей пункт. Якщо смерть обдаровуваного настане раніше смерті дарувальника, то дарувальник отримає назад свою квартиру. Адже при розірванні договору, предмет дарування повинен бути повернутий назад. Рекомендується прописати в договорі подальшу долю майна в разі смерті нового власника, щоб в майбутньому уникнути можливих конфліктів і передачі об'єкта дарування не в ті руки.

Важливо! Якщо дарувальник помре до вступу договору в силу.

У разі смерті дарувальника, який до своєї смерті тільки обіцяв подарувати квартиру при настанні в майбутньому певних обставин (одруження, закінчення ВУЗу) майно може не перейти одаряемому за договором дарування. В такому випадку нерухомість буде передана новому власнику в порядку спадкування. Обов'язки дарувальника перейдуть до спадкоємця, якщо інше не прописано в договорі.

Можливо, судове оскарження обов'язки передачі квартири спадкоємцем обдарованому. Якщо одержувач подарунка перебуває в родинних стосунках з дарувальником, то він може через суд отримати квартиру або її частину за правом спадкування.

терміни

Термін - один з найважливіших аспектів, які варто враховувати при розірванні договору. Після закінчення терміну позовної давності суд в праві відмовити в розгляді позову. Для договору дарування встановлено позовної термін тривалістю в три роки. Протягом строку позовної давності договір дарування може бути оскаржений в судовому порядку його сторонами. Термін позовної давності починається з дня набрання договором чинності (фактично, з моменту його державної реєстрації).

Відшкодування шкоди, заподіяної даруванням

Дарувальник має повідомити обдаровуваного про всі відомі йому суттєві недоліки квартири якщо вони можуть зашкодити життю та здоров'ю нового власника. Так якщо обдаровуваний отримає каліцтва в результаті обвалу аварійного будинку, в якому отримав квартиру, то він має право вимагати відшкодування завданих йому збитків.

Об'єкт дарування повинен бути повернутий дарувальнику в такому ж стані, в якому перебував до моменту передачі новому власнику. Отже, дарувальник може вимагати обдаровуваного відшкодувати збиток, якщо стан нерухомості погіршився. Цією можливістю складно скористатися на практиці, адже факт заподіяння шкоди належить довести в суді.

Правильна оцінка вартості квартири

При оцінці дарувальнику не варто навмисно занижувати вартість квартири і потрібно максимально точно описати її стан, щоб у разі розірвання договору претендувати на компенсацію понесених витрат.

Залишилися питання? Задайте їх БЕЗКОШТОВНО нашого юриста!